1、石家庄大变样中的商圈变局 新旧商圈演绎新传奇 焦点装修家居网 2008 年 10月 10日 10:49 燕赵晚报 在三年大变样和城市建设的不断发展中， 石家庄商圈也在发生着不断的变化。传统意义上的商圈保留着优势与特色外，新的商圈也不断在城市的变革中崛起，演绎出一幕幕新的传奇 说到省会的几大商圈，许多人应该并不陌生，以新百、东购为中心的桥西商圈、以火车站为中心包括南三条在内的火车站商圈早已为人熟知，以及以北国商场为中心的桥东商圈；再还有一个，就是近两年雏形已现的东南怀特商圈。可作为飞速发展中的省会城市，这几大商圈并不能全盘概括日新月异的石家庄，如今，在三年大变样背景下，石家庄市新的商圈也在不断
2、崛起。 新火车站建设之日 新商圈崛起之时 如果说，随着东尚、东方新天地的加盟使北国商圈更加壮大的话，那么，随着近日石家庄至北京高速铁路的开工建设，尤其是车站选址定在原石家庄火车站南部，南部商圈更清晰的浮出水面。火车从原有的城市地上转入地下穿城而过。入地在石家庄市石纺路与义堂之间，出地则在裕华路与槐安路之间，而京石铁路客运车站将设置在槐安路与南二环高架桥之间。新火车站将开辟东西两个广场，利用塔北路、新石中路两条城市主干路作为车站的主要对景道路，并组成周边主要交通流。这一重点工程的实施，无疑为形成一种有特色并具有明显区位优势的南部商圈带来了契机，也使桥东区在拥有北国商圈的同时，拥有新的南部商圈成为
3、了可能。有关专家认为，“铁路入地将会改变原有的东购、北国商圈各自为战的状态，在一环内形成一个大的核心商圈，拉动两个商圈之间商业业态的发展。这种发展，会让城市中心与中心以外的商圈价值层次感更加凸显。” 南部商圈 不可小视的一方热土 毫无疑问，火车站南移将使南部地区形成为具特色的商业服务区。紧靠新火车站周边地带，将发展为集购、娱、食、住、游服务于一体的大型高档综合商业区，成为省会又一商业、金融圈。据悉，现在虽然新火车站建成还要等上几年，但新火车站周边无疑将是旅馆、餐饮等企业追逐的焦点。进而带动整个地区商业地产的繁荣。 在省会三年大变样规划展上看出这一区域将成为未来省会的总部经济新区，规划了医药企业
4、总部基地、博览会展中心、商务核心区（CBD）等特色建筑群。其中，总部基地将为各类知名医药企业建设一批甲级写字楼，打造医药企业总部的标志性区域。 会展中心位于货场大街与仓丰路交叉口东南角，用地面积 8.24公顷。建成后将有上万个展位，将成为华北地区最大规模的“全方位、全天候”的多功能医药博览会展中心，是体现“药都”形象和文化的标志性建筑群。 有关专家指出，一方面，老火车站周围的业态布局将发生改变，依托火车站带来的大量人流、物流而兴起的酒店等业态，在铁路入地、火车站搬迁之后，他们的业态定位也必须随机改变，以此适应市场需要。另一方面，火车站搬迁将带来新商圈的崛起，“铁路效应”将发挥作用。” 希望在南
5、部 商机无数 如今，南部商圈的概念已越来越引起人们的关注，人们对这一地区的建设充满着期待，那里，自然也会商机无数。 人们都知道，在每一个中心城市围绕火车站而形成的商圈都会在城市的发展中起到重要的作用，占据重要的位置。而石家庄火车站原来所形成的商圈就足以证明了这一点。像长途汽车站、东方购物中心、河北饭店、柏林大厦、银河酒家、中振美爵大酒店、图书大厦、邮政中心等等，这些因火车站而成长并渐渐繁荣起来的项目，成为了人们耳熟能详的地标式建筑，也为石家庄市的经济发展已发挥了重要作用。 有关人士认为，石家庄市新火车站将成为北方乃至全国先进一流的交通枢纽，该项目的建设带来的是整个城市结构的调整，将会使城市中心
6、南移。新火车站项目将是引领省会地产、商业发展的助推器，也必然会渐渐形成一个以火车站为轴心的新商圈。伴随着项目的建设，周围住宅将会面临拆迁和重建，写字楼、宾馆、商铺以及餐饮和娱乐场所需求将增加，商业地产将迎来更多机遇。人们有理由相信，在三年大变样的推动下，省会南部商圈已开始由“概念”变为“现实”。而在石家庄新火车站建设的带动下这一成长型的商圈所带来的商业与服务性的方便是显而易见的。而这里自然也是桥东区所独有的区位优势，未来，充分发挥这一优势，必将会打造出一个新的商业巨舰，乘风破浪，驶向更加美好的明天！ 石家庄商圈发展开始“加速度” 稿件来源： 石家庄日报 在石家庄市“三大商圈”不断丰富的现在，被
7、业界称为“第四商圈”的金正沃尔玛商圈又在酝酿建设中，同样正在建设的万象天成，也号称要打造新商圈。几大商圈的形成与发展，展示了省会商业发展的“加速度” 。在省会商业加速发展的大背景下，老商圈还有哪些需要完善的地方，新商圈又该如何找准定位、打开市场，都是需要认真思索的问题。 老商圈的沿革与新商圈的诞生 “现在比较成熟的商圈是桥西、桥东商圈，还有一个成长型的商圈，就是怀特商圈。 ”市商业联合会秘书长曹润亭说。 对这几个商圈的形成及演变，曹润亭比较熟悉。他说，石家庄以东购和北国为主导两大商圈是历史沿革的结果。以前，桥西有人民商场，桥东有解放路百货商场，还有其他一些已成“过客”的商场。只是进入上世纪九十
8、年代，石家庄的商业零售业进入了全面经营和结构调整重组阶段，此时，劝业场、中山商场等纷纷从省会商界消失，北国商城、东方购物中心开始崛起，开创了省会零售市场新的格局。 现在的中山路两侧的商场分布“版图” ，可以明显地分为西部和东部。西部板块有东购、新华集贸市场、天元名品、新百广场，而北国商城、西美百货、世贸名品、先天下构成了中山路的东部板块。 怀特商圈的横空出世，让维持多年的“商圈家庭”再添新成员。2004 年，怀特集团总投资达 10 亿多元，开发商业面积 60 多万平方米，形成以怀特国际城和保龙仓为代表的商业群，经历了三年的培育，如今正在逐步成熟。怀特商圈与原有两大商圈的区别在于，它从纯零售购物
9、的一个商圈转化成多业态、多元化的一个商圈。 而随着金正缔景城项目“浓情欧罗巴风情商街”的推出，金正沃尔玛商圈也开始受到公众的关注。商圈定位在适应城市人群多元化的休闲、娱乐生活，打造立足桥西、辐射全市的生活休闲中心，在这个商圈之中，人们可以充分体验休闲、购物一站式消费的舒适便利。 新元素新成员让商圈立体化 以北国商城主导的桥东商圈，如今正在“遭遇”时尚“台风”的侵袭。记者了解到，继高举时尚之旗的新天地开业之后，鹏华 SOHO 又携时尚风潮登陆，丽迪亚三四层也正在招商欲打造时尚广场，商圈内酝酿起一股时尚风潮。而与北国商城相距几百米的石家庄远洋城，也将要破土动工。新元素的不断注入、新成员的陆续加盟，
10、让本来就稳固的桥东商圈越来越丰富。 而随着火车站黄金地带的金世界项目的建设，桥西商圈的活力势必会更强。在太和电子城和颐高数码广场正在争夺消费者的同时，国内著名的 IT 卖场大腕百脑汇也正在加快进驻石家庄的步伐。 “商场需要一定的积聚度，有积聚才能增加影响力，吸引更多的人流和商机。商圈的规模越大，其竞争力才会越强，使更多的消费者购物时首选这个商圈。 ”曹润亭说。 “不同的业态组合形式，携手来促进商圈的发展，双赢不是难事。 ” “作为石家庄的一级商业中心、核心商圈，卖场扎堆并没什么问题。 ”河北经贸大学工商管理学院孟华兴副院长说，这些新成员的加入，改变了商圈一条线的现状，实现了对商圈的立体化塑造。
11、但各时尚卖场要加强错位经营，通过不同的精准定位以及特色产品和差异化服务吸引消费者。 发展次商圈分担商业功能 石家庄桥西区西南方向，目前没有一处集居住、商务、购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的中心板块。金正沃尔玛商圈也正是瞅准了这一点，目前正打造浓情欧罗巴风情商街，期望形成一个新的商业隆起带，对桥西商业聚合区形成集群效应，促进整个桥西商业整体规划的实现。 但对于金正沃尔玛的“第四商圈”之说，业界一直有不同看法。很多人认为，包括怀特商圈在内，都只能算是承载一定功能的次商圈。在业界专家看来，石家庄核心商圈不能太多，有桥东和桥西商圈就够了，多了会造成资源型浪费，但需要增加次商业中心，尤其是在人流密集的北部和西南部区域。 “次商圈的作用不可忽视，它要承载区域中心商业职能。 ”市商业联合会长姚振春认为，城市空间的多中心化，必然要商业服务的多中心化，作为扩展后城市空间的重要组成部分和发展部分，这些次商圈必然要承载服务于全市的某些商业职能，如满足中、高层次消费、引领时尚，代表主流生活方式。满足居民对专业、品牌商品集中选择，购买需求，满足社区居民一站购足的基本生活需求等。 曹润亭预测，告别单一的以购物为主的传统消费方式，发展多元化的商业业态，是今后商圈的发展方向。在一个商圈内，除了百货商场，还应当有便利店、生鲜折扣店、家居建材超市、主题家居、餐饮、休闲娱乐等形式，增加商圈的广域辐射力。
