1、 绿地集团 结构 限额设计 管理办法 (2014年版) 绿地集团技术管理产品研发部 绿地集团工程合约部 二一四年八月 前 言 为进一步加强集团结构限额设计管理， 有效提高集团房地产主业盈利水平， 集 团技术管理产品研发部和工程合约部联合编制 绿地集团结构限额设计管理办法。 本管理办 法针对 结构成 本关键点， 根据 不同的 设计阶段 分别提 出了管 理要求， 提供了适 合集团住 宅类 产品特征 的用钢量 和混 凝土用量 控制标准 及办公 类产品 的用 钢量和混凝土用量推荐性标准 （基于 受力 钢筋 主 要为三 级钢 ） ， 并对结构 限额设计的过 程控制予以具体规定。 旨在安全可靠、 品质可控
2、前提下进一步提升产品技术经济性。 目 录 1 、适用范围 及管控 原则 2 、结构限额 设计 3 、设计过程 控制 4 、附件1 ：住宅 及 地库含钢 量与混 凝 土用量控 制指标 5 、附件2 ：办公 类 产品用钢 量及混 凝 土用量推 荐指标 6 、 附件3 ：结构成 本超标备案表 1 、适用范围 及管控 原则 本管理办法适用于集团一般房地产产品的全过程结构设计及相关成本管理，涵 盖： 地勘任务书控制、 地下工程设计 （含 基坑 工程 ） 、 主体结构设计、 人防结构设计、 幕墙结构设计或设计任务书编制等。 建筑总高200m以上的超高层暂不适用本管理办法。 成本控制需做到成果 可量化，过程
3、可追溯。 结构成本控制成果将作为集团对事 业部相关人员业绩考核的重要依据。 结构 限额 设计 的目 标 是旨 在安 全可靠 、品 质可控 前提 下进一 步提 升产品 技术 经 济性 。 2 、结构限额 设计 限额设计是结构成本控 制的有力工具，设计合 同中应 明确限额设计条 款及相关 奖惩原则。 附件1中的 住宅及地库用钢量和混凝土用量控制指标为 集团 控制标准， 原则上均 应以满足。如 个别项目因特别原因（ 例如为提升产品溢价、 创新产品实践 等） 确实需突破此标准，应 由该事业部结构条线负责人填报附件3 结构成本超标备 案表相关栏目， 在施 工图设计开展前向集团 工程合约部和集团技发 部结
4、构中心备 案。 附件2中的 办公类产品用钢量和混凝土用量推荐指标 为集团推荐指标， 可作 为办公产品结构限额设计指标管理的参考。 鼓励各事业部根据各自地区的特殊性严控用钢量和混凝土用量标准， 原则上事 业部标准不得大于集团标准的上限。 项目施工图设计后必须开展施工图预算工作， 若预算指标大于集团上限， 由该 事业部结构条线负责人填报附件3 结构成本超标备案表 相关栏目， 向集团工程合 约部和技发部结构中心备案。 3 、设计过程 控制 在设定结构成本指标的基础上，结构成本控制应加强过程控制。当因产品差异 度大造成结构成本指标高度离散，而难以设定混凝土用量和用钢量等结构成本指标 时，更应严格加强过
5、程控制。 3.1 过程控制的 流 程 过程控制的一般流程为： 过程控制可按不同 的设计阶段， 不同的成果内容， 针对不同的成本关键点召开不 同的成本控制联席会议，也可合并召开。一般一个项目不得少于一次。流程中的各 个管理阶段均应有相关的文档记录。相关文档记录可作为集团成本优化成果统计工 作的证明材料。 3.2 过程控制关键 点 拿地阶段：场地地质灾害的回避( 滑坡、泥石流、岩溶、地下隐蔽物、大面积欠固结土等）； 方案阶段：高层和超高层主体结构定性( 设防类别、抗震等级、超限判别等） ； 超限判别、流程规避或简化( 超限技术规避、超限流程规避等） ； 结构方案（竖向结构布置、转换层设置等）。 初
6、步设计阶段： 地勘报 告( 探孔的数量， 进尺深度， 抗浮设计水位， 岩土承载力、 剪切波速、 液化 判别、湿陷判别等）； * 安评报告( 小 、中大震地面加速度、剪切波速等）； * 深基坑方案比 选( 开挖深 度 、 施工 顺序、 场地 施工 荷载 分部、 支 撑类型 比选 、围 护墙 类型比选、 主体结构施工阶段抗浮要求、 降水方案、 正逆作法选 型等) ； * 风洞报告( 风剖面、干扰效应、地面粗糙度等) ； 乙方初步成果 技 发 部 审核，提供 新方 案乙方完成方案技术经济对比 技发、工程、合约联席会议 确定技术方案 地下结 构层高( 楼盖布置、集水井设置、结构找坡等) 地下结构柱网(
7、 大小柱网、外墙轮廓等) 桩基及基础方案( 基础选型、桩基选型、桩基布置方案、抗浮方案等) ； 上部结构方案比选( 主要抗侧力体系比选、伸臂桁架、环带桁架设置数量与位置、材 料分布、外支撑设置、减震设计选择) ； 活荷载( 集中商业、办公、设备机房、消防车荷载、抗浮压重荷载、施工及安装荷载等) 材料 （钢筋等级、混凝土标号、构件归并等）； 结构计算参数( 中梁刚度放大、 嵌固假定、 周期折减、 梁柱刚域、 裂缝计算、阻尼 等) ； 结构计算结果( 小大震位移角、 框架倾覆比、 轴压比、 梁 板配筋、 基础底板应力、 基础 沉降、地基荷载容许比等) 。 施工图阶段：楼盖布置( 梁格布置、楼板厚度
8、等) ； 柱梁板基础构件配筋( 柱计算长度、通长筋、配筋冗余度、基础板厚度等) ； 钢结构深化设计( 典型节点深化原则、螺栓数量布置原则、构件拼接原则等) ； 钢结构设计 ( 稳定应力冗余度、支撑长 度核对、屈曲因子等) ； 特殊设计控制( 砼外加剂、 铸钢件、 预 应力束锚、 特种支座、 减震支 撑、 压型钢板、 防火涂料的技术标准等) 。 结构设计成果中不得 指定唯一品牌，结构材料的技术标准原则上应满足不少三 家单位竞价的要求。鼓励引入专项资源进行结构优化工作，前提是必须保证成效。 在保证品质可控的前提下， 鼓励采用新材料、 新技术降本增效。 当因自然条件、 技术难度或成本不可控而不能获得
9、足够的竞价单位时，应召开有外聘专家参加的技 术、 合约联席技术方案会议审批， 并由该事业部结构负责人填报附件3 结构成本超 标备案表相关栏目，向集团工程合约部和技发部结构中心备案。 附件1 住宅及 地库含钢 量与混 凝 土用量控 制指标 住宅及 地库 含钢 量与 混凝 土用量 控制 指标 （2014 年版） 住宅含钢量控制指标 单位：kg/m2 住宅混凝土用量控制指标 单位：m3/m2 结构 部位 结构类别 6 度 7 度 7 度 8 度 结构 部位 结构类别 6 度 7 度 7 度 8 度 、类 、类 类 、 类 、类 、类 类 、类 上 部 结 构 多层 （6F 以下） 3543 4048
10、 4553 4555 上 部 结 构 多层（6F 以下） 0.280.33 0.290.35 0.310.36 0.330.38 小高层（7 11F ） 4048 4350 4755 5058 小高层（7 11F ） 0.30.35 0.310.36 0.320.37 0.340.39 小高层（12 18F ） 4350 4553 5058 5360 小高层（12 18F ） 0.30.35 0.310.36 0.320.37 0.340.39 高层 （19F 80m ） 4755 5058 5360 5765 高层（19F 80m ） 0.360.41 0.360.41 0.370.42 0
11、.380.43 高层 （80m 100m） 5058 5360 5765 6068 高层（80m 100m ） 0.390.44 0.390.44 0.40.45 0.420.47 下 部 结 构 多层 （6F 以下） 90130 100140 100140 110150 下 部 结 构 多层（6F 以下） 0.951.15 0.9751.175 0.9751.175 1.01.2 小高层（7 11F ） 120150 130160 130160 140170 小高层（7 11F ） 0.9951.205 1.0451.255 1.0451.255 1.0951.305 小高层（12 18F
12、） 130170 140180 140180 150190 小高层（12 18F ） 1.211.64 1.261.69 1.261.69 1.311.74 高层 （19F 80m ） 160200 170210 170210 180220 高层（19F 80m ） 1.52.05 1.552.1 1.552.1 1.62.15 高层 （80m 100m） 180220 190230 190230 200240 高层（80m 100m ） 1.952.4 2.02.45 2.02.45 2.052.5 地 库 人防等级 含钢量控制 指标 单 位：kg/m2 混凝土用量 控制指 标 单 位： m
13、3/m2 桩基或独 基+ 防水板 梁板或平 板式片 筏 无 115125 125140 0.751.25 6 级甲类地下室 175215 180220 1 1.5 说明： 1 、本指标针对采用现浇钢筋混凝土结构的常规住宅（含单、双层地下室）、常规单双层纯地库( 无上部结构) 。若存在整 体转换结构、三层地下室等请具体情况具体分析。 2 、单方用量按规范计算的建筑面积来除，注意上部结构总量除以地上建筑面积，地下结构总量除以地下建筑面积，地下建筑面积以地上一层建筑水平投影面积乘以地下室层数计算。 3 、含钢量及混凝土量包含主体结构纵筋、箍筋、构造筋、拉筋、楼板钢筋网片等，不含二结构钢筋及附属结构。
14、其中受力纵筋主要为 HRB400 钢筋，箍 筋等间接钢筋主要为 HRB235/300 钢筋。 4 、住宅上部结构指0 以上结 构（不含地下室顶板），住宅下部结构指一层建筑水平投影范围内的地下室顶板、底板、地下室外墙、内部结构墙柱板、承台等，不含桩基。 5 、 表中地库指单层地库的指标 ， 含顶板、 底板、 地下室外墙 、 内部结构墙柱、 承台等， 不 含桩基。 两层地库的单方用钢量控制指标可在单层地库单方用钢量控制指标的基础上减少 1012kg/m2 使 用。单层地库假定为覆土 0.81.2m，超过时按每0.5m 增加 6 10kg/m2 增加。 6 、本表作为集团的控制标准。 附件2 办公
15、类产品含 钢量与 混 凝土用量 推荐指标 办公类产品含钢量与混凝土用量推荐指标（2014 年建 议稿） 含钢量控制 指标 单位：kg/m 2混凝土用量 控制指 标 单位 ：m 3 /m 2结构 部位 结构类别 6 度 7 度 7 度 8 度 结构 部位 结构类别 6 度 7 度 7 度 8 度 、类 、类 类 、类 、类 、类 类 、类 上部 结构 办公 （60m 80m ） 4555 5565 5868 6575 上部 结构 办公 （60m80m ） 0.310.38 0.320.39 0.330.40 0.350.42 办公 （80m 100m ） 6575 6580 7383 7585
16、办公 （80m100m） 0.360.44 0.390.46 0.4 0.47 0.430.51 说明： 1 、本指标针对采用现浇钢筋混凝土结构且平面较规整的框剪或框筒结构的办公楼，层高范围在 44.4m 之间，若遇大面积 转换、层高偏离过大或抗震超限等特殊情况时应具体情况具体分 析。 2 、上部结构指0 以上结构（ 不含地下室顶板），单方用量按最新设计规范计算的地上建筑面积来除。 3 、 含钢量包含所有主体结构主筋、 箍筋、 构造筋、 拉筋、 楼 板钢筋网片等， 不含二结构钢筋及附属结构的用钢。 其中受力纵筋主要为 HRB400 钢筋， 箍 筋等间接钢筋主要为 HRB235/300 钢 筋。
17、 4 、办公产品结构形态差异较大，结构成本指标相对离散。目前本表不作为集团的控制标准，仅供大家工作中参考。任何建议和意见欢迎电邮集团技发部结构中心邮箱： 。 附件3 结构成本超 标备案表 结 构成 本超标 备案 表 1 、项 目 信息 事业部 所在城市 结构负责人 项目名称 楼号 合约负责人 设计单位 超标部分 住宅上部结构 住宅地下 室 独立地库 结构部品 2 、结 构基本 信息 上部结构 地震烈度 设防类别 层数 标准层高 结构总高 上部建筑 面积 （m2） 标准层建 筑面 积（m2） 上部结构 投影范 围内的 地下总建 筑面积 （m2） 建筑结构 面积比 高宽比 是否抗震 超限 结构体系
18、 有无转换 是否存在 与主楼 结构连 接的裙房 地下结构 层数 层高 独立车库 覆土平 均厚度 基础 基础形式 地基型式( 桩 型、直 径或 处理方式) 3 、结 构部品 信息 结构部品类 型 特种支 撑 特种 锚杆/ 索 特种支座 特 种防火 涂料 特种 铸钢件 特 种预 应力材料 其他 结构技术标 准 （如部品 名称、 限制供 应商 的技术标 准简述 ） 可选择的供 应商名 称 4 、拟 采用的 结构限 额指标 含钢量（kg/m2 ） 混凝土用量(m3/m2) 住宅上部结 构 住宅地下结 构 独立车库 5 、超 标原因 简述 需提交的技 术备案 资料 * 建筑方案资 料，* 结构 方案 或
19、初步设 计资料, 地 勘报告 ，安评报 告，风 洞报告 ，技 术合约联 席方案 会议记 录， 施工图预 算，其 他相关 资料 。 说明 1.本表适用于结 构成本 超出 集团控制 标准时 的向集 团备 案使用。 2.上部结构指0.0(不含) 以上结构 。地下 结构指 基础 底板面以 下至0.0(含) 梁板部分结 构，含 地下室 顶板 、 侧板 、 底板 、 中 间板、 浅 基 础等， 不含 桩基。 上部 结构 含钢量及 混凝土 单位用 量采 用上部结 构钢筋 及混凝 土总 量除以上 部建筑 面积 。 地 下 结构含钢 量及混 凝土单 位用 量采用首 层建筑 平面投 影范 围内地下 结构钢 筋及混
20、 凝土 总量除以 上述投 影范围 内的 地下建筑 面积。 3.结构面积指实 际施工 完成 的所有楼 板轮廓 线面积 ， 包 括不计入 建筑面 积屋面 楼板 、 雨蓬、 楼 层标高 处的装 饰 用结构挑 板、架 空层楼 板及 各类层高 小于 2.2m 的结构楼板。 4.建筑结构面积 比指建 筑面 积与结构 面积的 比值( 如 1:1.XX)，建筑面积一般大 于结 构面积。 5.当用钢量、混 凝土用 量超 标时，填 写 1 、2 、4 、5 项。当结构 部品因 自然条 件、 技术难度 或成本 不可控 原因 而不能满 足询标 单位数 量时 ，填写 1 、2 、3 、5 项，缺 项部分可 不填。 6.需技术备案资 料中* 内容 必须提交 ，其他 可视项 目类 型及发展 阶段提 交。
