1、之一 房地产基本制度与政策一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)1共有房地产的房地产权证由( )收执。A共有人共同 B共有人分别C权利人推举的持证人 D房地产主管部门指定的权利人2职工住房公积金是( )信贷资金来源之一。A商业性 B社会性C政策性 D自营性3设立房地产中介服务机构，必须向( )申请注册登记，领取营业执照，方可开业。A房地产管理部门 B工商行政管理部门C土地管理部门 D建设管理部门4房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。A房地产管理部门 B被拆迁人C房屋拆迁申请人 D具有房屋拆迁资格的单位5土地( )是我国土地所有权发生转移的唯一方式。A出让 B划
2、拨C转让 D征用6抵押评估时，( )可列入估价范围。A违章建筑 B过期的临时建筑C出让土地上的在建工程 D已列入拆迁范围的房屋7建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和( )的，免征土地增值税。A5% B10% C15% D20%8处分抵押房地产所得金额，应首先( )。A扣除土地出让金 B支付处分抵押房地产的费用C偿还抵押权人债权 D扣除抵押房地产应缴纳的税款9编制城市规划，一般分总体规划和( )两个阶段。A分区规划 B详细规划C区域规划 D专业规划10某开发公司需征用 100 亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为 1000 元，按最高补偿标准应支付( )万元土地补偿费。A3
3、0 B40 C 60 D7011房地产金融按其融通方式可划分为( )。A政策性金融和直接金融 B短期金融和长期金融C直接金融和间接金融 D政策性金融和自营性金融12房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同( )变更、解除或终止。A也随之相应 B无需C由原出租人决定是否 D由原出租人与转租人共同协商议定是否13房屋产权总登记、验证、换证，应当由( )发布公告。A县级以上地方人民政府 B当地房地产管理部门C当地建设行政管理部门 D当地房屋产权监理处14以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )批准，但企业章程另有规定的除外。A职代会 B董事会C总经理 D抵押登记15房地产价格评估机构
4、资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每( )重新评定资格等级。A1 年 B2 年 C3 年 D4 年16房产税的课税对象是( )。A工矿区的房屋所有人 B房屋承租人C市区的房屋 D农村的房屋17某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、建行、交行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。A三家银行按贷款额分摊 B工商行一建行一交行C建行一交行一工商行 D工商行一交行一建行18房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。A他项权利 B转移C所有权初始 D变更19
5、建设工程开工实行( )许可证制度。A规划 B施工C拆迁 D用地20耕地占用税实行的是( )税率。A比例 B定额C超额累进 D地区差别二、多项选择题(每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案。)1城市房屋拆迁中，被拆迁入无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后，仍逾期不拆迁的，由( )强制拆迁。A人民政府 B县级以上人民政府责成有关部门C公安机关 D房屋拆迁主管部门申请人民法院E规划主管部门2土地使用权可以通过( )方式取得。A出让 B划拨C房地产转让 D房地产租赁E房地产抵押3H 公司将一栋楼房抵押给银行，抵押期限即将到期，无力偿债，C 公司欲购买此楼。在这种情况下，处置抵
6、押物的合法方式有( )。A由银行将楼卖掉，收回贷款B经银行同意，H 公司将楼卖给 C 公司，用所得收益偿还贷款C抵押期满后处分给 G 公司DH 公司先将该楼产权转移给 G 公司，由 C 公司替 H 公司偿还贷款，余额归 H 公司所有E由 C 公司购买该楼后再将其抵押给银行4在发生( )时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。A承租人擅自转租房屋 B承租人改变房屋用途C经承租人同意房屋所有权发生转移 D承租人利用房屋进行违法活动E承租人拖欠租金累计 6 个月以上5办理商品房预售审批必须提交( )。A开发企业的营业执照 B预售项目的立项、规划、用地和施工等批准文件C预售项目的施工进度计划和预售方案D预
7、售合同E由公证机构办理预售合同公证的协议6编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的( )配置作进一步安排。A建筑密度 B人口分布C公共设施 D基础设施E土地利用7房屋商品租金由地租、折旧费、维修费、利润( )等构成。A投资 B投资利息C保险费 D管理费E税金8法律规定，( )应定期公布。A住宅用房租金标准 B房地产价格指数C房地产指导价格 D各类房屋重置价E标定地价 9 契税暂行条例中规定，( )可以免征契税。A政府机关购房用于办公 B企业购房用于办幼儿园C事业单位购房用于科研 D住房特困户购商品房E城市职工首次购买公有住房10出让土地使用权的规定有( )。A必须是国有土地B
8、符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划C出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施D出让方案由规划部门制定，报政府批准实施E出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施11国家提前收回土地使用权时，应根据( )给予相应补偿。A出让年限 B土地使用者的纳税情况C土地使用者的经营情况 D开发土地的实际情况E使用土地的实际年限12需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以( )。A用安置房作抵押 B用产权调换的房屋作抵押C用补偿费还债 D用新购房屋抵押E由抵押担保人还债13县级以上土地管理部门对非法转让土地的行为，可做出的行政处罚有
9、( )。A宣布转让协议无效 B没收转让所得C罚款 D地上建筑物收归国有E警告14房地产产权登记是对( )进行登记。A房屋使用权 B土地使用权C房屋所有权 D房地产权E他项权15建设工程招标按其招标方式，可以分为( )招标。A公开 B邀请C内定 D协议E阶段16产权人将其房地产( )的行为，属于房地产转让。A买卖 B捐献给福利机构C抵押 D抵债E使用权抵债17房地产估价师享有( )的权利。A从事房地产估价业务 B使用房地产估价师名称C在两个以上估价单位执行业务 D在房地产估价报告上签字E以个人名义从事房地产估价业务18房屋所有权人对房屋依法享有( )的权利。A占有 B使用C他项权 D处分E收益1
10、9房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可( )。A向房地产行政主管部门申请复核B向人民法院起诉C地产仲裁机构申请仲裁D由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估E由价格管理部门确定20H 公司的一处合法房产倒塌，经与 C 公司协商，由 G 公司出资新建，房屋建成后其一半归 G 公司所有。H 公司与 G 公司需到房地产管理部门办理房屋( )登记。A初始 B转移C变更 D注销E他项权21在纳税入( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。A隐瞒、虚报成交价格B提供扣除项目金额不实C转让房地产价格明显低于原购入价格D因采用一次性付款
11、方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格E申报的成交价格略高于评估价格22拆迁人对被拆除的( )应予补偿。A违章建筑 B抵押房屋C超过批准期限的临时建筑 D未超过批准期限的临时建筑E产权有纠纷的房屋23物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行( )。A经营者定价 B政府指导价C政府定价 D业主管理委员会定价E房地产主管部门定价24不得抵押的房屋有( )。A在建的教学楼 B在建的宾馆C开放的图书馆 D博物馆E按房改标准价购买的房屋25某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是( )。A该商品房未办理土地出让手续B买卖双方未签订购房合同C
12、商品房配套设施不齐全D房屋竣工验收不合格E未办理公证三、判断题1房地产转让时，一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。 ( )2抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押的房地产转让行为无效。 ( )3房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 ( )4保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和要求。 ( )5拍卖已出租的抵押房地产后，租赁合同自动终止。 ( )6房地产咨询费根据服务方式分为按咨询时间收费和书面咨询收费两种。 ( )7房屋修缮工程实行质量保修制度，质量保修的内容和期限应当在工程合同
13、中载明。 ( )8房屋的所有权人具有多样性，土地所有权人是唯一的。 ( )9房地产产权产籍管理必须坚持属地管理原则。 ( )10在设定了抵押权的土地上，所有的房屋都属于抵押财产。 ( )11工程建设监理就是建设监理机构受政府质量监督部门的委托，对工程质量进行监督管理。 ( )12房地产价格评估机构资格等级实行一级、二级、三级制度。申请房地产价格评估机构资格等级应依次逐级上升，不得越级。 ( )13城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体所有的土地。 ( )14划拨土地使用权的期限由国家规定。 ( )15国家批准开发建设的大、中型和限额以上的建设项目，由项目所在地城市规划主管部门核发选址意见书，
14、报国务院城市规划主管部门备案。 ( )16个人将以标准价购买的房屋进行抵押，必须经房屋原产权单位同意。 ( )17国家以土地管理者身份征收土地出让金或地租。 ( )18抵押人可以占用已抵押的房地产；抵押权人可以监督检查抵押房地产的占用情况。 ( )19房地产转让是当事人之间的一种交易行为，它既受市场价值规律的调节，又受政府的监督和指导。 ( )20房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。 ( )四、综合分析题(每个小题的备选答案中有一个或者一个以上符合题意的答案。)W 房地产开发公司拟在某市 H 乡的一处废旧厂房区建设商品房，向社会出售，该废旧厂房及土地属于 H 乡集体所有。
15、根据土地使用权出让合同约定， W 公司获得的这块土地只能建设住宅。 W 公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定调整最初确定的开发方案，减少住宅用地，调整出部分土地建设一座大型综合游乐场。w 公司在其开发项目建设过程中，委托中介机构作住宅项目的销售代理，预售其在建的住宅。在 W 公司开发的大型综合游乐场即将开业时，G 快餐公司租了游乐场中的一处小楼，开办快餐厅，租期 5 年。游乐场建成开业数月后，W 公司将其整体卖给了 F 娱乐公司。在游乐场开业两年多后，G 快餐公司要将快餐厅租给 S 餐饮公司经营。请回答下列问题：1W 公司如何才能合法占用该废旧厂区的土地?A向规划管理部门申请办
16、理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同B向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同C向 H 乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同DW 公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同2W 公司要按照调整后的方案进行开发，应办理哪些手续?A向规划管理部门提出改变土地用途的申请B向土地管理部门提出改变土地用途的申请C签订土地出让合同变更协议或者重新签订土地出让合同D按重新核定的出让金标准缴纳土地出让金3中介机构出示哪些材料可以合法预售
17、该住宅项目?A某乡政府核发的土地使用权证B当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明CW 公司委托该中介机构代理销售其住宅项目的委托书D当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预售许可证4G 快餐公司应办理哪些手续其租赁行为才是合法的?AG 快餐公司与 W 公司签订租赁合同B到当地房地产管理部门登记备案C办理游乐场快餐厅营业执照D领取房屋租赁证5办理游乐场买卖手续时，W 公司应向当地主管部门提交哪些必备材料?A当地房地产管理部门核发的房屋买卖审批书B土地使用权证CW 公司与 F 娱乐公司签署的房地产转让合同D当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
18、6经营餐厅的两家公司应如何办理租赁手续?AG 快餐公司与 S 餐饮公司签订租赁合同，S 餐饮公司办理游乐场快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门登记备案B经 W 公司同意，G 快餐公司与 S 餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案C经 F 娱乐公司同意，G 快餐公司与 S 餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案D经 F 娱乐公司同意，G 快餐公司与 S 餐饮公司签订租赁合同，G 快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照参考答案之一 房地产基本制度与政策一、单项选择题1C 2C 3B 4C 5D 6C 7D 8B 9B 10C11C 12A 13A
19、 14B 15B 16C 17D 18D 19B 20B二、多项选择题1BD 2ABCD 3BC 4ABDE 5ABC6BCDE 7BCDE 8DE 9ACE 10ABE11DE 12BCDE 13ABCD 14BCDE 15ABD16ABD 17ABD 18ABDE 19ABC 20ABD21AB 22BDE 23ABC 24ACD 25ABD三、判断题1 2 3 4 5 6 7 8 9 1011 12 13 14 15 16 17 18 19 20四、综合分析题1D 2ABCD 3CD 4ABD 5BCD 6C下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本 为大家整理提供
20、，希望对大家有一定帮助。一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。三、受聘方的工作任务(另附件 1 )四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。五、社会保险和福利：1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附 2 )2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票( 金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销 _ 元人民币。六、聘方的义务：1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。2.
21、对受聘方提供必要的工作条件。3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。4.按时支付受聘方的报酬。七、受聘方的义务：1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。3.按期完成工作任务，保证工作质量。4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。八、合同的变更、解除和终止：1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍
22、应当严格履行合同。3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同：a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续 30 天不能恢复正常工作的。4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同：a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。b 、聘方未按时支付受聘方报酬。九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满 90 天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。十、仲裁：当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或
23、者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。聘方(签章)_受聘方(签章)_签订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本卖方：_( 简称甲方)身份证号码：_买方：_( 简称乙方)身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字
24、楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。( 详见土地房屋权证第_号)。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万 _仟_佰_拾_元整) 。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条 付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_ 拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在
25、房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰 _拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_
26、日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_ 购买方 (乙方)：_身份证号码： _ 身份证号码： _地 址：_ 地 址：_邮 编：_ 邮 编：_电 话：_ 电 话：_代理人(甲方)：_ 代理人 (乙方)： _身份证号码: _ 身份证号码： _鉴证方：鉴证机关：地 址：邮 编：电 话：法人代表：代 表：经 办 人：日 期： 年 月 日鉴证日期：_年_月_日
