1、青海省 2015 年上半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、对于非出租的房产，以房产原值一次减除_后的余值作为房产税的计税依据。A10% 30%B20%40%C25%35%D35% 40%E35%50% 2、政府抑制不动产价格的措施不包括（） 。A制定最高限价B制定标准价格C控制土地供应量D建立并完善不动产交易管理制度3、下列信息中，能够通过查阅地籍图获取。A：宗地界址B：宗地规划限制C：宗地高程D：市政管网位置E：合法性 4、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计 2 年完
2、成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到 400 万元，综合还原率为 7，则开发完成后的不动产价值为万元。A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素5、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为 300 元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是 30 元和 45 元，按平均利润率为 20%计，甲地的个别生产价格是_元。A396B450C330D390 6、证券可以分为_。A公司证券、货币证券、资本证券B商品证券、货币证券、资本证券C商品证券、国家证券、资本证券D商品证券、货币证券、银行证券 7、某商店占地面积 35，建筑物面积 60，年正常经营
3、性收入为 45000 元，年经营总费用为 5000 元，建筑物年纯收益为 10000 元，若土地还原率取100，则该商店所占土地的总价格约为万元。A：20B：30C：40D：50E：时间因素 8、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格D：批准时居住用地的土地使用权出让金E：合法性 9、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A：价值B：价格C：普遍D：个别E：时间因
4、素 10、由以下叙述，不能确定城市性质的是。A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占 57B：某城市是全国最大的煤炭生产基地C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的 74D：某城市的汽车家庭占有量为 12 辆，人们日常生活与汽车息息相关E：时间因素11、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。A：区位B：剩余价值C：地租D：级差地租E：时间因素 12、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的_。A50%B60%C70%D80% 13、施工定额由_组成。A劳动定额B材料消耗定额C机械台班使用定额D工时定额E直接费定额14、下列工业中可以布置在
5、城市内和居住区内的为。A：石油化工厂B：机械厂C：面包厂D：大型纺织厂E：时间因素 15、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是_。A自然供给B社会需求C经济支持D计划和规划 16、下列收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为（） 。AP=BP=CP=DP= 17、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为_两种类型。A封闭型和开放型B固定型和管理型C单位型和追加型D契约型和公司型 18、_是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果。A收入B利润C所有者权益D资产 19、其他货币资金主要包括_存款。A外埠B银行汇票C银行本票D银行E银行保函 20、在中心
6、地理论中，所谓“中心地”指的是（） 。A.区域的几何中心B.泛指的城镇或居民点C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市 21、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为。A：资产负债表B：利润分配表C：现金流量表D：损益E：土地 22、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使_。A期末存货价值升高，当期利润增加B期末存货价值升高，当期利润减少C期末存货价值降低，当期利润增加D期末存货价值降低，当期利润减少23、一般情况下，优先股股东不拥有 【2008 年考试真题】A：分配股息的优先权B：公司剩余财产分配的优先
7、权C：公司的经营参与权D：要求赎回权E：土地 24、 （）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A.绝对地租B.垄断地租C.级差地租D.级差地租25、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是。A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权B：二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当C：二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金D：由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易E：合法性二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1
8、个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、控制性详细规划的主要内容包括_。A确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线B确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高C制定相应的土地使用及建筑管理规定D控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在 2 平方公里 2、由两个或两个以上国家的企业联合投资组成新的企业指的是_。A合作经营B合资经营C合作开发D合资开发3、 土地复垦规定规定，耕地的损失补偿费，以实际造成减产_为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。A以前三年平均年产量B以前四年平均年产量C以前五年平均年产
9、量D以前八年平均年产量 4、下列费用中，属于企业财务费用。A：咨询费B：贷款利息C：融资代理费D：销售代理费E：融资手续费5、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。A：地籍测量B：土地登记C：土地统计D：地籍档案管理E：土地统计组织 6、根据全国土地利用现状分类 ，下列选项中属于商服用地的有。A：批发零售用地B：新闻出版用地C：文体娱乐用地D：宿舍餐饮用地E：商务金融用地 7、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为_。A宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内
10、场地平整B宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平整C宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整D宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整 8、下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有。A：征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系B：设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布C：一个县的征地区片价原则上控制在 46 个级别D：征地区片价应设定对应的基准时点，一般 3 5 年更新 1 次E：征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握
11、 9、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为_三个档次。A1%B3%C5%D7%E0% 10、建设只占用农民集体所有建设用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。A：农用地转用方案B：补充耕地方案C：征收土地方案D：供地方案E：拆迁方案11、会计的基本职能是_。A会计核算B反映和监督C会计分析D会计决策 12、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是。A：土地整理B：建设占用C：生态退耕D：产业结构调整E：3550 13、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（） 。A实地踏勘，收集有关资料B签订土地估价合同或协议书C确定估价基准日D选择适宜的估价方法E试算
12、待估价宗地价格14、 中华人民共和国测绘法第七条规定，国家设立和采用全国统一的，其数据由国务院测绘行政主管部门审核。A：水平基准B：大地基准C：高程基准D：重力基准E：乙厂应当返还甲厂定金 6 万元同时支付违约金 6 千元 15、 城市房地产开发经营管理条例规定，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起_日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。A30B60C90D120 16、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是。A：经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续B：经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批C：经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地
13、转用的，同时办理征地审批手续D：经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批E：经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批 17、剩余法可用于_评估。A学校用地B医院用地C写字楼用地D商场用地 18、影响土地价格的区域因素包括_。A位置、交通条件、基础设施条件B行政、社会、经济因素等C面积、形状、土地使用年限等D地形、朝向、地质条件 19、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（） 。A为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类B样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法
14、是 x2 检验C剔除异常数据，就其中常用的 t 检验法，对于给定的显著水平。和自由度v=n-2，若统计量 tit（ ，n-2） ，则样点数据 xi 为异常值，反之为正常值D不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行E资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法 20、某城市 1996 年至 2001 年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、 3%，若 PA 1998 年为基期，则 2001 年的增长速度为_。A8.15%B14.64%C20.37%D24.00% 21、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、
15、最小值或均值法的是_因素。A面状B线状C点状D有交叉影响的 22、依据征用土地公告办法 ，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A：10B：15C：30D：45E：355023、 关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知(国土资发2002237号)规定的内容有_。A土地估价师资格应通过公开考试取得B土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度C各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机掏的注册信息向社会公开，并提供查询服务D各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务E建立行业规范，加强行业监管 24、 土地登记办法规定，土地权利证书包括。A：国有土地使用证B：国有土地所有证C：集体土地所有证D：集体土地使用证E：土地他项权利证明书25、计算土地经济系数不包括_。A计算“产量一成本”指数B确定指定作物的最高产量一成本指数C计算样点指定作物土地经济系数D计算等值区土地经济系数
