1、内蒙古蒙子骄物流有限公司树林召镇马兰滩物流园区基础设施建设项目可行性研究报告目 录第一章 总 论 .1第一节 项目背景 .1第二节 项目概况 .4第三节 可研报告编制依据及研究范围 .5第四节 项目的主要经济指标 .7第二章 园区建设的项目建设的意义必要性 .9第一节 项目建设的意义 .9第二节 项目建设的必要性 .15第三章 市场预测 .20第一节 国内物流发展现状及有利条件 .20第二节 目标市场 .27第三节 物流市场预测 .29第四章 园区发展的 SWOT 分析 .33第五章 园区的建设条件 .40第六章 园区发展战略和总体规划 .50第一节 园区规划指导思想 .50第二节 园区发展目
2、标 .50第七章 基础设施建设内容 .55第一节 基础设施建设现状 .55第二节 基础设施建设内容 .55第八章 环境保护 .60第九章 消 防 .64第十章 劳动安全卫生与消防 .69第十一章 节 能 .72第十二章 组织机构与人力资源配置 .74第一节 组织机构 .74第二节 人力资源配置 .76第十三章 项目实施进度 .77第十四章 投资估算及资金筹措 .80第一节 投资估算 .80第二节 投资使用计划与资金筹措 .83第十五章 财务评价 .85第一节 财务评价基础数据与参数选取 .85第二节 经营收入估算 .85第三节 利润及税金估算 .86第三节 成本费用估算 .87第四节 财务评价
3、 .87第五节 财务评价结论 .89第十六章 结论与建议 .90第一节 结论 .90第二节 建议 .91第一章 总 论第一节 项目背景一、项目名称内蒙古蒙子骄物流有限公司树林召镇马兰滩物流园区基础设施建设项目二、项目承办单位概况内蒙古蒙子骄物流有限公司成立于2008年5月14日，注册资金1000万元，注册地址鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇东达佳园小区，法人代表：刘斌。内蒙古蒙子骄物流有限公司是由鄂尔多斯市凯威房地产开发公司、鄂尔多斯市蒙子骄农业综合开发公司、鄂尔多斯市金运煤炭有限公司三家公司共同投资组建的股份有限公司。鄂尔多斯市凯威房地产开发有限公司是在鄂尔多斯市东胜区注册的，具有法人资格并独立承
4、担民事责任的有限公司，公司其主营业务是：商业地产、土地开发经济合作和实业投资，兼营煤炭采掘、销售，化工、建材、机械、汽车等产品营销和多种经营并存的大型商业企业；注册资金1000万元，总资产11000万元。鄂尔多斯市蒙子骄农业综合开发公司注册资金1200万元，总资产12000万元。鄂尔多斯市金运煤炭有限公司注册资金1000万元，总资产36亿元，主营煤炭采掘、销售。三、项目提出的理由与过程当前，随着经济全球化的发展和我国经济的快速增长，特别是产业结构的调整，为我国现代物流业发展提供了十分有利的发展机遇。全面认识我国物流发展的新形势，准确把握现代物流业在国民经济发展中地位和作用，是摆在各级政府和相关
5、企业面前的重要课题。我国目前处于工业化发展的中期阶段，经济总量扩大，基础设施建设增加，城市化步伐加快，外贸依存度提高，必然带来物流总量急剧增长，与我国现有物流能力的矛盾日益突出。国内外发展的实践证明，经济的高速发展必须建立在完善的现代物流服务体系和相应的物流能力基础之上。没有完善的现代物流服务体系和足够的物流能力，将不足以支撑经济的持续高速增长。物流园区的规划与建设，是物流发展的重要环节，是社会化开放型高效物流体系发展的重要体现，也是一个国家或地区物流发展成熟的标志之一。现代物流是经济、社会和技术发展到一定阶段的产物。其核心是突出系统整合、优化的理念，对分散的运输、储 存、装卸、搬运、包装、流
6、通加工、配送、信息处理等基本功能，运用信息技术和供应链管理手段实施一体化运作，以达到降低成本、提高效率、优化服务的目的。达拉特旗位于“呼包 银” 经济开发带腹地，是鄂 尔多斯市的北大门，全旗辖8个苏木镇，总面积8188平方公里，总人口33.3万人。旗府所在地树林召镇位于旗域最北端，与包头隔河相望。近年来，凭借较好的区位优势和良好的产业支撑，按照“收缩、扩容、提质”和“重点建 设新区、 积极改造旧区”的指导思想，紧紧围绕建设“生 态型电力化工城 ”的奋斗目标，全力推 进城市建设，使城市化水平得到迅速提升。树林召镇，是达拉特旗政治、经济、文化、商贸、交通和信息中心，并作为核心地带联结鄂尔多斯市、包
7、头市、呼和浩特市等地区，形成了“ 金三角” 资源开发区；同时因其周 边丰富的煤炭、化工、建材、农畜产品资源优势而成为内蒙古西部区重要的煤炭、化工、建材工业和农畜产品的集散地。近年来，随着鄂尔多斯经济结构的优化和地区经济对外扩张的推动，全旗社会和经济发展迅速，形成了具有“ 鄂尔多斯经济跨越现 象” 的重要组成部分，随着国家对能源、建材、化工、农畜产品基地建设投资力度的加强，煤炭、建材、化工、农 畜产品的大量增加，人民物质生活水平的提高，当地农民对煤炭、建材、农畜产品市场体系建设，特别是仓储、加工、物流配送、信息给等方面也提出了更高的要求，这与达拉特旗现有的煤炭、化工、建材、农畜产品供应条件形成了
8、日渐深刻的矛盾。国内大中城市在达拉特旗调运煤炭、化工、建材产品、鲜活畜禽、粮食、油料逐年增加。客商买难，农牧民、企业“ 卖”难矛盾突出。为了满足人民生活的需求，彻底解决鄂尔多斯市达拉特旗周边地区产品“卖难 ”国内大中型企业对 煤炭、建材、化工等“买难” 矛盾，解决运 输企业因空载运输成本高，燃料、能源浪 费，为活跃当地物流配送市场，缓解镇区交通拥堵，大货车无规范停车场的压力，亟需在鄂尔多斯市北大门达拉特旗树林召镇建设物资流通配送中心，并使其成为鄂尔多斯市西部及辐射周边地区煤炭、化工、农畜产品供给的“蓄水池”，于是提出了本项目建议。该项目正是在上述背景下提出的。第二节 项目概况一、项目规模和目标
9、内蒙古蒙子骄物流有限公司树林召镇马蓝滩物流园区总规划用地面积为10600亩，将进行基础设施建设，新建道路、供电、供水、排水、通讯、供热、有线电视等基础设施。项目建成后，可满足园区基础设施配套需要，基础设施达到“七通一平 ”。二、项目地址内蒙古蒙子骄物流有限公司树林召镇马蓝滩物流园区建设项目选址鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇马蓝滩村。在环城公路以北，210 国道两侧，北距包头市及机场约10公里，南距鄂尔多斯市东胜区约70公里。西有包神、包柳铁路，包东高速，西临经济开发区，南距树林召镇1公里，东临热发电厂。交通方便，航空、公路、铁路四通八达，场地地势较为平坦，符合物流储运、监管保税及相关轻化工产业链项
10、目的建设要求，是较理想的物流园区建设用地。三、项目建设工期园区本期基础设施建设工程工期为3年，即从2010年1月2012年12月。四、投资估算与资金筹措该项目总投资291775.4万元，资金筹措拟采取自筹资金和及银行贷款解决，银行贷款200000.00万元，其余91775.4万元资金自筹解决。五、利润与收益估算项目计算期内年均利润总额21530.31万元，年均税后利润总额16147.69万元，年均利税总额3444.76万元。第三节 可研报告编制依据及研究范围一、编制依据(1)内蒙古自治区国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要(2)投 资项 目可行性研究指南 (3)国 务院国 发(2005)40
11、号文发布的“国务院关于发布实施促进产业结构调整暂行规定的决定”(4)国家 发改委第 40号令 发布的产业结构调整指导目录（2005年本）(5)国家 发展和改革委员会投资项目可行性研究指南（试用版）计办投资20011153 号。(6)建 设项 目经济评 价方法与参数（第三版）(7)国家 发改委等九部委发改运行关于促进我国现代物流业发展的意见【2004】1617号文件。(8)内政 发200316号 内蒙古自治区人民政府关于印 发实施西部大开发若干政策措施规定的通知。(9)中 华人民共和国环境保护法、 中华人民共和国劳动法等相关法律、法规。(10)内蒙古自治区加快发展第三产业若干政策的规定内政发(2004)48 号。(11)达拉特旗国民 经济 和社会发展十一五（2006-2010年）规划纲要。（12）内蒙古自治区建筑工程预算定额。（13）内蒙古自治区市政工程预算定额。（14）委托方提供的其他有关资料。二、可研报告研究范围主要内容包括：总论；项目建设的必要性；园区发展建设的社会经济环境分析；园区的建设条件； 园区发展战略目标和总体规划；基础设施建设内容；
