1、http:/ XXXX 酒店（株洲市 XX 高科房地产发展有限公司）可行性研究报告二一一年四月株洲 XX 酒店可行性研究报告http:/ 总论一、项目名称株洲 XXXX 酒店二、项目内容株洲 XX 商业地块项目主要划分两大部分：公寓办公部分和酒店部分。整体项目规划总用地面积 57515.55 平方米，净用地面积49337.75 平方米，建筑面积 196941 平方米。其中酒店部分建筑面积66833 平方米。两大部分作为一个整体进行规划，形成地块价值互补、功能协调、商 业共享的一体化的商业体系。项目整体用途规划如下：公寓：建筑面积 19761 平方米，位于项目东南向，为一 20 层高的现代化建筑
2、，面向规划路-株洲大道。公寓产品宜商宜居，提供高品端的尊享酒店服务。写字楼：建筑面积 28904 平方米，位于项目南向，地处珠江北路和株洲大道交汇处，是株洲地区缺少高级、现代化办公写字楼的良好补充，适合设计性研发型企业、品牌转型提升性企业、配套服务企业经营入住。尤其是株洲重点发展的科技产业、机电产业、金属及其贸易产业以及服装业等的产业基地。商业裙楼：建筑面积 34438 平方米，是与公寓、写字楼整体规划的一体建筑，充分考虑其建筑美观设计和配套实用性；是住宅项目、公寓及酒店提供便利的休闲购物补充，积聚人气，提整体项目品牌价值。星级酒店及其配套：建筑面积 66833 平方米，位于整体项目最东侧，与
3、国际知名酒店品牌-万豪酒店管理集团合作，具备 320 间客房，配备国株洲 XX 酒店可行性研究报告http:/ KTV 和水会等全方面服务设施。力求打造株洲地区地标式建筑和最高级别的星级酒店。地下超市：建筑面积 11963 平方米，为满足住宅、商业及其周边的住宅居民，打造的过万平方米地下超市，提供良好的购物环境和服务质量。不仅充分利用地下人防设施，而且更好地将顾客分流，引导顾客在商业消费。停车位：两大部分地下停车场建筑面积共 47222 平方米，共设停车位逾 800 个，能满足整个项目经营期间停车的问题。三、项目建设单位基本情况1、项目建设单位株洲市 XX 高科房地产发 展有限公司2、项目建设
4、单位基本情况项目公司株洲市 XX 高科房地 产有限公司（以下简称：XX 高科），成立于 2010 年 6 月，注册资金为 10000 万元。该公司属 XX 地产发展集团，是 XX 集团重点 发展的事业板块之一。其股东为广东 XX 置业有限公司（90%）和株洲高科发展有限公司（10%）。XX地产发展集团XX地产发展集团成立于2004 年，隶属于 XX集团，是一家以房地产开发为主，涉足高尔夫球场经营、物业管理、餐饮、教育、园林绿 化、建筑施工等领域的综合性现代化企业集团。公司实力雄厚，是佛山乃至全国知名的房地产品牌开发商。企业发展至今，累计已开发土地面积250万平方米，建筑面积近300万平方米，建
5、设的多个项目均成为该地区标志性建筑，深受住户好评。株洲 XX 酒店可行性研究报告http:/ XX 地产发展集团投资范围涵盖房地产开发、高尔夫球场经营、物业管理、餐 饮、教育、园林 绿化、建筑施工等多个行业，业务遍及佛山、徐州、株洲、贵阳、 盘锦 等全国大中城市。主要 项目介绍如下：（1）简岸项目介绍XX简 岸项目位于北滘镇中心，简岸路 23 号， 总占地将近 4.45 万平米，总建筑面积 13 万平方米。项目三面环水，东侧 是水运地块和蓬莱路，北面是北滘文化广场。项目片区环境优美，繁华与宁静共享，是北窖高档的居住区。产品分两部分，第一部分为 12-16栋多层，首层和顶层为复式单位，3、4 层
6、为平层 ，以中大 户型为主。第二部分为分布在小区西侧的高层单位。项目周边配套完善，5 分钟步行范围内，北窖市场、河堤公园、文化广场、蓬莱公园、跃进 南商业街、南源路商业街、万胜易购物广场、百惠超市、城区中学、城区小学、童乐托儿所、各大银行等。项目设计风格为顺德独有的中式情景叠院，建筑特点和园林设计充分融合了东方人居智慧，泳池、亲水码头 等的设计将江南风情融入岭南水乡，使业主在岭南对话江南。（2）新海岸项目介绍XX新海岸花园位于 105 国道和三乐路交汇处，具有得天独厚的地域和交通优势，毗 邻美丽的北江，环境优美。株洲 XX 酒店可行性研究报告http:/ 8 万平方米，总建面积约 20 万平方
7、米，包括“ 海岸广场”、“海岸上城”和“自由立方”三大组团，是一个集 XX 学院、XX 公寓、邻里商业中心和优质精品住宅为一体的配套设施齐全、文化氛围浓郁的大型综合社区。同时， “XX新海岸”与“ XX 海岸花园” 相互之间实现资源共享，配套共享，共同组成环境优越，配套齐备、居住舒适的“ XX 海岸生活大社区”。（3）海岸花园项目介绍XX 海岸花园占地面积 670亩，总建筑面积约 75 万平方米。项目东接 105 国道、南临北江水岸、北临三乐公路，交通极为便利，整个社区由天海苑、云海苑、海韵居、海星居、海晴居、海景居、依兰尼斯等地中海式风格的洋房与别墅七大组团。小区拥有 XX 会所、华师附小
8、XX 小学、江门一幼 XX实验幼儿园、江滨公园、游泳场、餐馆、超市、肉菜市 场等完善的生活配套设施。小区庞大的规模、成熟的配套、优 XX环境、良好的业主素质以及丰厚的人文气息，成为早期顺德房地产市场的标杆。尤其是其优 XX环境，更成为顺德住宅市场的绿色窗口。（4）君兰高尔夫项目介绍君兰国际高尔夫生活村是佛山区域罕有的城市中心高尔夫生活区。地处佛山一环、广珠西线、广珠轻轨、株洲 XX 酒店可行性研究报告http:/ 国道等立体交通路网的枢纽地段。社区用地面积 130 万平方米，产品汇集独立别墅、叠加别墅、联排别墅，多 层洋房、高层洋房等，包括君领世纪、君兰名坻、君兰简墅三大组团，配 备 3 个会
9、所、1 个体育馆、3个露天泳池、网球场、儿童娱乐设施、高 尔夫球练习场等生活康体设施，环拥君兰二十七洞高尔夫球场，东南亚风情园林，高尔夫球场、水景、园林构成三重立体景观，形成独具特色的占地 4000 余亩的高档高尔夫生活圈。（5）御海东郡项目介绍御海东郡项目总占地面积 582亩，总建筑面积约 50 万平米。项目规划有独立别墅 80 套，联排别墅 500 套，高层江景洋房 1800 套。项目由德胜河和眉蕉河怀抱，拥有自然优 XX 江景资源，建设有超大规模的人工湖，属南中国罕有的大型国际水滨生态家园。项目以湖区为中心景观轴，形成景观视线通廊，从林荫水道，泳池、假山、叠水瀑布、岸边木栈道展示东南亚度
10、假风情，以最天然的方式近距离接触大自然。项目配 备完善的生活服务设施，方便和丰富业主的居家生活。2400中英文国际幼儿园、占地 8000综合商业风情街，包含生活超市、大型特色餐饮等业态，7200名流俱乐部：室内恒温游泳池、棋牌室等。（6）君兰新区项目介绍君兰新区占据北滘新城高端人株洲 XX 酒店可行性研究报告http:/ 新总部大楼等商务与商业配套；城市中央地段价值突显。项目交通路网发达，城际出行十分便利。经佛山一环、广珠西线、广珠轻轨、105 国道等立体交通路网，10 分钟车程即可畅达广州、禅城、大良、南站新城、东平新城，可通过顺德港前往香港；于2011 年通车的广佛地铁将贯穿君兰家门口。项
11、目占地面积约为 15 万，建筑面积达 42 万，容积率 2.8，规划产品面积区间为套内面积 160350平面之间。作为 XX 地产 2010年的战略标杆和君兰高端生活的延续，君兰新区项目从投资、规划、设计到管理，每一环节的组合都力求实现国际标准的强强联合，并在社区氛围的营造、建筑园林设计、入户大堂、建筑材料、智能化配置、 产品创新方面，均从国际人居视野高端细致考虑，使得 项目的基础品质在各个领域能持续引领广佛市场。（7）北居项目（暂名）介绍地块位于北滘新旧城区交界处， 紧临城区中学、小学，周边有公园、广场 、体育中心、医院等配套，临近天天商场、新喜源、合成市场等商业配套。地块交通便利，可通过林
12、上路连接佛山一环，交通便利。该项目总占地面积达 104436.89株洲 XX 酒店可行性研究报告http:/ 30 万平方米。计划分三期开发，本年计划开发的一期项目用地 40246.28 平方米，建筑面积 87393.52 平方米，其中包括 6栋 25层的高层住宅，建筑面积 59655.08 平方米，共 388户；二期规划用地面积 26147 平方米，总建筑面积约 72430 平方米；三期规划用地面积 38043 平方米，总建筑面积约 138170 平方米。（8）高明西江新城项目（暂名）介绍高明项目位于佛山高明西江新城规划范围内。西江新城是佛山市城市总体规划中“ 西江组团 ”及高明“东部组团”
13、 的主体部分，是佛山市高明区未来的城市核心。项目紧临高明市政府文化中心，距繁华的城区商业街仅有 3 分钟车程之遥，离即将开通的轻轨站也近在咫尺，拥有优质教育和医疗资源配套。该项目总占地面积约 122亩，总建筑面积约 33 万平方米。项目未来规划建设有高档多层洋房和沿街商铺。预计建成后将成为区域内又一明星楼盘，将为提升高明城市生活品质贡献新兴力量。目前该项目已开始施工，预计 2011 年推向市场。（9）大良顺峰山项目（暂名）介绍大良顺峰山项目位于佛山市顺德区顺峰山周边。占地约 8.3 万平方米，预计开发建筑面积约 22 万平方米，产品主要为高档高层洋房和五星级酒店，主要客户群在于满足在顺德大良、
14、乐从株洲 XX 酒店可行性研究报告http:/ 18 万平方米。（11）徐州金龙湖项目介绍徐州项目位于徐州市经济技术开发区，地 铁新城板块核心位置，占地 271.6亩，西邻金龙湖南靠珠山，离建设中的京沪高铁徐州站约 1.8 公里。规划建设为高品质综合住宅社区，物业形态有高层公寓、多层 洋房、双拼别墅、沿街商 业。产品依托徐州经济技术开发区高铁新城配套，凭借 XX 地产品牌设计平台，以新颖的建筑外观设计、创新的户型结构、优质的物业服务、先进的营销理念为特色力争在板块内脱颖而出赢得行业尊重。在社区内部园林景观、建筑材料、成套设备的选择上坚定走高品质路线，加之良好的社区配套和国际高端的物业标准服务，
15、徐州项目必将推动当地不动产观念提升，成为徐州中产阶级人群置业首选。预计 2011 年 1 月份开工，2011 年 6 月开盘销售，首期推出双拼别墅多层。（12）株洲栗雨湖项目株洲 XX 酒店可行性研究报告http:/ 地产株洲栗雨湖项目位于湖南省株洲市天元区栗雨中央商务区，项目正居天元未来 CBD 核心，与天元区行政中心隔株洲大道相望，北濒栗雨西路，南至株洲大道，西临珠江北路，东接自然山体，依山伴水，私享 39 万平方米栗雨公园城市绿肺。株洲是长、株、潭“金三角”的几何中心，城市综合实力居中部非省会城市第一。近年来，全国绿化、 卫生、园林城市，中国十大最具投 资价值城市等荣誉称号使株洲这座工业城市实现了华丽转身。栗雨中央商务区是政府重点规划建设的区域版块，政府斥资 120亿打造的商务中心、39 万平方米栗雨公园公共配套。栗雨湖项目是 XX 地产进入湖南市场的首个项目，也是栗雨中央商务区首个大型城市综合体项目，亦是栗雨中央商务区崛起战略中的大规模引擎项目，将成 为株洲未来城市副中心的门户之作。项目总占地面积约 800亩，总建筑面积约 140 万平方米，其中首期占地约 400亩、总建筑面积约 70 万平方米，包含占地 70亩、总建筑面积 15 万平方米的商业。（13）贵阳金阳项目XX 金阳项目是 XX 集团旗下 XX 房地产进入贵阳即将倾力打造的一个高尚住宅
