1、6 月月报内容摘要：一直不被业界看好的 09 年 6 月份单月成交 5054 套，与 5 月份 4924 套的成交数据相比略有增长，而 08 年 6 月份全市商品房成交总量为 1302 套，仅为 09 年 6 月份全市成交总量的 1/4。0518home 资讯：据连房研究统计，09 年 1-6 月份全市商品房共成交 21724 套，月均销售3621 套，这一销售数据与 08 年同期相比涨幅让人惊诧。08 年全市商品房全年成交 18610套，其中上半年成交 9758 套。09 年上半年成交量与 08 年全年相比竟然还多出 3114 套，与 08 年同期相比，涨幅达到 120%。09 年港城楼市用
2、半年的时间卖了 08 年一年的量。同样值得关注的是，一直不被业界看好的 09 年 6 月份单月成交 5054 套，与 5 月份4924 套的成交数据相比略有增长，而 08 年 6 月份全市商品房成交总量为 1302 套，仅为 09年 6 月份全市成交总量的 1/4。与 6 月份近乎狂热的销售势头相比，各楼盘加推房源显得后劲不足。据统计，6 月份市区共有 7 家楼盘申请预售证，总预售面积约 95563.36 平方米（5 月份总预售面积约164326.43 平方米），新推房源共计 1464 套（5 月份新推房源共计 1002 套），其中，住宅类房源 750 套，非住宅类房源 714 套。进入 6
3、月份后，全国土地市场似乎在瞬间“火”起来，各地纷纷诞生一个又一个“地王”。港城土地市场也不甘示弱，在 6 月 25 日第 19 个全国土地日，我市国土资源局发布了 2009 年连云港市第二批次国有土地使用权公开出让公告，计划在今年 7 月中下旬就约6013 亩 33 宗地块使用权进行公开拍卖。在政策层面上，6 月份楼市略显安定。由于上半年楼市这把火烧得太旺，与市场常规不合，因此有言论指责政府对于楼市有“托市”嫌疑，部分调控政策在执行层面上“阳奉阴违”。6 月底，自北京等一线城市开始，二套房贷口袋收紧，结合此前提出的物业税等税种征收政策，“烧得厉害”的楼市有望适度降温。而“退房后悔权”的争论、“
4、楼脆脆”的调侃让人们关注房价、销售的同时，将目光转移到现有销售模式以及房屋建筑质量等层面。而伴随着 09 年港城楼市众多楼盘集中交房的是剪不断理还乱的纠纷。1-6 月全市商品房成交套数 2 万余套 同比增长 3 倍据连房研究统计，09 年 1-6 月份全市商品房共成交 21724 套，月均销售 3621 套，这一销售数据与 08 年同期相比涨幅让人惊诧。回顾市场可以发现，08 年全市商品房全年成交18610 套，其中上半年成交 9758 套。09 年上半年成交量与 08 年全年相比竟然还多出 3114套，与 08 年同期相比，涨幅达到 120%。09 年港城楼市用半年的时间卖了 08 年一年的
5、量。同样值得关注的是，一直不被业界看好的 09 年 6 月份单月成交 5054 套，与 5 月份 4924套的成交数据相比略有增长，而 08 年 6 月份全市商品房成交总量为 1302 套，仅为 09 年 6月份全市成交总量的 1/4。看到 09 年上半年的销售数据，港城数位业内人士感叹，行情“咸鱼翻身”来得太快，而且彻底，无论是销量还是房价水平，过去的 09 年上半年已经真正赶超 07 年同期水平，08年下半年的市场萧条似乎是一场梦。港城最大的业主社区云雾茶馆内每天都有言论跟进市场行情动态，面对 2 万余套的成交数据，有网友大呼，港城楼市进入发烧阶段，在这场集体炒房大潮背后是非理性消费带来的
6、连锁反应，大潮退去后，才能发现谁没有穿泳裤。也有一部分网友建议刚性需求购房者抓住最后的机会，及时出手买房。大盘展现“王者风范” 排行榜前十成交总量超千套6 月份全市销售套数排行榜前十中有 8 家楼盘位于新浦区，10 家楼盘销售总量超过千套，占到 6 月全市销售总量的 20%。大盘表现在很大程度上左右市场行情。有业内人士分析到，所谓的港城楼市其实就是部分活跃楼盘的综合表现。据了解，6 月份全市销售套数排行榜前三甲均处于新浦新区，其中中央华府以 320 套的疯狂成交记录位于排行榜榜首。据相关人士分析，中央华府的热销印证了几种市场现象，如准现房格外受宠，经过一段时间的市场发展之后，现房销售俨然成为趋
7、势。中央华府在6 月 30 日 500 多户住户开始办理交房手续，现房的魅力逐步显现。另外，收入稳定的公务员群体成为众楼盘争抢的“香饽饽”，公务员“ 抱团”购房争取优惠也成为当下流行趋势。润城东方自搭乘万润房企统一部署的“购房送装修款”活动，房价回归到平民阶层，与一期相比，价格优惠幅度较大，销量随之一路飘红，上个月共签约 157 套房源，据售楼处工作人员介绍，6 月份都忙疯了，很多购房者直奔售楼处交钱签约，甚至不需要售楼员“多费口舌”。刚买了润城东方 9 号楼的小陈，对 3200 元/ 米的成交价很满意， “看了一圈周围的房子，润城东方的性价比最高”。水木华园上个月销量也冲破百套大关，以 12
8、3 套的成交数据位列排行榜第三位。一品苑、久和国际新城两家楼盘单月成交量都在 90 套以上，分别以 99 套、97 套的成交数据跻身排行榜前五。明珠万福家园、御景龙湾 6 月份销售也可圈可点，其中明珠万福家园以 82 套的成交总量领先御景龙湾，御景龙湾以 76 套的成交数据位列全市销售套数排行榜第七位。总体分析 6 月份全市销售套数排行榜可以看出，榜上前十楼盘有 8 家位于新浦区，与 5月份相比，上榜楼盘多为老面孔，新区几家楼盘“热销之名”固若金汤。板块：新浦区仍是龙头老大 单月成交近 2000 套六月新浦区成交房源 1985 套 再现区域销售热潮http:/ 月海州区在售房源成交量略有下降
9、推盘量猛增http:/ 808 套 销量较上月增长 2 成http:/ 存量房仍需消化http:/ 土地市场活跃有望成为“救火队”与 6 月份近乎狂热的销售势头相比，各楼盘加推房源倒显得后劲不足。据统计，6 月份市区共有 7 家楼盘申请预售证，总预售面积约 95563.36 平方米（5 月份总预售面积约164326.43 平方米），新推房源共计 1464 套（5 月份新推房源共计 1002 套），其中，住宅类房源 750 套，非住宅类房源 714 套。整个 6 月份新推房源只有 1464 套，其中住宅类 750 套，而 6 月份全市商品房成交量达到 5054 套，其中市区成交总量为 3107
10、套，新推房源量不到销售量的一半。有专家分析，市场上新增房源量不足，是造成购房者“恐慌性消费”的重要原因之一。6 月份市区成交的 3107 套房源中有 1643 套为市场积累的存量房，在市场供不应求的前提下，各家开发商纷纷拿出“压箱底”的存货，包括前期积压下来的“尾房”，在供求比失衡的情况下都成为抢手货。“如果这样的市场情形持续一段时间后，港城楼市将面临无房可卖的境地”一位业内人士对此忧心忡忡。连房研究有关人士则认为，目前的市场形态并不健康，在“房荒论”、“通货膨胀预期”的影响下，购房者纷纷出手“抢房”，几股力量合力形成了 6月份港城楼市持续高烧的态势。解决“房荒”问题应该从一级市场“土地”着手
11、。进入 6 月份后，全国土地市场似乎在瞬间“火”起来，各地纷纷诞生一个又一个“地王”。港城土地市场也不甘示弱，在 6月 25 日第 19 个全国土地日，我市国土资源局发布了 2009 年连云港市第二批次国有土地使用权公开出让公告，计划在今年 7 月中下旬就约 6013 亩 33 宗地块使用权进行公开拍卖。大量的土地涌入市场，“有望从源头上解决市场房源供应不足的现状”连房研究相关人士认为，各地地王的频频出现、港城地产接二连三加推地块，这一系列动作将缓解目前楼市紧张的供求比，帮助楼市恢复平静、稳定。板块：新浦区仍是龙头老大 单月成交近 2000 套六月新浦区成交房源 1985 套 再现区域销售热潮
12、http:/ 月海州区在售房源成交量略有下降 推盘量猛增http:/ 808 套 销量较上月增长 2 成http:/ 存量房仍需消化http:/ 土地市场活跃有望成为“救火队”与 6 月份近乎狂热的销售势头相比，各楼盘加推房源倒显得后劲不足。据统计，6 月份市区共有 7 家楼盘申请预售证，总预售面积约 95563.36 平方米（5 月份总预售面积约164326.43 平方米），新推房源共计 1464 套（5 月份新推房源共计 1002 套），其中，住宅类房源 750 套，非住宅类房源 714 套。整个 6 月份新推房源只有 1464 套，其中住宅类 750 套，而 6 月份全市商品房成交量达到
13、 5054 套，其中市区成交总量为 3107 套，新推房源量不到销售量的一半。有专家分析，市场上新增房源量不足，是造成购房者“恐慌性消费”的重要原因之一。6 月份市区成交的 3107 套房源中有 1643 套为市场积累的存量房，在市场供不应求的前提下，各家开发商纷纷拿出“压箱底”的存货，包括前期积压下来的“尾房”，在供求比失衡的情况下都成为抢手货。“如果这样的市场情形持续一段时间后，港城楼市将面临无房可卖的境地”一位业内人士对此忧心忡忡。连房研究有关人士则认为，目前的市场形态并不健康，在“房荒论”、“通货膨胀预期”的影响下，购房者纷纷出手“抢房”，几股力量合力形成了 6月份港城楼市持续高烧的态
14、势。解决“房荒”问题应该从一级市场“土地”着手。进入 6 月份后，全国土地市场似乎在瞬间“火”起来，各地纷纷诞生一个又一个“地王”。港城土地市场也不甘示弱，在 6月 25 日第 19 个全国土地日，我市国土资源局发布了 2009 年连云港市第二批次国有土地使用权公开出让公告，计划在今年 7 月中下旬就约 6013 亩 33 宗地块使用权进行公开拍卖。大量的土地涌入市场，“有望从源头上解决市场房源供应不足的现状”连房研究相关人士认为，各地地王的频频出现、港城地产接二连三加推地块，这一系列动作将缓解目前楼市紧张的供求比，帮助楼市恢复平静、稳定。金融政策率先趋紧 港城楼市再添迷局笔者从港城部分银行了
15、解到，二套房贷的政策已经基本恢复至 2007 年 9 月 27 日开始执行的关于加强商业性房地产信贷管理通知中的规定，银行均表示必须执行首付40%、利率 1.1 倍的规定。据介绍，房贷的不良率目前在各类贷款中是最低的，房贷的风险也比较小。某银行人士表示，银监会的政策确实一直没有放松，但是到了下面执行起来会“默认放松”，“因为不可能抓得太紧，一旦抓得太紧，地方很多银行也不好生存。”该人士透露，不少银行其实对首付四成的条件基本上还是控制的，主要还是利率上面给予七折优惠。“前段时间，很多银行都在操作二套房的七折优惠利率，能往七折的条件上靠的都尽量靠”，该人士称，地方上各家银行之间竞争激烈，虽然明知规定要 1.1 倍，但只要有一家银行打七折，其他银行都会放开。此前该行在对待二套房的问题上，确实比较松，首付比例和利率都曾低于规定，不过最近已经开始重新严格起来。有专家就此分析，收紧二套房贷政策，是在给势头强劲的房地产市场“泼冷水”，甚至有人断言，房地产二套房贷收紧将导致房地产市场暴跌。但也有言论认为，收紧二套房贷会使楼市暴跌只是从理论角度看问题，这是“专家们”坐在办公室里分析问题的一厢情愿。该人士认为，如果在目前形式下，大张旗鼓的怂恿“收紧二套房贷”，不仅不会使房价与市场消化量暴跌，并且，还会促动房价暴涨，推动成交量暴增。如此言论打架已不新鲜，港城楼市为此再添迷局。
