1、二九年度全国房地产估价师执业资格考试房地产基本制度与政策试题（本试题全部为客观题，请按题号要求在答题卡作答）中华人民共和国 监制http:/二九年四月人力资源与社会保障部人事考试中心 重要提示：要求用 2B铅笔在答题卡中按题号顺序填涂答题，否则按无效答题处理。（1）单项选择题的答案填涂在答题卡中题号 1至 40信息点；（2）多项选择题的答案填涂在答题卡中题号 41至 55信息点；（3）判断题的答案填涂在答题卡中题号 71至 110信息点；（4）案例分析题的答案填涂在答题卡中题号 56至 70信息点。一、单项选择题（共 40题，每题 0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑
2、其相应的编号）1.我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（ ）住房困难家庭。A低收入 B中低收入 C中等收入 D所有2.甲开发商 2000 年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002 年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（ ）年。A33 B35 C38 D403.国有土地所有权由（ ）代表国家行使。A国务院B国务院土地行政主管部门C市、县人民政府D市、县人民政府土地行政主管部门4.依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的， （ ） 。 A由国家无偿收回B自动续期 C应于届满前 6 个月申请续期 D
3、应于届满前 1 年申请续期5.城市房屋拆迁估价时点一般为（ ）之日。A房屋拆迁公告发布 B房屋拆迁许可证颁发C签订房屋拆迁协议 D房屋拆迁实施6.工业用地不得以（ ）方式出让。房地产基本制度与政策试题 第 2 页（共 15 页）装订线A招标 B拍卖 C挂牌 D协议7.房屋抵押权自（ ）之日起生效。 A抵押合同签订 B抵押合同生效 C抵押权登记 D核发他项权利证书8.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（ ）提出。A城镇体系规划 B土地利用总体规划C修建性详细规划 D控制性详细规划9.划定城市规划紫线的作用是确定（ ） 。A绿地控制范围
4、 B历史建筑保护范围C地表水保护范围 D城市基础设施用地控制界线10.折价处置抵押房地产的，应当参照（ ） 。A原购买价 B重建价格 C重置价格 D市场价格11.某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积 110，售价 4 000 元/，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为 100，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A40 000 B53 600 C66 800 D80 00012.商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A房地产开发商 B房地产销售代理机构C商品房预购人 D房地产开发商和商品房预购人共同13
5、.在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为 100 万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（ ）万元之间。A60100 B6480 C64100 D8010014.甲银行以 1 亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000 万元和 5000 万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A0.3 B0.5 C0.8 D1.015.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。A预告 B变更 C更正 D异议16.某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为 6200 万元
6、，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（ ）万元。A2.48 B7.13 C13.50 D31.0017.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A1000 B5000 C10000 D3000018.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A15 B30 C60 D90房地产基本制度与政策试题 第 4 页（共 15 页）装订线19.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（ ） 。A属于房地产开发企业B属于业主共有C属于物业服务企业D归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定20
7、.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（ ）合同。A物业托管 B物业服务 C物业管理 D物业委托21.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为 100 万元，则其最低应缴纳房产税（ ）元。A4200 B5880 C8640 D8640022.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为 2900 万元，土地增值税规定的扣除项目金额为 1800 万元，土地增值税应纳税额为（ ）万元。A330 B350 C440 D87023.县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（ ）元。A0.48 B0.412 C0.612 D0.91824.职工上年结转的住房公积金
8、按结息日挂牌公告的（ ）存款利率计息。A活期 B3 个月整存整取C6 个月整存整取 D1 年零存整取25.2006 年 1 月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资 2 亿元，则该项目资本金应不低于（ ）万元。A4000 B5000 C6000 D700026.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（ ）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A30 B45 C60 D9027.A 房地产开发公司于 2008 年 1 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用
9、权出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2008 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2009 年 5 月1 日才开始动工建设。根据有关土地政策规定，A 房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为（ ） 。A2009 年 2 月底 B2009 年 3 月底 C2010 年 2 月底 D2010 年 3 月底28.某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在 A 省 B 市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为 44 公顷，其中 10 公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地
10、使用权） ，应（ ） 。A向 B 市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经 B 市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B向 B 市的土地管理部门提出用地申请后，经 A 省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权出让手续C向 B 市的规划管理部门提出用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D向 B 市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经 A 省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权划
11、拨手续29.城市基础设施用地的控制界线是（ ） 。A城市紫线 B城市绿线 C城市蓝线 D城市黄线30.国务院将房地产估价机构资质核准列为（ ）事项。A行政备案 B行政许可 C行政处罚 D行政复议31.下列关于抵押的表述中，不正确的是（ ） 。A抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人房地产基本制度与政策试题 第 6 页（共 15 页）装订线B在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产32.对于中途变更规划、设计房地产的， 买受人有权在通知到达之日
12、起（ ）日内做出是否退房的书面答复。A10 B15 C20 D3033.下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ） 。A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款34.某商品房售价为每平方米建筑面积 4000 元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积 100，合同约定建筑 面积 97.该商品房的成交价格是（ ） 。A388000 元 B388640 元 C399640 元
13、 D400000 元35.（ ）是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。A房屋注销登记 B房屋他项权利登记 C房屋变更登记 D房屋初始登记36.根据住房置业担保管理试行办法 ，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（ ） 。A.有不少于 1000 万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保37.下列关于物业管理条例业主大会制度，说法不正确的是（ ） 。A 物业管理条例确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度B 物业管理条例确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度C规定物业管理区域内全
14、体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益D业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定38.下列关于住房公积金的表述中，正确的是（ ） 。A. 每年的 1 月 1 日为职工住房公积金的结息日B. 住房公积金的缴存比例一般不得低于 5%，原则上不得超过 15%C. 职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内存储余额D. 个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别；应免征个人所得税39.下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ） 。A商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过 3B按何种面积计价，就按何种面积登记发
15、证C按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款40.2009 年某市职工上一年度月平均工资为 2000 元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为 2500 元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为（ ）元。 A.125 B.250 C.300 D.375二、多项选择题（共 15 题，每题 2 分。每题的备选答案中有两个或两上以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分）41.未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可
16、能受到的处罚有（ ） 。A警告 B罚款 C限期改正 D限期拆除 E没收实物42.物权法规定房地产抵押权实现的方式有（ ） 。A抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿B抵押权人直接向人民法院提起诉讼C抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产D按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人E抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变房地产基本制度与政策试题 第 8 页（共 15 页）装订线卖抵押房地产43.下列房地产中，不得抵押的有（ ） 。A集体所有的土地使用权 B村办企业厂房C列入城市房屋拆迁范围的房屋
17、D宅基地E已经设定抵押权的房地产44.房屋登记办法规定，可以办理房屋预告登记的情形有（ ） 。 A房屋所有权转让 B房屋抵押 C在建工程抵押 D预购商品房抵押 E预购商品房45.房屋登记办法规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（ ） 。A合法建造取得的房屋所有权 B最高额抵押权的设定 C主债权转让申请抵押权转移 D房屋所有权人更名 E受赠取得的房屋所有权46.房地产估价机构设立分支机构的条件包括（ ）等。 A房地产估价机构具有一、二级资质 B分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师 C在分支机构所在地有 3 名以上专职注册房地产估价师 D有固定的经营
18、服务场所 E估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全47.城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以（ ） 。 A向原估价机构申请复估 B申请行政复议 C向人民法院提起诉讼 D自行委托估价机构评估 E申请估价专家委员会鉴定48.住房置业担保（ ） 。 A由专门的机构承担 B是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式 C提供的保证方式是连带责任保证 D实行保证金制度 E最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制49.按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（ ） 。 A陈某的儿子 B陈某的经纪人 C陈某的继母 D陈某的女儿 E护理陈某多年的保姆5
19、0.建设工程规划管理的主要内容有（ ）A核发建设工程规划许可证 B核发建设用地规划许可证C核发施工许可证 D放线验线 E审定设计方案51.下列关于一级房地产估价机构资质的条件，表述正确的是（ ） 。A从事房地产估价活动连续 6 年以上B取得房地产估价机构二级资质 2 年以上C有限责任公司的注册资本人民币 200 万元以上D合伙企业的出资额人民币 120 万元以上E有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于 3052.房屋租赁合同人为终止的情形有（ ） 。A将承租的房屋擅自转租B承租人无正当理由，拖欠房屋租金 6 个月以上C公有住房无正当理由闲置 6 个月以上D因不可抗力导致合同不能履行E根据合同约定可以解除合同条款53.根据房产测量规范 ，下列不应分摊的共有建筑面积有（ ） 。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.建在幢内且为本幢服务的配电房C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室E.用作公共休息场所的架空层54.下列属于物业管理企业的权利的是（ ） 。A依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费B履行物业管理委托合同，提供物业管理服务C制止违反物业管理制度的行为D要求委托人协助管理E选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
