1、http:/ 报告二 00 五年十一月http:/ 年湖南省建筑工作概算定额；5、湖南省建设厅文件湘建价2002578 号文；6、省定额站建定价2000138 号文有关人工工资的规定；7、湖南省建设系统行政事业性收费项目表；8、房地产公司某区项目规划设计方案；9、委托方提供的其他有关资料；10、我司近期类似项目有关造价资料；11、现场勘察及市场调查收集的有关资料等。四、可行性研究结论项目财务评价结果如下：财务指标 数值财务净现值http:/ 资回收期，经营风险。第二章：市场分析一、宏观经济形势分析1、长沙经济持续、快速增长。2、居民消费能力，消 费意识。3、城市规划促进房地产市场发展。4、区域
2、发展分析二、市房地产市场分析1、房地产供给情况2、长沙房地产需求情况3、长沙房地产价格分析4、住宅市场的户型特点http:/ 变化大，夏初雨水多，伏秋高温久，冬季严寒少。1、气温 年平均气温 17.2 极端最高气温：40.6 度 极端最低气温：-11.3 度2、雨量 年平均降雨量：1389.8 年最大降雨量：1959.4 年最小降雨量：192.53、湿度 年平均相对湿度：80% 年最小相对湿度：10%4、季候风 年平均风速：2.7m/s 最大风速：24m/s5、雪 年最大积雪深度：20 年最大冻土深度：56、日照http:/ 日照时数达 1677 小时二、项目建设的用地条件1、项目地块概况2、
3、项目地块地形、地 质条件三、项目用地规划限制条件1、项目规划限定：容积率，绿地率，建筑密度2、后退红线控制：东、西：退规划路边线或用地红线多层4 米，高层8 米；南、北：多层退规划路边线5 米且退用地红线0.55H ，高 层退规划路边线8 米且退用地红线120.2H。3、间距控制：建设间距类区：4、建筑高度控制：四、项目建设的市政配套条件1 道路 2、供电 3、供水 4、排水 5、暖通 6、供气 7、电话通讯 8、网络第四章：项目开发定位一、项目市场定位二、项目消费群定位三、项目产品定位四、产品风格定位http:/ 专项设计等几方面进行说明，最后对设计方案的技术经济指标进行阐述。一、设计思想、设计理念及设计特点1、设计指导思想2、设计理念3、设计特点二、总体规划1、总平面布局与交通流线规划2、组团化3、绿化系统规划4、公建配套规划三、建筑设计1、建筑风格2、住宅类型3、户型设计4、小区停车处理
