1、北京凯莱大酒店改扩建项目施工组织设计 第 1 页 共 104 页目 录一、编制依据 31、施工合同 .32、施工图 .33、主要标准图集 .34、主要施工规程、规范 .35、主要标准 .66、主要法规 .67、其他相关文件 .7二、工程概况 81、工程简介 .82、建筑设计概况 .83、结构设计概况 104、钢结构概况 115、给排水工程概况 126、通风与空调工程概况 147、电气工程概况 158、建筑效果图及典型楼层平面图、剖面图 179、工程重点、难点 21三、施工部署 .231、项目管理目标 232、项目组织机构 243、任务的划分 244、组织协调 245、施工部署原则和总体施工顺序
2、 256、施工进度计划 277、劳动力组织 28四、施工准备工作 .291、技术准备 29北京凯莱大酒店改扩建项目施工组织设计 第 2 页 共 104 页2、施工现场准备 343、机械准备 364、材料准备 38五、主要项目施工方法 .401、划分施工流水段 402、大型施工机械的选择 423、主要施工方法 42六、主要施工管理措施 .811、质量保证措施 812、工期保证措施 833、技术管理措施 844、安全保证措施 855、文明施工、环境保护措施 986、预防职业病措施 .1007、消防保卫措施 .1008、降低成本措施 .101七、施工总平面布置 1011、施工现场平面布置原则 .10
3、12、施工现场交通组织 .1023、施工现场平面布置图 .102北京凯莱大酒店改扩建项目施工组织设计 第 3 页 共 104 页一、编制依据1、施工合同合 同 名 称 编 号 签订日期建设工程施工合同2、施工图图纸名称 编 号 出图日期施工图 建筑 A-001F-002结构 S-001S-901 2011.083、主要标准图集类别 名 称 编 号混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图11G101-1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图11G101-3混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图08G101-5砌体填充墙结构构造 06SG614-1框架砌块填充轻集
4、料 08BJ2-2国家建筑物抗震构造详图 11G329-1建筑构造通用图集 88J系列、08BJ 系类行业及地方建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ01-26-20034、主要施工规程、规范类别 名 称 编 号工程测量规范 GB50026-2007建筑抗震设计规范 GB50011-2005国家 人民防空地下室设计规范 GB50038-2001北京凯莱大酒店改扩建项目施工组织设计 第 4 页 共 104 页地下工程防水技术规范 GB50108-2001建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002混凝土结构工程施工质量验收规范（2010 版） GB50204-2010 砌体工程施工质
5、量验收规范 GB50203-2002钢结构工程施工质量验收规范 GB50205-2001地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002屋面工程质量验收规范 GB50207-2002组合钢模板技术规范 GB50214-2001钢筋混凝土用钢_带肋钢筋 GB1499.2-2007建筑抗震设计规范 GB 50011 2010建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2006建设工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007预应力混凝土用钢绞线 GB/T 5224-2003绿色建
6、筑评价标准 GB/T50378-2006建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量及验收规范 GB50242-2002建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002智能建筑工程质量验收规范 GB50339-2003压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范 GB50275-98机械设备安装工程施工及验收通用规范 GB50231-98制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范 GB50274-98电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GB50168-2006电气装置安装工程低压电器施工及验收
7、规范 GB50254-96北京凯莱大酒店改扩建项目施工组织设计 第 5 页 共 104 页电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范 GB50171-92电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB50169-2006电气装置安装工程电气设备交接试验标准 GB50150-2006综合布线系统工程验收规范 GB50312-2007电气装置安装工程电气设备交接试验标准 GB50150-2006混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-95钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2003建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2001施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005建筑施工高处作业安全
8、技术规范 JGJ80-91建筑工程冬期施工规程 JGJ104-97钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-2010建筑施工模板安全技术规范 JGJ162-2008建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范 JGJ166-2008建筑施工土石方工程安全技术规范 JGJ180-2009建筑工程检测试验技术管理规程 JGJ190-2010行业通风管道技术规程 JGJ1412004商品混凝土质量管理规程 DBJ01-6-90建筑工程施工测量规程 DB11/T4462007绿色施工管理规程 DB11/363-2006建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ/T 01-26-2003建设工程监理规程 DBJ01-4
9、1-2002绿色建筑评估标准 DBJ/T01-101-2005混凝土结构工程施工质量验收规程 DBJ01-82-2005建筑工程清水混凝土施工技术规程 DB11/T464-2007地方钢管脚手架、模板支架安全选用技术规程 DB11/T 583-2008北京凯莱大酒店改扩建项目施工组织设计 第 6 页 共 104 页公共建筑节能施工质量验收规程 DB11/510-2007北京市给水与排水管道工程施工安全技术规程 DBJ01-88-2005高级建筑装饰工程质量检验评定标准 DBJ/T01-27-2003膏状建筑胶粘剂应用技术规程 DBJ01-28-96建筑用界面处理剂应用技术规程 DBJ01-40
10、-98建筑内外墙涂料应用技术规程 DB/T01-42-99建筑内墙用耐水腻子应用技术规程 DBJ01-48-2000北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准 DBJ01-72-2003屋面防水施工技术规程 DBJ01-93-2004预防混凝土结构工程碱集料反应规程 DBJ01-95-2005建筑防火涂料（板）工程设计，施工与验收规程 DBJ01-616-2004北京市建筑工程施工安全操作规程 DBJ01-62-2002建筑工程施工技术管理规程 DBJ01-80-2003建筑工程资料管理规程 DBJ01-51-20035、主要标准类别 名 称 编 号混凝土强度检验评定标准 GB/T50107-
11、2010国家建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001建筑结构长城杯工程质量评审标准 DBJ/T01-69-2003地方建筑长城杯工程质量评审标准 DBJ/T01-70-2003企业 中国新兴建设开发总公司企业标准 Q/ZXJZ J5XX20046、主要法规类别 名 称 编 号中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国主席令第22号中华人民共和国安全生产法 中华人民共和国主席令第 70号国家中华人民共和国建筑法 中华人民共和国主席令第91号北京凯莱大酒店改扩建项目施工组织设计 第 7 页 共 104 页中华人民共和国计量法建设工程质量管理条例 国务院令第 279号建设工程施工现场管理
12、规定 建设部 15号令房屋建筑工程质量保修办法 建设部第 80号令危险性较大的分部分项工程安全管理办法 建质200987 号工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）绿色施工导则房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定 建设部2000211 号北京市建设工程施工现场管理办法 北京市政府令72号北京市工程竣工验收备案管理暂行规定 2000质监总站第36号北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行） 2009289北京市建筑长城杯工程评审管理办法 京建质2002649 号危险性较大的分部分项工程安全管理办法 京建施（2009）841 号地方建设工程高大模板支撑系统施工安全监督管理导则 京
13、建质（2009）254 号7、其他相关文件7.1、水文、地质勘查报告报告名称 提供单位 工程编号 报告日期北京 W酒店岩土工程勘察报告北京市勘察设计研究院有限公司 2010技 0322011年 8月 5日7.2、建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境环境保护及保卫消防标准（DBJ01832003）7.3、建筑工程施工组织设计管理规程（DB11T3632006）7.4、中国新兴建设开发总公司下发的工程技他术质量管理标准 (QZXJZ012005)。7.5、中国新兴建设开发总公司综合管理体系文件。7.6、我公司关于绿色施工节能减排的施工要求。北京凯莱大酒店改扩建项目施工组织设计 第 8 页 共
14、104 页二、工程概况1、工程简介 序号 项 目 内 容1 工程名称 北京凯莱大酒店改扩建项目工程2 建设单位 中粮酒店（北京）有限公司3 工程地址 北京市朝阳区建国门南大街 2号土护降设计：北京市勘察设计研究院有限公司4 设计单位 主体设计：中国建筑科学研究院5 监理单位 北京建工京精大房工程建设监理公司6 施工总包 中国新兴建设开发总公司7 施工范围 施工图纸范围内全部的工程内容8 工 期 2010年 11月 15日开工，2013 年 9月 30日竣工2、建筑设计概况 序号 项目 内 容1 建筑功能本工程为五星级酒店，地下主要为车库、设备机房、厨房、商务中心、行政办公室、宴会厅等，地上为标
15、准客房、E-WOW 套房、餐厅、健身房、行政办公室等。地下部分 5层2 建筑层数 地上部分 21层3 建筑面积 总建筑面积 63799m2，其中地下建筑面积 28179m2，地上建筑面积 35600m2，人防面积 6969.6m2。4 建筑标高 0.00=42.500m板底标高 -27.00m、-24.15m建筑高度 79.3m5 建筑高度室内外高差 0.300m地下部分地下五层东侧高 5.5m，西侧高 3.7m，地下三、四层高为 3.7m，地下二层高 5m，地下一层高3.5m（夹层 3.3m）。西侧 5.2-5.8m。6 建筑层高地上部分首层层高 5.5m、二层层高 4.71m、二、三层之间
16、管道夹层高 2.19m，四至二十层层高为3.4m，二十一层层高为 4.5m。北京凯莱大酒店改扩建项目施工组织设计 第 9 页 共 104 页横轴编号 1轴14 轴 横轴距离 73.178m 地下部分 纵轴编号 A轴 L 轴 纵轴距离 72.724m横轴编号 1轴8 轴 横轴距离 71.734m7 建筑平面地上部分 纵轴编号 A轴D 轴 纵轴距离 24.266m8 填充隔墙 本工程地下部分为 200厚普通轻集料砌块墙体；地上内墙材料均为 200厚、120 厚轻集料砌块。150 厚轻钢龙骨隔墙。顶棚工程主要采用涂料顶棚、穿孔水泥板吸音吊顶、刷白水泥浆顶棚、矿棉板吊顶、纸面石膏板吊顶、防水石膏板顶棚
17、、铝方板顶棚等。楼地面工程主要采用耐磨混凝土楼面、地砖楼面、铺地砖防水楼面、细石混凝土楼面、花岗石楼面、花岗石保温隔声楼面、活动地板楼面、花岗石辐射采暖楼面、地毯地面、橡胶地砖楼面、地砖防水辐射楼面、花岗石隔声楼面等。9室内装修内墙工程主要采用涂料墙面、穿孔水泥板吸声墙面、水泥砂浆墙面、薄石材墙面、厚型面砖墙面、增强纤维水泥板墙面、干挂石材墙面等。10 外墙装修 玻璃幕墙11 门窗工程电动平开门、木质夹板门、窗玻璃选用中空双银 LOW-e玻璃。无机复合双轨防火卷帘、木质甲级防火门、木质甲级防火隔音门、木质乙级防火门木质乙级防火门等，人防门采用防护密闭门、密闭门、悬摆式防爆波活门等。洗衣间、卫生
18、间、更衣间、厨房、制冷机房、消防水泵房、生活用水机房、中水机房、水处理间、热交换站、空调机房、锅炉房等单组份聚氨酯防水涂料12防水工程屋面3厚双面自粘聚合物改性沥青防水卷材+1.5厚单面自粘橡胶沥青防水卷材+50 厚配筋防水混凝土； 北京凯莱大酒店改扩建项目施工组织设计 第 10 页 共 104 页地下部分 3mm+3mmS双面自粘聚合物改性沥青防水卷材、防水混凝土找坡层 120厚加气碎块混凝土屋面保温保温层 60厚挤塑聚苯板主体结构：轻集料混凝土砌块实体幕墙 1保温层：90 厚岩棉板主体结构：钢筋混凝土梁外墙保温实体幕墙 2保温层：90 厚岩棉板采暖房间与非采暖房间30 厚膨胀玻化微珠保温浆
19、料电梯井壁 超细无机纤维喷涂外窗、透明幕墙、透明屋面断桥铝合金、双银 LOW-e中空玻璃（8+12+8）13 节能保温接触室外空气的架空或外挑楼板处 90厚防火板岩棉复合板14 屋面工程 上人屋面（花岗岩架空、地砖）、不上人屋面（水泥砂浆）3、结构设计概况序号 项目 内 容基础结构 筏板基础主体结构 框架剪力墙结构1 结构形式楼盖形式 现浇钢筋混凝土梁板结构抗震设防烈度 8度抗震设防类别 丙类结构安全等级 二级框架 一级2性能等级地上结构 抗震等级 核心筒 一级北京凯莱大酒店改扩建项目施工组织设计 第 11 页 共 104 页抗震等级 框架及核心筒抗震等级为一级，其余为三级。钢筋 HPB300
20、（）、HRB335（）、HRB400（ ）钢材 Q235级钢E43型 用于 HPB300级钢筋焊接E50型 用于 HRB335级钢筋焊接3 钢材焊条E55型 用于 HRB400级钢筋焊接基础垫层 C15基础底板 C35 （P10）墙、柱主楼墙柱：-53 层：C60,49 层：C55，1014 层：C50，1518 层：C45,19顶层：C40。地下室外墙：C35。裙房：梁板柱墙：C35。梁、板 C354 混凝土强度等级其他 C35底板 2000mm、 800mm结构梁 500750、700700、500650、500750、9001500、600750、11001750 等柱12001800m
21、m、10001000mm、800800mm、10001800mm、6001500mm、9001800mm、8001800mm等墙 600mm、800mm、500mm、200mm、300mm、400mm5主要构件截面尺寸（mm）楼板 300mm、200mm、120mm、250mm、180mm 等6 抗拔锚杆 抗拔锚杆直径 130mm，桩长 17.10m,总数为 1678根。7 车库通道 圆弧墙 车库通道钢筋混凝土圆弧墙半径 8m。4、钢结构概况本工程裙楼地下一层宴会厅顶为钢桁架结构，钢桁架屋顶尺寸为23.8m33.8m，面积 804m2，主梁型钢为 GHJ6002800，次梁型钢为GL90040
22、02030（工），桁架高度为 2.8m。钢结构施工图纸需进行深化设北京凯莱大酒店改扩建项目施工组织设计 第 12 页 共 104 页计。5、给排水工程概况序号系统名称系 统 简 介 管材及其连接生活给水系统本工程生活用水由市政给水管网提供，市政供水压力为 0.18MPa。生活用水竖向采用分区供水，分为三个区。低区由市政给水管网直接供水；中区和高区的给水由设置在地下的变频调速泵组直接供给。生活储水箱采用不锈钢水箱。室内生活给水干、立管采用内筋嵌入式衬塑钢管。干管采用沟槽式卡箍连接，立管采用丝扣连接。支管采用铝合金内衬 PP-R管，热熔连接。热水系统本工程生活用热水由地下换热机房提供。热水分区同冷
23、水分区。室内热水管道管材及连接方式同生活给水管道。1给水系统中水系统本工程中水水源由地下中水处理机房，经处理达标后供本工程卫生间内冲厕用水及车库冲洗地面用水。中水供水竖向采用分区供水。室内中水管道管材及连接方式同生活给水管道。2排水系统污废水系统本工程首层污水单独排放；厨房含油污水经二次隔油池隔油后直接排入市政管网。二层以上污水自流排至室外化粪池后排入市政污水管网。 地下部分的生活污水及消防电梯井的排水汇至地下生活污水集水坑，由坑内潜污泵提升排入室外检查井。室内排水立管设置专用透气管。楼内洗浴废水均排入地下中水处理机房进行处理。室内污、废水管及透气管采用机制排水铸铁管，W 型卡箍式柔性接口连接
24、，压力污水管采用镀锌钢管沟槽式卡箍连接。北京凯莱大酒店改扩建项目施工组织设计 第 13 页 共 104 页雨水系统雨水采用内排水系统，屋面雨水经雨水斗及雨水管收集，排至市政雨水管。雨水管道采用内外壁热镀锌钢管，卡箍连接。消火栓给水系统本工程消防水池设置在地下。屋顶设置消防水箱储存初期消防用水，并设一套消防增压稳压设备与喷洒系统合用。室内消火栓系统布置成环状，竖向分为高区和低区两个系统：八层及八层以下为低区。八层以上为高区。地下五层泵房内设置两台消火栓加压泵一用一备，室外分高低区分别设置消防水泵接合器与室内系统相连接。消火栓给水管采用焊接钢管，焊接。3消防系统自动喷洒系统消防水池同消火栓系统共用
25、，地下消防泵房内设置两台喷淋加压泵一用一备，屋顶消防水箱设置增压稳压装置。室外分高低区分别设置水泵接合器 2套。地上部分采用湿式喷淋系统，地下车库采用预作用喷淋系统。大于 5平米的卫生间和空调机房均设自动喷淋系统。自动喷水灭火系统采用内外壁热镀锌钢管，管径DN70，丝扣连接；管径DN80，沟槽连接。 4采暖系统室内采暖系统本工程首层的门厅设地板辐射采暖。公共浴室及厨房设热水散热器采暖。散热器采用 TZ4-6-8型散热器。散热器采暖热媒由热力机房供给。地板辐射采暖热媒由热力点空调水供给。地板辐射采暖管采用 PB管，热熔连接。采暖系统供水干管立管采用内外壁热镀锌钢管，管径DN32，丝扣连接；管径D
26、N32，法兰连接。北京凯莱大酒店改扩建项目施工组织设计 第 14 页 共 104 页6、通风与空调工程概况序号系统名称系统类型系 统 简 介 管材及其连接全空气空调系统本工程首层门厅、会议室、餐厅等采用全空气系统。新风加风机盘管空调采用风机盘管加新风系统的方式，新风机房每层设置。新风系统加湿采用双次气化式加湿器。风管主要采用镀锌钢板风管，角钢法兰连接。1空调系统冷、热水供回水系统本工程空调水冷源设置在地下制冷机房的三台离心式冷水机组，冷冻水供回水温度为 7/12。冷冻水循环泵及冷却水循环泵均为三台，冷却塔设于本楼屋顶平台。热源由热力点供热，热交换站设于地下一层，空调用热水为供回水温度为 60/
27、 50。空调水系统采用两管制系统，立管同程式。系统膨胀定压采用膨胀水箱装置。风机盘管及空调器配用动态平衡阀控制水量。空调冷、热水管道 DN32 采用无缝钢管，丝扣连接。DN40 的采用无缝钢管，焊接。冷却水管采用无缝钢管，焊接。凝结水管采用 PVC-U管，粘接。2通风系统 送排风系统客房、走道、地下设备机房、污水泵房、地下车库、库房、地下一层厨房、卫生间、清洁间、开水间等设置机械通风系统。风管主要采用镀锌钢板风管，角钢法兰连接。北京凯莱大酒店改扩建项目施工组织设计 第 15 页 共 104 页防排烟系统防烟楼梯间、消防电梯合用前室均设置机械加压送风系统，八层和地下二层分别设置压力传感器防止楼梯
28、间超压。内走道、地下车库、地下一层厨房操作间等设置机械排烟系统。排烟风管采用普通钢板制作，角钢法兰连接。正压送风采用镀锌钢板风管，角钢法兰连接。3人防通风系统本工程为平战结合人防工程，平时为汽车库，战时为六级人防物资库。平时车库采用机械通风加射流诱导器系统。车库排风机兼作消防排风机。战时六级人防物资库设清洁，隔绝二种通风方式。清洁式通风量按清洁区换气次数 1-2次/小时计算，隔绝防护时间 3小时。穿越防护墙的进排风管厚度应为 2-3mm，并应有 5%的坡度坡向室外。7、电气工程概况序号系统名称系 统 简 介 管材及其连接1 配电系统本工程消防动力用电、走道、应急照明；消防控制中心及保安、通讯中
29、心、计算机系统用电为一级负荷；高层客梯、大型会议厅、排污泵、变频供水生活水泵等，为二级负荷：其余为三级负荷。本工程电力计量执行光、力分别计价。高压系统：电源由城市市政电力网引来 2路 10KV电缆，为中性点有效接地系统，埋地引入 接室。低压系统：变压器低压采用单母线分段运行，母联断路器设有延时自投、自投手复、手动投入方式，并具有机械与电气闭锁。10KV高压配电系统采用KTN-10（Z）/T 手车式高压开关柜，要求具备“五防措施” ，采用下进下出接线方式，两路独立 10KV电源进线采用单母线分段运行，并设有母排。低压配电系统设有 2台1600KVA/1台 250KVA SCB9干式电力变压器给低
30、压用电负荷供电，采用下进下出接线方式。北京凯莱大酒店改扩建项目施工组织设计 第 16 页 共 104 页2空调动力系统本工程动力系统包括：生活冷/热水泵、消防水泵、喷淋泵、中水设备、污水泵、排风机、排烟风机、正压送风机、电梯、消防梯、防火卷帘门、厨房设备；各机房集中设备采用放射式供电，分散设备采用树干式供电；单台电机容量大于30kW，启动装置采用软启动器；单台容量介于 15kW-30kW非消防用电机，启动装置采用星三角启动器；变频空调、空调补水泵、生活水泵、中庭排风兼排烟、地下车库排风、厨房送排风等设备采用变频控制装置。3 照明系统照明指标：客房、办公室等：200-500LX；设备机房：100
31、-150LX；车库：车位 50LX，车道75LX；多功能厅：300LX。应急照明:各类重要机房,如消防控制室、消防泵房、变电所、保安监控室、网络中心、程控交换中心等要设置备用照明；楼梯间、防烟楼梯前室、消防电梯前室和疏散走道应设置疏散照明；疏散指示及疏散标志灯采用集中型电源应急照明系统（EPS）进行供电。主要灯具及光源、照明灯具的控制方式，照明灯具及系统：办公室、大小型会议厅、餐厅、厨房、汽车库、设备机房大部分采用细管径直管荧光灯， （采用电子镇流器，谐波量 12%）COS0.9;走道采用筒灯,楼梯间采用吸顶灯均配置节能型光源.疏散诱导及出口标志采用 LED或节能型光源.4防雷接地系 统本工程
32、为二类防雷建筑。屋顶采用 10 镀锌圆钢设置避雷带。在屋面上装设不大于 10M10M的避雷网,与屋面金属构件及柱内防雷引下线有效连接.在每隔不大于 18米(二类)处建筑物外廊的各个角上,利用结构柱内两根不小于 16mm主筋做为防雷引下线与结构基础内主筋螺栓紧固卡夹器连接,并在室外地坪下埋深 0.8米处,甩出 1.5米长与柱内主筋焊接的 12 镀锌圆钢与采用404镀锌扁钢绕建筑一周的环形地极相连接,并留有暗装测试点共 3处。本工程设 1组等电位连接箱，竖向金属管道、金属桥架等均采用 254镀锌扁钢为接地线，电缆金属外皮、配电箱等采用 TJR125为接地线与等电位箱连接；弱电竖井设254镀锌扁钢接
33、地干线及接地端子，并引接地线至环型地极，接地电阻 0.5。带淋浴的卫生间设局部等电位联结。北京凯莱大酒店改扩建项目施工组织设计 第 17 页 共 104 页5 设备安 装1、各层照明配电箱，除地下室及竖井内明装外，其它均为暗装；明装箱底边距地 1.2m；暗装箱，底边距地 1.4m；2、动力箱，控制箱除屋顶、地下室、竖井、机房内明装，其它均为暗装。箱体高度小于 600mm，明装箱底边距地 1.2m；暗装箱，底边距地 1.4m；600mm-1000mm 高，底边距地 1.0m；1000mm-1200mm高，底边距地 0.8m；1200mm 以上的，为落地式安装。保证明暗装配电箱上皮距地不高于 2.
34、0m。3、照明开关、插座均为暗装，除注明者外，均为 250V/10A。插座均为单相两孔+三孔安全型插座。除注明者外，卫生间及电热水器插座底边距地 1.2m；其它插座均为底边距地 0.3m；开关底边距地1.4m，距门框 0.2m(有架空地板的房间，所有开关、插座的高度均为距架空地板的高度)。卫生间内开关，插座选用防潮防溅型面板。4、电缆桥架穿过防烟分区，防火分区，楼层时应在安装完毕后，用防火材料填充堵死。5、冷冻机房内电缆、导线水平部分均为桥架敷设。冷冻机启动柜的选择、进出线方式应与设计协商。6、出口指示灯在门上方安装时，底边距门框 0.2m；若门上无法安装时，在门旁墙上安装，顶距吊顶 50mm
35、；出口指示灯明装；疏散诱导指示灯暗装，底边距地 0.5m。7、水泵、空调机、新风机、各类风机等设备电源出线口的具体位置，以设备专业图纸为准。8、建筑效果图及典型楼层平面图、剖面图北京凯莱大酒店改扩建项目效果图典型楼层平面图、剖面图附后北京凯莱大酒店改扩建项目施工组织设计 第 18 页 共 104 页地下五层平面图北京凯莱大酒店改扩建项目施工组织设计 第 19 页 共 104 页首层平面图北京凯莱大酒店改扩建项目施工组织设计 第 20 页 共 104 页标准层平面图北京凯莱大酒店改扩建项目施工组织设计 第 21 页 共 104 页剖 面 图9、工程重点、难点9.1现场无可用施工场地现场西侧紧邻东
36、二环辅路、北侧紧邻旅游大厦，西侧、北侧基坑距离围挡仅为 1.5m，无法设置材料堆放场地，东侧紧邻北京供电局及月河小区 3#楼，为最大限度解决劳务人员住宿问题，东侧场地全部用于设置住宿用房，无法设置材料堆放场地，南侧紧邻北京市人大办公楼，现场与人大办公楼之间为 6m通道，仅南侧道路可用于施工车辆进出现场。由于现场无法设置材料堆放场地，现场所有施工材料必须夜间进场并由塔吊直接吊运至作业面内。9.2地理位置特殊工程紧邻东二环，地下室开挖面积比较大，现场内不能形成环路且施工车辆无法进入至现场内，交通拥堵、交通管制、限行频繁，材料运输难度极大，北京凯莱大酒店改扩建项目施工组织设计 第 22 页 共 10
37、4 页尤其是混凝土连续浇筑非常困难。另外，对施工扬尘、道路遗洒、噪音控制等文明安全施工提出了更高的要求。9.3 地下管线复杂，基坑为超深基坑支护9.3.1 基坑由于工程地质条件的复杂性、地下及周边情况的不能完全获知，施工中可能出现一些不可预见的情况，如局部管线渗漏、出现未废弃地下管线等；9.3.2 基坑深，支护、降水难度大，土方量大，为超过一定规模的危险性较大分部分项工程。保证基坑安全是重点。因地处市中心，土方外运交通压力非常之大，基坑很深，使得马道土方收尾的难度大大提高。9.3.3 本工程地下水位高，基坑四周紧邻周边建筑物，在基坑进行降水后，周边建筑物安全保证措施是重点。 9.4 基坑深度大
38、，地下室施工体量大本工程地下室工程量比较大，地下建筑面积 28179m2，主楼基础底板厚度2000mm，为大体积混凝土，地下五层设人防区（人防等级为甲类 6级），施工中需合理划分流水段，保证混凝土浇筑连续性及大体积混凝土质量是重点。地下室外墙墙体厚 800mm，模板采用小钢模，墙体尺寸及浇筑质量控制是重点。9.5 钢结构施工与塔吊配合施工工程裙楼地下一层宴会厅顶为钢桁架结构，由于现场施工场地狭小，现场无场地存放钢结构构件，另外，所有钢结构构件安装施工垂直运输问题只能利用现场塔吊。9.6 施工现场场地极为狭小，地下室开挖面积比较大，现场内不能形成环路且施工车辆无法进入至现场内0.00m 以下结构
39、施工阶段现场不能设置钢筋加工、存放场和周转材料存放场、工人宿舍，所有材料均需多次倒运及外加工。9.7本工程裙楼基底设置 1678根抗拔锚杆，锚杆穿基础底板防水节点处理是重点，另外，考虑到锚杆施工工期，有可能造成裙楼结构施工滞后。9.8 本工程结构设计复杂，结构形式复杂，墙体厚，结构构件类型、位置、尺寸、标高变化多，断面尺寸变化多，梁柱节点模板安装困难。9.9 防水工程的施工质量直接影响建筑物的使用功能。本工程地下室采用结构自防水加卷材防水为一级防水、屋面为卷材防水加防水混凝土，防水等级为一级,卫生间等室内需防水、防潮房间为 1.5厚聚氨酯防水涂料。防水工程必须作北京凯莱大酒店改扩建项目施工组织
40、设计 第 23 页 共 104 页为质量控制重点之一，施工质量必须 100%合格，不允许有疏漏。9.10 周边民扰问题严重本工程距离人大办公楼、旅游大厦及居民楼较近，民扰问题十分严重，解决好扰民和民扰问题才能保证工程正常施工是重点。为了不影响人大的领导和附近居民的正常工作、起居，需要分时间段施工，有效施工时间少，相对工期很紧。同时需要低噪音施工，采取降噪措施，给材料运输、钢筋绑扎、混凝土浇筑、模板施工带来了极大的困难。9.11 各专业、各工种的协调是重点本工程各工种、各专业穿插作业较多，由于结构异形，外立面为幕墙，钢结构二次深化设计需考虑幕墙、专业设备、二次结构等的预留预埋，各专业、工种间的协
41、调是重中之重。9.12 工程质量目标高本工程确定工程质量目标为：确保北京市结构长城杯金质奖，确保北京市建筑长城杯金质奖，确保北京市新技术应用示范工程，争创“鲁班奖”，给现场施工生产、技术质量、科技创新管理等方面提出了更高的要求。9.13 文明安全绿色施工要求高要杜绝亡人事故，创建零事故工地，严格控制扬尘、噪音，确保达到“北京市建筑工程文明安全样板工地”。各种材料设备都要达到国家环保、节能标准，创建绿色、节能、和谐的施工环境。三、施工部署1、项目管理目标1.1、质量目标质量等级：合格。质量奖项：确保北京市“结构长城杯金奖”、“建筑长城杯金奖”；确保“北京市建筑业新技术应用示范工程”；争创国家优质
42、工程 “鲁班奖”。1.2、工期目标本工程计划于 2010年 11月 15日开工， 2013年 9月 30日竣工，总工期1051日历天。同时根据实际情况，对工期进行调整。北京凯莱大酒店改扩建项目施工组织设计 第 24 页 共 104 页1.3、文明安全施工目标杜绝亡人事故，创建零事故工地，确保“北京市建筑工程文明安全样板工地”。1.4、环保、节能目标各种材料设备都要达到国家环保、节能标准，创建绿色、节能、和谐的施工环境。2、项目组织机构为了确保上述各项目标的实现，我公司将把本工程列为重点工程，调配强有力的管理班子，施工管理人员选用政治素质高、技术业务能力强、有丰富的施工和管理协调经验的人员组成。
43、制定严格的岗位责任制，落实到人，各负其责。组织机构见附页：北京凯莱大酒店改扩建项目工程组织管理机构图。3、任务的划分3.1、总包合同范围的任务施工图图示的全部项目，包括土建（结构、部分装修）、给排水、采暖、通风、电气等工程。3.2、总包组织内分包施工的项目基坑支护、降水、土方开挖、防水工程等工程项目。基坑支护、降水、土方开挖由新兴基础公司施工；卷材防水工程施工分包单位待定；结构施工的劳务分包单位待定；二次结构施工分包单位待定；精装修施工分包待定。3.3、设备、构件、配件、加工品采购加工情况因施工现场内场地狭小，钢筋在外加工后运至现场，目前外加工场地址已经选定，按施工进度需要分批按计划进场。一般
44、材料、设备由乙方组织采购；特殊的材料、设备由甲、乙双方共同组织人员考察审核评审后，方可进场施工。有关主材价格必须报甲方认价。4、组织协调4.1、总承包管理原则工程的现场管理以工程负责人为核心，以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理手段，以高效率地实现工程项目综合目标为目的，以合同管理为依据，对工程项目进行全过程、全方位的计划、组北京凯莱大酒店改扩建项目施工组织设计 第 25 页 共 104 页织、管理、协调与控制。在该工程上，我们会十分重视以下内容：4.1.1图纸深化设计和加工、施工详图设计。4.1.2项目技术管理协调能力。4.1.3工程项目的策划、组织、管理、协调
45、、实施和控制以及配套能力。4.1.4对工程特殊情况和问题的决策和应变能力。4.2、与甲方之间的协调积极主动高效地为甲方服务，协助甲方落实重大施工事宜和施工条件，解决工程实施过程中的重大问题，协助甲方做好专业承包商和材料设备选型和招标工作，充分体现文明、高素质的施工企业形象。在施工管理的各个环节上，与甲方建立良好的相互信任、相互支持和相互与理解关系，以保证工程的优质、高效、文明、安全施工。树立为甲方服务的强烈意识，积极、主动、优质、高效地为甲方服务4.3、与设计单位之间的协调及时审图、消除疑问。安排项目人员就位，相关部门人员集中精力熟悉、审查图纸，必须十分细致、深入，重点是各专业系统间的配合、协
46、调情况和各节点的细部做法，是否有矛盾冲突的地方或遗漏的项目。将图纸中的问题和我们的修改建议汇总，与设计师、监理及甲方面对图纸进行沟通、探讨，确定适合的解决方案。4.4、与监理公司之间的协调为了让工程早日交付甲方使用，我们将采取必要的措施加快工程施工速度，这样不可避免的要在节假日、休息日施工，也就不可避免的要影响监理工程师的正常休息，我们将加强施工的计划性，提前制定出工作计划，报给监理工程师，便于其安排工作和休息时间。在施工全过程中，严格按照经甲方、监理和批准的 “施工组织设计”进行施工的全面质量管理，以严肃的施工管理程序，达到工程所要求的各项技术、质量、经济指标。在施工班组“自检”和我项目经理
47、部的“专检”的基础上，服从监理公司的“三控”（质量控制和工程成本和造价控制）、“两管”（合同管理和资料管理）和监督和协调，虚心认真接受和服从监理公司的验收和检查，并按照监理工程师提出的要求，予以整改，以减少在工程监督过程中的管理难度。北京凯莱大酒店改扩建项目施工组织设计 第 26 页 共 104 页5、施工部署和总体施工顺序5.1、本工程基础部分体量大，基坑非常深，包括办公、会议、餐饮和停车场等各类使用功能，结构施工较为复杂，是本工程施工的重点和难点。5.2、各区按土方、基础、主体结构、装修、设备安装及运行调试分为五个阶段，工序安排原则遵循先地下、后地上；先低处、后高处；先结构、后围护；先主体
48、、后装修；先土建、后专业；装修时，室内、室外同步进行的施工顺序。结构施工中暖卫、空调、电气等随土建施工做好预埋预留，装修施工中暖卫、空调、电气等设备安装随土建施工穿插作业。5.3、现场设置 2台塔吊，一台为 50米臂长塔吊（MC300K12）、一台为 45米臂长塔吊（H3/36B）以解决工程的垂直运输吊装，减轻劳动强度，加快施工进度。同时，我们选择有实力的大型砼厂家，基础施工阶段现场设置 2台HBT80混凝土地泵，同时备用一台汽车泵，主体施工阶段现场设置 2台 HBT80混凝土地泵，从而确保砼浇筑连续、快速。装修阶段，现场设置 2部室外双笼施工电梯，确保人员和材料的垂直运输。5.4、本工程地处繁华地区，周围人员
