2009年3月份港城楼市月报

1、670 套，月均成交 3334 套，平均每天成交 111 套。
以每套房源总价 30 万元计算，09 年前 5 个月全市楼市实现成交金额 50 多亿元。
其中 5 月份全市商品房共成交 4924 套，与 4 月相比增长 1178 套，涨幅达到 31.4%！4924 的成交数据与 3 月份相比增长 1907 套，增幅达到 63.2%。
“红五月”之称实至名归。
而就供应量来说，5 月份市区新增商品房 1002 套，其中，住宅类房源 506 套，非住宅类房源 496 套。
较四月份减少了 916 套。
截止 5 月底全市商品房存量房达到近 3 万套，09年下半年楼市将负重前行。
5 月份连出三大新政，在众位专家断言楼市政策已见底的时候，3 大新政不约而同在 5月颁布，包括物权法两部司法解释、商品房资本金比例下调以及研究开征物业税。
关于政策何时落地以及执行细则成为房产界热议话题。
销量：5 月全市商品房成交 4924 套！据连房研究统计数据显示，截止到 5 月 31 日，全市商品房共成交 4924 套，与 4 月相比增长 1178 套，涨幅达到 31.4%！4924 的成交数据与 3 月份相比增长 1907。

2、市销售情况根据连云港房管局公布的数据统计，2009 年 1 月份我市市区共销售普通住宅 1181 套，成交面积为 126029 平方米，套均 106.71 平方米；我市四县共销售普通住宅 937 套，成交面积为 113861 平方米，套均 121.52 平方米。
二、本月楼市预售信息2009 年 1 月份，港城市区仅连云港天成房地产开发有限公司开发的馨鑫小区 1 家楼盘拿到了商品房预售许可证，预售面积 25383.1 平方米，其中新推住宅 240 套，约 24752.67平方米,套均面积为 103.136125 平方米；非住宅 630.43 平方米。
对此，相关业内人士表示，对于 09 年的港城楼市，开发商的压力非常大，而且目前楼市的价格还没有调整到一个能让购房者下定决心出手的价位。
此外，春节期间也向来是楼市推盘上市的淡季。
【相关资讯：http:/www.0518home.com/lfyj/2009/0206/article_1114.html】三、本月楼市综述2009 年 1 月是充满喜庆的一个月，月初的“元旦”和月尾的“春节”均为中国传统的节日。
从本月港城市区的整体销售情况来看，“两。

3、 3818 套。
在成交面积方面，10 月份市区成交 328484 平方米，四县成交 286172 平方米。
而 11 月份市区成交 402954 平方米，四县成交 374261 平方米。
0518home 资讯：据连房研究中心统计， 11 月份全市共成交 8529 套，成交面积 777215 平方米，创下全年单月成交最高纪录。
11 月份成交数据与 10 月份相比增加 2469 套，成交面积增加 162559 平方米。
在成交套数方面，10 月份全市成交 6060 套，其中市区成交 3591套，四县成交 2469 套。
而 11 月份市区成交 4711 套、四县成交 3818 套。
在成交面积方面，10 月份市区成交 328484 平方米，四县成交 286172 平方米。
而 11 月份市区成交 402954 平方米，四县成交 374261 平方米。
关键词：疯狂的销量11 月份成交量突破峰值11 月份全市超过 8000 套的成交数据创下了月度销售新纪录。
在市区 11 月份销售排行榜上，九龙集团以 588 套、12380.9 平方米的销售成绩位列排行榜首位。
其次，建院未来城 11 月份销售 204 套。

4、的是，8 月份楼市的种种迹象，也似乎在为已经到来的“金九银十”积聚能量，即使是闷热糟糕的天气也丝毫不能影响这一切。
首先就成交量而言，8 月份成交量与疯狂热销的 7 月份相比有所下降。
据连房研究数据统计显示，8 月份全市商品房共成交 6105 套，成交面积近 60 万平方米，这一成交数据与 7 月份单月 6400 套的成交总量相比，减少 295 套，楼市疲态初现。
如果说 1-8 月的销售是“小步跑”的话，那么 8 月份的房源上市量与 7 月份相比就是“三级跳”。
据统计，8 月份全市共有 10 家楼盘申请了商品房预售许可证，新推房源 2272套，其中住宅套数 1402 套，非住宅套数 870 套。
预售总面积约 197290.2 平方米，其中住宅面积约 170041.86 平方米，非住宅面积约 27248.34 平方米。
与 7 月份相比，房源供应量增加了 1577 套。
房源上市量翻了两倍多。
8 月份全市迎来了一轮推盘热潮，众楼盘“扎堆”上市，力求在“金九银十”市场上分一杯羹。
房源供应量加大，楼盘之间竞争加剧，与 7 月份相比，港城楼市促销风渐起，有个别楼盘甚至打出 92 折的购房优惠，房价不。

5、 36 天后获救，被誉为耐力好、抵抗力强，还可能活到 20 岁。
获救之后的“猪坚强”体重疾升,又胖又懒且脾气坏这倒是与眼下的楼市有几分相似。
被市场广泛担忧的楼市火爆局面可能在 4 月终结的说法并未得到证实，港城 4 月楼市成交量再创新高。
地产版“猪坚强”在 4 月楼市上演。
截止到 4 月 28 日，全市商品房共成交 3746 套，其中 1-4 周销售分别为 747 套、815套、945 套以及 951 套，27、28 日两天楼市成交 288 套。
从以上数据可以看出，4 月份期间楼市销量连续 4 周保持稳步增长，与 3 月份相比，总销量增长 729 套，楼市火爆局面将在 4 月份终结的言论不攻自破。
上半月楼市跌宕起伏 市场看点颇多4 月份第一周全市成交量为 747 套，与 3 月底相比锐减 208 套，缩水 28%。
有市场言论分析，这是楼市将在 4 月走低的信号，所谓的楼市回暖只是短暂的昙花一现。
4 月第一周楼市表现出的错综复杂也加重了猜疑色彩。
一边是按耐不住的涨价苗头，一边是号称抄底的促销降价，无论是开发企业还是购房者，面对冷热交替的市场情况，都表情茫然。
“市场刚回暖，有的楼盘就势。

6、诧。
08 年全市商品房全年成交 18610套，其中上半年成交 9758 套。
09 年上半年成交量与 08 年全年相比竟然还多出 3114 套，与 08 年同期相比，涨幅达到 120%。
09 年港城楼市用半年的时间卖了 08 年一年的量。
同样值得关注的是，一直不被业界看好的 09 年 6 月份单月成交 5054 套，与 5 月份4924 套的成交数据相比略有增长，而 08 年 6 月份全市商品房成交总量为 1302 套，仅为 09年 6 月份全市成交总量的 1/与 6 月份近乎狂热的销售势头相比，各楼盘加推房源显得后劲不足。
据统计，6 月份市区共有 7 家楼盘申请预售证，总预售面积约 95563.36 平方米（5 月份总预售面积约164326.43 平方米），新推房源共计 1464 套（5 月份新推房源共计 1002 套），其中，住宅类房源 750 套，非住宅类房源 714 套。
进入 6 月份后，全国土地市场似乎在瞬间“火”起来，各地纷纷诞生一个又一个“地王”。
港城土地市场也不甘示弱，在 6 月 25 日第 19 个全国土地日，我市国土资源局发布了 2009 年连云港市第二批次国有土。

7、中市区成交 1760 套，四县共成交 1257 套。
如果说 09 年 1-2 月份的热销不足以佐证楼市回暖说法，那么 3 月份日均过百套的成交数据却是铁一般的事实。
根据港城著名房产专家雷教授分析，量价齐升持续 3-4 个月即可判定为市场回暖。
楼市回暖的春风扑面而来，港城再现涨价传奇，这种异常反应成了当地政府以及领头开发企业的一块“心病”，有的开发商担心下半年日子不好过。
数据：量价齐升持续 3 个月 港城楼市回暖已成事实根据本网统计的数据显示，09 年 1-3 月全市商品房共成交 7934 套，1-3 月成交数据逐月递增，到 3 月份飙至顶峰，单月成交达到 3017 套，日均销售过百套。
各家售楼处由春节前的惨淡萧条迅速转到宾客盈门。
“急死了，现在都招不到人”海州的一家楼盘为了过冬大量裁员，没想到市场回暖得这么快，一时之间措手不及，临时招人也招不到合适的。
3 月中旬，港城著名房产专家雷教授在 0518 春季团购推介会上做了 1-2 月份的行情分析，雷教授列举了 1-2 月份的销售数据，其中 1 月份的成交均价为 3041 元/平方米，2 月份成交一路飙升至 3404 元/平方米，涨幅接近 。