1、住宅小区一期工程1第一章 申报单位及项目概况一、项目申报单位概况1、项目申报单位申报单位：房地产开发有限责任公司2、项目申报单位概况公司成立于，注册资金万元人民币，公司地址位于，法人代表。主要开发业绩包括二、项目概况1、建设背景“十一五”规划中明确提出加快基础设施建设，并把城镇化作为中国的新四化目标之一，这些都保证了我国的建筑业将有一个广阔的发展市场。据统计，至 2010 年年末我国城市化水平达到 45%，将近有 50%的人口居住在城镇中。城市化的加速发展、新型城市基础设施建设以及城市基础设施领域服务管理体制的改革，都给建筑业带来广阔的发展空间。为落实中央“保增长、调结构、促发展、重民生” 总
2、的经济方针政策，国家出台了一系列重大举措，包括加快保障性住房建设的措施。国家总理温家宝在十届人大四次会议上政府工作报告时强调，住宅小区一期工程2继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。要保持固定资产投资规模适当，坚持有保有压，优化投资结构，防止投资过快增长。继续把好土地、信贷两个闸门，坚持实行最严格的土地管理制度，坚持按照贷款条件和市场准入标准发放贷款。从严控制新开工项目。同时，进一步加强经济社会发展薄弱环节和重点领域的建设。近年来，市经济建设快速发展，房地产市场稳步增长，商品房价格稳中有升。房地产
3、市场总体发展空间非常广阔。当前国家政策选择的主基调是加强和改善宏观调控，为了保持房地产业的持续、健康、稳定发展，出台了一系列政策措施。住宅小区工程建设项目正是在此背景下被提上议事日程。公司抓住机遇，紧跟市发展步伐，为当地人民创建新颖优质、布局合理、环境优美的居住家园，同时为实现城市经济和企业发展的“双赢” 目标而努力。住宅小区工程项目的建设不仅可满足市的商品房供应，为当地人民创造环境优美的居住环境，同时也为加快市城市化进程做出贡献，因此房地产开发公司提出本项目的建设。2、建设地点项目建设地点位于。住宅小区一期工程33、主要建设内容及规模该项目总建筑面积为 93600.00 平方米，其中：住宅楼
4、 20 栋、商业用房 2 栋、宾馆 1 栋、会所 1 栋。4、工程方案（1）工程方案设计原则1）适应小区内业主使用要求。2）建设方案经济适用，平面布置功能分区明确、布局合理。3）建筑布局紧凑，节约用地。（2）设计依据民用建筑设计通则JGJ37-87；建筑设计防火规范GB50016-2006；建筑内部装修设计防火规范GB50222-95；住宅建筑规范GB50368-2005；住宅设计规范GB50096-99；屋面工程技术规范GB50207-2002；建筑地面设计规范GB5007-96；民用建筑隔声设计规范GBJ118-88 ；建筑隔声评价标准GBJ121-88 ；建筑采光设计标准GB/T5003
5、3-2001；住宅小区一期工程4建筑结构荷载规范GB50009-2001；建筑地基基础设计规范GB50007-2002；砌体结构设计规范GB50003-200l；混凝土结构设计规范GB50010-2002；建筑抗震设计规范GB5001l-2010；建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008。（3）项目规划设计方案项目建设地点位于，东邻；南邻；西邻，北邻。规划占地面积平方米，总建筑面积为 93600.00 平方米，其中：住宅楼 20 栋，建筑面积 75600 平方米；商业用房 2 栋，建筑面积 12400 平方米；宾馆 1 栋，建筑面积 4310 平方米；会馆 1 栋，建筑面积 1290
6、平方米。建筑工程列表表 1-1序号 建筑物 建筑面积（m 2）使用功能 主楼层数 结构形式1 住宅楼 20 栋 75600 居住 5 层 砌体2 商业用房 2 栋 12400 经商营业 2 层 砌体3 宾馆 1 栋 4310 居住、餐饮 4 层 砌体4 会馆 1 栋 1290 休闲、娱乐 2 层 砌体（4）项目建筑工程方案1）建筑方案概述住宅小区一期工程5本项目在规划区域内新建建（构）筑物 24 栋，总建筑面积93600.00 平方米。拟建建筑物基础形式采用毛石基础，结构形式为砌体结构。抗震设防烈度均按度（加速度 0.05g）考虑，耐火等级 II 级，设计使用年限 50 年。2）装饰工程装饰工
7、程包括内外墙抹灰，楼梯间地面及楼梯台阶粘贴大理石，安装白钢楼梯扶手，外墙刷外墙防水涂料等。3）防水工程屋面防水采用刚柔两道防水，刚性防水采用细石混凝土掺 TS95防水剂，柔性防水采用 APP 防水卷材；卫生间采用 APP 防水卷材。（5）建筑特征及结构方案1）建筑特征本项目建筑面积为 93600.00 平方米，建筑层数分别为 5 层、4层和 2 层，结构形式采用砌体结构，基础形式采用毛石基础。抗震设防烈度为 VI 度。建筑特征一览表表 1-2建筑名称 住宅小区一期工程住宅小区一期工程6耐火等级 lI级抗震设防烈度 Vl度主要结构形式 毛石基础、砌体结构建筑层数 5、4、2层建筑面积 93600
8、.00m2墙体 红砖或砌块，EPS保温板屋面 刚柔性两道防水屋面门 防盗门窗 三玻塑钢窗内墙面 抹灰刷涂料建筑构造及其装修外墙面 外墙涂料2）结构方案基础工程建筑物基础采用毛石基础，根据实际勘察确定基础深度及截面尺寸。主体工程项目拟建工程均为砌体结构，墙体应满足砌体结构设计规范中的相关要求。5、项目配套工程（1）给排水1）执行标准建筑给排水设计规范GB500152003；住宅小区一期工程7室外给水设计规范GB500132006；室外排水设计规范GB500142006。2）给水拟建工程用水由当地城市自来水公司供应。给水系统采用下行上给式，管材采用聚丙烯“PPR”塑料管。3）排水考虑良好的抗腐蚀性
9、能、经久耐用等要求，排水管材采用芯层发泡隔音管材以防漏水及噪音。地漏：所有设置地漏的部位均采用无水封地漏加P型存水弯，地漏水封高度要求不小于60mm 。（2）电气设计方案1）设计依据民用建筑电气设计规范JGJ162008 ；供配电系统设计规范GB5005295；低压配电设计规范GB5005495；建筑照明设计规范GB500342004；建筑物防雷设计规范GB5005794。2）供电电源项目用电主要为照明用电。项目用电由市供电公司供应，住宅小区一期工程8电源电压为380/220V。3）防雷屋顶设10镀锌圆钢避雷带，高于屋顶金属物均与防雷接地可靠焊接，利用建筑物构造柱四根主筋做引下线，引下线距室外
10、地面0.50米，设测试端子（P ），利用建筑物基础引钢筋做接地极，钢筋应焊接成闭合回路，采用综合接地系统，接地电阻小于1欧姆。（3）消防项目设计及施工阶段严格按照建筑设计防火规范及其它相关消防法规要求进行设计及施工。（4）采暖1）编制依据采暖通风与空气调节设计规范GB500192003；民用建筑热工设计规范GBSO 17693；民用建筑节能设计标准JGJ2695 ； 建 筑 给 水 排 水 及 采 暖 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 GB502422002。2）热源及供暖方式拟建工程热源来自市城市集中供热管网，室内采用地热供热方式供热，可满足冬季采暖的需要。住宅小区一期工程96、投资规
11、模（1）估算范围本项目投资估算范围包括建筑工程费、工程建设其他费用、基本预备费等。（2）估算依据1） 建设项目经济评价方法与参数（第三版） ；2）项目建设方案及相关资料；3）现行行业估算指标；4）专门机构发布的工程建设其他费用估算办法和费用标准。（3）投资估算1）建筑工程费根据项目工程方案提出的建设内容及工程量，并参考已建成的同类建设工程单位投资估算指标进行估算。经估算，项目建筑工程费用为 7488.00 万元。建筑工程费用估算表表 1-3序号 建、构筑物名称 单位 工程量 单价（元） 费用合计（万元） 备注1 住宅、宾馆、商店、会馆 m2 93600.00 800.00 7488.00 24
12、 栋合计 7488.002）工程建设其他费用住宅小区一期工程10工程建设其他费用按照国家相关部门发布的费用估算办法和费用标准进行计算，费用为 1684.19 万元。各项取费依据如下：建设单位管理费按财政部财建字（2002）394 号文件计取；工程设计费按原国家计委、建设部发布的工程勘察设计收费管理规定 （计价格200210 号）计取；项目申请报告编制费参照国计价格19991283 号文件规定计取；监理费按国家发展改革委、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知（发改价格2007670 号）计算；招标费按招标代理服务收费管理暂行办法 （计价格20021980 号文件）计算；环保评估
13、费按原国家计委、国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知 （计价格2002125 号）文件的要求计取；临时设施费按建筑工程费的 1计取；工程保险费按工程费用的 0.3计取；征地拆迁费 120 元/平方米。工程建设其他费用估算表住宅小区一期工程11表 1-4序号 费用名称 计算依据 总价（万元）1 建设单位管理 费 财政部财建字（2002）394 号文件 87.882 工程设计费 工程勘察设计收费管理规定 （计价格200210 号） 234.973 项目申请报告 编制费 国计价格19991283 号 27.094 工程监理费 建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知（发改价格20076
14、70 号） 170.735 招标费 招标代理服务收费管理暂行办法 （计价格20021980 号文件） 25.536 环境影响评价 费 关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价格2002125 号） 3.857 临时设施费 建筑工程费的 1% 74.888 工程保险费 工程费用的 0.3% 22.469 征地拆迁费 120 元/平方米 1036.80合计 1684.193）基本预备费为预防设计变更及施工过程中增加工程量而带来的费用增加，按工程费用和其他费用之和的 5%来提取基本预备费，费用为 458.61万元。4）总投资本项目总投资为 9630.80 万元，其中：建筑工程费 7488.00
15、万元，住宅小区一期工程12工程建设其他费用 1684.19 万元，基本预备费 458.61 万元。项目投入总资金汇总表表 1-5 单位：万元序号 项目 估算金额 占总投资比例%一 建筑工程费 7488.00 77.75二 其他费用 1684.19 17.49三 基本预备费 458.61 4.76四 总投资 9630.80 1007、资金筹措本项目总投资为 9630.80 万元，资金来源全部为项目单位自筹。8、项目实施进度本项目建设总工期为两年，项目实施进度安排如下：2011 年 1 月：项目申请报告编制、申报核准；2011 年 2 月2011 年 5 月：施工图设计、工程招标；2011 年 6
16、 月2012 年 11 月：土建工程施工；2012 年 12 月：竣工验收。项目具体实施进度详见下表：住宅小区一期工程13项目进度计划表表 1-62011 2012序号年份阶段1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 121项目申请报告编制、申报核准2 施工图设计、工程招标3 土建工程施工4 竣工验收住宅小区一期工程14第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析一、发展规划房地产业是我国国民经济的支柱产业之一，随着国家宏观调控政策措施的贯彻落实，房地产投资与建设的进程将进一步规范化、科学化。在“ 十一五” 期间，房地产行业将伴随着经济发
17、展和工业化、城镇化的加速发展，必将形成对经济适用住房和商住房大量需求，同时还将带动装饰装修市场和各相关行业的快速发展。兴安盟国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要把推进城镇化进程，加强基础设施和人居环境建设作为全盟“十一五”期间发展的主要任务之一，并把房地产业、建筑业列为“十一五”期间产业发展重点。规划指出：“要引导和规范房地产健康稳定发展，抓好一级市场调控，加快发展房地产二级市场和租赁市场。逐步规范土地划拨和协议出让，严格执行经营性土地招拍挂，加强土地储备和合法交易。积极推行建设经营转让、收益抵押等市场化投资方式，鼓励和吸引外资投资房地产业。加强经济适用住房建设和管理，增加普通商品住房市场供
18、应。房地产业增加值年均增长 12%以上， 2010 年达到 7 亿元。建筑业要引进、开发和推广各类现代化新型建筑技术，实现建筑业的创新和升级。加强人才队伍建住宅小区一期工程15设，提高建筑业从业人员整体素质。结合企业资质调整，明确各类企业市场定位，发展大型企业集团，创建名牌企业。积极引进一批市场竞争力较强的大型建筑集团，发展绿色建筑和地方民族特色建筑，提升建筑业整体素质和竞争力。要严格执行建筑工程项目施工招投标制度，加强勘察、设计、监理和材料设备采购等招投标管理。改革工程造价管理机制，推动建筑工程建设担保制度。强化工程质量、抗震节能和人防消防监管，着力提高建筑质量和防震能力。做好建筑市场和建筑
19、业管理执法及法制宣传，进一步规范市场秩序。建立合理的工程总分包体系，大力发展专业承包企业，促进施工总承包、专业承包和劳务分包企业协调发展。“十一五”末，力争建筑业增加值达到 20 亿元，年均增长 25%。”本项目符合国家和地方发展规划。二、产业政策2010 年以来，房地产市场调控政策主要有以下几个：（1）2010 年 1 月“国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展”。文件要求：增加保障性住房和普通商品住房有效供给：加快中低价位、中小套型普通商品住房建设；增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。住宅小区一期工程16合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求：加大差别化信贷政策执行力
20、度；继续实施差别化的住房税收政策。加强风险防范和市场监管：加强房地产信贷风险管理；继续整顿房地产市场秩序；进一步加强土地供应管理和商品房销售管理；加强市场监测。加快推进保障性安居工程建设：力争到 2012 年末，基本解决1540 万户低收入住房困难家庭的住房问题；中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准，改进和完善中央补助资金的下达方式，调动地方积极性，确保资金使用效果。落实地方各级人民政府责任：进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题，由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。（2）2010 年 3 月“国土资源部部
21、署进一步加强房地产用地供应和监管”。文件指出：“各地要站在保民生的全局高度，切实做好以住房为主的房地产供地计划。要明确并适当增加总量，各地要按照制定的 20102012 年住房建设规划或提供的城市居民住房调查统计情况为基础，进一步明确年度房地产用地的供应总量；各地确保保障性住房用地供应，必须做到“应保尽保“，这是全系统住房保住宅小区一期工程17障工作的重中之重；开展房地产用地专项整治工作进行全面部署，要求各地从今年 3 月开始到 7 月底，用 5 个月时间，全面开展严格依法清理查处房地产开发中闲置土地、囤地炒地、向别墅供地等各种违法违规用地的专项整治行动。要求各省级国土资源管理厅（局），要认真
22、研究，在房价上涨较快的一线城市和部分二、三线城市，选择以自住性、中小套型商品房建设用地地块为重点，积极开展试点，探索坚持和完善招拍挂制度、有效控制房价地价的政策和措施。”（3）2010 年 4 月关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知中要求：“加强商品住房预售行为监管；严肃查处捂盘惜售等违法违规行为；加强房地产销售代理和房地产经纪监管；加强商品住房买卖合同管理；健全房地产信息公开机制；鼓励推行商品住房现售试点；严格商品住房预售许可管理；强化商品住房预售方案管理；完善预售资金监管机制；严格预售商品住房退房管理；明确商品住房交付使用条件；完善商品住房交付使用制度；落实预售商
23、品住房质量责任；强化预售商品住房质量保证机制；全面开展预售商品住房项目清理；加大对违法违规行为的查处力度；加强房地产信用管理；严格相关人员责任追究制度；落实监督检查责任制度。”住宅小区一期工程18（4）2010 年 4 月住建部“加快保障房建设、遏制房价过快上涨” 通知要求：加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。（5）2010 年 4 月国土资源部“确保保障性住房、棚改房和自住性中小套型普通商品房用地优先供应”的通知中指出：“按照住房建设规划、计划和资金落实情况，确保保障性住房、棚改房和自住性中小套型普通商品房用地优先供应，确保三类房供地
24、不低于 70%，达不到 70%的地方，国家土地督察局将通过限期责令整改、暂停用地审批等严厉手段，确保计划的落实。”（6）国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知中指出：“要统一思想，提高认识；建立考核问责机制；实行更为严格的差别化住房信贷政策；发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用；增加居住用地有效供应；调整住房供应结构；确保完成 2010 年建设保障性住房 300 万套、各类棚户区改造住房 280 万套的工作任务；加强对房地产开发企业购地和融资的监管；加大交易秩序监管力度；完善房地产市场信息披露制度。”（7）住建部“未获预售许可项目，开发商不得收取定金”的通知要求：“严格实行购房实
25、名制。要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。各地要严格商品住房预售许住宅小区一期工程19可管理，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。通知在“进一步加强房地产市场监管” 部分中要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。通知在“进一步加强房地产市场监管” 部分中还要求，房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在 10 日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格
26、，明码标价对外销售。”（8）国务院关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知中要求：“要充分认识做好征地拆迁管理工作的重要意义；严格执行农村征地程序，做好征地补偿工作；控制城镇房屋拆迁规模，依法依规拆迁；强化监督管理，依法查处违法违规行为；健全工作机制，及时化解矛盾纠纷；加强协调配合，强化工作责任”。该项目用地手续齐全，同时在项目建设及建成后的销售过程中严守国家及自治区的各项规定，服从国家和地方对商业房地产、住宅房地产产品供应结构的宏观调控。因此项目符合国家和地方在房地产行业的各项政策。住宅小区一期工程20三、行业准入分析房地产开发公司成立于，是经市工商行政管理局批准的房地产
27、开发与销售的合法企业，公司具备营业资格和房地产开发企业资质。本项目为房地产开发项目，行业准入主要包括企业资质、承揽项目资格和执业人员资格等。房地产开发公司完全具备完成该工程项目的各项行业准入条件。住宅小区一期工程21第三章 资源开发及综合利用分析本项目非资源开发利用项目，所以本章中仅对项目建成后的水资源的消耗指标进行分析，并提出节水措施，资源开发及利用的内容此处不做论述。一、水资源消耗指标计算根据项目建设规模，该项目总建筑面积为 93600.00 平方米。按照人均建筑面积 22 平方米的指标估算，该项目建成后入驻总人数可达 4255 人。人均用水定额按照 120L/天. 人计算，日用水量为51
28、0.60 立方米，未预见用水量按日用水量的 20%考虑为 102.12 立方米，全日用水量共计 612.72 立方米。二、节水措施水资源是地球上最重要的资源之一，而缺水是一个世界性的问题，水资源的节约意义重大。水资源的紧缺已经影响到人们的生活，人类生活中所消耗的水资源在水资源消耗总量中占着很大的比重。随着人类的进步和工农业生产的发展，人们逐渐认识到，水并不是取之不尽用之不竭的资源，而是人类社会正面临的紧缺资源。日益严重的水资源短缺和严重的水环境污染困扰着国计民生，而且也已成为制约社会经济可持续发展的主要因素。据不完全统计，目前全住宅小区一期工程22世界有一百多个国家缺水，其中严重缺水的国家已达
29、四十多个。我国同样面临水资源紧缺的现实。我国人均占有水资源 2700m3，仅相当于世界平均值的 1/4。近年来，生产和生活用水需要量不断增加，因此甚感水资源之不足。该项目采取以下节水措施：1、采用节水阀门，供水系统采取防渗、防漏措施，降低水资源无效消耗。2、合理计算用水量，控制用水，做到有效利用水资源，加强管理，严防跑、冒、滴、漏。3、小区内的绿化灌溉采用地埋式喷灌，在保证绿化灌溉的基础上充分节约水资源。部分绿化浇洒用水采用建筑中水回用，节约水资源。4、所有止回阀进口侧设有旁路小支管 DN15 试水阀，方便定期检查它们是否失灵反向漏水，满足节水节能要求。5、卫生器具与配件采用节水型产品。6、安
30、装计量表，便于管理和考核。7、积极开展节约水资源的宣传，提高人们的节水意识，自觉建设节水型社会。住宅小区一期工程23第四章 节能方案分析一、概述能源资源是人类社会生存和发展的重要物质基础，也是我们全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化的重要物质基础。坚持节约资源的基本国策，加快建设资源节约型、环境友好型社会，促进经济发展与人口、资源、环境相协调，是贯彻落实科学发展观、走新型工业化道路的必然要求，是实现可持续发展、保障经济安全和国家安全的必然要求。随着中华人民共和国节约能源法的颁布施行，节能工作已成为项目建设的重要研究课题。国家“十一五 ”期间对节能工作也做出了相关规划，其重要目标为 GDP
31、能耗降低 20%，年均降低 4%，节能量为 4 亿吨标准煤，体现了政府对节能工作的高度重视。因此加强用能管理，采取技术上可行，经济上合理以及环境和社会可以承受的措施，减少从能源生产到消费各个环节中的损失和浪费，更加有效、合理的利用能源，是一项长期任务，也是实现科学利用能源，发展循环经济，创建和谐社会的重要基础。二、法律法规1、中华人民共和国节约能源法；住宅小区一期工程242、中华人民共和国建筑法；3、民用建筑节能管理规定；4、节能中长期专项规划。三、相关标准和规范1、民用建筑节能设计标准JGJ26-95；2、民用建筑热工设计规范GBSO 17693；3、采暖通风与空气调节设计规范GB50019
32、-2003；4、外墙保温工程技术规程JGJ144-2004；5、建筑照明设计标准GB50034-2004；6、建筑采光设计标准GB/T50034-2004。四、节能措施1、考虑建筑物的体形减少外表面积，不要平面的凹凸过多，减少散热面积。2、建筑物外墙窗户面积不宜过大，应减少窗户缝隙长度，并采取封闭措施。3、外墙、屋顶、直接接触室外空气的楼板和不采暖楼梯间的隔墙等维护结构，应进行保温验算，满足传热系数限值。当有散热器、管道、壁龛嵌入外墙时，该外墙的传热阻应大于或等于建筑物本地区的最小传热阻。住宅小区一期工程254、维护结构中的热桥部位应进行保温验算，并采取保温措施。5、底层地面在其周边一定范围内
33、应采取保温措施。6、外围护结构贴聚苯乙烯（EPS）保温板，墙体满足民用建筑节能设计标准的要求。7、门窗采用气密、水密、隔声、保温、隔热系数较高的塑钢窗，气密性达到级，保温性能要求达到传热系数 2.5wm 2.k 以下，满足节能设计要求。8、给水管材采用 PP-R 管材热融连接，无结垢和漏水，室内排水采用芯层发泡隔音管材以防漏水及噪音；在卫生间等处采用节水型卫生洁具，减少不必要的流失。9、供热管道采用 40mm 厚带铝箔玻璃丝棉管壳保温。根据东北地区的气候特点，在建筑设计时注意采光，以适当减少照明用电和采暖用热量。10、项目照明用具的选择在满足国家相关标准规定的照度的基础上，大量采用节能灯具。住
34、宅小区一期工程26第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析一、项目选址及用地方案1、项目建设地点本项目建设地点位于，东邻；南邻；西邻，北邻。2、土地利用现状项目拟建场址上有少数危旧民房，多数为空地。3、土地权属类别及占地面积项目场址土地权属类别为国有，项目占地面积为 86400.00 平方米。4、相关不利影响分析本项目不涉及压覆矿床和文物、影响通航及军事设施等情况，因此不做项目选址相关不利影响分析。二、土地利用合理性分析 国 务 院 关 于 促 进 节 约 集 约 用 地 的 通 知 （ 国 发 2008 3 号 ）中 指 出 ： “我 国 人 多 地 少 ， 耕 地 资 源 稀 缺 ， 当
35、前 又 正 处 于 工 业 化 、城 镇 化 快 速 发 展 时 期 ， 建 设 用 地 供 需 矛 盾 十 分 突 出 。 大 力 促 进 节约 集 约 用 地 ， 走 出 一 条 建 设 占 地 少 、 利 用 效 率 高 的 符 合 我 国 国 情住宅小区一期工程27的 土 地 利 用 新 路 子 ， 是 关 系 民 族 生 存 根 基 和 国 家 长 远 利 益 的 大 计 ，是 全 面 贯 彻 落 实 科 学 发 展 观 的 具 体 要 求 ， 是 我 国 必 须 长 期 坚 持 的一 条 根 本 方 针 ”。本项目需占地 86400.00 平方米，建筑面积为 93600.00 平方
36、米，项目容积率为 1.08，能够有效的利用土地资源，占地规模符合集约用地相关政策要求，用地规模合理。三、征地拆迁和移民安置规划方案项目承办单位与市政府相关主管部门密切配合，做好拆迁户安置工作。根据当地“征地拆迁补偿办法” ，并委托房地产估价公司对拆迁房屋进行评估，按评估报告价格给予补偿或折算回迁面积给予回迁，妥善解决征地拆迁问题。项目建成后，所有拆迁户均回迁至拟建的住宅小区内。住宅小区一期工程28第六章 环境和生态影响分析一、环境和生态现状本项目建设地点位于，东邻；南邻；西邻，北邻。1、大气环境条件调查本项目场址所在区域为环境空气类区。2、环境噪声条件调查所在地区域环境噪声根据厂界和附近区域的
37、监测结果，项目场界噪声和附近区域噪声均满足城市区域环境噪声标准中的 0 类标准。3、水环境条件调查本项目所在地区水环境条件良好，符合工业用水、农业用水和生活用水要求。4、自然保护区调查本项目的场址附近无名胜古迹和自然保护区。二、生态环境影响分析项目建设过程中对环境的影响因素主要包括：1、施工机械产生的噪声；住宅小区一期工程292、施工过程中产生的扬尘；3、建筑材料在运输和存放过程中所产生的污染；4、建设过程中产生的建筑垃圾。三、环境保护措施项目建设过程中采取以下环保措施：1、在施工机械选型上尽量采用低噪声设备；2、为减少扬尘影响，施工场地每天定时洒水，防止浮尘产生；3、运输车辆限载、限速，对轻
38、质、散装且易产生污染的材料运输及存放时要用棚布遮盖，防止建筑材料散落污染环境；4、产生的建筑垃圾进行分类堆放，统一处理。四、地质灾害影响分析本项目场址所在地区不属于地质灾害易发区，本项目也不属于易诱发地质灾害的项目，所以对本节不进行分析。五、特殊环境影响本项目建设地点位于。场址周围无名胜古迹和自然保护区，对周围环境不会造成不利影响。住宅小区一期工程30第七章 社会影响分析一、社会影响效果分析1、影响群体识别本项目的最大受益群体是覆盖区域内广大人民群众。2、影响效果分析本项目的建设对项目所在区域的社会多个领域都具有拉动作用，对社会的发展具有积极作用。该项目具有很高的产业关联度，可以促进上游的钢材、水泥等建材的消耗，并可以刺激人们家庭用品的从新购置，带动家电、纺织等相关行业的发展，同时建设少数商业用房，也可促进第三产业发展。建筑行业是劳动密集型产业，在当前受金融危机影响后总体经济放缓的形势下，返乡农民工增多，市劳动人口的就业压力加大。本项目的实施将会给当地解决一部分就业岗位。本项目建成后，将使项目区域内的空地得到合理利用和开发，对于提升城市面貌和完善城市功能起到促进作用。同时，满足市民的住房需求，改善居住环境，带动相关产业发展，深受广大人民群
