1、建 筑 面 积 计 算一 、 建 筑 面 积 计 算（ 一 ） 计 算 全 部 建 筑 面 积1. 层 高 超 过 2.2 米 （ 含 2.2 米 ） 的 建 筑 物 均 应 计 算 建 筑面 积 ；2. 单 层 建 筑 物 无 论 其 高 度 如 何 ， 均 按 一 层 建 筑 物 勒 脚 以 上外 墙 结 构 的 外 围 水 平 面 积 计 算 。 单 层 建 筑 物 内 如 带 有 部 分 楼 层者 ， 其 楼 层 部 分 亦 应 计 算 建 筑 面 积 ；3.多 层 建 筑 物 按 分 层 建 筑 面 积 总 和 计 算 ， 首 层 建 筑 面 积 按建 筑 物 勒 脚 以 上 外 墙
2、 结 构 的 外 围 水 平 面 积 计 算 ， 二 层 及 二 层 以上 按 外 墙 结 构 的 外 围 水 平 面 积 ；4.当 外 墙 为 非 垂 直 墙 面 向 内 倾 斜 时 ， 按 离 地 、 楼 面 以 上 2.2米 处 的 外 墙 结 构 的 外 围 水 平 投 影 计 算 面 积 。 若 外 墙 向 外 倾 斜 超出 底 板 外 沿 时 ， 按 底 板 投 影 计 算 面 积 ；5.作 为 建 筑 物 外 墙 的 玻 璃 墙 、 金 属 板 幕 墙 或 组 合 幕 墙 ， 均按 幕 墙 的 外 围 水 平 投 影 面 积 计 算 ；6.地 下 室 、 半 地 下 室 、 地
3、下 车 库 、 地 下 仓 库 、 地 下 商 店 、地 下 车 站 、 人 防 指 挥 部 等 及 附 属 建 筑 物 外 墙 有 出 入 口 的 （ 沉 降缝 为 界 ） 建 筑 物 ， 按 其 上 口 外 墙 （ 不 包 括 采 光 井 、 防 潮 层 及 其保 护 墙 ） 外 墙 水 平 面 积 计 算 。 人 防 通 道 端 头 出 口 部 分 为 楼 梯 踏步 时 ， 按 楼 梯 上 口 外 墙 水 平 面 积 计 算 ；7.用 深 基 础 做 地 下 架 空 层 ， 层 高 超 过 2.2m 者 ， 按 围 护 结构 的 外 围 水 平 面 积 计 算 建 筑 面 积 ；8.坡
4、地 建 筑 物 利 用 吊 脚 做 架 空 层 ， 有 围 护 结 构 者 ， 按 其 围护 结 构 外 围 水 平 投 影 面 积 计 算 ；9.凸 出 屋 面 的 有 围 护 结 构 的 楼 梯 间 、 水 箱 间 、 电 梯 机 房 等 ，按 围 护 结 构 外 围 水 平 投 影 面 积 计 算 ；10.建 筑 物 外 有 围 护 结 构 的 门 斗 、 眺 望 间 、 观 望 电 梯 间 、 阳台 、 橱 窗 、 挑 廊 、 走 廊 、 等 均 按 其 围 护 结 构 外 围 水 平 投 影 面 积计 算 ；11.穿 过 建 筑 物 的 通 道 ， 建 筑 物 内 的 门 厅 、 大
5、 厅 ， 不 论 其 高度 如 何 ， 均 按 一 层 计 算 建 筑 面 积 。 门 厅 、 大 厅 内 回 廊 部 分 按 其自 然 层 水 平 投 影 计 算 建 筑 面 积 ；12.室 内 楼 梯 间 、 电 梯 井 、 提 物 井 、 管 道 井 、 附 墙 烟 囱 等 均按 建 筑 物 自 然 层 计 算 建 筑 面 积 ；13.设 有 结 构 的 书 库 、 立 体 仓 库 ， 按 结 构 层 计 算 建 筑 面 积 ，没 有 结 构 层 的 承 重 书 架 层 或 货 架 层 计 算 建 筑 面 积 ；14.有 围 护 结 构 的 舞 台 灯 光 控 制 室 ， 按 其 围 结
6、 构 外 围 水 平 面乘 以 实 际 层 数 计 算 建 筑 面 积 ；15.建 筑 物 内 的 技 术 层 、 层 主 超 过 2.2 米 时 ， 按 技 术 层 外围 水 平 面 积 计 算 建 筑 面 积 ；16.住 宅 阳 台 无 论 其 封 闭 、 凹 凸 与 否 ， 均 按 其 结 构 外 边 线 水平 投 影 面 积 单 列 计 算 ；17 室 外 楼 梯 （ 包 括 疏 散 楼 梯 ） 按 自 然 层 水 平 投 影 面 积 之 和计 算 建 筑 面 积 ；18.与 室 内 一 边 相 通 ， 具 备 房 屋 的 一 般 条 件 ， 并 能 正 常 利 用的 各 种 变 形
7、缝 均 按 自 然 层 计 算 面 积 ；19.有 柱 雨 篷 、 车 棚 、 货 棚 、 站 台 等 ， 按 柱 外 围 水 平 面 积 计算 建 筑 面 积 ； 独 立 柱 的 雨 篷 、 单 排 柱 的 独 立 车 棚 、 货 棚 、 站 台等 ， 按 其 顶 盖 的 水 平 投 影 面 积 的 一 半 计 算 建 筑 面 积 ；20.建 筑 物 外 有 顶 盖 和 柱 的 走 廊 、 檐 廊 ， 按 柱 的 外 边 线 水 平面 积 计 算 建 筑 面 积 ； 无 柱 的 走 廊 、 檐 廊 按 其 顶 盖 投 影 面 积 的 一半 计 算 建 筑 面 积 ；21.两 个 建 筑 物
8、间 有 围 护 结 构 的 架 空 通 廊 ， 按 通 廊 的 投 影 面积 计 算 建 筑 面 积 ； 没 有 围 护 结 构 的 架 空 通 廊 ， 按 其 投 影 面 积 的一 半 计 算 建 筑 面 积 。（ 二 ） 计 算 一 半 建 筑 面 积a)与 房 屋 相 连 有 上 盖 无 柱 的 走 廊 、 檐 廊 ， 按 其 围 护 结 构 外围 水 平 投 影 面 积 的 一 半 计 算 。b)独 立 柱 、 单 排 柱 的 门 廊 、 车 棚 、 货 棚 等 属 永 久 性 建 筑 的 ，按 其 上 盖 水 平 投 影 面 积 的 一 半 计 算 。c)未 封 闭 的 阳 台 、
9、挑 廊 ， 按 其 围 护 结 构 外 围 水 平 投 影 面 积的 一 半 计 算 。d)无 顶 盖 的 室 外 楼 梯 按 各 层 水 平 投 影 面 积 的 一 半 计 算 。e)有 顶 盖 不 封 闭 的 永 久 性 的 架 空 通 廊 ， 按 外 围 水 平 投 影 面积 的 一 半 计 算 。（ 三 ） 不 计 算 建 筑 面 积a)层 高 小 于 2.20m 以 下 的 夹 层 、 插 层 、 技 术 层 和 层 高 小 于2.20m 的 地 下 室 和 半 地 下 室 。b)突 出 房 屋 墙 面 的 构 件 、 配 件 、 装 饰 柱 、 装 饰 性 的 玻 璃 幕墙 、 垛
10、 、 勒 脚 、 台 阶 、 无 柱 雨 蓬 等 。c)房 屋 之 间 无 上 盖 的 架 空 通 廊 。d)房 屋 的 天 面 、 挑 台 、 天 面 上 的 花 园 、 泳 池 。e)建 筑 物 内 的 操 作 平 台 上 、 上 料 平 台 及 利 用 建 筑 物 的 空 间安 置 箱 、 罐 的 平 台 。f)骑 楼 、 过 街 楼 的 底 层 用 作 道 路 街 巷 通 行 的 部 分 。g)利 用 引 桥 、 高 架 路 、 高 架 桥 、 路 面 作 为 顶 盖 建 造 的 房 屋 。h)活 动 房 屋 、 临 时 房 屋 、 简 易 房 屋 。i)独 立 烟 囱 、 亭 、 塔
11、 、 罐 、 池 、 地 下 人 防 干 、 支 线 。J)与 房 屋 室 内 不 相 通 的 房 屋 间 伸 缩 缝 。二 、 建 筑 高 度 、 层 高 和 室 内 净 高 ：1.建 筑 高 度 ， 平 顶 房 屋 按 室 外 地 面 檐 口 或 女 儿 墙 高 度 计 算 ，坡 顶 房 屋 按 室 外 地 面 到 屋 檐 至 屋 脊 的 平 均 高 度 计 算 。 屋 顶 上 的水 箱 间 、 电 梯 机 房 、 楼 梯 出 口 小 间 等 占 屋 顶 平 面 面 积 不 超 过 1/4且 高 度 不 超 过 4m 者 ， 可 不 计 入 建 筑 控 制 高 度 。 如 建 筑 物 处
12、于航 线 控 制 高 度 以 内 的 区 域 时 ， 其 高 度 应 包 括 上 述 屋 顶 突 出 物 。2.层 高 是 指 建 筑 物 各 层 之 间 以 楼 面 面 层 或 地 面 面 层 计 算 的垂 直 距 离 ， 屋 顶 层 层 高 是 由 楼 面 至 屋 面 结 构 面 层 计 算 的 垂 直 距离 。 建 筑 层 高 应 结 合 建 筑 功 能 、 使 用 要 求 和 技 术 经 济 条 件 综 合确 定 ， 并 应 符 合 有 关 建 筑 设 计 规 范 的 规 定 。3.室 内 净 高 应 按 楼 地 面 至 吊 顶 或 楼 板 底 面 之 间 的 垂 直 距 离计 算 ；
13、 楼 板 或 屋 盖 的 下 悬 构 件 影 响 有 效 使 用 空 间 者 ， 应 按 楼 地面 至 结 构 下 缘 之 间 的 垂 直 距 离 计 算 。 建 筑 物 各 种 用 房 的 室 内 净高 应 符 合 有 关 建 筑 设 计 规 范 的 规 定 。 常 用 建 筑 室 内 净 高 见 表 所列 。常 用 建 筑 室 内 净 高序 号 建 筑 类 别 房 间 部 位 室 内 净 高 不 行 低 于（ m）1 托 幼活 动 室 、 寝 室 、 乳 儿室音 体 活 动 室2.83.62 中 小 学小 学 教 室中 学 、 中 师 、 幼 师 教室实 验 室舞 蹈 教 室教 学 辅 助 用 房办 公 及 服 务 用 房3.13.43.44.53.12.8
