1、江都恒通绿城 3#楼 住宅质量通病防治方案扬州裕元建设工程有限公司 - 1 -住宅质量通病防治方案1、工程概况：建设单位 扬州恒通企业有限公司 结构层次 剪力墙 18 层+地下室 1 层+自行车车库 1 层 工程名称 “恒通绿城 3#楼 建筑面积 约 12000 平方施工单位 扬州裕元建设工程有限公司 合同工期 天监理单位 江苏润扬项目管理有限公司 工程地址 江都新都北路和扬州路交汇东南角处设计单位 江苏无锡建筑设计研究院 分包单位勘察单位 江都市规划建筑设计院 总投资额工程主要功能或用途住宅2、质量通病防治管理组织结构图：项目部在总承包部管理下，在业主与监理单位的监督下，建立质量管理组织机构
2、，层层管理，明确分工，责任到人，责任到位，以防为主，对症施治。把住宅工程质量通病力争拒绝在门外。总包部枝术部 项目部管理部 业主、监理项目部枝术负责人质检员 施工员 枝术员各工种施工班组3、 建筑概况本工程设计基准年限为 50 年。建筑主体结构安全等级为二级。0.000 为地上，一层室江都恒通绿城 3#楼 住宅质量通病防治方案扬州裕元建设工程有限公司 - 2 -内地坪标高，相当于绝对标高 10.60 米。楼号 恒通绿城 3#楼建筑面积 约 12000 平方米建筑层数 地下人防一层，自行车库一层，地上十八层建筑总高度 557m标高0.00 10.60m地面做法 现浇板面回填土夯实，碎石垫层 10
3、0 厚，60 厚 C15 砼，1：2 水泥砂浆压实抹光楼面做法 现浇板面抹平压光外墙做法 贴外墙面砖，内设有聚胺酯发泡保温内墙做法 白水泥面层砂浆底（用于公共部分） ；水泥砂浆墙面（用于卫生间、厨房） ；保温砂浆（用于外墙梁、柱冷桥部位）门窗 钢质甲、丙级防火门、地下人防专用门（专业厂家定做）塑钢门窗；顶棚做法 乳胶漆面，砂浆底顶棚（用于公共部分） ；白水泥掺建筑胶二遍，普通水泥掺胶底屋面做法 上人有保温层屋面；不上人无保温层屋面；不上人有保温层屋面台阶、散水 防滑砖台阶、混凝土散水4、质量通病防治措施：针对住宅工程通病（1、墙体裂缝防治，2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治，3、楼地面渗漏防治，4
4、、外墙渗漏防治，5、门窗渗漏防治，6、屋面渗漏防治，7、室内标高和几何尺寸控制）内容与性质，分析具体原因，编制本防治措施。在施工过程中严格控制。质量通病防治措施序号 质量通病 防 治 措 施1墙体裂缝砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为 45d（不应小于 28d） ，上墙含水率宜为 5%8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于 28d，并不得在饱和水状态下施工。本工程填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔 15d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高等级水泥砂浆嵌填密实。按设计要求施工。江都恒通绿城
5、3#楼 住宅质量通病防治方案扬州裕元建设工程有限公司 - 3 -砖墙高度超过 4 米时于墙腰处增设圈梁，墙腰圈梁遇门窗时，一般通过门窗洞顶，当内墙长度超过 5 米，外墙超过 4 米时，应每隔 4 米增设构造柱；外墙通长窗台压顶做法详见图 9做法，压顶嵌入两边墙内各 400MM，窗台墙长超过 4 米时应增设构造柱；框架的填充墙在不同墙体材料相交处必须设置构造柱；屋顶女儿墙采用砌体时应设置构造柱与屋面梁连接，构造柱不大于 2 米。砌体结构砌筑完成后宜 60d 后再抹灰，并不得少于 30d。通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。地下室填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。采用粉煤灰砖、轻骨
6、料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm15mm 木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用 1：3 水泥砂浆嵌实。2钢筋混凝土现浇楼板裂缝现浇板的混凝土应采用中粗砂。混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于 8%。预拌混凝土的含砂率应控制 40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于 1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于 15%。预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，本高层住宅不应大于 180mm。严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于 300mm 的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝
7、土时保证钢筋不位移。现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上） ，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于 1/3 楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6.5150、宽度不小于 450mm 的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。现浇板浇筑后，应在 12h 内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于 7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于 14d。现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2MPa 时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPA 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻
8、对现浇板的冲击影响。江都恒通绿城 3#楼 住宅质量通病防治方案扬州裕元建设工程有限公司 - 4 -现浇板的板底采用免粉刷措施。支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于 300mm，中间不宜大于 800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。施工缝的位置和处理、混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。浇筑时宜采用微膨胀混凝土。3楼地面渗漏上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层 401 塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。现浇
9、板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行 24h 蓄水试验。防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。地面找平层向地漏放坡 11.5%，地漏口要比相邻地面低 5mm。有防水要求的地面施工完毕后，应进行 24h 蓄水试验，蓄水高度为 2030mm。烟道根部向上 300mm 的范围采用柔性防水层。卫生间墙面防水砂浆应进行不少于 2 次的
10、刮糙。4外墙渗漏外墙粉刷应使用含泥量低于 2%、细度模量不小于 2.3 的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用 1：3 防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。外墙粉刷基层采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并及时进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋） ，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。江都恒通绿城 3#楼 住宅质量通病防治方案扬州裕元建设工程有限公司 - 5 -
11、粉刷前应清除墙面污物，并提前 1d 浇水湿润。两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求（即增加钢丝网片，以增加砂浆抗拉强度） 。外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在 610mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。外粉刷必须设置分格缝。外墙涂料找平腻子的厚度不应大于 1mm。外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于 2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。5门窗渗漏门窗安装前及时进行三项性能的见证取样
12、检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。门窗框安装固定前要对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于 1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于 500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。门窗框外侧应留 5mm 宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，贴“”型塑料条做槽口。打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严
13、禁在涂料面层上打密封胶。6屋面渗漏屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理单位审查确认后方可组织施工。卷材防水层收头在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于 450mm，并用密封材料将上下口封严。在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm（管道泛水不小于 300mm） ；最后一道泛水材料江都恒通绿城 3#楼 住宅质量通病防治方案扬州裕元建设工程有限公司 - 6 -采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下
14、要求：a、 钢筋网片应采用焊接型网片。b、 混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。c、 分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于 200mm 宽的卷材保护层。d、 保水养护不小于 14d。屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水试验。7室内标高和几何尺寸由专人进程测量，各种测量仪器定期校验。主体施工阶段及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面 1m 线、地面方正控制线等） ，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前做好现浇板板厚度的控制标识，每 1.52m2 范围内宜设置一处。装修阶段严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量。 扬州裕元建设工程有限公司恒通绿城项目部二 00 九年五月二十六日
