1、房地产项目市场调研报告编写指引XX 公司二一 年 月1目录一、项目概况及区域分析 31、项目概况 .32、项目周边配套及规划分析 .43、项目所在城市或区域概况 .5二、住宅市场分析 51、整体市场分析 .52、供需情况分析 .53、竞争项目分析 .54、定位与建议 .6三、商业市场分析 61、整体市场分析 .62、供需情况分析 .63、竞争项目分析 .64、定位与建议 .7四、写字楼/商业产权的公寓市场分析 .71、整体市场分析 .72、供需情况分析 .73、竞争项目分析 .74、定位与建议 .8五、酒店市场分析 81、整体市场分析 .822、供需情况分析 .83、竞争项目分析 .84、定位
2、与建议 .9六、土地市场分析 9七、政策分析 93一、项目概况及区域分析1、项目概况地理位置：项目所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的区域位置，四至范围；用地性质：住宅、商业、办公、酒店等；规划条件：总占地面积 XX 平方米（折合 XX 亩） ，净用地面积 XX 平方米，容积率 X.X，计容建筑面积 XX 平方米，限高 XX 米，公建配套，建筑密度，绿化率（%） ，90/70 限制，其他规划条件限制；权属状况：包括项目权属，剩余土地使用年限、项目抵押情况等（主要针对非公开招拍挂项目） ；宗地现状：地形地貌特征（坡度、地势） 、土地完整性（有无代征地、市政绿化带、市政道路
3、、江河湖泊等分割土地） 、拆迁量（拆迁对项目开发进度的影响） ，地上附着物情况（高压线、垃圾处理厂、坟场、文物古迹等） 。附图：项目地理位置示意图（标记出项目位置，与标志性市政设施或建筑物(如市中心商圈、政府、机场、火车站等)、我司在该区域现有项目的位置关系） ；若项目在郊县还应另附上与主要城市的相对位置图；项目红线图（与四周道路的关系） ；4项目现状照片（反映项目地形地貌、附着物情况、重要影响因素等） 。2、项目周边配套及规划分析自然资源分析：公园、河流、湖泊、山地、高尔夫球场等；交通状况分析：公共交通、轨道交通、自驾车、距市区级商业中心距离等；商业配套分析：购物中心、超市、菜场等；教育、医
4、疗、文化、体育分析：学校、医院、名胜古迹、博物馆、图书馆、体育场等；污染源分析：治安、噪声、空气、危险源等；项目所在区域未来规划分析：区域整体规划前景及发展定位、近期或规划中周边环境的主要变化（道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等） 。附图：交通状况示意图（标注公共交通、轨道交通站点等） ；生活设施分布图（标注商业及公建配套） ；区域规划图（如有） 。53、项目所在城市或区域概况项目所在城市或区域的地理位置、人口情况、经济发展情况（GDP、人均可支配收入等）二、住宅市场分析1、整体市场分析对市场的区域划分，历史发展，做概括性归纳分析。2、供需情况分析供应量走势分析（包
5、括未来潜在供应量） ；售价、成交量走势分析。3、竞争项目分析周边可供参考的竞争性项目的开发情况（供应量、成交量、售价、销售率等） ，项目的品质特征（小区规划、园林景观、立面风格、楼高、层高、户型、装修标准、物业管理等） ，竞争性物业可供本项目的参考借鉴之处。64、定位与建议对前述市场分析结合本项目的特征进行总结归纳。阐述项目住宅部分的客户定位（购房群体、价格承受能力） 、产品定位（规模、档次） 、价格定位（售价）及去化速度分析。三、商业市场分析1、整体市场分析对市场的区域划分，历史发展，做概括性归纳分析。2、供需情况分析供应量走势分析（包括未来潜在供应量） ；售价、成交量、租金、出租率走势分析
6、。3、竞争项目分析周边可供参考的竞争性项目的开发情况（供应量、成交量、售价、销售率、租金、出租率等） ，项目的品质特征（业态布局、入驻品牌档次（如有） 、楼高、层高、装修标准、物业管理等） ，竞争性物业可供本项目的参考借鉴之处。74、定位与建议对前述市场分析结合本项目的特征进行总结归纳。阐述项目商业部分的客户定位（消费群体、投资群体、价格承受能力） 、产品定位（规模、业态、档次） 、价格定位（售价、租金、出租率）及去化速度分析。四、写字楼/商业产权的公寓市场分析1、整体市场分析对市场的区域划分，历史发展，做概括性归纳分析。2、供需情况分析供应量走势分析（包括未来潜在供应量） ；售价、成交量、租
7、金、出租率走势分析。3、竞争项目分析周边可供参考的竞争性项目的开发情况（供应量、成交量、售价、销售率、租金、出租率等） ，项目的品质特征8（入驻客户档次（如有） 、楼高、层高、装修标准、物业管理等） ，竞争性物业可供本项目的参考借鉴之处。4、定位与建议对前述市场分析结合本项目的特征进行总结归纳。阐述项目写字楼部分的客户定位（租户、投资群体、价格承受能力） 、产品定位（规模、档次） 、价格定位（售价、租金、出租率）及去化速度分析。五、酒店市场分析1、整体市场分析对市场的区域划分，历史发展，做概括性归纳分析。2、供需情况分析全市四、五星级酒店市场的客房供应量分析（包括未来潜在供应量） ，酒店入住率
8、分析。3、竞争项目分析全市可供参考的竞争性项目的开发情况（建设规模、9客房供应量、真实房价、入住率） ，项目的品质特征（楼高、层高、配套设施、装修标准、酒店管理公司等） ，竞争性物业可供本项目的参考借鉴之处。4、定位与建议对前述市场分析结合本项目的特征进行总结归纳。阐述项目酒店部分的客户定位（房客） 、产品定位（规模、房间数、配套、档次）及价格定位（房价、入住率） 。六、土地市场分析对项目所在区域近年来土地市场的成交情况进行分析，包含用地性质、成交面积（土地面积、规划地上建筑面积、容积率） 、土地价格（总价（万元） 、每亩单价（万元/亩） 、楼板价（元/平方米） ） 、溢价率、流标率等。七、政策分析结合国家及项目所在区域的房地产、土地、信贷等方面政策对本项目的影响进行阐述分析。
