1、钢筋(kg/m2)砼(m3/m2)钢筋(kg/m2)一1 独栋别墅3层 标准层高：3.2m结构形式：钢混框架 44 0.31 1052 独栋别墅3层 标准层高：3.2m结构形式：异型框架 46 0.32 1053 联排别墅 标准层高：3.2m结构形式：异型框架 41 0.32 -4 多层6层 标准层高：2.9m结构形式：框架 43 0.3 -5 多层6层 标准层高：2.9m结构形式：异型框架 45 0.3 906 7-12层小高层 标准层高：2.9m结构形式：框剪、纯剪 47 0.33 1307 13-18层小高层 标准层高：2.9m结构形式：框剪、纯剪 50 0.35 1408 19-33层
2、 高 层 H100m标准层高：2.9m结 构 形 式 ： 纯 剪 非 转 换 层 结构53 0.37 1459 33层36层高层H100m标准层高：2.9m结 构 形 式 ： 纯 剪 非 转 换 层 结构56 0.4 160二10 13-18层小高层 标准层高：3.6m结构形式：框剪、纯剪 53 0.36 14511 19-33层 高 层 H100m标准层高：3.6m结 构 形 式 ： 纯 剪 非 转 换 层 结构57 0.39 150三序号 业态类别 结构基本参数设计限额标准含量指标含量指标0.00以上含量指标含量指标0.00以下住宅项目酒店式公寓、公寓式办公商业项目12 商 业 街 （ 独
3、 立 商铺）4层 标准层高：4.2m结构形式：框架柱网60m2 47 0.33 -13 城市广场（MALL）4层标 准 层 高 ： 首 层 5.2m， 二 -四层5.0m结构形式：框架50 0.33 145四14 7-14层办H50m标准层高：3结 构 形 式 ： 框 非 转 换 层 结 构中央空调48 0.34 14515 15-30 层 办 公 楼50mH100m标准层高：3.6m结 构 形 式 ： 框 中 筒 非 转 换 层结构中央空调56 0.4 180五16 13-18层 五 星 级 大酒店(类)标准层高：3.6m结构形式：框剪、纯剪客房：42m2/间56 0.36 15017 13
4、-18层 准 五 星 级酒店(类)标准层高：3.6m结构形式：框剪、纯剪客房：32m2/间55 0.36 15018 912层 或 以 下 经济型酒店(类)标准层高：3.6m结构形式：框剪、纯剪客房：26m2/间50 0.34 140六19 人防地下车库（一层）标准净高：3.0m结构形式：框架、筏板基础柱网50m2- - 20020 非人防地下车库（一层）标准净高：3.0m结 构 形 式 ： 框 架 、 独 立 基 础+防水板柱网50m2- - 15021 非人防地下车库（二层）标准净高：集团标准结 构 形 式 ： 框 架 、 独 立 基 础+防水板柱网50m2- - 135七22 景观示范区
5、 配合销售提前建设23 售楼处装修（含软装）综 合 考 虑 商 业 或 会 所 提 前 建设，兼做售楼处24临时租赁售楼处装修（含软装）_独立地下车库售楼处、样板装修、景观示范区550（C）、650（B）、800（A）。公共区域：4000（B）、5000（A）；办公区域：600。公共区域：2500；办公区域：500。酒店办公楼25 销售样板房装修（含软装） 在已建楼层内精装样板房123456789售楼处、样板房：原则上不允许建造临时售楼处、样板房，规划时综合考虑商业或会所提前建设，在开发期兼做售楼处，在已建楼层内精装样板房，可折价销售，减少一次性投入成本浪费。特殊情况另行申请。使用规模，按集团
6、规定或审批。精装交房的样板房装修标准同交房标准设计限额。上述限额指标原则上不得串用，如不同子目内串用，需按权限审批。造价指标调整：1）产品档次调整系数：按2013年度产品定位的“舒适型”为基准档次考虑，不同档次的产品成本可按发布的标准*相应的造价系数或单位造价限额；2）设计限额调整后的成本增减；3) 套内装修限额、景观限额按“产品标准”规定的不同档次标准、或产品定位决策会调整（若为区间值时，当取值超过中间平均值时，需说明理由，且经批准。）。公装、套内精装按装修建筑面积计（精装含空调末端），景观指标按实际景观施工面积计（含道路、围墙、泛光等），如遇天然水系不计景观面积；其他按建筑面积计算指标。不
7、包括：1）土方、桩基、基坑围护和支撑；2）市政基础设施大配套、物业维修基金；3）采暖、地暖，按审定调整，通常7090元/m2；4）未计入建筑面积的附送面积的成本；5) 酒店专用设备、HOE采购。0.00以上限额指标应列入设计合同考核，若低于此指标，按节约成本的一定比例对设计单位、设计管理部门进行奖励（奖励比例需决策层审批）；若超过此指标5%，按超额成本的一定比例对设计单位、设计管理部门进行罚款（罚款比例需决策层审批）。0.00以下限额指标为参考指标，具体工程应根据地勘报告、设计部门审定的基础形式加以调整，列入考核。1）“消防、弱电智能化、通风空调、亮化、大堂精装、电梯厅精装、套内精装、景观”必
8、须按此成本限额设计，列入设计合同考核。2） 酒店式公寓套内精装只包含固定和空调。住宅类：3500(普通)；4000(舒适)；4500(高档)；别墅类：4000(普通)；5000(舒适)；6000(高档)。说明1）钢筋按均价4000元/t,人工按2012年底水准，砼按410元/m3，2）外立面按外墙施工面积计算：窗按600元/m2；外装饰按12层石材550元/m2以内（250施工费+300材料费）、上部按65元/m2；真石漆、面砖按120元/m2；保温按A级100元/m2计取（如为B1级时，再按实调整）；当价格变化时只调整材差。3)外立面装饰配置：住宅按真石漆、石材、面砖；酒店式公寓按真石漆；独
9、栋别墅按石材；联排别墅按面砖、石材；办公楼按石材、真石漆；商业街涂料、石材、面砖，高价按幕墙、石材、面砖；MALL外力面装饰包含石材、幕墙、铝板格栅，屋面钢结构采光井、涂料等。4)景观测算别墅密度按0.3，容积率0.7、住宅、公寓多层密度0.25，容积率1、7-18层密度0.25，容积率2、19-33层密度0.3，容积率3，33-36层密度0.3，容积率3.5、商业街密度0.3，容积率2、MALL密度0.5，容积率4。设计限额指标调整：1）抗震调整：抗震烈度7,0.1g为标准考虑，设防烈度不同时如下：、7度，0.15g，地上砼加0.01，钢筋加3kg，地下砼加0.05m3，钢筋加5kg；、6度
10、，0.15g，地上砼减0.01，钢筋减3kg，地下砼减0.05m3，钢筋减5kg；、8度及上海区域，0.2g，地上砼加0.02m3，钢筋加6kg，地下砼加0.08m3，钢筋加8kg；、8度，0.3g，地上砼加0.03m3，钢筋加8kg，地下砼加0.1m3，钢筋加10kg；2）地暖调整：如有地暖，钢筋、砼调整系数1.03；3）层高变化调整：钢筋、砼设计指标按每增减0.3m调整3%；4）变更率调整；别墅、多层为1.1%，718层以下高层为1%，高层为0.8%；5）地下室调整：如地下室为二层，钢筋、砼调减1520%；2000m2的地下车库钢筋、砼调整系数为1.03；特大型车库（车位500辆）钢筋、砼
11、调整系数为0.97；6）柱网调整：商业项目柱网面积35m2，钢筋含量调整系数为0.90；7）已包括二结构（砌筑、抹灰、上人屋面）所需的钢筋、砼指标，所需钢筋含量按35kg/m2。砼(m3/m2) 前期成本 桩基围护土方 结构及粗装 结构及粗装外立面（外立面面积）设计、规费、咨询费造价指标0.00以上造价指标0.00以下含窗、外保温、装饰、栏杆1.1 150 0/50 1270 2013 6381.12 150 0/50 1335 2043 638- 150 0/50 1200 - 590- 150 100 815 - 3851 150 100 875 1950 3851.25 150 50 9
12、80 2240 3331.35 150 80 1000 2260 3331.5 150 160 1100 2525 3091.65 150 160 1200 2650 3091.35 150 100 1140 2275 3041.5 150 160 1200 2575 304设计限额标准含量指标含量指标0.00以下成本指标标准（元 /m2）住宅项目酒店式公寓、公寓式办公商业项目- 150 50 1050 - 3608001.2 150 100 1025 2200 10001.35 150 100 1082 2275 3471.5 180 160 1137 2680 6581.35 250 10
13、0 1215 2313 10001.35 230 100 1150 2313 8001.25 180 100 1050 2265 5001.3 150 100 250 - 2840 -1.15 100 100 250 - 2270 -1.05 100 100 450 - 2185 -独立地下车库售楼处、样板装修、景观示范区550（C）、650（B）、800（A）。公共区域：4000（B）、5000（A）；办公区域：600。公共区域：2500；办公区域：500。酒店办公楼售楼处、样板房：原则上不允许建造临时售楼处、样板房，规划时综合考虑商业或会所提前建设，在开发期兼做售楼处，在已建楼层内精装样板
14、房，可折价销售，减少一次性投入成本浪费。特殊情况另行申请。使用规模，按集团规定或审批。精装交房的样板房装修标准同交房标准设计限额。上述限额指标原则上不得串用，如不同子目内串用，需按权限审批。造价指标调整：1）产品档次调整系数：按2013年度产品定位的“舒适型”为基准档次考虑，不同档次的产品成本可按发布的标准*相应的造价系数或单位造价限额；2）设计限额调整后的成本增减；3) 套内装修限额、景观限额按“产品标准”规定的不同档次标准、或产品定位决策会调整（若为区间值时，当取值超过中间平均值时，需说明理由，且经批准。）。公装、套内精装按装修建筑面积计（精装含空调末端），景观指标按实际景观施工面积计（含
15、道路、围墙、泛光等），如遇天然水系不计景观面积；其他按建筑面积计算指标。不包括：1）土方、桩基、基坑围护和支撑；2）市政基础设施大配套、物业维修基金；3）采暖、地暖，按审定调整，通常7090元/m2；4）未计入建筑面积的附送面积的成本；5) 酒店专用设备、HOE采购。0.00以上限额指标应列入设计合同考核，若低于此指标，按节约成本的一定比例对设计单位、设计管理部门进行奖励（奖励比例需决策层审批）；若超过此指标5%，按超额成本的一定比例对设计单位、设计管理部门进行罚款（罚款比例需决策层审批）。0.00以下限额指标为参考指标，具体工程应根据地勘报告、设计部门审定的基础形式加以调整，列入考核。1）“
16、消防、弱电智能化、通风空调、亮化、大堂精装、电梯厅精装、套内精装、景观”必须按此成本限额设计，列入设计合同考核。2） 酒店式公寓套内精装只包含固定和空调。住宅类：3500(普通)；4000(舒适)；4500(高档)；别墅类：4000(普通)；5000(舒适)；6000(高档)。说明1）钢筋按均价4000元/t,人工按2012年底水准，砼按410元/m3，2）外立面按外墙施工面积计算：窗按600元/m2；外装饰按12层石材550元/m2以内（250施工费+300材料费）、上部按65元/m2；真石漆、面砖按120元/m2；保温按A级100元/m2计取（如为B1级时，再按实调整）；当价格变化时只调整
17、材差。3)外立面装饰配置：住宅按真石漆、石材、面砖；酒店式公寓按真石漆；独栋别墅按石材；联排别墅按面砖、石材；办公楼按石材、真石漆；商业街涂料、石材、面砖，高价按幕墙、石材、面砖；MALL外力面装饰包含石材、幕墙、铝板格栅，屋面钢结构采光井、涂料等。4)景观测算别墅密度按0.3，容积率0.7、住宅、公寓多层密度0.25，容积率1、7-18层密度0.25，容积率2、19-33层密度0.3，容积率3，33-36层密度0.3，容积率3.5、商业街密度0.3，容积率2、MALL密度0.5，容积率4。设计限额指标调整：1）抗震调整：抗震烈度7,0.1g为标准考虑，设防烈度不同时如下：、7度，0.15g，
18、地上砼加0.01，钢筋加3kg，地下砼加0.05m3，钢筋加5kg；、6度，0.15g，地上砼减0.01，钢筋减3kg，地下砼减0.05m3，钢筋减5kg；、8度及上海区域，0.2g，地上砼加0.02m3，钢筋加6kg，地下砼加0.08m3，钢筋加8kg；、8度，0.3g，地上砼加0.03m3，钢筋加8kg，地下砼加0.1m3，钢筋加10kg；2）地暖调整：如有地暖，钢筋、砼调整系数1.03；3）层高变化调整：钢筋、砼设计指标按每增减0.3m调整3%；4）变更率调整；别墅、多层为1.1%，718层以下高层为1%，高层为0.8%；5）地下室调整：如地下室为二层，钢筋、砼调减1520%；2000m
19、2的地下车库钢筋、砼调整系数为1.03；特大型车库（车位500辆）钢筋、砼调整系数为0.97；6）柱网调整：商业项目柱网面积35m2，钢筋含量调整系数为0.90；7）已包括二结构（砌筑、抹灰、上人屋面）所需的钢筋、砼指标，所需钢筋含量按35kg/m2。建筑水电 电梯 消防 弱电智能化 通风空调 泛光照明 一层大堂 公共区域及电梯厅 合计含室外 含室外 装修面积 装修面积 单体建安成 本100 - 12 25 - - - 2238100 - 12 25 - - - 2294100 - 12 25 - - - 1935100 - 20 20- 1508100 - 20 20- 1721130 80
20、 25 255 1793150 80 25 255 1849180 80 50 25 10 2070180 120 65 30 10 2228160 50 55 30 15 2023180 50 60 30 15 2179成本指标标准（元 /m2）住宅项目6(普通)8(舒适)10(高档)1500(普通)2000(舒适)3000(高档)400(普通)500(舒适)700(高档)酒店式公寓、公寓式办公8(普通)10(舒适)12(高档)1500(普通)2000(舒适)3000(高档)500(普通)600(舒适)700(高档)商业项目85 - 55 20 - 30(B级)40(A级) 1790180
21、100 90 50 380 30(B级)40(A级) 2890180 80 100 60 300 2475180 100 100 60 400 3041300 150 130 180 500 50 3953280 120 120 150 450 40 3541250 80 110 100 400 20 2973140 - 120 15 200 - - - 3665140 - 80 15 100 - - - 2955140 - 80 15 100 - - - 3070独立地下车库售楼处、样板装修、景观示范区550（C）、650（B）、800（A）。公共区域：4000（B）、5000（A）；办公区
22、域：600。公共区域：2500；办公区域：500。-1500(B级)2500(A级)酒店1500(类)1800(类)2000(类)2500(类)3000(类)3500(类)1200(类)1500(类)1800(类)2000(类)2500(类)2800(类)办公楼8(普通)10(舒适)12(高档)1500(普通)2000(舒适)3000(高档)600(普通)700(舒适)800(高档)售楼处、样板房：原则上不允许建造临时售楼处、样板房，规划时综合考虑商业或会所提前建设，在开发期兼做售楼处，在已建楼层内精装样板房，可折价销售，减少一次性投入成本浪费。特殊情况另行申请。使用规模，按集团规定或审批。精
23、装交房的样板房装修标准同交房标准设计限额。上述限额指标原则上不得串用，如不同子目内串用，需按权限审批。造价指标调整：1）产品档次调整系数：按2013年度产品定位的“舒适型”为基准档次考虑，不同档次的产品成本可按发布的标准*相应的造价系数或单位造价限额；2）设计限额调整后的成本增减；3) 套内装修限额、景观限额按“产品标准”规定的不同档次标准、或产品定位决策会调整（若为区间值时，当取值超过中间平均值时，需说明理由，且经批准。）。公装、套内精装按装修建筑面积计（精装含空调末端），景观指标按实际景观施工面积计（含道路、围墙、泛光等），如遇天然水系不计景观面积；其他按建筑面积计算指标。不包括：1）土方
24、、桩基、基坑围护和支撑；2）市政基础设施大配套、物业维修基金；3）采暖、地暖，按审定调整，通常7090元/m2；4）未计入建筑面积的附送面积的成本；5) 酒店专用设备、HOE采购。0.00以上限额指标应列入设计合同考核，若低于此指标，按节约成本的一定比例对设计单位、设计管理部门进行奖励（奖励比例需决策层审批）；若超过此指标5%，按超额成本的一定比例对设计单位、设计管理部门进行罚款（罚款比例需决策层审批）。0.00以下限额指标为参考指标，具体工程应根据地勘报告、设计部门审定的基础形式加以调整，列入考核。1）“消防、弱电智能化、通风空调、亮化、大堂精装、电梯厅精装、套内精装、景观”必须按此成本限额
25、设计，列入设计合同考核。2） 酒店式公寓套内精装只包含固定和空调。住宅类：3500(普通)；4000(舒适)；4500(高档)；别墅类：4000(普通)；5000(舒适)；6000(高档)。说明1）钢筋按均价4000元/t,人工按2012年底水准，砼按410元/m3，2）外立面按外墙施工面积计算：窗按600元/m2；外装饰按12层石材550元/m2以内（250施工费+300材料费）、上部按65元/m2；真石漆、面砖按120元/m2；保温按A级100元/m2计取（如为B1级时，再按实调整）；当价格变化时只调整材差。3)外立面装饰配置：住宅按真石漆、石材、面砖；酒店式公寓按真石漆；独栋别墅按石材；
26、联排别墅按面砖、石材；办公楼按石材、真石漆；商业街涂料、石材、面砖，高价按幕墙、石材、面砖；MALL外力面装饰包含石材、幕墙、铝板格栅，屋面钢结构采光井、涂料等。4)景观测算别墅密度按0.3，容积率0.7、住宅、公寓多层密度0.25，容积率1、7-18层密度0.25，容积率2、19-33层密度0.3，容积率3，33-36层密度0.3，容积率3.5、商业街密度0.3，容积率2、MALL密度0.5，容积率4。设计限额指标调整：1）抗震调整：抗震烈度7,0.1g为标准考虑，设防烈度不同时如下：、7度，0.15g，地上砼加0.01，钢筋加3kg，地下砼加0.05m3，钢筋加5kg；、6度，0.15g，
27、地上砼减0.01，钢筋减3kg，地下砼减0.05m3，钢筋减5kg；、8度及上海区域，0.2g，地上砼加0.02m3，钢筋加6kg，地下砼加0.08m3，钢筋加8kg；、8度，0.3g，地上砼加0.03m3，钢筋加8kg，地下砼加0.1m3，钢筋加10kg；2）地暖调整：如有地暖，钢筋、砼调整系数1.03；3）层高变化调整：钢筋、砼设计指标按每增减0.3m调整3%；4）变更率调整；别墅、多层为1.1%，718层以下高层为1%，高层为0.8%；5）地下室调整：如地下室为二层，钢筋、砼调减1520%；2000m2的地下车库钢筋、砼调整系数为1.03；特大型车库（车位500辆）钢筋、砼调整系数为0.
28、97；6）柱网调整：商业项目柱网面积35m2，钢筋含量调整系数为0.90；7）已包括二结构（砌筑、抹灰、上人屋面）所需的钢筋、砼指标，所需钢筋含量按35kg/m2。套内精装 社区管网小配 套 景观 合计套内面积 室外给排水、电、煤、电话网络 景观面积 建安成本- 2988- 3044- 2685- 2170- 2384- 2324- 2380- 2552- 269833543460成本指标标准（元 /m2）住宅项目上海、天津：400江苏片区：300福建、重庆：280河南、山东：250350(C级)450(B级)550(A级)酒店式公寓、公寓式办公1000(普通)1200(舒适)1500(高档)
29、上海、天津：400江苏片区：300福建、重庆：280河南、山东：250350(C级)450(B级)550(A级)商业项目- 2313- 3334- 3007- 3552458441523535- - - 3815- - - 3055- - - 3170独立地下车库售楼处、样板装修、景观示范区550（C）、650（B）、800（A）。公共区域：4000（B）、5000（A）；办公区域：600。公共区域：2500；办公区域：500。上海、天津：400江苏片区：300福建、重庆：280河南、山东：250350(B级)500(A级)酒店办公楼上海、天津：400江苏片区：300福建、重庆：280河南、山
30、东：250350(C级)450(B级)550(A级)1500(类)1800(类)2000(类)2500(类)3000(类)3500(类)上海、天津：400江苏片区：300福建、重庆：280河南、山东：250350(C级)450(B级)550(A级)售楼处、样板房：原则上不允许建造临时售楼处、样板房，规划时综合考虑商业或会所提前建设，在开发期兼做售楼处，在已建楼层内精装样板房，可折价销售，减少一次性投入成本浪费。特殊情况另行申请。使用规模，按集团规定或审批。精装交房的样板房装修标准同交房标准设计限额。上述限额指标原则上不得串用，如不同子目内串用，需按权限审批。造价指标调整：1）产品档次调整系数：
31、按2013年度产品定位的“舒适型”为基准档次考虑，不同档次的产品成本可按发布的标准*相应的造价系数或单位造价限额；2）设计限额调整后的成本增减；3) 套内装修限额、景观限额按“产品标准”规定的不同档次标准、或产品定位决策会调整（若为区间值时，当取值超过中间平均值时，需说明理由，且经批准。）。公装、套内精装按装修建筑面积计（精装含空调末端），景观指标按实际景观施工面积计（含道路、围墙、泛光等），如遇天然水系不计景观面积；其他按建筑面积计算指标。不包括：1）土方、桩基、基坑围护和支撑；2）市政基础设施大配套、物业维修基金；3）采暖、地暖，按审定调整，通常7090元/m2；4）未计入建筑面积的附送面
32、积的成本；5) 酒店专用设备、HOE采购。0.00以上限额指标应列入设计合同考核，若低于此指标，按节约成本的一定比例对设计单位、设计管理部门进行奖励（奖励比例需决策层审批）；若超过此指标5%，按超额成本的一定比例对设计单位、设计管理部门进行罚款（罚款比例需决策层审批）。0.00以下限额指标为参考指标，具体工程应根据地勘报告、设计部门审定的基础形式加以调整，列入考核。1）“消防、弱电智能化、通风空调、亮化、大堂精装、电梯厅精装、套内精装、景观”必须按此成本限额设计，列入设计合同考核。2） 酒店式公寓套内精装只包含固定和空调。住宅类：3500(普通)；4000(舒适)；4500(高档)；别墅类：4
33、000(普通)；5000(舒适)；6000(高档)。说明1）钢筋按均价4000元/t,人工按2012年底水准，砼按410元/m3，2）外立面按外墙施工面积计算：窗按600元/m2；外装饰按12层石材550元/m2以内（250施工费+300材料费）、上部按65元/m2；真石漆、面砖按120元/m2；保温按A级100元/m2计取（如为B1级时，再按实调整）；当价格变化时只调整材差。3)外立面装饰配置：住宅按真石漆、石材、面砖；酒店式公寓按真石漆；独栋别墅按石材；联排别墅按面砖、石材；办公楼按石材、真石漆；商业街涂料、石材、面砖，高价按幕墙、石材、面砖；MALL外力面装饰包含石材、幕墙、铝板格栅，屋
34、面钢结构采光井、涂料等。4)景观测算别墅密度按0.3，容积率0.7、住宅、公寓多层密度0.25，容积率1、7-18层密度0.25，容积率2、19-33层密度0.3，容积率3，33-36层密度0.3，容积率3.5、商业街密度0.3，容积率2、MALL密度0.5，容积率4。设计限额指标调整：1）抗震调整：抗震烈度7,0.1g为标准考虑，设防烈度不同时如下：、7度，0.15g，地上砼加0.01，钢筋加3kg，地下砼加0.05m3，钢筋加5kg；、6度，0.15g，地上砼减0.01，钢筋减3kg，地下砼减0.05m3，钢筋减5kg；、8度及上海区域，0.2g，地上砼加0.02m3，钢筋加6kg，地下砼
35、加0.08m3，钢筋加8kg；、8度，0.3g，地上砼加0.03m3，钢筋加8kg，地下砼加0.1m3，钢筋加10kg；2）地暖调整：如有地暖，钢筋、砼调整系数1.03；3）层高变化调整：钢筋、砼设计指标按每增减0.3m调整3%；4）变更率调整；别墅、多层为1.1%，718层以下高层为1%，高层为0.8%；5）地下室调整：如地下室为二层，钢筋、砼调减1520%；2000m2的地下车库钢筋、砼调整系数为1.03；特大型车库（车位500辆）钢筋、砼调整系数为0.97；6）柱网调整：商业项目柱网面积35m2，钢筋含量调整系数为0.90；7）已包括二结构（砌筑、抹灰、上人屋面）所需的钢筋、砼指标，所需钢筋含量按35kg/m2。
