1、外资房地产项目申 请 报 告（联系人： 电话：办公室： 手机： ）目录（一）项目名称、投资方式、经营期限、投资方基本情况； （二）项目建设规模、主要建设（改造）内容及主要产品，采用的主要技术和工艺，产品目标市场，计划用工人数,建设期，该项目达产后的经济效益（包括销售收入、利润、税金和创汇） ； （三）项目建设地点，对土地、水、能源等资源的需求，以及主要原材料的消耗量； （四）环境影响评价； （五）涉及主要公共产品或服务的价格测算； （六）项目总投资(包括资金构成和资金来源)、注册资本及各方出资额、出资方式及融资方案，需要进口设备及金额； （七）按规定必须招标项目的招标内容（招标范围、招标方式、
2、招标组织形式等） 。编制单位：XXX 有限公司日 期：二 OO X 年 X 月 XX 日一、项目名称、投资方式、经营期限、投资方基本情况1、项目名称：XXX2、项目建设地址：南部新区 XXX3、投资方式：注册资本将全部由 XXX 公司以美元 XXX 万元现金缴付。（折合人民币 XXX 万元）。4、经营期限：30 年5、投资方基本情况：（说明有几个投资方，并提供其注册信息）投资方 A：XXX 发展有限公司（XXX LIMITED）为在香港注册成立的外商独资企业。注册时间 2007 年 3 月 8 日。经营期限 20 年，注册资本 XXX 万港币。主营业务为：XXXX , XXXX。投资方 B:
3、XXX 发展有限公司（XXX LIMITED）为在英国维京群岛注册成立的外商独资企业。注册时间 2006 年 6 月 6 日。经营期限 20 年，注册资本XXX 万英镑。主营业务为：XXXX , XXXX。投资方式: 本项目总投资 5000 万人民币。 投资方 A:出资 4000 万人民币，占总投资的 80%， 投资方 B： 出资 1000 万元人民币，占总投资的 20%。6、项目业主：成都 XXX 房地产开发有限公司。于 2008 年 XX 月 XX 日在中国成都注册，注册资金 XXX 万人民币，经营期限 XX 年，主营业务为：从事普通商用房地产开发、经营，XXXX, XXXX。公司办公地址
4、位于成都市高新区 XXX 。法定代表人：XXX二 OO 七年九月二十八日向成都市建委房地产开发处申请暂三级房地产开发企业资质,并于 X 年 X 月 X 日获得暂三级房地产开发企业资质证书，证书编号为 XXX。二、项目建设规模、主要建设（改造）内容及主要产品，采用的主要技术和工艺，产品目标市场，计划用工人数, 建设期，该项目达产后的经济效益（包括销售收入、利润、税金和创汇） ；1、地块情况我司于二 OO 七年七月二十日在成都市土地拍卖中心中标拍得成都市高新区 XXX 地块（高新区 XXX 村 XX 组、红光村 XX 组） ，地块面积约 XX 亩，拟进行住宅和商业地产开发。2、项目名称该项目名称为
5、：“XX 公司 XXX 项目”3、项目建设规模及产品内容、项目建设规模：1、拍卖所获地块总面积 XXX （商业用地、期限 40 年）其中：道路、绿化、河道代征地面积 XXX, 净用地 XXX2、预计总建筑面积：XXX（含地上和地下建筑面积） 。其中，地上住宅建筑面积约 XXX 平方米，包括：商品房住宅面积 XXX餐饮娱乐面积 XXX配套商务会所和商铺面积 XXX地下建筑面积约 XXX 平方米，包括 XXX, XXX。(二)建设期：该项目建设期预计 X 年 6 个月。预计 200X 年 X 月动工，200X 年 X 月前完工。（三）、投资效益分析（包括销售收入、利润、税金和创汇，可列表说明）、预
6、计年销售收入：XXX 万元。（该收入为第一年，之后将逐年递增。）、预计年利润：XXX 万元。、预计年税收：不低于 XXX 万元。、预计该项目新招聘员工 XXX 人，管理人员 XXX 人。4、产品目标市场根据我司得市场调研和产品策划，该房产项目将定位于顶级高端产品，主要面人群为 xxx 。5、计划用工人数据估算，我司在上述地块开发过程中，我公司用工人数将超过 XXX 名，其中大部分的员工在本地招聘。三、项目建设地点，对土地、水、能源等资源的需求，以及主要原材料的消耗量； ：本项目地点详见下图：根据我司环境影响分析报告，该项目对主要原材料和能源需求量分别为：（1） 、水泥： 8000 吨（2） 、
7、砂： 20000 立方米（3） 、石子： 40000 立方米（4） 、钢材： 2000 吨（5） 、轻质砌体：500000 匹（6）商品砼： 25000 立方米（7）水： 5000 吨/年（8）电： 20 万度/年四、环境影响评价该项目周边环境较好均为商业购物，主要影响环境的均为常规的生活废水、废气、噪声。具体治理措施为：（一）建设期严格遵守环保、城建的各项法律法规，高噪声的砼浇筑、电锯的使用避免夜间施工。必要时按规定申请并做好降噪工作。工程渣土、垃圾要覆盖清运至政府指定的堆到地点。清运车辆出施工现场时要冲洗，施工道路要硬化处理。（二）经营期1、给排水总给水管道设置倒流防止器，生活饮用水箱与其
8、它水箱分开设置。泄空管、溢流管的出口为间接排水。选用低噪声的水泵机组。水泵基础设置减震装置。管道及支架、穿墙、楼板处采取防止固体传声措施。生活废水经化粪池处理后排入城市污水管网。餐饮废水在进入化粪池前设置隔油装置。2、暖通选择低噪声节能设备，机房采用隔声措施，设备、管道采用消声技术。3、油烟餐饮厨房排油烟均设隔油、净化设备，烟囱按设备容量、烟量及烟气成份而设置并排至建筑物的最高处。所有影响排放标准的水、气、噪声均从设计入手采取相应措施经处理后达到国家排放标准后排放。根据要求，我司已向成都市高新区环保局提交了建设项目环境影响申报登记表，对本项目建设期间和交付使用后的废水排放进行了说明，本项目实施
9、雨/ 污水分流，地面雨水进入市政雨水管网，生活污水由小区内化粪池一级处理后进入市政污水管网，再进入成都市第三污水处理厂，最终达标后排入府河城市下游段。施工期间产生的弃土和建筑垃圾，将根据市政要求，运至规定地点堆放。根据成都市高新区环保局的批复，正委托具备相应资质的环境保护研究单位编制环境影响报告表，供相关政府部门审批。五、涉及主要公共产品或服务的价格测算；根据地块地价及产品定位情况，该项目建成后，住宅和服务式公寓产品售价将超过 XXX 元/平方米，酒店约为 XXX 元/晚/间，符合国家主管行政部门的审批和相关法律法规的要求。六、项目总投资(包括资金构成和资金来源)、注册资本及各方出资额、出资方
10、式及融资方案，需要进口设备及金额； 项目总投资：XXX 万元。其中：固定资产：XXX 万元，铺底流动资金 XXX万元。地价及契税共约 XX 万元人民币。资金来源：各方出资额：出资方式及融资方案：需要进口设备及金额：七、按规定必须招标项目的招标内容（招标范围、招标方式、招标组织形式等） 。本项目国有资金的比例为 X% ，故项目的的勘查、设计、建筑工程、安装工程、监理、设备和各主要建筑、设备材料采购均采用全部招标，自行招标，邀请招标的方式进行。附件：（一）中外投资各方的企业注册证（营业执照） 、商务登记证及经审计的最新企业财务报表（包括资产负债表、损益表和现金流量表） ；（二）投资意向书，增资、购并项目的公司董事会决议；（三）环境保护行政主管部门出具的审批意见；（四）开户银行出具的资金到位情况证明（大于总投资 35%） ；银行出具的融资意向书（没有银行融资的不需要提供） ；（五）土地资源行政主管部门出具的项目用地意见（国土证、国土出让合同、进区通知书、土地/厂房租赁合同、投资合作协议） -以上选一提供；（六）房地产开发资质证书。
