1、2016最新物业费收取标准一级收费标准：1.00 元/月.平方米(已包含税、费)一、基础条件：1、小区封闭;2、有不少于小区住宅总建筑面积 3的物业管理服务用房3、绿化率 35%以上(包括水面);4、绿化、休闲活动中心、场地 1500 平方米以上;5、固定活动馆所 300 平方米以上;6、专用固定停车泊位 1 个/3 户;7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;8、固定体育活动场馆不少于二项设施。二、公共秩序维护：1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24 小时值勤，其中主出入口不少于 12 小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。2、
2、按照规定路线和时间进行 24 小时不间断巡逻，不少于 12 次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施 24 小时安全监控并记录及时。6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。三、保洁服务1、小区内公共区
3、域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2 次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2 次。2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。3、公共楼道每天清扫 2 次;扶手每天擦洗 2 次，保持干净整洁。4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2 次。6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。7、垃圾设施每天清洁 2 次，无异味。8、公共区域玻璃每周擦洗 1 次。9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作
4、，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。二级收费标准：0.75 元/月.平方米(已包含税、费)一、基础条件：1、小区封闭;2、有不少于小区住宅总建筑面积 3的物业管理服务用房;3、绿化率 30%以上(包括水面);4、绿化、休闲活动中心、场地 1000 平方米以上;5、固定活动馆所 200 平方米以上;6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;7、体育活动场地不少于一项设施。二、公共秩序维护1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24 小时值勤，其中主出入口不少于 10 小时立岗值
5、勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间进行 24 小时不间断巡逻，不少于 8 次，对小区重点部位每 2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施 24 小时安全监控并记录及时。6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通
6、道畅通，消防器材可随时启用。三、保洁服务1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1 次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 1 次。2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。3、公共楼道每天清扫 1 次;扶手每天擦洗 1 次，保持干净整洁。4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。5、按楼栋口收集垃圾，每天 2 次。6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。7、垃圾设施每天清洁 1 次，无异味。8、公共区域玻璃每月擦洗 2 次。9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。1
7、1、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。三级收费标准：0.50 元/月.平方米(已包含税、费)一、基础条件：1、小区封闭;2、有固定管理服务用房;3、绿化率 25%以上;4、绿化、休闲活动中心、场地 500 平方米以上;5、固定活动馆所 100 平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。二、公共秩序维护1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24 小时值勤，其中主出入口不少于 8 小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间巡逻，
8、其中夜间巡逻不少于 5 次，每次巡逻不少于 1 小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。三、保洁服务1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1 次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭 1 次。2、公共楼道每天清扫 1 次;扶手每周擦洗 2 次，保持干净整洁。3
9、、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。4、按楼栋口收集垃圾，每天 1 次。5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。6、垃圾设施每周清洁 2 次，无异味。7、公共区域玻璃每月擦洗 1 次。8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。四级收费标准：0.35 元/月.平方米(已包含税、费)一、基础条件：1、小区基本封闭;2、有固定管理服务用房;3、有简单的绿地、树木、植物。二、公共秩序维护1、配备门岗室，设专人 24
10、小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。三、保洁服务1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1 次，干净整洁。2、公共楼道每天清扫 1 次;扶手每周擦洗 1 次，保持干净整洁。3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。4、按楼栋口收集垃圾，每天 1 次。5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。6、垃圾设施每周清洁 1 次，无异味。7、公共区域玻璃每 2 个月擦洗 1 次。8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，
11、有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，办法中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。物业费包括什么：什么是物业管理费呢？物业管理费一般包含哪些项目费用？物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：（1
12、）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。（2）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。（3）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。（4）购买或租赁必需的机械及器材的支出。（5）物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。（6）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。（7）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。（8）公共区域植花、种草及其养护费用。（9）更新储备金，即物业配套设施的更新费用。（10 ）节日装饰的费用。（11 ）管理者酬金。（12 ）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。（13 ）公共电视接收系统及维护费用。（14 ）其他为管理而发生的合理支出。
