1、第一章 总 论,一、资产评估及其发展 二、资产评估的功能与作用 三、资产评估的主体与客体 四、资产评估假设与技术原则 五、资产评估的价值类型与目的,第一节 资产评估及其发展,资产评估是专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定评估目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程 。,一、资产评估 （一）定义,对资产评估的定义的理解,1、是由专门从事资产评估的机构和人员进行的。 2、是对拟发生产权交易或变动的资产进行的评估。 3、是评估人员依据有关的法律、法规和对被评估资产有关信息全面了解的基础上做出的价值判断
2、。 4、资产评估具有明确的目的。 5、资产评估应当遵循一定的原则。 6、资产评估必须按照一定的程序进行。 7、资产评估应当明确所评估资产的价值类型。 8、资产评估应当运用科学的评估方法进行评估。,资产评估要素：,资产的涵义:资产评估的对象，是指被评估的资产。作为资产评估对象的资产，有的是单项资产，有的则是若干项资产的组合体；有的是某一资产的所有权，有的则是资产的使用权。,对于作为资产评估对象的资产 ，可以从以下几个方面理解：1.资产是一种权利如商标权的评估。2.资产是一种获利能力资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的，不是评估人员评估出来的。3.资产必须为某一主体所拥有和支配资产作为具有获利
3、能力的权利，必须有其拥有和支配的主体，权属问题也是资产的本质内容。,（二）资产评估的种类和特点,1.资产评估的种类 目前国际上分：评估评估复核评估咨询,2. 资产评估的特点,市场性 公正性 专业性 咨询性,（1）资产评估的产生是市场经济发展到一定阶段的产物。 （2）资产评估活动的本质是对资产在模拟市场条件下的价值的估计和判断。 （3）评估结果是否客观需要接受市场价格的检验。,评估者只对合乎规范负责，不对业务定价决策负责,二、资产评估的产生与发展,1.原始评估阶段 2.经验评估阶段 3.规范评估阶段,中国资产评估的发展历程及前景,产生于20世纪80年代末 1991年李鹏签署国有资产评估管理办法
4、1993年12月10日 中国资产评估协会宣告成立 1995年3月中国加入国际评估标准委员会 2001年至今，执业标准系统工程取得实质性进展，逐步建立了中国资产评估准则体系:资产评估准则无形资产资产评估准则基本准则资产评估职业道德准则基本准则,第二节 资产评估的功能与作用,一、资产评估的功能 （一）基本功能评价 评值 （二）辅助功能 管理,二、资产评估的作用 （一）咨询 （二）管理 （三）鉴证,第三节 资产评估的主体和客体,一、资产评估的主体 合法的资产评估机构和具有资产评估资格的人员资产评估机构的分类：,二、资产评估的客体,被评估的资产,第四节 资产评估的假设与技术原则,一、资产评估假设,交易
5、假设 ：（最基本之假设） 可模拟市场估价 。 公开市场假设 ：充分发达、充分完善的市场 。 持续使用假设 ：现阶段常使用（市场不完善） 清算假设 ： 评估值公开市场or 持续使用假设下之评估值 。其适用范围有限 。,二、资产评估技术原则,技术规范和业务准则 预期收益原则 供求原则 贡献原则 替代原则 评估时点原则,第五节 资产评估的价值类型与目的,资产评估价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。,一 、资产评估的价值类型,重置成本、现行市价、收益现值和清算价格 （一）重置成本重置成本是指在现时条件下，按功能重置资产并使资产处于使用状态所耗费的成本。 （二）现行市价现行市价是资产在公平市
6、场上的售卖价格。,决定现行市价的基本因素有： 1基础价格，即资产的生产成本价格。 2供求关系，资产价格与需求量成正比例关系，与供应量成反比例关系。 3质量因素，是指资产本身功能、精度等技术参数。,（三）收益现值收益现值是指根据资产未来预期获利能力的大小， 按照“将本求利”的逆向思维“以利索本”， 以适当的折现率或资本化率将未来收益折成现值。,（四）清算价格清算价格是指在非正常市场上限制拍卖的价格。清算价格一般低于现行市价，这是由市场供求状况决定的。其一，因经营失利而导致破产的企业，会急于将资产转让或拍卖；其二，这种交易活动主要取决于买方，占有主动权的买方必定会极力压低成交价格，以从中获取利益。
7、,（二）资产评估的目的,1资产评估的一般目的资产评估的一般目的由资产评估的性质及其基本功能决定的。如果不考虑资产交易或引起资产评估的特殊需要，资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。,2资产评估的特定目的,通常把资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特定目的。我国资产评估结果主要用于：,资产转让：转让非整体资产 企业兼并 ：有偿接收企业产权 企业出售 ：整体资产产权出售 企业联营 ：组成联合经营实体 股份经营：实行股份制经营 中外合资、合作：特定目的 企业清算：破产、终止、结业清算,担保 ：为他家担保承担连带责任 企业租赁：转让资产经营权获取租金 债务重组 ：修改债务条件 引起资产评估的其他合法经济行为,
