1、金大地.龙湖中心,龙湖中心.淮南标志性建筑 龙湖中心.一站式购物乐园 龙湖中心.最具人气的淮南龙湖商圈 龙湖中心.投资回报率立竿见影的商圈 龙湖中心.品牌战略首选商圈,1、城市概况2、淮南经济3、开发商简介4、项目概况5、项目定位,目录,淮南市，中国安徽省省辖市。位于长江三角洲腹地，安徽省中北部，淮河之滨，1950年依矿建市，素有“中州咽喉，江南屏障”之称，是沿淮城市群的重要节点，是合肥经济圈带动沿淮、辐射皖北的中心城市及门户。是中国能源之都、华东工业粮仓、安徽省重要的工业城市、中国13个“较大的市”之一、安徽省2个拥有地方立法权的城市之一。下辖6区1县。,淮南城市简介,城市概况,全市总面积2
2、596.4平方公里，总人口245.6万人。北拥淮河，南依舜耕，可谓“山水平秋色，彩带串明珠”。境内资源丰富，物产富饶，有“五彩淮南”之称。,本项目,人流 车流,城市概况,项目交通可达性及人流统计,人口情况,淮南人口情况,城市概况,淮南经济,淮南零售总额,淮南宏观经济分析,淮南市零售总额,2011年零售总额达到222亿元，年均增长达到19.19%，零售业增长强劲。同比增长15.6%。,淮南经济,居民消费,淮南市近年来城镇居民家庭恩格尔系数基本稳定在40%左右，也就是说近年淮南市城镇居民人均消费性支出中食品支出占比40%左右。,根据恩格尔系数显示淮南市居民属于小康阶段。,18-25岁青年人比例最高
3、45%，受访者教育程度专科以上人数占57%。普通职员占多数49%、其次是学生19%。61%受访者未婚，收入在2000-5000元区间占52%。,淮南经济,消费调研,淮南经济,消费调研,消费者平均购物频次较高，购物时间较长，公交车、出租车是外出购物的主要交通工具，常去的购物场所以龙湖路商圈中的超市和地下步行商业街为主,淮南经济,消费调研,影响消费者购买商品的因素中，消费者主要考虑的是产品质量，其次是实用，说明淮南消费者更注重生活质量。淮南消费者购物，餐饮娱乐消费频次较高，餐饮每周三次以上的比例比购物高，说明淮南餐饮业消费市场潜力巨大。,开发商简介,安徽金大地集团成立于1997年，是一家专业从事投
4、资、房地产开发、商业运营和物业管理的综合性企业集团。经过16年的发展，目前业务覆盖合肥、淮南、安庆等城市，安徽金大地集团已成长为省内具有竞争力和影响力的本土品牌地产企业。2012年，公司实现开发面积190万平米，持有的收租商业物业面积约23万，全年实现销售收入30亿元，纳税金额2.6亿.,安徽金大地集团奉行“领先、优质、品牌”的开发理念，走房地产专业开发和持有并举之路。截止目前，集团累计开发项目总建筑面积已达350万平方米，其中较有代表性的项目有：淮南金地 国际城，2009年荣膺“中国国际花园社区大奖”；安庆华茂1958（综合体项目）；合肥1912商业街区项目；合肥新地中心项目（城市综合体），
5、2011年获得“中国地产星光奖”。公司开发的项目以准确的定位和一流品质赢得了社会各界的好评。,为促进企业持续运营和健康发展，安徽金大地以思变谋取战略变革。2012年，集团决策层审时度势、运筹帷幄提出“3415”发展战略：3年内（2013-2015），以省会合肥为中心，基本完成在合肥、淮南、安庆、阜阳4城市布局，实现以签约口径的销售收入三年累计达到150亿以上；已建、在建的持有商业物业面积累计达到50万。,展望未来，安徽金大地集团将继续秉承“以人为本、诚信开发、不断创新、打造品牌”的企业宗旨，致力于“成为区域领先的品牌地产运营商”，为实现安徽崛起、中部崛起而不懈奋斗。,安徽金大地,开发商简介,金
6、大地历程,华茂国际城位于安庆市纺织南路华茂老厂区。项目宗地总面积136639.93平方米，总建筑面积为632451.00平方米。双岗路以西规划以商业金融地为主，主要建设独立商铺、集中商业和LOFT等；双岗路以东以居住用地为主，主要建设高层和多层住宅楼、沿街商商铺、车库及相关配套设施。全地块合计户数4407户（含酒店式公寓、住宅公寓、高多层住宅、LOFT等）；地下机动车库面积为132,金大地1912项目位于合肥市蜀山区黄山路与怀宁路交口。项目总占地约7.8万平米，总建筑面积25.4万平米。其中黄山路北侧地块建设8.8万平米商业街区，引入南京1912集团经营管理，包括了酒吧、娱乐、酒店、秀场、餐饮
7、等不同业态。南京“1912”街区曾被评为全国商业特色街区，是目前南京唯一的集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体的时尚休闲商业区及知名品牌的最佳,开发商简介,金大地历程,新地中心项目位于政务文化新区核心腹地，为金大地集团集14年企业发展品牌升级的扛鼎力作。项目地处城市主干道潜山路与祁门路交汇西南处，为规划中地铁3号线及4号线交汇处。项目紧邻美丽的天鹅湖畔，与市委市政府隔湖相望，其中新地中心240米的超高层顶级写字楼与226米高度的省广电中心共同筑就“安徽之门”的形象。它不仅是安徽对话中国经济的窗口,金地国际城，安徽金大地地产10年经典钜筑。项目总建筑面积约62万平方米，雄踞淮南城市核心区田家庵区
8、东部，距离城中核心仅2.2公里。北临城市主道朝阳东部，荟萃满城精华，尊贵之气与生俱来。22万平方米淮南罕有的阔景园林，3.2万平方米国家级主题运动公园，1.6万平方米欧洲风情商业街、开放性中心广场,开发商简介,金大地历程,金地滟澜山项目位于淮南市的山南新区。项目包括联排、叠拼、花园洋房及少量别墅，以纯正的托斯卡纳风格打造出一个原汁原味的地中海风情区-涂料与文化石墙的搭配、拱形门廊、红色坡顶、入户花园和情调阳台等元素构建了一幅幅优美的休闲花卷。小区内景观设计处处体现自由、生态、人性化的设计理念。通过乔木、灌木、花,本项目位于安徽省淮南市田家庵区朝阳路西段，距离淮南市核心区约1.5公里。项目包括紧
9、邻沿街街面设置底层商业，主要服务功能满足对外域内餐饮娱乐服务为主，兼具了少量社区服务功能。另有住宅、办公楼采用了ART DECD的建筑风格，充分体现了现代风格和古典风格结合的美感。展现建筑城市气息,合作伙伴,项目区位：项目位于淮南市田家庵区龙湖路西侧、学院南路东侧，商贸文化广场北侧。 占地面积：占地面积约为159亩（其中一期约80亩，其余为二期）商业面积：12万m2 住宅面积：17.82万m2公寓面积： 9.15万m2用地性质：商住综合用地。,项目概况,项目规划,东 面 ：金地龙湖路1号、龙湖路地 下商业街、商之都等；南 面 ：商贸文化广场、华联商厦； 西 面 ：淮南师范学院；北 面 ：法院、
10、工商银行、如家酒店、 蓝金湾海鲜城、古阳国际大酒 店。项目特点：项目地块较方正，四面交通 便利，东面和南面商业较集中，商业氛围好；西面为高等学院；北面以企事业单位、银行和酒楼为主，消费潜力巨大。,项目概况,项目四至,车流主要从国庆中路、学院南路、朝阳中路和龙湖南路引入项目。 人流主要从项目四周四个入口进入项目,说明： 2号调研点位于淮南师范学院，调研时间是8月21、22日，预计暑期结束学生返校后，人流量会有所增加。 4号调研点的人流量是由地上人流量数据与地下商业街人流量数据相加而来。,项目概况,交通环境,地块规模,设施资源,消费资源,竞争情况,地块规模大，地形方正，有利于商业内部规划；项目一期
11、商业展示面不佳，可达性较差，密度偏高，L型内部进深过深，会形成商业死角。,项目位于淮南核心商圈边缘位置，项目周边学校、银行、医院、餐饮、超市、 酒店等一应具全；拥有良好的商业经营基础。,坐拥城市核心商圈，海量的消费群体；周边大量的住宅、企业、学校的人流在此汇集，是项目消费基础。,从商业经营来看，周边商业项目较多，竞争环境较为激烈；从地产开发来看，项目周边三公里内与本案竞争项目的并不多，只要营销思路正确并执行到位，本案必然成为引领淮南商业地产。,项目概况,交通环境地块价值综合评价,项目定位,项目整体定位,家庭休闲娱乐 商业形象 主题元素,辐射范围 区位优越 交通便利,引领商业新模式,营造消费新体
12、验,构筑品牌新平台,区域商业中心 城市新地标,安庆,首席,体验式商业中心区,项目定位,项目客群定位,主城区周边城镇消费群体,机会性消费群体,边缘消费群体,周边国企员工阶层办公消费群,消费能力较强消费频率较高,周边5公里中高端家庭消费 （覆盖老城区商圈和湛南新城商圈）,核心消费群体,片区部分中高时尚潮流追求者和项目高端酒店商务消费,淮南及其他区域中高家庭消费,消费能力强。受交通距离影响，前往本项目消费频率不高。,次级消费群体,立足于淮南城区中高家庭消费，辐射城市周边县区，以多样性、差异化、特色商业等优势吸引周边消费人群。,项目定位,项目主题定位,多类型的产品，多元化的业态，将其糅合； 迎合本项目
13、多元化的产品和内容，打造MIX CITY这一概念 不同主题的通过建筑和广场呈现,MIX街区 多风格,MIX街区 多风格,MIX街区 多风格,MIX街区 多风格,MIX街区 多风格,项目定位,业态布局,1F业态布局,项目定位,业态布局,2F业态布局,主力店（超市、电器城、餐饮、电影院、电玩城、KTV、咖啡厅、培训机构、儿童娱乐等）步行街商家（品牌女装、品牌男装、品牌童装、鞋子包包、运动休闲、户外用品、健身器材、皮具箱包、内衣、床上用品、珠宝首饰、化妆品、钟表等）,招商对象,项目地址： 安微省淮南市学院路龙湖中心 招商办公室地址： 淮南市学院路猎潮淘宝城一楼龙湖 中心售楼部内招商部 财富热线：15055918598 陈经理 0554-2924581,
