1、十 招 让 你 放 心 买 房 不 用 步 步 惊 心2011 年 09 月 30 日 08:42来源：四川在线 作者：谭昌明 黄蕾 明明白白买房，是许多购房者的梦想，但要实现这个梦想却不是那么简单。购房者,特别是初次购房者，对房地产的专业术语、法律法规的不了解，在看了无数楼盘，听了无数推荐，仍常常觉得无从下手。究其原因就是没有一个权威性的购房指导。为了让购房者在购房过程中更方便、更加顺利地买到自己称心如意的商品住房，最大可能地减少购房过程中容易遇到的问题，同时促进成都房地产行业健康有序地成长，在成都住宅与房地产业协会的指导下，在相关部门、广大购房者、开发商企业、成都媒体的共同努力下，特推出
2、10 条购房指导意见，简称“G10”(G 为购房者拼音首字母)。G1：区域价值重点看未来规划G2:交通状况离干道的距离不能太近G3：项目指标日照最容易被忽略G4：项目配套生活配套最关键G5：建筑设计主要看节能材料的运用G6：景观设计不能忽视雨水回收系统G7：物业管理有资质的公司才能有保障G8：户型设计合理才能说好G9：企业品牌及信用有品牌才有保障G10：超高性价比要根据综合指标测算概述G1区域价值重点看未来规划概述关键词：规划配套规模污染要想选到一个满意的楼盘，首先就要对这个楼盘所在的区域进行了解，因为一个有潜力的区域既能保证楼盘的保值，又便于居住方便。如何才能知道一个区域有价值？首先要解楼盘
3、区域的现状，即 5 公里生活圈的配套：学校、医院、交通、菜市、商场等的便捷程度。了解自己意向购房区域的未来，即政府对本区域中长期规划。成都市对城市东西南北中，都做了 310 年的中长期规划，各有发展重点。城东以文化和汽车产业为主，城南以科技、金融、会展产业为主，城西以文化旅游产业为主，城北以商贸物流产业为主。国家对成渝经济区和天府新区的规划，更是让成都的未来充满希望，将成为中国第四经济增长极。同时还要了解自己意向购房区域开发建设规模与速度。了解有哪些企业、商业、业态等已经入住或何时入住，并进一步了解其规模大小。一般在新开发的区域购房，最好能在交房时，满足基本购物、医疗、就学需求，在入住 3 年
4、内，该区域有中大型商业入住，在5 年左右达到比较繁华的生活氛围。还有一个重要的购房者一定要了解自己意向购房区域是否有化工、造纸、制药等环境污染型企业，特别不能选择污染企业的下风口和河流下游区域居住。参考指标1、配套完善：楼盘所在区域应该有或者规划有良好的配套。即 5 公里生活圈有学校、医院、公交车站、地铁或地铁规划线、菜市、大型超市、商场、等配套。2、良好规划：即政府对本区域中长期规划。成都市对城市东西南北中，都做了 310年的中长期规划，各有发展重点。城东以文化和汽车产业为主，城南以科技、金融、会展产业为主，城西以文化旅游产业为主，城北以商贸物流产业为主。国家对成渝经济区和天府新区的规划，更
5、是让成都的未来充满希望，将成为中国第四经济增长极。3、建设规模：一般在新开发的区域购房，最好能在交房时，满足基本购物、医疗、就学需求，在入住 3 年内，该区域有中大型商业入住，在 5 年左右达到比较繁华的生活氛围。4、没有污染企业：楼盘区域没有化工、造纸、制药等环境污染型企业，特别不能选择污染企业的下风口和河流下游区域居住。G2交通状况离干道的距离不能太近关键词：干道距离交通站地铁出口公交站牌房地产的发展之路也就是道路的发展之路，如南延线，光华大道、地铁一号线、二号等交通要道的楼盘能迅速发展就是这个道理。很多购房者在购房时都非常重视交通，但交通也是一个复杂的问题。交通状况涉及到离干道的距离，有
6、没有地铁，如果有地铁离地铁出口有多远，有没有公交站牌，有没有道路桥梁等具体问题。购房者选房时，不是临主要交通干道越近越好，而应保持适当距离，最好在 200 米以外，特别是三环路、高速路、快速通道等，因为主干道噪音大，汽车尾气污染大、扬尘多。而 25 米以下的街区道路，相对问题要少很多，更容易形成较好的居住氛围。除工作等特殊原因，最好不要选择飞机场、火车站、汽车站附近的房屋。除噪音大以外，还面临流动人口多，治安环境相对较差的问题。地铁是未来成都普通市民主要的出行交通工具，选房时可以重点考虑选择在地铁出入口 3 公里以内的项目。但地铁物业往往借机涨价挺大，也失去了较好的性价比。未来出行的交通工具会
7、越来越多样化，现在提倡绿色出行，自行车或公交车也是我们的选择。公交车站离家的距离最好在步行 15 分钟以内。如果是超大型社区，公交车还没有引进，开发商往往开通了业主巴士，也能方便业主出行。购房者在选房的时候可以多走走，多问问，避免入住后因交通问题影响生活质量。购房时，也应看看项目附近的交通规划是否有高架桥、单行道、轨道交通、立交桥等，这些规划极有可能影响出行的便捷程度，也会影响到居住的舒适度。参考指标1、离主干道不能太近：楼盘离主要交通干道应保持适当距离，最好在 200 米以外，特别是三环路、高速路、城际快速通道等。主干道噪音大，汽车尾气污染大、扬尘多。25 米以下的街区道路，相对问题要少很多
8、，更容易形成较好的居住氛围。2、没有在交通站旁：楼盘周围没有飞机场、火车站、汽车站等交通站。因为机场、车站等除噪音大以外，还面临流动人口多，治安环境相对较差，交通拥堵等问题。3、3 公里内有地铁出口：地铁是未来成都普通市民主要的出行交通工具，楼盘应该在地铁出入口 3 公里以内。4、15 分钟内有公交车站：未来会提倡绿色交通，所以坐地铁、坐公交车是很多人的选择，楼盘附近应有公交车站，最好在步行 15 分钟以内。如果是超大型社区，公交车还没有引进，开发商往往开通了业主巴士，也能方便业主出行。5、没有交通建筑物：楼盘附近在未来规划和现在都不能有高架桥、单行道、轨道、立交桥等，一方面高架桥、单行道、轨
9、道交通、立交桥等会影响出行，另外一方面会带来污染、噪音等会影响生活质量。 谭昌明黄蕾G3项目指标日照最容易被忽略关键词：容积率绿地率车位比例楼间距日照概述每一块土地，政府都规定了较为详细的项目规划条件，比如容积率、绿地率、建筑密度、车位配比、建筑限高等具体指标，购房者应作为购房常识，了解这些指标对项目的品质起着决定性作用。项目指标中的容积率、绿地率、车位配置、楼间距这些数据售楼人员一般对都会告诉购房者，但介绍项目日照情况的却很少，购房者也经常忽略这个问题。项目指标也是购房者非常关心的，大部分也会去了解这些指标。但什么才是合理的呢? 容积率越高，意味着相同土地面积修建的建筑越多、人口越多、分摊到
10、每户每人的配套越少、绿地越少，居住品质将越低。多层建筑容积率在 1.5 左右是比较舒适，高层建筑容积率在 3.0 以下相对舒适，4.0 以上，其整体舒适度会降低。比如：5.0 的容积率，意味着在 667 平方米的土地上修建 3335 平方米建筑，约 40 户住户、120 人左右。绿地率在 30%只是满足最低标准，一般项目都在 35%以上，才能有较多的绿化生态空间。这里要注意，绿地率和绿化率是有区别的，部分开发商将阳台、露台、树荫等部分都算入绿化率，造成对购房者的误导。绿地率是一个硬指标，购房者应多留意。车位配比及车位车道的规划：车位配比应达到一户一车位的比例才基本满足现代居住的需要，且最好全部
11、规划为地下停车位，否则将影响地面绿化休闲等空间。还应注意是否规划为“人车分流”，这对出行安全和小区环境影响较大。参考指标1、楼间距及日照：在选购房屋时，多层建筑间距最好不低于 20 米，高层建筑间距最好不低于 40 米，才能有较好的私密性。日照和采光是两回事，但很多购房者并没注意。太阳光最新消息 价格 户型 点评能直接照进室内主要房间，对室内空气有良好的杀菌作用，对人健康非常有利。因此，最好选择在大寒日当天，至少也有一个主要房间有 2 个小时日照的房屋。2、容积率不能太高：容积率越高，意味着相同土地面积修建的建筑越多、人口越多、分摊到每户每人的配套越少、绿地越少，居住品质将越低。多层建筑容积率
12、在 1.5 左右是比较舒适，高层建筑容积率在 3.0 以下相对舒适，4.0 以上，其整体舒适度会降低。3、绿地率在 35%以上：绿地率在 30%只是满足最低标准，一般在 35%以上，才能有较多的绿化生态空间。绿地率和绿化率是有区别的，阳台、露台、树荫等部分都可以算入绿化率。4、车位配置在 1：1 以上：车位配比应达到一户一车位的比例才基本满足现代居住的需要，且最好全部规划为地下停车位，否则将影响地面绿化休闲等空间。还应注意是否规划为“人车分流”，这对出行安全和小区环境影响较大。5、楼间距在 40 米以上：多层建筑间距不能不低于 20 米，高层建筑间距最好不低于40 米，才能有较好的私密性。6、
13、至少有 2 个小时的日照：日照和采光是两回事。至少也有一个主要房间有 2 个小时日照的房屋。 谭昌明黄蕾G4项目配套生活配套最关键关键词：生活配套教育配套运动设施概述项目配套是购房也非常关心的一个内容，涉及到购房者日常生活，购房一般都会了解。项目跟区域配套有类似之处，但还是有很多的区别。项目配套一般只是居民日常生活所需用的配套，而区域配套更多的是市政设施方面的配套，也即是大配套，而项目配套更多的是小配套，或者楼盘本身的配套。建议购房者一般选择规模较大的项目，项目自身的配套将给购房者带来更多的方便。比如项目自身有幼儿园、小学、商场、体育中心，甚至医院、电影院、星级酒店等配套的项目，将是购房者的首
14、选。一般 100 亩以下规模较小的项目，基本要依靠周边的配套。项目内是否有体育运动休闲设施，如游泳池、篮球场、小区会所、室外有氧活动器械及场地；在步行 10 分钟以内，应到达菜市、洗衣店、日用超市、小餐馆等。步行 20 分钟以内，应有银行或存取款机、理发店、诊所、药房、幼儿园、小学、公交车站等。步行 30分钟左右，应有中大型超市、电影院、健身馆、医院、星级酒店、中学或大学等。参考指标1、生活配套齐全：步行 10 分钟以内，应有菜市、洗衣店、日用超市、小餐馆等。步行 20 分钟以内，应有银行或存取款机、理发店、诊所、药房、幼儿园、小学、公交车站等。步行 30 分钟左右，应有中大型超市、电影院、健
15、身馆、医院、星级酒店。2、教育配套健全：项目附近应有幼儿园、小学，30 分钟内应有中学或大学等。3、运动设施完备：项目内或者项目周围应有体育运动休闲设施，如游泳池、篮球场、小区会所、室外有氧活动器械及场地。谭昌明黄蕾G5建筑设计主要看节能材料的运用关键词：节能外墙大堂概述建筑设计主要是看项目的选材、外墙颜色、电梯配置和大堂等，这些涉及到以后入住的舒适感和入住成本。目前大力提倡环保科技，建筑设计需要看绿色环保材料、智能科技在项目设计中的运用：外墙保温材料的选择和施工工艺是保障建筑节能重要指标。玻璃窗户选用断桥彩色铝合金加双层中空玻璃，能到达较好的保温效果；采用外墙外保温工艺，效果比外墙内保温工艺
16、更好。另外，新风系统在高层住宅中已普遍运用，对室内温度、湿度、空气等能起到较好作用。净水系统在设计中予以考虑，能提供更加健康的日常用水。智能科技系统，是未来住宅发展的方向，也是人们生活的基本需求。住宅项目外立面设计是否耐久耐旧，是否有品质感，关键是材料选择和色彩搭配。通常情况下，材料选择石材和面砖比涂料耐久，且品质感较高。色彩上选择城市灰、咖啡色、棕色、白色等，比较大气耐旧，而绿色、蓝色、橙色等很跳，很艳丽的色彩，经不起长久看；入户大堂、通道、电梯厅、架空层等公共空间的设计，可以表现该项目的运营团队是否有经验，是否从购房者感受着想。设计精美、大气、材料选用好，会给该项目加分不少，也是该项目保值
17、、增值的重要因素。大堂是一个项目的门面，越来越受到重视，现在有不少入户大堂采用星级酒店入户大堂设计，还有等候电梯或访客的沙发，架空层设计成可参与性强的情趣空间或运动休闲空间，都更加人性化，更为购房者考虑的设计；通道设计一般净宽 1.5 米为宜，标准层电梯厅外净宽不应低于 2 米，吊顶后的净空高度不应低于 2.3 米，强弱电井及消防设施等应尽量不影响通道，且隐蔽设计，电梯厅及通道能自然采光通风为宜。电梯数是购房者入住后每天影响居住品质的关键问题之一。每部电梯对应户数不超过40 户，相对舒适，等候电梯的时间也不会太长。如果每部电梯对应户数在 70 户以上，居住舒适度将大为降低，每天上下电梯可能要多
18、等几分钟。购房者在选房时建议算一算，以免日后后悔。会所、商业配套等设计应尽量与住宅分离，尤其是经营餐饮和娱乐场所的商业必须与住宅有间隔，以减少对住宅的干扰。另外商业配套所需的停车位应与住宅停车分离。垃圾房、配电房的设计应选择角落，并用植物遮挡；物管用房、社区用房应以保障应有面积并方便业主为主。参考指标1、节能材料比例高：有绿色环保材料、智能科技等，外墙保温材料的选择和施工工艺是保障建筑节能重要指标，越高就越好。玻璃窗户选用断桥彩色铝合金加双层中空玻璃，能达到较好的保温效果；采用外墙外保温工艺，效果比外墙内保温工艺更好。新风系统在高层住宅中运用，对室内温度、湿度、空气等能起到较好作用。净水系统在
19、设计中予以考虑，能提供更加健康的日常用水。多选择的智能科技系统，是未来住宅发展的方向，也是人们生活的基本需求，提前综合布线，应预留未来发展的空间。2、外墙有品质感且搭配好：住宅项目外立面设计要耐久耐旧，有品质感，关键是材料选择和色彩搭配协调。通常情况下，材料选择石材和面砖比涂料耐久，且品质感较高。3、有酒店级大堂：一个项目的大堂能显示一个楼盘的品质，入户大堂、通道、电梯厅、架空层等公共空间的好坏，能反映该项目的运营团队是否有经验，是否从购房者感受着想。通道设计一般净宽 1.5 米为宜，标准层电梯厅外净宽不应低于 2 米，吊顶后的净空高度不应低于 2.3 米，强弱电井及消防设施等应尽量不影响通道
20、，且隐蔽设计，电梯厅及通道能自然采光通风为宜。4、每部电梯不能超过 40 户：每部电梯对应户数不超过 40 户，相对舒适，等候电梯的时间也不会太长。如果每部电梯对应户数在 70 户以上，居住舒适度将大为降低，每天上下电梯可能要多等几分钟。5、公共配套与住所分离：会所、商业配套等设计应尽量与住宅分离，尤其是经营餐饮和娱乐场所的商业必须与住宅有间隔，以减少对住宅的干扰。另外商业配套所需的停车位应与住宅停车分离。垃圾房、配电房的设计应选择角落，并用植物遮挡；物管用房、社区用房应以保障应有面积并方便业主为主。G6景观设计不能忽视雨水回收系统关键词：观赏性水环境生态功能概述看一个楼盘的环境好不好，首先看
21、到的是观赏性好不好，这其中就体现在园林景观有没有艺术感，看乔木、灌木、花草的合理搭配，层次感强，富有季节变化。购房者很容易忽略雨水回收系统，而一个好的建筑可以将建筑物的散水、自然雨水收集在社区池塘或专设的水池中，用于日常绿化用水。同时，小区绿化的生态功能较强，能起到隔音、降噪、遮阴挡阳、净化空气的自然生态功能。适当的有特色的雕塑品设计，能有效展示社区特色，起到画龙点睛的效果；休闲廊、亭、小广场等设计，能有效提高邻里之间的交流，景观设计中必不可少，除必要的硬质铺装、水景、雕塑品等外，尽可能多植树。以上几点在购房者选房时，一般是看不到，但可以要求置业顾问提供景观方案设计，自己可以仔细看，也可请专业
22、人士看看。参考指标1、观赏性好，艺术感强：小区的景观设计必须要有观赏性和艺术性，主要体现在乔木、灌木、花草的合理搭配，层次感强，富有季节变化。2、合理利用水循环：景观设计提前考虑雨水回收系统，避免在后期维护中用地下水源或自来水。可以将建筑物的散水、自然雨水收集在社区池塘或专设的水池中，用于日常绿化用水。3、绿化生态功能较强：小区绿化的生态功能较强能起到隔音、降噪、遮阴挡阳、净化空气的自然生态功能。4、有特色雕塑：适当的有特色的雕塑品设计，能有效展示社区特色，起到画龙点睛的效果。5、有休息场所：有休闲廊、亭、小广场等能有效提高邻里之间的交流，在景观设计中必不可少。6、树木较多：除必要的硬质铺装、
23、水景、雕塑品等外，尽可能多植树。G7物业管理有资质的公司才能有保障关键词：资质物管协议设施配备服务概述常言道，买房就是买物管，是非常有道理的，因为物业管理是日常居住生活品质的保障。以前经常会遇到扯皮的现象出现，就是没有选到好的物管公司。但是购房者买的通常都是期房，无法切身体验到物管公司的服务，所以看前期物管的资质就尤为重要。购房者最好选择有二级以上资质的物业管理公司，并且在成都有服务的项目，有良好的口碑。物管除了选物管公司外，还要看项目安全智能设施齐备、门岗及岗位人员设置合理；水电气土建等工种配有专业的人员及足够的人员，保障未来维修的质量和及时。最重要的是购房者应详细看售楼现场公示的前期物业服
24、务协议相关内容，明白物业公司未来将提供哪些基本服务、哪些增值服务。也要了解其管理的内容、范围及要求。好的物业公司提供 24 小时服务，并设置楼栋管家，日常会组织各种业主活动。参考指标1、二级以上物管公司：有二级以上资质的物业管理公司，并且在成都有服务的项目，有良好的口碑。2、设施齐备配置合理：项目安全智能设施齐备、门岗及岗位人员设置合理；水电气土建等工种配有专业的人员及足够的人员，保障未来维修的质量和及时。3、提供 24 小时服务：售楼现场有公示的前期物业服务协议相关内容，明确物业公司未来将提供哪些基本服务、哪些增值服务。应提供 24 小时服务，并设置楼栋管家，日常会组织各种业主活动。G8户型
25、设计合理才能说好关键词：布局合理主卧舒适客卧分开配置科学概述随着生活的提高，人们对户型的要求也越来越高。首先，户型实用安全灵活经济、空间有效分离、面积恰当、尺度适宜，每一个房间都间隔方正，通透性好，且要做到“动静”、“公私”、“主次”、“干湿”四分开。其次，主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于 12 平方米，16 平方米较为合适；起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积，其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好
26、地满足住户的各种需求；如果客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。厨房和卫生间也极为重要，厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房；厨房布局如果无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上；如果卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫
27、生。日照、通风关系到居住的健康，所以也非常重要，如今兼具板楼、塔楼优势的新一代蝶形塔楼逐步出现，与早一代蝶形塔楼不同的是，新一代蝶形塔楼在楼体上进一步加大面宽、缩小进深，并使立面体态轻盈秀丽，这样虽然增加了占地面积，但日照、通风较之从前更为充分。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于 24 米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于 20 米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。参考指标1、户型布局合理：户型实用安全灵活经济、空间有效分离、面积恰当、尺度适宜，每一个房间都间隔方正，通透性好，且要做到“动静”、“公私”、“主次”、“干湿”四
28、分开。2、主卧室要求舒适：主卧室要求舒适，面积也应相对较大，要求进深较宽，面积不应小于 12 平方米，16 平方米较为合适；起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。3、卧室与客厅相对分离：如果客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。4、厨卫配置科学合理：厨卫的配置必须科学合理，还体现洁污分区。管道的走向安排合理，
29、房内无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好是集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房；厨房布局如果无流程，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。5、卫生间配置合理：卫生间不能居中，不能与厨房相连。如果卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。6、有充足日照和采光：日照与采光是有区别的，日照能很好的杀菌，而采光是让室内有充足的光线，但二者必须要能满足。7、通风性良好：由于楼层较高，容积率大导致很多户型都满足良好的通风效果。成都的风向一
30、般都是西北风，所以就要求户型是一般是南北朝向，或者能形成对流，这样才能保证通风效果。8、不能有视线干扰：一般情况下，人与人之间的距离 24 米内能辨别对方，12 米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于 24 米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于 20 米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。G9企业品牌及信用有品牌才有保障关键词：品牌口碑规范售后服务概述买房看品牌已经被越来越多的购房者认同，因为有良好品牌的开发商，一般都是历经市场洗礼，通过多年的积累，在市场中赢得良好的知名度和美誉度。一个企业的成熟，一般也要 5
31、 年以上，开发面积在 100 万平方米以上，才能总结出开发中的得失，才能更加尊重市场、尊重客户。因此，选择品牌开发商是有道理的。怎么去了解一个企业的品牌度，特别是了解小企业的品牌度呢？考察该企业在本地或外地已经建成的项目，可以实实在在了解其开发水平、开发理念、物业服务水平等。在信用度上，购房者应详细查看现场公示的各种文件、证件（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，简称“五证”。），应详细查看购房合同，应使用规范化的合同文本，无霸王条款，违约处理条件对等，无刻意隐瞒项目真相变更规划等。仔细看装修标准，交房标准明确，无含糊其辞的表述
32、。参考指标1、企业品牌度高：品牌开发商，一般都是历经市场洗礼，通过多年的积累，在市场中赢得良好的知名度和美誉度。一个企业的成熟，一般也要 5 年以上，开发面积在 100 万以上，才能总结出开发中的得失，才能更加尊重市场、尊重客户。2、已建成项目口碑好：企业在本地或外地已经建成的项目，有较高的知名度，有较好的口碑。3、企业行为规范：企业应该在现场公示的各种文件、证件（五证），应详细查看购房合同，使用规范化的合同文本，无霸王条款，违约处理条件对等，无刻意隐瞒项目真相变更规划等。4、信誉度高：企业在交房时间，权证办理等符合行业通行标准，无刻意拖延时间。对其违约行为有明确的赔偿标准。5、明确交房标准：
33、在交房时应该按装修标准执行，交房标准明确，无含糊其辞的表述。6、售后服务好：迅速解决售后问题，对购房者的疑问，投诉等，能及时、耐心、积极地处理解决。G10关键词：综合指标稀缺性政府规划概述性价比是一个很模糊的概念，需要准确测算是非常困难的。具体来说性价比是项目与项目对比的综合性指标，应结合其地段、规模、规划、品牌、物业服务、户型、配套等全方面比较，不能仅用价格去衡量。要买到性价比高的楼盘可以从以下几个方面入手：看准大势，在政策调控期购房，选择余地大、优惠多、不会轻易冲动，可以反复比较，更容易买到性价比高的房子。市场一旦回暖，所购物业升值更快；另外，购房选择有稀缺资源的物业，整体性价比更高，特别
34、是有城市山水资源、有良好教育资源、有大型主题旅游、有大型商业配套的资源性物业，更能经得起市场的检验，保值增值更明显；其次得紧跟政府的规划，在规划利好正式出台前，一般物业价格较低，一旦开始实施，物业随之增值较快。成都目前整体均价相对其他很多沿海城市或中部省会城市，性价比较高。而成都的经济增长，人均可支配收入增长、城市化进程，都比较快，相对于目前的房价，是处在合理的水平。目前的政策调控，更让成都楼市走入健康、平稳的发展阶段。参考指标1、综合指标高：性价比是项目与项目对比的综合性指标，应结合其地段、规模、规划、品牌、物业服务、户型、配套等全方面比较，不能仅用价格去衡量。2、房市低迷时性价比高：看准大势，在政策调控期购房，选择余地大、优惠多、不会轻易冲动，可以反复比较，更容易买到性价比高的房子。市场一旦回暖，所购物业升值更快。3、稀缺物业性价比高：购房选择有稀缺资源的物业，整体性价比更高，特别是有城市山水资源、有良好教育资源、有大型主题旅游、有大型商业配套的资源性物业，更能经得起市场的检验，保值增值更明显。4、紧跟政府规划：紧跟政府的规划，在规划利好正式出台前，一般物业价格较低，一旦开始实施，物业随之增值较快。谭昌明黄蕾
