1、物业设备设施管理教案齐齐哈尔广播电视大学 05 年 3 月辅导教师:程会凯序本书是为教育部现代远程教育物业管理专业编写的系列教材之一,可作为高等院校物业管理专业的教材,李可供工发建专业监理专业 房地产管理及相关专业学生和有关专业人员参考.本教材主要是针对建筑居住小区物业管理中极其重要的设备设施管理岗们群应具备的知识结构设,特别强调了一些设备的维护和管理制度,对实际工作有针对性的指导作用.本书共分十四章:小区的给排水、供电、供暧、设备设施的管理、现代化智能通信及计算机网络管理。涵概面广、内容充分，是物业管理专业的必学教材。第一章：物也设备管理基础本章重点：、掌握物业设备设施的种类及管理目标、了解
2、物业设备设施的管理意义第一节：物业设备管理的意义和目标一、物业设备概述物业设备所涵概内容：给徘水、供电、供暖、消防、通风、电梯、空调、天然气供应及通信网络。具体划分为四大部分：、给排水消防工程、供热、供燃气、通风、空调、建筑电气化、1、室内给水2、室内饮水给排水： 3、室内热水4、室内排水5、水景给排水6、游泳池给排水消防工程： 1、消火栓消防系统2、自动喷淋灭火3、其它防火消防系统供热、供燃气、 1、室内供暖及热源通风、空调 ： 2、室内燃气供应3、建筑通风及防排烟系统4、空气调节及冷源建筑电气化： 1、低压配电系统 2、建筑照明3、建筑防雷4、消防控制5、安保系统6、网络系统7、通信与广播
3、及有有线电视8、网络二、物业设备管理意义：1、管理目的：满足人们生活基本需求，为业主提供更舒适，更安全的物业保证。2、物业管理：为业主提供良好的生活环境做有利保障。室实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化，规范化的有利手段。是提高设备，设施性能与完好率，延长设备寿命，节约资金投入，保障设备安全运行的保证。是城市文明建设和发展的需要是强化物业管理企业基础建设的一个方面第二节：物业设备管理的内容一、物业 设施 管理内容：物业设备基础资料管理物业设备运行管理维修管理更新改造管理备品配件管理固定资产（设备）管理工程资料管理二、物业设备运行管理：1、技术运行管理2、经济运行管理什么事物业设备的
4、经济运行？答：指在物业设备安全，正常运行的前提下，通过有效切实可行的合理的措施，减低设备的消耗，操作费用，维护保养费用以及检查维修等方面的费用，即寻求最少的投资的最大的经济效益的方法。设备经济运行管理内容：初期投资费用管理。运行成本管理。三、物业设备的维修管理：1、物业设备的维护保养。维护保养的方式：清洁，坚固，润滑，防腐，防冻，及外观表面检查。维护保养的工作实施：（1）日常维护保养（2）定期维护保养设备的点检点检：对设备针对性检查2、物业设备的计划检修：3、检修与保养关系：维护为主计划检修为辅的原则。六、固定资产管理：固定资产：指使用年限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保护
5、物质形态的资产。固定资产必须同时具备的两个条件：使用年限在一年以上。单位价值在规定的限额以上：第二章：建筑室内给水本章重点:1、掌握建筑室内给水的分类及管理内容2、熟悉室内给水系统常用设备3、了解室内给水管道的布置与敷设第一节： 建筑物业给水系统概述一、室内给水系统的分类：1) 生活给水系统：有水质要求。2) 生产给水系统：水质有高有低。3) 消防给水系统：水质无要求。系统设置原则：水质，水压要求相近尽可能采用供用给水系统。节省系统费用，提高系统利用率。消防要求级别高的应独立设置消防给水系统。二、室内给水系统的组成：1. 进入管（进户管）2. 水表节点3. 给水管道4. 给水附件5. 升压和储
6、水设备6. 室内消防设备三、室内给水系统的给水方式：1. 直接给水方式适应条件：低层或高层建筑：2. 设置升压设备的给水方式：（1）单设水箱给水方式特点：不需增压设备，因设水箱水易被污染，增造价。适用条件：外网供水不足场合，或需要连续稳定供水场合。（2）单设水泵给水方式：适用：外网压力大部分时间内不能满足供水要求，且室内用水量较大又较均匀时。特点：出水量均匀，水质稳定，但要防止外网负压。（3）水泵水箱联合供水方式。特点：蓄水池防止产生外网负压。水箱：上行下给式供水优点，稳定，成本高。适用：对水压，水量要求标准较高的建筑物。3. 分区供给水方式：适用：地层用水量大如：洗衣房，浴池，大型餐饮，洗车
7、行等。4. 气压灌给水方式：特点：水压因气压不稳而压差大，管理费用高，安装气灌方便，水质不易污染。适用：建筑工地施工用水。四、高层用水方式：高层供水特点：水压不等差距大，如果按常规供水低层水管设备水压过大，易被损坏，甚至流水噪声，水龙头流出水流喷溅。采用方式：分区减压给水方式第二节: 室内给水系统常用设备一、给水常用管材，管件及其连接1、常用管材：钢管，铜管，铸铁管，塑料管，复合管。连接：金属器材：1、螺纹连接 2、焊接 3、法兰连接非金属：1、丝扣连接 2、粘接（热溶）3、法兰二、给水管道附件：给水管道附件分为配水附件和空附件两类，陪水附件就是水龙头，作用是调节分配水流控件附件：是调节水两，
8、水流，关断水流，改变流向的作用。水表：水泵（略）水箱水箱功能：在储存水的同时对供水网内的水压起到调节的作用（增加，稳压，减压）增压：顶部 减压：高层建筑物中部水箱构成：箱体 内外人梯，出入水口，水位计，溢水管溢水管：当浮止阀失灵时起作用（开始工作）细节：进水管高于溢水管泄水管（出水管）：出水，出水口上缘高于第 50100mm（防止污物流入配水管网）此时还应设定期清洗排污口。水位信号管：通过此信号管可随时发现浮球阀是否失灵，避免水从溢流管浪费掉。通气管：生活水管密封设施，防止因气压影响水流而设。六、气压给水设备（略）第三节：室内给水管道的布置与敷设室内给水管道的管路布置：1、 布置形式：明装，暗
9、装明装：特点：暴露 缺点：积灰，凝水，防碍美观，优点：造价低，易维修，易安装。暗装：优点：美观 缺点：造价高，不易维修，不易安装。2、 布置原则：力求长度最短（节约管线）：兼顾美观，便于检修。主干管线尽量靠近水量最大设备处或不允许断水处。不允许敷设在排水沟，烟道，风道内，不允许穿过大小便槽，橱窗，壁柜，尽量避开沉降缝，如需则必须采取措施设来回弯。第四节 : 建筑室内给水系统的维护与管理一、物业管理部门对给水系统的日常维护管理：如何做：首先把好设备设施的基础关，严格验收接管制度的制定与完善入手，对故障进行及时的维修，切实灌实对物业设备设施的综合维护，确保高效的物业管理。二、给水系统常用故障：1、
10、水质污染2、水龙头出流量过小或过大3、管道和器具漏水4、屋顶水箱溢水或漏水第三章：建筑室内排水本章重点:1、掌握建筑室内排水的分类及管理内容2、熟悉室内排水系统常用设备3、了解室内排水管道的布置与敷设分类：1、生活排水工业废水排水屋面 雨水（易忽视）二、室内排水体制及选择：室内排体制分两种：分流体制和合流体制。室内排水体系选择：注意事项选择：1、宜采用分流以排水体制的情况 8 种。 2、宜受用合流排水体制的情况 2 种三、室内排水系统的组成：1、卫生器具 2、排水管道 3、通气管道 4、清通设备 5、抽升设备 6、污水局部处理构筑物第二节 排水系统常用设备便溺器具 1、大便器和大便槽（1）坐式
11、大便器（2） 、蹲式大便器（3） 、大便槽 2、小便器盥洗器具 1、洗脸盆 2、盥洗槽 3、浴盆 4、淋浴器洗涤器具：洗脸盆，卫生间洗拖布池附件：1、存水弯有“S”形“P”形2、地漏（1） 、普通地漏（2） 、多通地漏（3） 、存水盒地漏（4） 、双算杯地漏（5） 、防回流地漏2、排水管道：材质有金属和非金属布置要求：四个“最”七“不得”二“避免”敷设要求：最小埋深分南方和北方保温防腐措施：保温岩棉，防腐漆，少弯及带检查口的弯头3、 通气管道：作用是排毒气，换新鲜空气，减压防止管道内水封破坏类型有 1、伸顶通气管 2、专用通气管 3、主通气管 4、负通气管 5、结合通气管 6、环行通气管7、器
12、具通气管 8、汇合通气管4、 清通设备：（1） 、检查口、清扫口（2） 、带检查用的弯头三通（3） 、埋地横干管上的检查井（污水井、清污井）5、 抽升设备：此情况仅限于排污水面低于市政污水排污网，单设污水池，在利用抽升设备6、 污水局部处理构筑物：化粪池、沉淀池、中和池屋面雨水排放（了解）第四章；小区给排水及热水、饮水供应本章重点：1、了解小区排水及热水、饮水供应设备2、掌握小区内排水及热水、饮水供应设备的管理与维护定义；小区。小区给水系统 1、方式组成及确定 1） 、 直接利用地方网供水 2） 、设给水加压装置供水 3） 、设独立水源的单独供水2、小区给水量；包括内容有生活用水水量、公共建筑
13、用水量、消防用水量、浇撒道路绿地、管网漏水3、给水管布置与敷设：敷设：1） 、与其他管道净距离 2） 、交差时敷设要求 3） 、冻土区给水设计流量确定：1、居住组团（3000 人以下）按其负担卫生器具数量订标准2、居住小区干管流量 1、普通住宅小区按最大小时流量计算管直径 2、设有幼儿园、学校、医院、公共的按秒流量计算管直径加压站：1、小区给水加压站：1） 、按功能分有给水加压、给水调蓄加压。2） 、按加压技术分水塔加压、气压加压。2、泵房：1） 、组成：水泵机组、动力设备、吸水和压水管路、及附属设备。3、水池：水池有效容积 V=V1+V2+V3 V1 生活用水调蓄水量 V2 安全蓄水 V3
14、消防储水。4、水塔和高位水箱：V=VD+VX VD 生活用水调节储水量 VX 消防储水量小区排水系统一、小区排水系统组成：（类型方式）1、利用城市管网 2、排水提升设施 3、独立流水处理站。二、排水体制：1）分流制：生活流水和雨水。2）合流制：流水雨水合流。三、小区排水管道子流：功能 1）雨水管道子流。2）流水管道子流布置原则：管线短，埋深小，尽量自流原则。 注意：（画书上）敷设管与基础水平净距今 1）浅于基础 1.5m2)深于基础 2.5m原因：防止埋管时 动土层影响基础土层强度。位置作用：接户管、支管、干管四、小区排水布置特点（要求）1）能通畅，及时排水，暴雨径流量 2）尽量利用自然地势成
15、坡 3）以最距离，靠重力排入管道 4）平行布置道路两侧人行道或花、草丛下。五、小区排水提升和流水处理1） 、小区排水提升：流水泵设置尽量单设且住宅 25m 以上2） 、小区流水排放：箱分标准流水排放标准3） 、流水处理品 1）处理设施：尽可能排到市政流水处理站进行处理。2）处理技术：处理设备应布置在室内，降低对环境的影响。第五章 建筑消防系统第一节 建筑消防系统概述建筑火灾成因及特点火灾：失去控制的燃烧 1、成因（1）人为：明火以上，电火花，烟头，纵火所造成的灾害 （2） 、电气：老化、雷击（3） 、自然：可燃物达到燃烧标准2、过程：阴燃爆燃熄灭3、建筑火灾特点：（1）火势凶猛蔓延速度快（2）
16、扑救难度大（高层更大） （3）人员及物质抢救困难二、建筑消防系统的特点和重要性：掌握一句：高层建筑自动消防系统由自动报警和自动灭火系统三、建筑物高度分界：（1）24M 高层与低层（2）24100M 高层（3）100M 以上超高层（根据消防能力设备分）四、建筑消防系统的组成结构：1、火灾自动报警系统2、灭火及消防联动系统：（1）灭火装置（设备）（2）减灾设施：防火门、防火分区墙，安全门，（3）避难装置：避难袋、安消防电梯、高层设停机场。（4）广播通信：指挥蔬散线路、安全通道标志。第二节：室内消火栓给水系统一、设置原则：应设室内消火栓的建筑组成：水枪、水带、消火栓、消防水喉、消防管道、消防池、水箱
17、、增压设备、水源。类型：1）低层 24m 以下：（ 1）无水箱、水泵室内消火栓（普通住宅如此）设水表要考虑过流能力（旋翼式不 用螺翼式（2）设水箱、不设水泵（3）设有水箱和水泵。2）高层（1）高层建筑区域集中的高压、临时高压室内消防给水系统（2）分区供水的室内消火栓给水系统四、消火栓给水系统设备（1）消火栓（2）水龙带（3）水枪（4）水泵接合器（5）消防储水池（6）消防水箱（7）消防卷盘五、布置要求及用水量 1）布置要求 1 保定同层有两支水枪的充实水柱2 生活给水与消防给水合并时、消防在告应单设3 低层告径50mm 高层100mm4 应设于明显的易于取用位置5 同一建筑应用相同规格消火栓、水
18、龙带、水枪（可互换）2）用水量：用水量与建筑类型、大小、高度、结构、耐火等级和生产性质有关第三节 自动喷水灭火系统自动喷水灭火p 第一段（划上）分类 1 开式自动喷水系统（1）雨沐和喷水（2）水幕（3）水喷雾2 闭式 （1）湿式：（管路内始终落有压水）*闭式喷头、告道系统*湿式报警阀、报警及供水设备（2）干式（报警阀质量压缩空气,前部是有压水）(3 )干湿式:交替使用、 （管理繁琐、水、每年交换）第六章 供暖与燃气供应第一节 供暖系统概述供暖系统：向室内提供热量的工程设备称为（ ）一、供暖系统的基本构成：基本构成：热源热循环系统散热设备热源：即热的发生器用于产生热量是供暖系统中热量的来源热循环
19、系统：是热量的赤道及设备散热设备：用于将热量传递到室内的设备，是供暖系统中的设备（概念）：热 媒：在整个供暖系统中，携带热量的物质常见的有热水，风，蒸汽二、供暖系统的分类：、根所使用的热媒进行分类：热水供暖 蒸汽供暖 热风供暖、按体用范围的不同：局部供热系统 集中供热系统 区域供热系统三、热水供暖系统：优缺点：、机械循环热水供暖系统、热水供暖系统中散热系统的几种形式（）垂直式：将垂直位置相同的各个散热器用立管进行连接的方式按供：回水干管的布置位置和供水方向分：上供下回双管散热系统下供下回双管散热系统上供下回单管散热系统下供上回单管散热系统单双管散热系统（）水平式：指将同一水平位置（同一楼层）的
20、各个散热器用一水平赤道进行连接的方式优点：四蒸汽供暖系统蒸汽供暖系统按蒸汽压力的不同分为：高压和低压两种类型蒸汽供暖系统的特点：（） 散热器表面温度高（） 蒸汽供暖系统比机械循环热水供暖系统节省能源（） 蒸汽供暖系统的热惰性小（） 高压蒸汽供暖系统节省器材（） 蒸汽供暖系统适宜用于高层建筑（） 蒸汽供暖系统的热损失大（）蒸汽供暖系统的回水管使用年限短第二节: 供暖设备一、供暖系统的设备组成： 热源设备：锅炉和换热器 散热设备 循环设备 管道，辅助器材及设备二、 供暖设备：1. 锅炉2. 换热器：表面式换热器，混合式，回热式3. 散热器：栓型散热器，翼型散热器，钢串片对流散热器，水泵，膨胀水箱，
21、集气罐，伸缩器，疏水器，减压阀，安全阀第三节 供暖系统的维护与管理一 供暖管理的内容： 热源管理 热网管理 用户管理二 供暖系统的充水养护： 供暖周期结束，先检，后修，再换 系统内容水箱常补水 将系统内水加热度，保持小时 膨胀水箱常补水三 供暖系统的常风故障： 供暖系统的未端散热器不热 局部系统的未端散热器不热 上层散热器不热 上层散热器过热，下层散热器不热第七章 建筑通风与防排烟第一节 建筑通风基本知识一 通风作用：改善空气条件二 通风系统的分类： 自然通风 机械通风：全面通风和局部通风第二节 通风管道及设备机械通风的主要设备有：风机风管或风道，风阀，风中和防尘设备一 风机 风机分类：离心风
22、机和轴流风机 风机的技术性能：风量，风压，有效功率二 通风赤道 风管材料：金属和非金属 风管的断面形状：圆形和矩形三 风阀：一次调节风阀，开关阀，自动调节风阀四 风口：进气口，排汽口五 除尘设备：作用使粉尘与空气分离净化作用种类：档格式除尘器，旋风式，袋式，喷淋塔式第三节 高层建筑的防火排烟一 概述防火分区和防烟分区：为防止火灾的蔓延和危害，将火灾产生的烟气及时排除，确保室内人员的顺利疏散，将建筑物划分为若干个防火，防烟单元，用防火墙或防火门隔开，将火势和烟气控制在一空的范围风，总称二 高层建筑防火排烟的形式： 自然排烟 机械排烟 机械防烟 通风和空调系统的防火三 防火，防排烟设备及部件：主要
23、部件：防火阀，排烟阀及排烟机 防火阀：防火阀是防火阀，防火调节阀，防因防火阀，防火风口的总称（） 防火阀的控制方式：热元件控制，感烟感温器控制，复合控制（） 防火阀的阀门关闭驱动方式：重力式，弹簧，力驱动式或称电磁式，电机驱动式及扭动驱动式 排烟阀：分类：电磁式和电动式按控制方式分按结构形式分：装饰型，翻板型，排烟防火阀按非形分：矩形，圆形第十二章：安全用电与建筑防雷第一节：安全用电一、 常见的触电方式有 1、单相触电 2、双相触电 3、跨步电弧触电一、 电流对人体的伤害电流对人体的伤害程度与下述因素有关：1、通过人体的电流值 2、人体电阻值 3、电流通过人体时间的长短 4、电流流过人体的途径
24、 5、电流的频率 6、触电电压 二、 常用的安全用电措施：1、安全电压 2、保护用具 3、保护接地、保护接零和漏电保护 4、注意事项：（1）决不允许用手去触摸 （2）检修电气设备应切断电源，并挂上“严禁合闸”的牌子（3）安装照明线路时，开关和插座离地一般不低于 1.3m。有必要时，插座可以装低，但离地不应低于 15cm。不要用湿手去摸开关、插座、灯头等，也不要用湿巾去擦灯泡。 （4）在电力线路附近，不要安装收音机、电视机的天线，不放风筝；不要在带电设备周围是用钢板尺，严禁用铜丝代替熔丝。（5）发现电线或电气设备起火，应迅速切断电源，在带电状态下，决不能用水或泡沐灭火器灭火。（6）雷电天尽量不外
25、出；遇雨时不要在大树下躲雨或站在高处，而应就地蹲在低洼处，并尽量将双脚并拢。三、 触电急救：快”包括两方面，一是快脱离电源；二是快做医务救护处理。1、自救 2、互救第二节：电气设备保护措施一、 接地保护：保护接地，就是把正常情况下不带电，而在故障情况下可能出现危险的对地电压的部分同大地紧密连接起来。其目的是使它的对地电压数值降低到安全数值，以保护人身的安全。埋入大地与土壤直接接触的金属导体称为接地体或地极。二、接零保护：所谓接零保护，就是把电气设备在正常情况下不带电的金属部分与电网的零线紧密地连接起来。第三节：建筑防雷一、雷电的基本知识：雷电的破坏作用有两种，一种是雷电直接击在建筑物上，因雷电
26、的高温会引起建筑物燃烧，而在雷电流通道上，物体水分受热汽化膨胀，产生强大的机械力，使建筑物受破坏，这叫做直击雷过电压或直击雷。另一种是雷电的静电感应或电磁感应所引起的过电压叫做感应过电压或感应雷。二、民用建筑物的防雷分类：1、第一类防雷的民用建筑物 是指具有特别重要用途的属于国家级的大型建筑物。 2、第二类防雷的民用建筑物 是指重要的或人员密集的大型建筑物 3、第三类防雷的民用建筑物三、建筑物防雷系统的组成：接闪器、引下级和接地装置 1、接闪器有避雷针、避雷带、避雷线和避雷网等装设形式。第八章 空气调节第一节 空气调节系统工作原理一 、空气的组成和状态参数：1 湿度：（1）绝对湿度：单位体积
27、g/cm3 或 kg/m3 含水蒸气的质量（2）含湿度：单位重量 g/kg 或 kg/kg(3)饱和绝对湿度：条件是在一定湿度下、单位容积（ 1m3）的湿空气所容纳水蒸气的最大值（4）相对中含有的总热量二、任务作用三、基本构成与工作原理构成：1 冷热源系统2 空气处理3 能量输送分配4 自动控制系统第九章 建筑供配电系统第一节 电工基本知识一 电路的基本概念 电路和电路图：电路组成：电源，负载，开关和保护装置可关接导线 电路的基本物理量：（） 电源（） 电压（） 电工率（） 电阻 电路的工作状态（） 开路状态（） 短路状态（） 额定工作状态二 电力变压器： 电力变压器的用途：是改变交流电压而保
28、持交流电频率不变的电气设备 电力变压器的基本结构：组成：铁心，浇注，油箱三 电动机 电动机的用途和分类作用：电能转化成机械能分类：按所用电流：（直流电动机和交流）按使用电源相数：单相电动机和三相电动机三相电动机：同步式和异步式异步式：鼠笼型和浇线型 异步电动机的基本结构：异步电动机又叫感应电动机主要由定子和转子两个部分组成 三相异步电动机的调速方式（） 变极调速（） 变化调速（） 变频变压调速第二节 建筑供配电系统概述二 电力系统和电力网电力系统：电厂，电力网（输电，变电，配电）和用户组成三 线路的敷设 架空线路 电缆线路 绝缘导线的敷设：导线明敷和导线暗敷三、建筑物用电负荷的分类(1)照明和
29、划入照明电价的非工业负荷公用、非工用户和工业用户的生活、生产照明用电。(2)非工业负荷服务行业的炊事电器用电，高层建筑内电梯用电，民用建筑中供热锅炉房的鼓风机、引风机、上煤机和水泵等用电。(3)普通工业用电总容量不足 320kVA 的工业负荷四、低压配电低压配电结构方式：（1）放射式结构 （2）树干式结构 （3）混合式结构第三节：变配电室（自学）第四节：低压配电系统保护装置常用低压电器保护系统有：刀开关、熔断器、自动开关、漏电保护装置等。一、 刀开关分类：1、按级数分：三极、二极、单极2、转换方向分：单投和双投3、按操作方式：直接手柄操作、杠杆操作机构式、电动操作式4、按灭弧的结构分：不带灭弧
30、罩和带灭弧罩二、熔断器：是一种保护电器，是人为地在电网中设置一个最薄弱的发热元件。主要由容体和安装容体的绝缘器组成。三、自动空气开关1、塑料外壳式自动空气开关2、橱架式自动空气开关四、漏电保护器漏电保护器又称触电保护器，是一种自动电器，能迅速断开发生人身触电、漏电和单项接地故障的低压线路。分类：电流型、电子式、电磁式按场所分：单相、两相、三相四线式第五节：建筑供电系统的维护与管理（自学）第十章 电梯本章学习要点：1、了解电梯的构成、分类。2、撑握电梯的维护保养工作内容第一节电梯的种类和组成一 、电梯的定义及种类电梯的分类：1、 按用途分类（1） 乘客电梯（2） 载货电梯（3） 医用电梯（4）
31、杂物电梯（5） 观光电梯（6） 车辆电梯（7） 船舶电梯（8） 建筑施工电梯（9） 其他类型的电梯2、 按驱动方式分类（1） 交流电梯（2） 直流电梯（3） 液压电梯（4） 齿轮齿条电梯（5） 螺杆式电梯（6） 直线电机驱动的电梯3、 按速度分类（1） 低速电梯（2） 中速电梯（3） 高速电梯（4） 超高速电梯4、 按电梯有无司机分类（1） 有司机电梯（2） 无司机电梯（3） 有/无司机电梯5、 按操纵控制方式分类（1） 手柄开关操纵（2） 信号控制电梯（3） 按钮控制电梯（4） 集选控制电梯（5） 并联控制电梯（6） 群控电梯6、 其他分类方式（1） 、按机房位置分类（2） 、按轿厢尺寸7、
32、特殊电梯（1） 、斜行电梯（2） 、立体停车场用电梯（3） 、建筑施工电梯二、电梯的组成：从总体上可分为机械和电气两大部分。1、机械装置部分：（1）曳引系统（）轿厢（）门系统(4)导向系统(5)重量平衡系统(6)、机械安全保护装置2、电气装置部分电气装置可分为：电力拖动、操作控制系统、电气安全系统三大部分。三、自动扶梯组成：梯级、曳引链、驱动装置、导轨、金属骨架、扶手装置、张紧装置、制动器、安全装置第二节 电梯的工作原理（自学）第三节 电梯的使用管理与维护一、电梯的使用管理1、 电梯管理应配备专（兼）职的管理人员、开展管理工作2、 要建立电梯的交接班制度3、 电梯日常运行管理4、 电梯值班检查
33、5、 电梯机房管理二、电梯的维护管理1、电梯运行检查2、电梯维修保养第十一章 电气照明第一节照明基本知识一、照明的光学概念光（1） 光通量：光源在单位时间内，向周围空间辐射出的使人眼产生光感能量，称为光通量。单位为LM（流明）（2） 亮度：是直接对人眼引起感觉的光量之一。单位为 NT（尼特）（3） 照度：被照物体单位面积上接收的光通量称为照度。有 E 表示，单位为 LX（勒克斯）二、照明种类1、 正常照明（1） 、一般照明（2） 、局部照明（3） 、混合照明2、 事故照明3、 警卫值班照明4、 障碍照明5、 彩灯和装饰照明三、照明的质量（1） 、照度均匀。（2）照度合理。（3）合适的亮度分布（
34、4） 、光源的显色性（5）照度的稳定性（6） 、限制眩光（7） 、频闪效应的消除第二节常用字电光源、灯具及其选用（自学）第三节照明供电系统一、照明供电系统组成1、 进户线2、 配电箱3、 干线和支线二、照明供电线路的布置1、 进户线2、 配电箱3、 干线4、 支线三、室内照明线路的敷设1、 明线敷设2、 暗线敷设第四节 电气照明的常见故障与维护照明装置常见故障为以下三种：1、 短路 2、断路 3、漏电第十二章 安全用电与建筑防雷第一节安全用电一常见的触电方式 1)单相触电 2)两相触电二电流对人体的伤害 1)通过人体的电流值 2)人体电阻值 3)电流流过人体的长短期4)电流流过人体的途径）电流
35、的频 频率）触电电压三常用的安全用电措施）安全电压）保护用具有特别重要的意义 ）保护接地，保护接零和漏电保护）注意事项决不允许用手去触摸检修电气切断电源严禁合闸口安装照明线路时，开关和插座离地一般不低于m 不要用手去摸开关插座灯头等也不要用湿布去擦灯泡在电力线路附近不要安装收音机等 四触电急救）自救）互救安全第二节 电气设备保护措施一接地保护 保护接地，就是把正常情况下不带电，而在故障情况下可能出现危险的对地电压的部分同大地连接起来其目的是使它的对地电压数值降低到安全数值，以保护人身的安全 埋入大地与土壤直接接触的金属导体称为接地极三接零保护 所谓接零保护，就是把电气设备在正常情况下不带电的金
36、属部分与电网的零线紧密地连接起来第三节 建筑防雷一雷电的基本知识雷电的破坏作用有两种，一种是直击雷另一种是感应雷二民用建筑物的防雷分类 分为三类第一类防雷的民用建筑物第二类防雷的民用建筑物 第三类防雷的民用建筑物三建筑物防雷系统的组成它是由接闪器引下级和接地装置组成 接闪器有避雷针避雷线避雷带和避雷网引下线接地装置四建筑物的防雷保护基本防雷措施防直击雷的措施防雷应雷的措施防雷电波侵入的措施防雷设施的维护第十三章建筑弱电系统第一节火灾自动报警系统一概述火灾自动报警系统是设在建筑物中或其他场所的一种自动消防设施目的是能早期发现和通报火灾，以便及时采用有效措施控制和扑灭火灾，防止和减少火灾造成的损失
37、，保护人们的生命和财产安全二火灾自动报警系统的基本组成火灾自动报警系统一般由触发器件火灾报警装置火灾警报装置和电源四部分组成复杂系统还包括消防联动控制装置三火灾自动报警系统的分类与功能火灾自动报警系统分为区域报警系统集中报警系统和控制中心报警系统种基本形式四、水灾自动报警系统常用设备水灾探测器和火灾自动报警系统最常用的设备。火灾探测器用于感知火灾，有自动和手动两种触发器件，火灾报警控制相应灭火设备和接收、显示及传输火灾报警等信号。火灾探测器：探测器俗称探头1、火灾探测器分为：感温火灾探测器、感烟火灾探测器、感光火灾探测器、可燃气体火灾探测器、复合式火灾探测器五种基本形式。手动火灾报警按钮：她是
38、用手动方式产生火灾报警信号，启动火灾自动报警系统的器件。2、火灾报警控制器：火灾报警控制器按其用途不同，可分为区域火灾报警控制器和集中火灾报警控制器。五、消防联动控制1、消防联动控制的对象与方式消防联动控制对象有：灭火设施；防排烟设施；防火卷帘、放火门、水幕；电梯；非消防电源的断电控制。2 消防联动控制的功能要求：1） 、控制系统的启、停；显示消火栓按钮启动的位置；显示消防水泵的工作与故障状态。2） 、对自动喷水灭火系统有控制显示功能。3） 、消防联动控制对泡沫、干粉灭火系统有控制显示功能。4） 、对有管网的卤代烷、二氧化碳等灭火系统控制。5） 、火灾报警后，消防联动控制对联动控制对象有控制功
39、能。6） 、火灾确认后，消防联动控制对联动控制对象有控制功能7） 、消防联动控制应按疏散顺序接通火灾报警系统装置和火灾事故广播。8） 、消防控制室的消防通讯设备应符合下列要求：消防控制室与值班室、消防水泵、配电室、通风空调机房、电梯机房、区域报警控制器及卤代烷固定火灾现场控制装置处之间设置固定的对讲电话；报警按钮处宜设置对讲电话插孔；消防控制室应设置向当地公安消防部门直接报警的外线电话。3、火灾自动报警系统的电源系统供电首先应符合有的建筑设计防火规范要求。同时，还应满足下列要求：1） 、火灾自动报警系统应设有主电源和直流备用电源。2） 、火灾自动报警系统中的 CRT 显示器、消防通信设备等的电
40、源宜采用由 CPU 装置供电，以防突然断电时，这些设备不能正常工做。3） 、火灾自动报警系统主电源的保护开关不应采取漏电保护开关，以防止造成系统突然断电，不能正常工作。4、火灾自动报警系统的接地火灾自动报警系统的接地应符合以下要求；1） 、火灾自动报警系统接地装置的接地电阻应满足：采用专用接地装置时，接地电阻不应大于 4；采用公用装置时，接地电阻不应大于 1。2） 、火灾自动报警系统应设专用接地干线，并应在消防控制室设置专用接地板。3） 、由消防控制室接地板引至各消防电子设备的专用接地线，应选用铜芯塑料绝缘导线，其芯线截面面积不应小于 4mm2。4） 、消防电子设备凡是采用交流电供电时，设备金
41、属外壳和金属支架等应做保护接地，接地线应与电器保护接地干线（PE 线）相连接。第二节：广播及有线电视系统广播音响系统1、广播音响系统的分类有：1） 、公共广播系统2） 、厅堂扩音系统3） 、专用会议系统2、广播音响系统的基本组成不管哪一种广播音响系统，基本上都可以分为节目源设备、信号的放大和处理设备、传输线路和扬声器系统四个部分。第三节：安全防范系统一、安全防范系统简介1、建筑物对安全防范系统的要求是：1） 、外部入侵保护2） 、区域保护3） 、目标保护2、安全防范系统的组成建筑安防系统组成分类有不同的方法。大致有入侵报警子系统、电视监视子系统、出入口控制系统、巡更子系统、汽车库管理系统和其他
42、子系统等。二、入侵报警系统1、入侵报警系统的结构入侵报警子系统负责建筑内外各个点、线、面和区域的侦测任务，由探测器、区域控制器和报警控制中心 3 各部分组成。2、防盗系统中使用的探测器防盗系统所用探测器的基本功能是感知外界、转换信息、发出信号。分为：1） 、开关探测器2） 、玻璃破碎探测器3） 、光束遮断式探测器4） 、热感式红外线探测器5） 、微波物体移动探测器6） 、超声波物体移动探测器7） 、震动探测器三、电视监视系统电视监控系统是安全技术防范体系中的一个最重要的组成不分，是一种先进的、防范能力极强的综合系统1、电视监控系统的基本结构电视监控系统依功能可以分为摄像、传输、控制、和显示记录
43、四个部分。2、摄像设备分为：摄象机、镜头、云台、防护罩四个部分。3、传输设备传输系统包括视频信号和控制信号的传输。4、显示与记录显示与记录设备是安装在控制室内的，主要有监视器、录象机和一些视频处理设备四、出入口控制系统1、出入口控制系统的基本结构出入口控制系统也叫门禁管制系统，包括 3 个层次的设备。地层是直接与人员打交道的设备，有读卡机、电子门锁、出口按钮、报警传感器和报警喇叭等2、读卡机的种类有：磁码机、铁码机、感应卡式、智能卡、生物辩识系统。3、自动门自动门的种类很多，按门的启闭方式分，有滑动式、转动式等；按控制方式分类，有红外线开关自动门、电子席垫开关自动门、卡式开关自动门、卡片开关自
44、动门、感应式开关自动门、触摸式开关自动门等等。五、楼宇保安对讲系统楼宇保安对讲系统，亦称访客对讲系统,又称对讲机。目前主要分为单对讲机和可视对讲机两种类型。从功能上看，可分为基本功能型和多功能型，基本功能型只具有呼叫对讲和控制开门功能；多功能型具有通话保密、密码开门、区域联网、报警联网、内部对讲等功能。从系统线制上大致可分为多线制、总多线制、总线制三种。第四节：电话通信与计算机网络系统一、电话通信系统对于电话通信系统，它是由用户终端设备，传输系统和电话交换设备三大部分组成。二、计算机网络系统1、计算机网络的功能有：实现资源共享、进行数据信息的集中和综合处理、能够提高计算机的可靠性及可用性、能够
45、进行分布处理和节省软、硬设备的开销。2、计算机网络系统的组成计算机网络由硬件系统和软件系统组成。3、计算机网络的分类有：局域网、区域网、广域网。第五节：建筑弱点系统的管理与维护一、火灾自动报警系统的管理与维护1、火灾自动报警系统的维护火灾自动报警系统应进行以下定期检查和实验：每日检查、季度实验和检查、年度检查试验。2、消防控制室的管理制度（见书 275 页）二、广播及有线电视系统的管理与维护（见书 275 页）第十四章：建筑智能化简介第一节建筑智能化基本概念一、建筑智能化的定义“建筑智能化” ，是通过建筑的四个基本要求，即结构、系统、服务和管理进行最优化的组合，为用户提供一个高经济化、高效率、
46、高舒适性的建筑物。我国智能建筑设计标准的定义是：智能建筑是以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，及结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。二、建筑智能化的组成和功能建筑智能化主要由三大系统组成：通信网络系统（CNS） 、办公自动化系统（OAS）和建筑设备自动化系统（BAS） ，成为“3A” 。第二节：建筑智能化系统简介一、综合布线系统（GCS）作用是把建筑物内部的语音交换、智能数据处理设备及其他广义的数据通信设施相互连接起来，并采用必要的设备同建筑物外部数据网或电话局线路相连接。1、综合布线系统的组成综合布线系统由 6 个子
47、系统组成：工作区总系统、水平干线子系统、管理区子系统、垂直干线子系统、建筑群子系统。2、综合布线系统的特性有：兼容性、开放性、灵活性、可靠性、经济性和先进性。二、建筑设备自动化系统（BAS）是将建筑物内的电力、照明、空调、运输、防灾、保安、广播等设备以集中监视、控制和管理为目的的而构成的一个综合系统。功能：它使建筑物成为安全、健康、舒适、温馨的生活环境和高效的工作环境，并能保证系统运行的经济性和管理的智能性。建筑设备自动控制系统组成及功能有如下方面：电力系统、照明系统、空调与冷热源系统、环境检测与给排水系统、电梯系统、消防自动化系统、保安自动化系统。三、通信网络系统通信网络系统的组成与功能有如
48、下方面：1） 、程控电话系统，2） 、广播电视卫星系统，3） 、有线电视系统（CCTV）4） 、视频会议系统， 5） 、公共/ 紧急广播系统， 6） 、VSAT 卫星通信系统，7）同声传译系统，8） 、接入网，9） 、计算机信息网络，10） 、计算机控制网络，11） 、微小蜂窝数字区域无绳电话系统，12） 、移动通信中继系统。四、办公自动化系统（OAS）智能建筑办公自动化系统，按用途可分为通用办公自动化系统和专用办公自动化系统。通用办公自动化系统具有以下功能：建筑物的物业管理营运信息、电子帐务、电子邮件、信息发布、信息检索、导引、电子会议以及文字处理、文档等管理。1、办公自动化系统硬件有：办公设备和网络设备。2、办公自动化系统软件可分为系统软件、支撑软件和应用软件三个层次。五、建筑智能化系统的集成（SIC）建筑智能化系统的集成，是将智能建筑物内不同功能的智能话系统在物理上、逻辑上和功能上连接在一起，以实现信息综合、资源共享和设备的互操作是智能建筑最重要的特点，是区别智能建筑与传统建筑的主要标志。第三节：住宅小区智能话系统一、小区智能化系统的组成住宅小区智能化
