1、湖北省房地产经纪人:制度与政策契税试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、建筑策划是指根据总体规划的目标,从建筑学的角度出发,依据相关经验和规范,以为基础,经过客观分析,最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。A:经济效益B:实态调查C:建筑计划D:使用效果E:工厂的生产设备 2、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息,此时面临的是抵押贷款的。A:房屋贬值风险B:购房者房屋处置风险C:利率变化风险D:无力继续偿
2、还贷款本息风险E:工厂的生产设备3、在传播房地产经纪信息的过程中的注意事项包括。A:多途径传播、广泛传播、完整准确B:尽快传递、广泛传播、完整准确C:尽快传递、多途径传播、完整准确D:尽快传递、广泛传播、多途径传播E:客户资金代收代付风险 4、引下线一般采用制成,沿建筑物外墙敷设,并以最短路径与接地装置连接。A:圆钢或扁钢B:角钢或圆钢C:圆钢或钢管D:角钢或扁钢E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列墙体中,按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是。A:套内自有墙B:与公共建筑空间的分隔墙C:纵横外墙D:各套之间的分隔墙E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、影响房地产消费者购买房地
3、产产品的动机、种类和方式的是。A:政治法律环境B:经济环境C:社区环境D:社会文化环境E:工厂的生产设备 7、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。A:基本环节B:首要目标C:必备条件D:核心内容E:客户资金代收代付风险 8、地方各级政府,专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。A:集资房B:商品房C:解困房D:房改房E:工厂的生产设备 9、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定,必须实施一定行为或不实施一定行为,以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。A:民事义务B:民事权利C:民事法律关系D:民事行为E:
4、房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、新设立的物业服务企业,其资质等级按照核定。A:标准等级B:基本等级C:最高等级D:最低等级E:权利型房地产投资信托11、房地产经纪机构业务流程管理中,有效的组织保障不包括。A:建立流程管理机构,这一机构可以归人管理流程中B:配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作C:制订各流程之间的动态关系规则D:培养复合型人才E:客户资金代收代付风险 12、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法,错误的是。A:三者有可能是一致的B:众数有可能最大C:中位数有可能最大D:算术平均数有可能最大E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、我国目前建设监理主要是的
5、监理。A:决策阶段B:项目实施阶段C:设计阶段D:项目验收阶段E:权利型房地产投资信托14、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中,错误的是。A:新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产B:二手房经纪业务标的通常是单宗房地产C:开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单D:开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本E:客户资金代收代付风险 15、房地产定价方法中,侧重于总成本费用的补偿,这对经营多种房地产项目的企业极为重要。A:变动成本定价法B:盈亏平衡定价法C:目标利润定价法D:比较定价法E:工厂的生产设备 16、房屋买卖代理收费时,实行独
6、家代理的,由双方协商,但最高不超过成交价格的。A:3B:5 C:6 D:8E:权利型房地产投资信托 17、房产分幅图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图,是绘制房产分丘图和房产分户图的基础资料,也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料,比例尺一般为。A:1:100B:1 :200C:1 :500D:1:1000E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、有些石料和砖中含有的污染物蜕变成氡,能引起肺癌,这种污染应是。A:甲醛B:高本底的镭C:一氧化碳D:二氧化氮E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地
7、产交易合同的服务,并收取委托人佣金的行为。A:代书B:媒介C:咨询D:议价E:客户资金代收代付风险 20、下列关于买方独家代理的表述,错误的是。A:买方独家代理对于客户无主次之分,每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务B:买方独家代理的委托关系明确、牢固C:通常情况下,买方独家代理佣金相对较高D:具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户E:工厂的生产设备 21、 城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件,在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的,当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的,不适用该解释。
8、A:一审B:二审C:一审或二审D:终审E:权利型房地产投资信托 22、产品生命周期策略中,在的策略中应保持适当而薄利的价格,并根据用户的需要对房屋作某些改良,同时为开发建设新型的房地产做准备。A:引入期B:成长期C:成熟期D:衰退期E:工厂的生产设备23、低开高走定价策略的运用关键是。A:掌握好平均价、调价方式和调价幅度B:掌握好平均价、调价频率和调价幅度C:掌握好起步价、调价方式和调价幅度D:掌握好起步价、调价频率和调价幅度E:工厂的生产设备 24、反映房屋建设状况的主要统计指标不包括。A:房屋施工面积B:房屋新开工面积C:房屋使用面积D:竣工房屋面积E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2
9、5、下列沟通方式的类型中,的优点是有问有答,可以马上得到对方的反馈,相互之间可以体会双方之间的情感。A:口头沟通B:书面沟通C:体态语言沟通D:表情语言沟通E:工厂的生产设备二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符合题意,至少有 1 个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、在房地产规划设计阶段,房地产经纪人可参与的工作主要有。A:土地规划B:项目定位建议C:开发建议D:图纸设计E:投资决策 2、一个有效的房源信息,应包括等基本要素。A:业主是否愿意独家代理B:业主资料C:信息来源D:物业状况E:放盘要求3、按照贷款用途,
10、个入住房贷款分为。A:个人大修住房贷款B:个人购房贷款C:个人首次住房贷款D:个人自建住房贷款E:个人再交易住房贷款 4、在商圈研究指标中,边缘商圈主要的研究指标有。A:附近商业的租金B:各类商业规模、业态及经营C:主要商业分析D:交通情况E:常住人口及消费水平5、在物业管理中,业主具有的权利有。A:按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务B:提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项作出决定C:监督物业服务企业履行物业服务合同D:监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用E:对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 6、某房地产开发商向银行借款
11、 100 万元,借款期限为 3 年,年利率为 8,到期后次偿还本息,则到期后应偿还的本息为元。A:1259712B:1347156C:1256731D:1256983E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、从贷款风险的程度来看,房地产贷款风险可以分为。A:不可控风险B:高风险贷款C:中等风险贷款D:低风险贷款E:可控风险 8、门店选址时,对客流量的分析包括方面的因素。A:客流类型B:客流的目的、速度和滞留时间C:竞争因素D:周边环境E:市场供需 9、下列建设用地中,法定出让最高年限为 50 年的有。A:纺织厂B:普通商品住宅C:私立学校D:旅游度假村E:高尔夫球场 10、申请注销预购商品房
12、抵押权预告登记的,申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。申请人申请注销预购商品房抵押权的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。A:预购商品房抵押合同终止的证明文件(原件)B:房地产登记申请书(原件)C:当事人身份证明(原件及复印件)D:主债权转让合同(原件)E:预购商品房抵押权登记证明(原件)11、市场法估价在经过之后,可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。A:房地产状况调整B:交易情况修正C:选取可比实例D:市场状况调整E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、按照有关规定,必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。A:商业用地B:旅游
13、用地C:娱乐用地D:商品住宅用地E:廉租住房用地 13、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。A:申请人的收入证明B:申请人的身份证件C:服务单位同意书D:家庭成员同意书E:购房合同14、房地产委托贷款的种类主要有。A:服务性房地产信托B:国际房地产投资信托C:建材补偿贸易信托贷款D:房地产抵押贷款E:房地产开发经营企业流动资金委托贷款 15、房地产经纪人填写物业勘查表时,经常出现的问题有。A:对委托房屋描述有误导B:违反经纪行业的职业道德C:不在勘查现场进行房地产价格评估D:对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可E:对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造 16、房地产经纪机构要通过满足客户需
14、求来留住他们,可以从方面人手。A:提供个性化服务B:正确处理投诉C:积极开发潜在客户D:建立长久的合作关系E:与客户积极沟通 17、按照用地性质,下列用地中属于城市公共设施用地的有。A:行政办公用地B:医疗卫生用地C:教育科研设计用地D:专用码头设施用地E:居住小区道路和绿地等设施用地 18、房地产经纪类型包括等。A:房地产交易B:房地产居间C:房地产委托D:房地产代理E:房地产包销 19、消费者群体的形成对企业生产经营和消费活动具有重要意义,包括。A:消费者经常以群体的方式对市场运行产生影响B:消费者群体的形成为企业提供明确的目标市场,减少生产的盲目性和经营风险C:消费者群体并不是固定不变的
15、,而是会随着时间、地点、环境条件的变化而不断发展变化D:消费者群体的形成有利于调节和控制消费,使消费活动向健康的方向发展E:消费者群体的形成有利于促进经济的增长,扩大消费需求 20、通常称比例尺的地形图为大比例尺地形图。A:1:500B:1 :10000C:1 :1000D:1:15000E:1:2000 21、一定时期内,一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应,用以衡量这种反应程度的指标是。A:房地产价格弹性B:房地产需求弹性C:房地产供给弹性D:房地产供求弹性E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、有关明示与默示条款的说法,错误的是。A:明示条款是合同存在
16、的基础,没有明示条款,就不存在合同B:当两者发生矛盾时应当以明示条款为准C:默示条款是以明示条款为存在的前提,没有明示条款的存在,默示条款也就不存在D:默示条款是合同的必要条款,一般情况下,默示条款不能改变明示条款E:客户资金代收代付风险23、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发,充分运用客户的生命周期理论,对客户进行研究,努力提高客户的,实现留住老客户,吸引更多新客户的目的。A:信任度B:忠诚度C:感知度D:价值度E:满意度 24、按照信用主体,信用分为。A:诚实信用B:消费信用C:证券信用D:民间信用E:国际信用25、居住区环境景观设计中,便民设施不包括。A:公共停车场B:垃圾容器C:音响设施D:书报亭E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信