1、库车东盛名吃城建设项目可行性研究报告（代项目建议书）新疆雄达投资有限公司 第 1 页库车东盛名吃城建设项目可行性研究报告（代项目建议书）新疆雄达投资有限公司二 O 一二年四月库车东盛名吃城建设项目可行性研究报告（代项目建议书）新疆雄达投资有限公司 第 2 页工程名称：库车东盛名吃城建设项目可行性研究报告（代项目建议书）目 录1、总 论 .51.1 项目概况 .51.2 项目简介 .61.3 编制依据 .71.4 投资与资金来源 .81.5 指导思想及建设目标 .81.6 项目效益 .91.7 项目存在的问题及建议 .92、项目背景及建设的必要性 .102.1 项目背景 .102.2 项目建设的
2、必要性 .102.3 项目建设的可行性 .123、规模确定 .143.1 商业街现状 .143.2 存在问题 .143.3 规模确定 .143.4 小城镇“商业街”功能 .153.5 未来的“商业街”建设目标 .15库车东盛名吃城建设项目可行性研究报告（代项目建议书）新疆雄达投资有限公司 第 3 页4、场址选择及建设条件 .174.1 场址选择 .174.2 建设条件 .185、建设方案 .225.1 设计指导思想 .225.2 设计原则 .225.3 总平面布置 .225.4 建设方案比选 .235.5 项目建设内容 .245.6 工程建设方案 .245.7 公用工程技术方案 .256、消
3、防 .286.1 室外消防设计 .286.2 室内消防设计 .287、环境保护 .297.1 施工中的环境保护 .297.2 运营期间环境保护 .298、节 能 .318.1 设计依据 .318.2 节能措施 .31库车东盛名吃城建设项目可行性研究报告（代项目建议书）新疆雄达投资有限公司 第 4 页9、项目管理 .339.1 组织管理 .339.2 资金管理 .339.3 质量管理 .349.4 招投标管理 .349.5 建设项目进度安排 .3510、组织机构、人力资源配置 .3710.1 组织机构 .3710.2 人力资源配置 .3711、投资估算及资金筹措 .3811.1 投资估算 .38
4、11.2 资金筹措 .3911.3 投资计划 .4012、效益分析 .4112.1 经济效益分析 .4112.2 社会效益分析 .4312.3 环境效益分析 .4313、结论 .43附件：1、编制可行性研究报告（代项目建议书）委托书2、建设单位自筹资金承诺书3、建设项目选址意见书库车东盛名吃城建设项目可行性研究报告（代项目建议书）新疆雄达投资有限公司 第 5 页4、建设项目水电暖配套协议书附表：1、销售收入及税金计算表12-12、总成本费用估算表12-23、损益表12-34、财务现金流量表12-45、库车东盛名吃城建设项目6、 “东盛名吃城”平面规划布置图7、东盛名吃城商业用房方案图库车东盛名
5、吃城建设项目可行性研究报告（代项目建议书）新疆雄达投资有限公司 第 6 页1、总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称东盛名吃城建设项目1.1.2 项目建设地点阿克苏地区库车县城区1.1.3 项目建设单位及法人代表项目建设单位：新疆雄达投资有限公司法人代表：1.1.4 建设项目规划及项目建设内容（1）建设项目规划根据库车总体规划，该地块为居住、饮食、文化、娱乐、休闲一体的商业街区，按照这个指导精神进行了详细规划，迎天山路规划住宅，沿东站路及整个地块规划了整体商业街区，集饮食、文化、娱乐、休闲等各种生活消费功能齐全的商业服务模式且配套设施完善。基本实现购物、餐饮服务、文化、娱乐、休闲为一体的综
6、合消费功能。（2）建设项目内容及投资新规划名吃城居住用房 18900 平方米，投资 3024 万元。商业用房 62625 平方米，投资 13777.5 万元（按每平米 2200 元包括建筑主体、内外装修、中央空调、采暖等）道路、绿化、给排水、供电、照明、供热、消防、城市配套费等各项间接费用（500 元/平米）4076.25 万元。库车东盛名吃城建设项目可行性研究报告（代项目建议书）新疆雄达投资有限公司 第 7 页合计项目总投资 20877.75 万元。（3）建设项目实施计划项目实施商业、居住两部分进行，商业用房 (2012 年 6 月-2012年 11 月):建设商业用房及室外配套工程。商业项
7、目投资 17853.75 万元。居住用房 (2012 年 8 月-2013 年 11 月):建设居住房 18900 平方米，投资 3024 万元。1.2 项目简介该项目区块位于阿克苏地区库车县城区内，东临龙泽苑小区该小区集居住、饮食为一体，临街餐饮店数十家。南面对库车国际大酒店该酒店为库车县较大酒店之一，南距库车县二中仅几百米。是库车县政治、经济、文化、交通中心。近年来，库车县高度重视城区建设的规划及实施。该项目根据现代社会消费思想定位，集居住、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种生活消费功能于一体，迎合了现代时尚消费理念。我公司认为该项目具有良好的投资收益环境。按库车县规划指导思想确定了投资方向，为
8、库车县人民创造一个全新的生活消费方式，投资建设集居住、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种消费方式并存的消费空间。1.3 编制依据（1）库车县总体规划图。（2）国家颁布的有关建筑设计规范和设计文件编制深度（3）委托单位提供的其他有关资料。1.4 投资与资金来源库车东盛名吃城建设项目可行性研究报告（代项目建议书）新疆雄达投资有限公司 第 8 页1.4.1 总投资项目总投资 20877.75 万元。 ，全部为固定资产投资。1.4.2 资金来源项目资金主要来源：自筹1.5 指导思想及建设目标以便民、利民、为民和满足居民现代综合消费理念为目标，遵循科学规划、合理布局、因地制宜、市场运作为主的原则，按步、分区、
9、有序地推进库车县“名吃城”建设。形成满足生活消费需求的多种消费功能于一体的综合消费服务网络，实现居民在该商业区内购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种生活功能完善的一站式消费需求。1.6 项目效益1.6.1 经济效益项目实施以后，经营收入主要来自商业房销售。商业面积62625 平米（售价按每平米均价 0.6 万元）商业销售额 37575 万元，住宅 18900 平米（按每平米 0.3 万元）住宅销售额 5670 万元，建设成本： 房屋建筑：居住用房 18900 平方米，投资 3024 万元，商业用房 62625 平方米，投资 13777.5 万元（按每平米 2200 元包括建筑主体、内外装修、中央
10、空调、采暖等） 道路、绿化、给排水、供电、照明、供热、消防、城市配套费等各项间接费用（500 元/平米）4076.25 万元。合计项目总投资 20877.75 万元。 土地出让金 3 千万元库车东盛名吃城建设项目可行性研究报告（代项目建议书）新疆雄达投资有限公司 第 9 页 拆迁补偿费城市配套费（按每平米 80 面积 81525 平方米）652.2 万元管理费 税收利润20877.75 万元年税金及附加 3.59 万元；税后：项目全部投资的财务内部收益率：12.37%；投资回收期 6.27 年；财务净现值为 4.37万元，大于零。从财务上讲项目是可行的。1.6.2 社会效益项目实施后，社区商业
11、设施完备、业态齐全、商业网点较多、网点布局便于社区居民消费，商业服务质量、技能水平较高，满足社区居民的商业需求。1.7 项目存在的问题及建议（1）该市场项目的建设必须与库车县建设的发展规划和环境建设要求同步，做到有计划、有重点实现建设任务；（2）为保证市场的繁荣，结合当地经济发展水平，做到多功能规模化规范化商业模式奠定基础。2、项目建设的必要性2.1 项目建设的必要性2.1.1 项目建设实现繁荣商业，带动就业具有重要意义“名吃城”是扩大城镇居民消费的有效途径，是坚持以人为本，满足居民综合服务的迫切需要，是多种商业流通的主要渠道，具有提库车东盛名吃城建设项目可行性研究报告（代项目建议书）新疆雄达
12、投资有限公司 第 10 页供购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种生活功能完善的一站式消费需求。“名吃城”的项目实施可带动库车县的商业水平的提升和增加库车县的就业率， “名吃城”在管理上将实施现代的标准化、规范化管理模式，打造成一个功能多样、消费便捷、经济的交易环境。2.1.2 项目建设进而发挥标准化市场的示范和辐射作用具有重要意义拟建项目的建设，将全面创新，设施完善，优化服务，规范经营；开拓市场、扩大经营区域、扩大就业、服务社会、提高商业竞争能力、占领市场制高点，项目建设十分迫切，非常必要。2.1.3 提高消费者生活质量的需要建设好此项目，可以为广大群众提供多元化的就业机会，企业增收，而且有利于促进购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种生活功能的互动。有利于库车县的建设发展，有利于吸引更多的人将目光聚焦库车县来，因此建设此项目十分必要的。2.2 项目建设的可行性2.2.1 政策优势本项目的建设是符合国家政策和投资方向的。2.2.2 区位优势该项目区块位于阿克苏地区库车县城区内，东临龙泽苑小区该小区集居住、饮食为一体，临街餐饮店数十家。南面对库车国际大酒店该酒店为库车县较大酒店之一，南距库车县二中仅几百米。是库车县
