1、,不动产登记条例实施细则解读,投资发展中心 2016年1月,不动产登记条例实施细则解读,文件出台背景,产权交叉,重登漏登,重复抵押,交易不安全,机构重复设置,资源浪费,行政成本增加,不利于信息共享,不利公众查询,不动产分散登记的诸多弊端,不动产登记条例实施细则解读,政策出台过程,文件主要内容,不动产登记条例实施细则解读,第一章 总 则第二章 不动产登记簿第三章 登记程序第四章 不动产权利登记第一节 一般规定第二节 集体土地所有权登记第三节 国有建设用地使用权及房屋所有权登记第四节 宅基地使用权及房屋所有权登记第五节 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记第六节 土地承包经营权登记第七节
2、海域使用权登记第八节 地役权登记第九节 抵押权登记,第五章 其他登记第一节 更正登记第二节 异议登记第三节 预告登记第四节 查封登记第六章 不动产登记资料的查询、保护和利用第七章 法律责任第八章 附 则,文件相关内容要点,不动产登记条例实施细则解读,政策推进计划,不动产登记条例实施细则解读,7,不动产登记条例实施细则解读,政策影响,对征收房地产税,该条例的实施是不是主要为了征收房地产税？,对房地产市场,该条例的实施对房地产市场的影响是不是很明显？,解读,当前，房地产市场的波动主要受供求关系、宏观调控政策和金融调控政策的调整等不同因素的影响，不动产统一登记可能会在一定程度上影响房地产市场的预期，
3、但是它本身是行政管理行为，短期来看对市场的影响不是特别明显。,解读,该制度不是以征收房地产税为目的，不动产统一登记制度实际上是在鼓励和保护人们持有产业，不是为了征收房地产税。,综合,该条例的实施不是以征收房地产税为主要目的对房地产市场的影响不明显,1,2,8,契合良好实践反馈,4,满足工作客观需求,3,建立现代产权制度,1,构建长效调控机制,2,制度：不动产统一登记制度有利于健全现代产权制度,是为了建立现代市场体系,保障交易安全,促进房地产市场公开有序发展,调控：不动产统一登记制度有利于充分发挥政府作用,规范市场行为,稳定市场秩序,构建房地产调控长效机制,需求：不动产统一登记制一直客观存在,目前做的工作是把分散的登记变为不动产统一登记,实践：实践证明统一登记以后没有对房地产市场的稳定造成不利的影响。,不动产登记条例实施细则解读,政策对房地产市场的长效影响,THANKS,
