1、1XX 银座城市广场一期房地产开发项目申请报告234前 言 受 XX 有限公司的委托,XX 市工程咨询 院和 XX 市睿泰信息咨询有限公司联合编制了XX 银座城市广 场一期房地产开发项目申请报告,在编制过程中得到了建设单位的大力支持与帮助,在此表示感谢。由于水平有限,编制时间紧促,本申请报告难免有不当之处,请予指正。申 请 报 告 编 写 组二 七 年 一 月5目 录第 1 章 项目总论 .71.1 项目名称: .71.2 项目位置: .71.3 建设内容: .71.4 项目申请报告编制单位 .81.5 可行性研究的依据 .81.6 可行性研究报告的范围 .81.7 开发单位 .91.8 XX
2、 省商业集团总 公司基本情况 .101.9 XX 银座久信房地 产开发有限公司简 介 .411.10 上海方辰投资有限公司简介 .44第 2 章 XX 市房地产 市场分析 .472.1 总体分析 .472.2 泰城住宅市场分析 .552.3 XX 消费者分析 .87第 3 章 本项目优势 .953.1 地理优势 .9563.2 市场优势 .953.3 政策优势。 .96第 4 章 建筑设计 .974.1 说明 .974.2 详细设计 .1004.3 结构设计 .1054.4 设备选型 .1114.5 电气 .114第 5 章 项目财务分析及财务评价 .1475.1 投资估算 .1475.2 销
3、售收入估算 .1485.3 利税估算 .1495.4 财务分析 .151第 6 章 项目社会效益评价及项目环境效益评价 .155第 7 章 结论和建议 .1567.1 有关说明与建议 .1567第 1 章 项目总论1.1 项目名称:XX 银座城市广场一期房地 产开发项目1.2 项目位置:项目地块位于 XX 市 东岳大街与龙潭路交 汇处 XX 银座商城东侧,南临商城巷,东临信用大厦。1.3 建设内容:项目占地 13710 平方米,建设高层住宅 3 座 41361 平方米、底层商铺 7009 平方米及地下停车场 14000 平方米,共计 62370平方米。预计总投资 15310 万元。81.4 项
4、目申请报告编制单位1.4.1 单位名称:1.4.2 1.4.3 单位地址:X1.4.4 工程咨询资格证书编号:1.4.5 发证机关:国家发展和改革委员会1.5 可行性研究的依据1、国家和 XX 省的经济和社会发展规划;2、国家和 XX 省有关的法律、法规和政策;3、现行的有关技术规范、标准和定额;4、国家计委关于可行性研究报告内容和深度的规定要求;5、XX 市新一轮城市总体规划;6、XX 市国民经济和社会发展的第十个五年计划;7、项目承办单位提供的有关基础资料、数据;8、项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托书;1.6 可行性研究报告的范围1、项目提出的背景及市场调研92、项目设计任务
5、书及规划方案3、项目投资估算及进度计划安排4、风险分析5、投资预算及财务评价分析6、社会效益分析1.7 开发单位XX 有限公司由省内外享誉盛名的 XX 省商 业集团总公司、XX 银座久信房地产 开发有限公司和上海方辰投 资有限公司等共同投资成立的,注册资金 2000 万元,主要从事房地产综合开发与经营、房地产代理等业务。作为 XX 商界的耀眼明星, “银座”品牌在 XX、在 XX 已是家喻户晓、英名远扬 。如今, “银座”又昂首挺进 XX 的房地产 行业。公司下设总经理办公室、财务部、工程部、材料部。现有员工 20 人,各类专业技术人员占 95%,其中工程技术人员大都参加过济南银座商城、索菲特
6、银座大饭店、银座会展中心、银座花园住宅小区、XX 银座商城等著名标志性建筑的施工和管理工作,有着丰富的工程建设及管理经验。公司的经营宗旨是“奉献精品, 诚信久远 ”,以创造“银座房产” 知名品牌 为目标, 坚持科学决策,精心 设计,精心组织,精心施工,为 XX 市城市建 设增光添彩。10公司提倡和重视工程质量和所建项目的文化内涵,注重建设项目的风格和社区环境的协调与有序,运用“以人为本” 的设计理念和严谨的建筑管理措施,为广大消费者建造绿色健康的家园。想得多一点、住得好一点;房型多一点、规划好一点;配套多一点、环境好一点;服务多一点、安保好一点。这“四多四好” 正是“银座房产 ”超越其它个案的
7、 闪光点,更是 “银座”品牌对自身产品质量的承诺和保证。1.8 XX 省商业集团总公司基本情况1.8.1 集团概况XX 省商业集团总公司是 1992 年底由 XX 省商业厅整建制转体组建的大型企业集团。转体以来,集团在省委、省政府的正确领导下,坚持以经济效益为中心,立足改革与发展,各项事业都取得明显成效,现已形成以现代零售业为主业,以生化制药和房地产为重点行业,产业布局涉及教育、酒店、传媒等众多行业,资产总额超过 100 亿元的大型企业集团,从业人员 30000 多人。十四年的艰苦创业,集团从观念上、机制上基本完成了从行政机关到企业实体的历史性跨越,各项经济指标有显著提高,综合实力大幅提升,也为我省经济发展和国有资产保值增值做出了贡献。截止到 2005 年底,集团累计实现销售超过 400 亿元,