1、UG北京市地方标准 DB编 号 ： DB 11/ X X X X201X备案号：J201住 宅 电 梯 改 造 技 术 要 求 Special technical assessment standardFor residential elevator（ 送 审 稿 ）201 发 布 201 实 施北 京 市 住 房 和 城 乡 建 设 委 员 会 北京市质量技术监督局 联 合 发 布北 京 市 地 方 标 准住 宅 电 梯 改 造 技 术 要 求 Special technical assessment standardFor residential elevator编 号 ： DB11/XX
2、XX-201X备 案 号 ： J -201主编部门： 北京市房屋安全管理事务中心 北京市物业服务指导中心 北京市物业服务评估监理协会 迅达（中国）电梯有限公司批准部门：北京市质量技术监督局 施行日期：20年月日201 北 京前 言本标准为推荐性标准。 本标 准是按 北京市 质量技 术监督 局 关于 印发 2010 年北 京市地 方 标 准 制 修 订 项 目 计 划 的 通 知 (京 质 监 标 发 201053 号 )的 要 求 ， 由 北 京 市 物 业 服 务 评 估 监 理 协 会 、 迅 达 （ 中 国 ） 电 梯 有 限 公 司公司主编完成。本 标 准 共 分 为 5 章 ， 主
3、要 内 容 包 括 ： 总 则 、 术 语 、 鉴 定 程 序 与评定方法、电梯专项鉴定、鉴定结论。本 标 准 由 北 京 市 住 房 和 城 乡 建 设 委 员 会 和 北 京 市 质 量 技 术 监 督 局 共 同 负 责 管 理 ， 由 北 京 市 房 屋 安 全 管 理 事 务 中 心 负 责 解 释 工 作 ， 由 北 京 市 住 房 和 城 乡 建 设 委 员 会 负 责 组 织 实 施 。 请 各 单 位 在 执 行 本 标 准 过 程 中 总 结 经 验 ， 积 累 相 关 资 料 ， 并 请 将 意 见 和 资 料 寄 送 至 北 京 市 房 屋 安 全 事 务 中 心 （
4、地 址 ： 北 京 市 海 淀 区 西 四 环 中 路 16 号 院 3 号 楼 ， 邮 编 ： 100039， 电 话 ： 59958543） ， 以 便 对 本 标准进行修订。主编单位：北京市房屋安全管理事务中心 北京市物业服务指导中心 北京物业服务评估监理协会 迅达（中国）电梯有限公司参编单位：北京市特种设备检测中心北京市房地产科学技术研究所 上海三菱电梯有限公司北京分公司 北京顺迅电梯设备工程有限公司 北京网信物业管理有限公司 中远酒店物业管理有限公司 北京市圣瑞物业管理有限公司主 要 起 草 人 员 ： 周 荣 申 跃 华 蔡 金 泉 杜 力 张 继 恕 张 惟 京 孟庆九 韩文生
5、史文军 刘文彬 张量 张杰主要审查人员： （待增加）目 次1 总 则 22 术 语 33 基 本 规 定 64 电 梯 专 项 鉴 定 技 术 标 准 .95 鉴 定 结 论 23附 录 A25附 录 B25附 录 C31标 准 用 词 说 明 .33引 用 标 准 名 录 .35CONTENTS1 . G e n e r a l p r o v i s i o n s 2 2.Terminology 33 . G e n e r a l r u l e s . 64.Special technical assessment standard8 5. Assessment conclution
6、.23 Appendix A.24 Appendix B.29 Appendix C.31 G l o s s a r y a n d e x p l a n a t i o n 3 3 Qu otatio n 351 总 则1.0.1 为 规 范 住 宅 电 梯 专 项 鉴 定 的 程 序 、 内 容 和 要 求 ， 维 护 住 宅 专 项 维 修 资 金 所 有 者 的 合 法 权 益 ， 确 保 住 宅 电 梯 得 到 及 时 的 维 修，保障乘梯人员的乘坐安全，特制定本标准。1.0.2 本 标 准 适 用 于 北 京 市 行 政 区 域 内 申 请 使 用 住 宅 专 项 维 修 资
7、金 对 电梯 及 其主要部 件 、 配 套 建 构 筑 物 、 附 属 设施 设 备进 行 改 造 、 维修所进行的专项鉴定工作。1.0.3 液 压 电 梯 、 自 动 扶 梯 等 申 请 使 用 住 宅 专 项 维 修 资 金 进 行 改 造、维修时可参照本标准。1.0.4 住 宅 电 梯 专 项 鉴 定 除 应 符 合 本 标 准 的 规 定 外 ， 尚 应 符 合 国 家及北京市有关法律、法规和安全技术规范、标准的规定。32 术 语2.1.1 住宅电梯专项鉴定（Residential elevator speaical assessment）申 请 使用 住 宅专 项 维修 资 金对 电
8、 梯及 其 主要 部 件 、 配 套 建构 筑 物 、 附 属 设 施 设 备 进 行 改 造 、 维 修 前 ， 由 房 屋 安 全 鉴 定 机 构 对 电 梯 及 其 主 要 部 件 、 配 套 建 构 筑 物 、 附 属 设 施 设 备 进 行 调 查 、 检 测与综合评定的活动。2.1.2 房屋安全鉴定机构（Housing safety assessment institution）依 据 北 京 市 房 屋 建 筑 使 用 安 全 管 理 办 法 （ 北 京 市 人 民 政 府 令 第 229 号 ） ， 在 本 市 住 房 城 乡 建 设 行 政 主 管 部 门 取 得 备 案 资
9、 格，从事房屋建筑安全评估、安全鉴定的组织。2.1.3 鉴定程序（Assessment process）是 指 房 屋 安 全 鉴 定 机 构 和 鉴 定 人 进 行 电 梯 专 项 鉴 定 活 动 应 当遵循的方式、方法、步骤以及相关的规则和标准。2.1.4 评定方法（Assessment methods）住宅电梯专项鉴定所采用的方法。2.1.5 鉴定结论（Assessment conclution）按 照 住 宅 电 梯 专 项 鉴 定 程 序 ， 房 屋 安 全 鉴 定 机 构 对 电 梯 及 其 主 要 部 件 、 配 套 建 构 筑 物 、 附 属 设 施 设 备 按 照 评 定 方
10、 法 进 行 鉴 定 后，由房屋安全鉴定机构按照本标准规定出具的鉴定结果。2.1.6 电梯 （Lift；Elevator）动 力 驱 动 ， 利 用 沿 刚 性 导 轨 运 营 的 箱 体 或 者 沿 固 定 线 路 运 行4的 梯 级 （ 踏 步 ） ， 进 行 升 降 或 者 平 行 运 送 人 、 货 物 的 机 电 设 备 ， 包括载人（货）电梯、自动扶梯、自动人行道等2.1.7 电梯设备 （Elevator equipment）完 全 安 装 完 成 并 经 检 验 合 格 的 电 梯 、 自 动 扶 梯 和 自 动 人 行 道。2.1.8 改造 （Modification）改变电梯
11、的额定速度、额定载荷、驱动方式、调速方式、控 制 方 式或 者 改变 电 梯安 全 保护 装 置 、 主 要 部件 的 规格 以 及改 变 电 梯 的 提 升 高 度 、 运 行 长 度 （ 对 人 行 道 ） 、 倾 斜 角 度 、 名 义 宽 度 、 防 爆 等 级 、 防 爆 介 质 、 轿 厢 重 量 、 加 装 安 全 保 护 装 置 并 引 起 系 统 发生变化的。2.1.9 重大维修 （Important repair）对 电 梯 安 全 保 护 装 置 或 者 安 全 技 术 规 范 规 定 的 电 梯 主 要 部 件进行整体更换或者整体拆卸维修，但不改变电梯的额定速度、 额
12、定 载 荷 、 驱 动 方 式 、 调 速 方 式 、 控 制 方 式 ， 或 者 改 变 电 梯 的 提 升高度、轿厢重量、加装安全保护装置不引起系统发生变化的。2.1.10 普通维修 （Repair）不 属 于 改 造 和 重 大 维 修 的 普 通 维 修 和 调 整 ， 包 括 更 换 不 属 于 重 大 维 修 部 件 的 其 他 零 部 件 ， 调 整 属 于 改 造 以 外 的 性 能 参 数 、 调 整零部件间隙或距离、部件的解体清洗等。2.1.11 日常维护保养 （Maintenance）在不 改变电 梯的 额定速 度、 额定 载荷 、 驱动 方式 、 调速 方式、5控 制
13、方 式 、 提 升 高 度 、 运 行 长 度 （ 对 人 行 道 ） 、 倾 斜 角 度 、 名 义宽 度 、 防 爆 等 级 、 防 爆 介 质 、 轿 厢 重 量 等 参 数 的 基 础 上 ， 为 保 证 电 梯 符 合 相 应 安 全 技 术 规 范 以 及 标 准 的 要 求 ， 对 电 梯 进 行 的 清 洁、润滑、检查、调整以及更换易损件的活动。2.0.12 本 标 准 已 列 出 住 宅 电 梯 专 业 鉴 定 过 程 中 涉 及 到 的 其 他 必 须 说 明 的 电 梯 专 业 术 语 、 技 术 性 用 语 。 本 标 准 中 未 进 行 说 明 的 电 梯专业术语、技
14、术性用语应参见引用标准及相关法律法规。2.1.13 资料审核（Document audit）为 获 得鉴 定 依据 ， 所 收 集原 始 数据 、 相 关 图纸 、 运 行 及维 修 、 保 养 记 录 等 相 关 资 料 ， 并 对 其 进 行 客 观 评 价 ， 以 确 定 满 足 专 项 鉴 定需要的过程。2.1.14 现场鉴定（Site audit）对 申 请 鉴 定 的 电 梯 运 行 使 用 状 况 ， 进 行 现 场 检 查 、 检 测 和 鉴 定的过程。63 基 本 规 定3.1 电梯专项鉴定应按表 1 程序进行。表 1： 住 宅 电 梯 专 项 鉴 定 程 序1. 委托人所委
15、鉴定对象应符合相关法律、法规。2. 委托人应与房屋安全鉴定机构签订住宅电梯专项鉴定委托协议，明确委托鉴定事项、鉴定结论用途及要求，并向鉴定机构提交鉴定所需材料受理委托并加盖委托方公章。1. 鉴定机构对委托人提交的材料进行审查，鉴定所需资料不齐全的告知委托人补齐。2. 调查被鉴定电梯的历史和现状，使用、维修及其他有关情况， 收集和查阅施工、 设备图纸、 说明、照片及其他有关技术档案资料。3. 经初步调查可接受委托进行鉴定的，制定鉴定方初步调查案，准备必要的检测工具，仪器。1. 鉴定机构根据鉴定方案实施现场查勘、 检测工作。2. 委托人协助鉴定机构配合做好现场查勘、检测工现场查勘、 检测作。对初始
16、调查、 现场查勘、 检测所获得的数据、 资料进分析论证行全面分析， 综合评定， 对照本标准及相关法律、 法鉴定评级规和技术标准规范，得出鉴定结论。1. 出具 住宅电梯专项鉴定报告 、 鉴定机构盖章。2. 鉴定报告以单部电梯为单位编写，一式叁份（鉴出具鉴定报告定机构壹份，委托人贰份）。73.2 委 托 房 屋 安 全 鉴 定 机 构 进 行 住 宅 电 梯 专 项 鉴 定 的 委 托 人 ， 应 向鉴定机构提供如下书面材料： 3.2.1 委托人资格和资质证明文件；3.2.2 电梯设备使用登记文件；3.2.3 电梯设备维修养护文件；3.2.4 电梯随机文件；3.2.5 专项鉴定的内容和鉴定结论应用
17、范围文件。3.2.6 鉴定对象属已停用、超期未检或年检不合格的应达到相关 法律、法规要求后再申报鉴定。3.3 房 屋 安 全 鉴 定 机 构 在 收 到 委 托 人 提 供 的 全 部 书 面 文 件 后 7 个 工 作 日内 ， 鉴 定 机构 派 出专 业 技术 鉴 定人 员 对被 鉴 定电 梯 进行初 步 调 查 。 调 查 内 容 包 括 ： 被 鉴 定 电 梯 的 历 史 和 现 状 ， 使 用 、 维 修 及 其 他 有 关 情 况 ， 收 集 和 查 阅 施 工 图 纸 、 说 明 、 照 片 及 其 他 有 关 技术档案资料，并对电梯设备的现状进行初步评定。3.4 根 据 初 步
18、 调 查 结 果 ， 鉴 定 机 构 应 编 制 鉴 定 方 案 ， 根 据 鉴 定 方 案 组 织相 应 人员 、 配 备 相应 器 材对 被 鉴定 电 梯进 行 现场 查 勘与检 测。3.5 完 成 初 步 调 查 和 现 场 查 勘 、 检 测 后 ， 鉴 定 机 构 应 根 据 已 获 得 的 数 据 、 资 料 对被 鉴 定电 梯 的使 用 情 况 进行 全 面分 析 ， 综 合 评 定 ， 并 对 照 本 标 准 及 相 关 法 律 、 法 规 和 技 术 标 准 、 规 范 ， 得 出 鉴 定 结 论。3.6 鉴 定 机 构 根 据 鉴 定 结 论 按 照 附 录 A 要 求 出
19、 具 鉴 定 报 告 ， 报 告8由专业技术鉴定人员签字并加盖专业鉴定机构公章。94 电 梯 专 项 鉴 定 技 术 标 准4.1 一 般 规 定4.1.1 住 宅 电 梯 专 项 鉴 定 应 按 照 电 梯 改 造 、 重 大 维 修 、 维 修 三 个 类别对电梯设备的维修内容进行鉴定评级。4.1.2 住宅电梯专项鉴定应以单部电梯为鉴定单位。4.1.3 住宅 电梯专 项鉴定 范围应 包括电 梯及其 主要部 件、 配套 建 构筑物、附属设施设备。4.1.4 房 屋 安 全 鉴 定 机 构 对 被 鉴 定 电 梯 的 初 步 调 查 应 包 括 如 下 内容：1 电梯 的主要 技术参 数与电
20、梯档案 资料及 北京 市特种 设备 登记卡上的记载一致。2 电梯 机房、 轿内 和层门 等处应 无明显 的损 坏、 松弛 、 脱落 、 严重锈蚀、开焊等异常现象。3 电梯机房或控制柜内应有与电梯设备相符的电气原理图。4 电梯 的电气 绝缘电 阻应符 合 GB7588电梯 制造与 安装安 全 规范第 13.1.3 项的规定。5 电梯显示系统和呼梯及选层系统应完好且能够正常使用。6 电 梯 整 机 技 术 性 能 （ 机 房 内 噪 声 、 运 行 噪 声 、 开 关 门 过 程 噪声 和振动 加速度 等） 应符 合 GB/T1005 电梯 技术条 件 第 3.3.5 项和第 3.3.6 项的要求
21、。7 电梯 平衡系 数应符 合 GB/T10058 电梯 技术条 件 第 3.3.810项的要求。8 参照 电梯运 行次数 计数器 的数值、 电梯 维保记 录和故 障记 录 等 信 息 ， 计 算 电 梯 的 整 机 故 障 率 。 参 考 GB/T10058 电 梯 技 术 条件4.1 的方法和指标进行评价。9 电 梯 平 层 精 度 和 平 层 保 持 精 度 应 符 合 GB/T10058电梯技 术条件第 3.3.7 项的规定。10 电 梯 的 所 有 安 全 保 护 装 置 或 安 全 开 关 应 符 合 GB7588电梯 制 造 与 安 装 安 全 规 范 第 14.1.2 项 的
22、规 定 ， 且 保 护 功 能 应 正 常有效。11 电 梯 的 动 力 线 、 电 缆 和 电 线 的 护 套 应 无 老 化 、 开 裂 等 情况。12 电 梯 安 全 部 件 的 功 能 应 正 常 有 效 ； 安 全 部 件 铭 牌 上 的 信息 清 晰 ； 应 铅 封的 部 位铅 封 应完 好 ； 须 定 期进 行 检验 的 安全 部 件 ， 须有定期检验合格标识。13 电梯电动机的温升、噪声及振动应无异常。14 曳 引 机 减 速 箱 的 齿 轮 油 规 格 及 油 量 应 符 合 技 术 要 求 ， 工 作时温升、振动应无异常。15 曳引 机制动 器应符 合 GB7588 电梯
23、制造与 安装安 全规范 第 12.4 项的规定。16 反 绳 轮 、 导 向 轮 和 张 紧 轮 应 保 持 垂 直 ， 在 转 动 时 无 异 常 噪声。防跳装置的数量及调整位置数符合规定。17 悬 挂 钢 丝 绳 的 规 格 和 数 量 应 与 电 梯 的 原 始 配 置 要 求 一11致。18 乘 客 电 梯 轿 厢 的 有 效 面 积 应 符 合 GB7588 电 梯 制 造 与 安 装安全规范的第 8.2.1 项的规定。19 对 重 架 应 无 严 重 的 变 形 和 锈 蚀 ， 连 接 螺 栓 应 紧 固 。 对 重 块的固定装置应完好有效。20 补 偿 链 中 的 麻 绳 或 表
24、 面 包 裹 材 料 不 应 有 开 裂 的 情 况 ， 补 偿链端的悬挂应有二次保护或符合生产厂家的技术要求。21 层 门 、 轿 门 与 门 套 的 间 隙 应 符 合 GB7588 电 梯 制 造 与 安 装安全规范的第 7.1 项和第 8.6.3 项的规定。22 开关门装置应完好且功能正常。23 地坎安装应牢固可靠。24 门锁装置应符合 GB7588电梯制造与安装安全规范第7.7 项的规定。25 门 保 护 装 置 应 符 合 GB7588 电 梯 制 造 与 安 装 安 全 规 范 第 8.7 项的规定。26 限 速 器 的 功 能 应 正 常 ， 并 符 合 GB7588 电 梯
25、制 造 与 安 装 安全规范第 9.9 项的规定。27 安 全 钳 的 功 能 应 正 常 ， 并 符 合 GB7588 电 梯 制 造 与 安 装 安全规范第 9.8 项的规定。28 轿厢 超载时 ， 超载 装置应 能防止 电梯正 常启动 及再平 层。 超载 量的确 定及超 载状 态 下电梯 的状态 应符合 GB 7588-2003 电 梯制造与安装安全规范第 14.2.5.2 项和 14.2.5.3 项的规定。1229 夹 绳 器 的 速 度 监 控 和 减 速 元 件 ， 应 能 检 测 出 上 行 轿 厢 的速 度 失 控 ， 其 动 作 速 度 的 下 限 是 电 梯 额 定 速 度
26、 的 115 ， 上 限 应 大 于 轿 厢 限 速 器 的 动 作 速 度 但 不 能 大 于 10%。 夹 绳 器 应 能 使 轿 厢 制停，或至少使其速度降低至对重缓冲器的设计范围。30 极 限 开 关 的 设 置 要 求 应 符 合 GB7588 电 梯 制 造 与 安 装 安全规范第 10.5 项的规定。31 耗 能 型 缓 冲 器 应 垂 直 固 定 ， 耗 能 型 缓 冲 器 中 的 油 液 规 格 和油量应符合规定。32 控制柜的功能应稳定可靠。4.2 改 造4.2.1 申请 使用住 宅专项 维修资 金进行 维修的 电梯， 具有 下列情 形之一的，应评定为改造类：1 使用年限超
27、过 15 年的电梯；2 属 于 国 家 行 业 主 管 部 门 已 明 令 停 止 生 产 或 电 梯 制 造 商 已 退出市场的；3 10 年 以 上 且 驱 动 方 式 （ 卷 筒 驱 动 、 液 压 驱 动 ） 、 控 制 方 式（继电器控制）落后的电梯；4 10 年以上且驱动主机和其他主要部件（限速器、安全钳、 门锁）磨损严重，设备已经过 3 次大修的。4.2.2 对评 定为改 造类的 住宅电 梯， 可采 取全面 更换或 升级改 造 的方式对电梯进行改造。4.2.3 对 采 取 全 面 更 换 进 行 住 宅 电 梯 改 造 的 ， 应 选 用 持 有 中 华13人 民 共和 国 特种
28、 设 备安 装 改造 维 修许 可 证 的 电 梯制 造 企业 生 产的 符 合 国 家 法 律 、 法 规 和 相 关 技 术 标 准 、 规 范 的 定 型 产 品 ， 严 禁 更换拼装机。4.3 维 修4.3.1 重 大 维 修 内 容 应 包 括 更 新 或 调 整 下 列 部 件 （ 保 持 原 规 格 ） 实 施 的作业 ： 限 速 器 、 安 全 钳 、 缓 冲 器 、 门锁 、 绳 头 组 合 、 导 轨 、 曳 引 机 、 控 制 柜 、 防 火 层 门 、 玻 璃 门 及 玻 璃 轿 壁 、 上 行 超 速 保 护 装 置 、 含 有 电 子 元 件 的 安 全 电 路 、
29、 液 压 泵 站 、 限 速 切 断 阀 、 电 动 单向阀、手动下降阀、机械防沉降（防爬）装置、梯级或踏板、 梯 级 链 、 驱 动 主 机 、 滚 轮 （ 主 轮 、 副 轮 ） 、 金 属 结 构 、 扶 手 带 、 自动扶梯或自动人行道的控制屏。 4.3.2 普 通 维 修 内 容 应 包 括 修 理 和 更 换 下 列 部 件 （ 保 持 原 型 号 、 规格）实施的作业：门锁装置、控制柜的控制主板和调速装置、 限 速 器 、 安 全 钳 、 缓 冲 器 、 悬 挂 及 端 接 装 置 、 轿 厢 上 行 超 速 保 护 装 置 、 轿 厢 意 外 移 动 保 护 装 置 、 含 有
30、 电 子 元 件 的 安 全 电 路 及 可 编 程 电 子 安 全 相 关 系 统 、 夹 紧 装 置 、 棘 爪 装 置 、 限 速 切 断 阀 （ 或 节 流 阀 ） 、 液 压 缸 、 高 压 软 管 、 梯 级 、 踏 板 、 扶 手 带 、 附 加 制 动 器 等。 4.3.3 当 电 梯 电 动 机 出 现 下 列 情 况 之 一 且 无 法 修 复 时 ， 应 予 以 更 换：1 电动 机轴承 磨损、 碎裂 或定子 、 转子 严重磨 损或绕 组短路 、 断路、烧毁；142 在 正 常 使 用 条 件 下 ， 电 动 机 绝 缘 电 阻 下 降 ， 冷 态 未 达 5 M，热态未
31、达 0.5 M；3 电 动 机 本 身 因 素 导 致 工 作 温 度 超 标 ， B 级 绝 缘 工 作 温 升 超 过 80K，F 级绝缘工作温升超过 105 K；4 永磁 电动机 出现退 磁、 不能 满足 110%超载 试验或 转子磁 性 材料脱落；5 电动机外壳或机座破裂；6 有齿 轮曳引 机平均 噪声 大于 80dB（A ） ， 无齿 轮曳引 机平均 噪声 大于 65 dB（A ） 。 4.3.4 当 减 速 箱 零 件 出 现 下 列 情 况 之 一 且 无 法 修 复 时 ， 应 予 以 更 换：1 减速箱轴承磨损、碎裂影响运行；2 蜗轮副出现严重磨损，磨损量大于齿厚 15 ；3
32、 斜齿轮、行星齿轮磨损量大于齿厚 15 ；4 减速箱油温超过 85，且采取的措施无法降温；5 减速箱体出现裂纹；6 电梯 正常工 作时， 减速 箱轴伸 出端每 小时渗 漏油面 积超 过25 cm2。 4.3.5 当制动器出现下列情况之一且无法修复时，应予以更换：1 制动 力矩和 响应时 间无法 满足 GB7588电梯 制造与 安装安 全规范中 12.4.2 要求；2 制动器释放间隙偏离设计值；153 制 动 器 电 磁 线 圈 工 作 温 升 超 标 ， B 级 绝 缘 工 作 温 升 超 过80K，F 级绝缘工作温升超过 105 K；4 噪声 大于 80dB（A ） 。4.3.6 当 曳 引
33、 轮 轮 槽 磨 损 ， 出 现 下 列 情 况 之 一 且 无 法 修 复 时 ， 应 予以更换：1 轮槽 磨损造 成曳引 力不 足 ， 无法 满足 GB7588 电梯 制造与安装安全规范中 9.3 要求；2 槽面之间的硬度差异大于 HB 15 时；3 轮槽异常的不规则磨损，存在钢丝绳脱槽的风险；4 轮槽有缺损，存在损伤钢丝绳的风险；5 轮毂出现裂纹 。4.3.7 当 反 绳 轮 、 导 向 轮 和 张 紧 轮 出 现 下 列 情 况 之 一 且 无 法 修 复 时，应予以更换：1 轮槽异常的不规则磨损，存在钢丝绳脱槽的风险；2 轮槽有缺陷，存在损伤钢丝绳的风险；3 轮毂与轴承、轴与轴承出现
34、滑移；4 轮毂出现裂纹；5 轴承出现碎裂、影响运行的磨损；6 非金属材料轮出现严重变形、老化龟裂影响运行。4.3.8 当 绳 头组 合 出现 下 列情 况 之一 且 无法 修 复时 ， 应 予 以更换：1 锥套、拉杆出现裂纹；2 楔型绳头出现裂纹或开焊；163 自锁 紧楔形 绳套无 法锁紧 钢丝绳， 钢丝 绳在楔 套内出 现滑移；4 绳头螺杆和螺母的螺纹出现乱丝、乱牙，螺母无法锁紧。4.3.9 当 悬 挂 钢 丝 绳 、 补 偿 钢 丝 绳 和 限 速 器 钢 丝 绳 出 现 下 列 情 况 之一时，应予以更换：1 断丝 分散出 现在整 条钢丝 绳， 任何 一个捻 距内单 股的断 丝 数大于
35、4 根；2 断丝 集中在 钢丝绳 某一部 位， 一个 捻距内 断丝总 数大于 12根 （ 对 于 股 数 为 6 的 钢 丝 绳 ） 或 者 大 于 16 根 （ 对 于 股 数 为 8 的 钢丝 绳） ；3 磨损后的钢丝绳直径小于或等于钢丝绳公称直径的 93%；4 钢丝 绳出现 笼状畸 变、 绳股 挤出、 扭结、 部分 压扁、 弯折；5 钢丝绳出现严重锈蚀。4.3.10 当曳引钢带出现下列情况之一时，应予以更换：1 钢带出现断丝；2 钢带表面因磨损或外力损坏露出内部钢丝；3 钢带出现摩擦力不够，运行打滑。4.3.11 当 补 偿 链 出 现 下 列 情 况 之 一 且 无 法 修 复 时 ，
36、 应 予 以 更 换：1 补偿链表面包裹材料出现严重开裂、脱落；2 导 向 装 置 滚 轮 、 轴 承 损 坏 ， 造 成 导 轮 与 补 偿 链 磨 擦 引 起 包 裹材料撕皮；173 链环表面有严重锈蚀、脱焊，存在破断风险。4.3.12 当 轿 厢 架 出 现 下 列 情 况 之 一 且 无 法 修 复 时 ， 应 予 以 更 换：1 轿厢地板倾斜大于其正常位置 5 %；2 轿厢架严重变形；3 轿 厢 架 出 现 脱 焊 、 材 料 开 裂 、 严 重 锈 蚀 ， 影 响 电 梯 安 全 运行。4.3.13 当轿厢出现下列情况之一且无法修复时，应予以更换：1 轿壁、轿顶严重锈蚀、穿孔；2
37、轿壁、轿顶严重变形、破损，加强筋脱落；3 轿底严重变形、开裂、锈蚀、穿孔；4 玻璃轿壁出现裂纹。4.3.14 当对重架、对重块出现下列情况之一且无法修复时，应 予以更换：1 对重架出现严重变形；2 对 重 架 直 梁 、 底 部 横 梁 发 生 变 形 ， 不 能 保 证 对 重 块 在 对 重 架内的可靠固定；3 对重块出现断裂；4 对 重 块 外 包 铁 皮 或 外 包 金 属 出 现 破 损 且 内 部 材 质 可 能 向 外泄露；5 压紧装置功能失效。4.3.15 当层门、轿门出现下列情况之一且无法修复时，应予以18更换：1 层门、轿门严重锈蚀、穿孔，背部加强筋脱落；2 层门、 轿门
38、严重变 形， 不符 合 GB7588电梯 制造与 安装安 全规范中 8.6.3 的要求；3 层门、 轿门 的强度 不符合 GB7588电梯 制造与 安装安 全规 范中 7.2.3 的要求；4 玻璃层门、轿门出现裂纹。4.3.16 当开关门装置出现下列情况之一且无法修复时，应予以 更换：1 开 关 门 时 间 达 不 到 GB/T10058 电 梯 技 术 条 件 中 3.3.4 的规定；2 电梯在运行时，开启轿门的力小于 50 N。4.3.17 当地坎出现下列情况之一且无法修复时，应予以更换：1 地 坎 变 形 ， 不 能 保 证 地 坎 与 门 扇 之 间 间 隙 达 到 GB7588-20
39、03电梯制造与安装安全规范中 8.6.3 的要求；2 地坎 变形导 致地坎 间隙超 过最大 允许偏 差， 影响 门系统 的 工作；3 地 坎 表 面 因 磨 损 ， 滑 槽 深 度 变 浅 ， 多 次 发 生 门 导 靴 脱 出 地 坎滑槽或门扇难以移动；4 地坎出现断裂或严重腐蚀。4.3.18 当门锁装置出现下列情况之一且无法修复时，应予以更 换：191 门锁 机械结 构变形， 安全 触点接 通时不 能保证 7mm 的最 小 啮合长度；2 不能 满足 GB758 8 的要求。电 梯 制造 与 安装 安 全 规 范 中 7.7.3.1.74.3.19 当门保护装置出现下列情况之一且无法修复时，
40、应予以 更换：1 保护功能失效；2 保护装置出现破损或严重变形。4.3.20 当 限 速 器 出 现 下 列 情 况 之 一 且 无 法 修 复 时 ， 应 予 以 更 换：1 限速器轴承磨损导致轴部损伤及轴承套损伤；2 限速 器动作 时， 限速 器绳的 张力达 不到 GB7588电梯 制造 与安装安全规范中 9.9.4 的要求；3 限 速 器 因 机 械 、 电 气 故 障 ， 其 电 气 动 作 速 度 和 机 械 动 作 速 度不 能符合 GB7588电梯 制造与 安装安 全规 范 中 9.9.1 和 9.9.3 的要求。4.3.21 当 安 全 钳 出 现 下 列 情 况 之 一 且
41、无 法 修 复 时 ， 应 予 以 更 换：1 安 全 钳 钳 体 出 现 裂 纹 、 变 形 ， 夹 紧 件 （ 楔 块 或 滚 柱 等 ） 出 现裂纹、变形；2 夹紧件出现磨损或严重锈蚀，无法有效制停轿厢或对重；3 弹性 元件出 现塑性 变形， 导致 楔块与 导轨侧 工作面 间隙过20大，无法有效制停轿厢或对重。4.3.22 当 夹 绳 器 存 在 下 列 情 况 之 一 且 无 法 修 复 时 ， 应 予 以 更 换：1 触发联动机构损坏；2 结构或制动弹簧出现塑性变形、裂纹；3 复位装置损坏。4.3.23 当 电 梯轿 厢 载荷 大 于 110%额 定 载重 量 的状 况 下 ， 超
42、载 装 置不能发出正确信号且无法修复时，应予以更换。4.3.24 当极限开关存在下列情况之一且无法修复时，应予以更 换：1 开关滚轮脱落或破裂；2 保持弹簧失效；3 触点严重烧灼或接触不良。4.3.25 当蓄能型缓冲器出现下列情况之一且无法修复时，应予 以更换：1 弹簧严重锈蚀或出现裂纹；2 缓冲器动作后，永久变形超过其自由高度 0.5；3 非金属材料老化、开裂、压缩后不能完全复位。4.3.26 当耗能型缓冲器出现下列情况之一且无法修复时，应予 以更换：1 缸体发生破裂，液压油泄漏；2 柱 塞 锈 蚀 或 复 位 弹 簧 失 效 ， 缓 冲 器 复 位 不 能 满 足 GB217588-200
43、3电梯制造与安装安全规范中 F5.3.2.6.2 的要求；3 缓冲器动作后，产生永久性变形。4.3.27 当 控 制 柜 出 现 下 列 情 况 之 一 且 无 法 修 复 时 ， 应 予 以 更 换：1 控 制 柜 内 电 线 、 电 缆 严 重 破 损 ， 以 及 控 制 柜 内 零 部 件 严 重 损坏；2 柜体锈蚀变形、损坏，柜内元器件无法固定和正常使用；3 电气 元器件 失效导 致电梯 不能运 行， 无法 更换为 同规格 参 数的元件，或更换替代元件后仍无法正常运行；4 控 制 柜 绝 缘 电 阻 不 满 足 GB7588 电 梯 制 造 与 安 装 安 全 规 范中 13.1.3
44、的要求。4.3.28 当随行电缆出现下列情况之一且无法修复时，应予以更 换：1 护套发生开裂；2 绝缘 电阻不 满足 GB 7588-2003 电梯 制造与 安装安 全规范 中 13.1.3 要求；3 导线发生断裂，无法满足使用要求；4 电缆严重变形、扭曲。4.3.29 每根 T 型导轨的导轨支架数量、导轨支架的间距、导轨 支架距离导轨接头的距离、导轨支架在井道壁上的固定可靠性， 应能 承受电 梯安全 钳动作 时所施 加的力。 当 T 型导 轨发生 塑性变 形，影响电梯的正常运行且无法修复时，应予以更换。224.3.30 空心导轨仅可用做没有安全钳的对重导轨。当空心导轨 出现下列情况之一且无法
45、修复时，应予以更换：1 导轨发生塑性变形，影响电梯的正常运行；2 空心导轨发生镀锌层起皮、起瘤、脱落和严重锈蚀现象；3 空心导轨严重磨损，对重装置存在脱离导轨风险。4.3.31 液压缸出现下列情况之一且无法修复时，应予以更换：1 柱塞严重锈蚀、磨损、损伤导致漏油；2 柱塞受外力导致变形；3 缸筒严重锈蚀、变形；4 对接式柱塞连接失效；5 对接式缸筒连接失效；6 缓冲制停失效；7 多级式液压缸内置液压同步机构失效。4.3.32 液压硬管出现下列情况之一，应予以更换：1 严重腐蚀、变形、漏油；2 管接头漏油。4.3.33 液压软管出现下列情况之一，应予以更换：1 管接头漏油；2 软 管 表 面 破
46、 损 、 老 化 、 开 裂 ， 钢 丝 编 织 层 破 损 、 钢 丝 穿 出 胶层。4.3.34 液压泵站出现下列情况之一，应予以更换：1 电动机线圈出现短路、断路、接地、烧毁，应判废。232 潜油 泵的外 壳破裂、 主螺 杆断裂 、 壳体 内腔磨 损， 应判 废。4.3.35 阀组出现下列情况之一，应予以更换：1 阀体开裂；2 阀组功能失效；3 漏油。4.3.36 手动泵功能失效，应予以更换。4.3.37 截止阀的手柄断裂，阀芯磨损导致泄露，应予以更换。4.3.38 液压油出现下列情况之一，应予以更换：1 进水、浑浊、乳化；2 高温氧化导致油液发黑、有油泥析出。4.3.39 油箱严重锈蚀
47、、变形、破损，应予以更换。4.3.40 破裂 阀 （单向 节流阀 ） 出现 下列情 况之一， 应予 以更换：1 调节螺杆断裂；2 破裂阀（单向节流阀）功能失效；3 漏油。4.3.41 滤油器出现下列情况之一，应予以更换：1 破损；2 堵塞。245 鉴 定 结 论5.0.1 按照本标准规定，住宅电梯专项鉴定结论包括：4.1.1 被鉴定电梯应进行改造；4.1.2 被鉴定电梯应进行重大修理；4.1.3 被鉴定电梯应进行普通修理；5.0.2 根据 不同的 鉴定结 论， 委托 人应按 照本标 准附录 B 中的 电 梯 维 修项 目 明细 表 所列 明 的维 修 项目 、 维 修 费用 等 组织 实 施住宅 电梯的专项维修工作。25附 录 A住宅电梯专项鉴定报告【报告编号： 】项 目 名 称 委 托 单 位 鉴 定 机 构 年 月 日
