1、 大连万科装修工程观感质量检查标准指引及施工说明 工程管理部 装修 房 施工的 10“要”及 10“不允许” 十要： 1） 公共区域弱电及其它金属盒盖箱体 要 与墙面保持一平，不允许有缝隙，阳角、线条要顺直， 观感质量与室内标准同步； 2） 公共区域管井门 要 凹进墙面，四周保持 5cm，阳角均匀，电梯门套线与墙体缝隙均匀，踢 脚线缝隙要均匀； 3） 室内工序 要 先进行一边面漆施工，然后进行地面吸附，进行地板铺装，完成后进行保护， 再进行门线条、脚线安装； 4） 阳台、卫生间等有防水要求之处成活后一周内 要 进行闭水试验； 5） 交付当天暖气、地热、自来水 要 带压交付； 6） 卫生间门过石
2、处防水两侧要上反，门口要延伸，门过石 要 用胶泥先进行铺贴； 7） 卫生间地面成活后 要 低于门过石 1.5cm； 8） 施工现场楼层内及园区内 要 按要求进行设置临时厕所； 9） 施工现场楼层内及集中加工厂 要 保持工完场清； 10）交付前一个月 要 通正式水、正式电、暖气带压、通球通水正常。 十不准： 1） 除窗口四周外，其它室内地方 不准 打胶处理； 2） 地热、暖气管不带压 不准 做地面面层，地面基层未用大功率吸尘器吸附干净，不允许地板 铺装； 3） 样板验收不合格 不准 大面积施工，工序停点验收不合格不允许下道工序施工； 4） 瓷砖不进行集中加工 不准 上墙铺贴； 5） 墙面垂直、平
3、整、阴阳角等实测数据不合格 不准 进行大白施工； 6） 装修总包与土建移交未完成 不准 装修进场施工； 7） 所有进场材料未进行检测合格 不准 大面积使用； 8） 外窗口打胶 不准 将窗框泄水孔进行封堵； 9） 开关、插座面板 不准 横跨两块瓷砖及背景墙面板； 10） 现场材料 不准 随便堆放； 不合格案例 合格案例 施工要求 根据现场实际尺寸弹线分格、排砖，拉控制通线 ； 排砖阴角处收口砖不得小于一块砖的 1/2，半块尽量贴在不显眼的地方 ； 面砖粘贴前要清水浸泡 2小时后阴干 ； 垫好底尺，挂线铺贴，结合层宜采用 1： 2水泥砂浆，厚度 6-10mm； 一面墙不宜一次铺贴到顶，边铺贴边清理
4、干净砖表面。阴角压向正确，阳角 45度对接。墙面突出物整砖套割 ； 整间房镶贴完工后勾缝，用勾缝剂满刮，用棉纱清理干净面砖上勾缝剂 。 观感验收标准 镶贴 密实， 无空鼓 ，无破损 ； 勾缝饱满，均匀 ， 勾缝水平度垂直度 平直美观 ； 瓷砖表面无污染，无色差，表面颜色均匀； 周边及四角对接处没有 崩 齿、 掉 角； 允许偏差值参照集团实测实量 A5 标准。 1 瓷砖面层整体观感质量 编制 校对 审核 不合格案例 合格案例 施工要求 基层表面应清理平整，不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷 ； 先抹底灰应该平整并划毛，阴阳角垂直方正 ； 根据现场实际尺寸整面排版、弹线分格、拉控制通线 ； 粘贴后的马赛
5、克，要用拍板靠紧，小锤敲击，使马赛克粘接牢固 ； 洒水半小时后揭纸，揭后调整缝隙，拍板小锤轻拍粘牢 ； 镶贴完工 2 天后后勾缝，用勾缝剂满刮，用棉纱清理干净面砖上勾缝剂 。 观感验收标准 表面平整、洁净、色泽一致，无变色、起碱、污痕和显著的光泽受损处。无空鼓现象 ； 勾缝饱满，均匀，平直美观 。 允许偏差值参照集团实测实量 A5 标准。 2 马赛克 整体观感质量 编制 校对 审核 不合格案例 合格案例 施工要求 其他与瓷砖施工方法一致。 观感验收标准 瓷砖 无 崩 齿、掉角 ，保证拼缝严密，上下砖的阳角缝顺直 ； 如需勾缝则 勾缝饱满，均匀，平直美观 。 允许偏差值参照集团实测实量 A5 标
6、准。 3 瓷砖阳角拼接 编制 校对 审核 不合格案例 合格案例 施工要求 瓷砖部分： 按 P1瓷砖施工要求； 理石部分： 石材的品种、质量必须符合设计要求和样品质量要求 ；施工前需对进场理石进行挑选。 观感验收标准 颜色均匀统一，无色差。 ； 应重点关注天然理石暗纹与人为破坏后修补裂纹的区别，不允许有裂纹；同种石材不能掺有不同石材的杂质。 4 瓷砖、理石色差 编制 校对 审核 不合格案例 合格案例 施工要求 室内地面需要绘制标高索引图，包括结构标高、粘结层及材料层厚度、完成面标高、找坡方向等内容 ； 过廊、客厅及卧室地面统一标高； 厨房卫生间 门过石在非迎水面与土建墙门垛一齐。 观感验收标准
7、厨房卫生间 门过石成活后 要比地板高 5mm； 厅房地面 高于 厨房地面 （集团尺寸 10mm） ；厅房地面 高于 卫生间地面 （集团尺寸 15mm-20mm） ；厅房地面宜 高于 入户玄关地面 （集团尺寸 58mmm）； 厨房卫生间门过石迎水面有耳朵，尺寸： 30*40，非迎水面没有耳朵。 5 室内地面标高 编制 校对 审核 不合格案例 合格案例 施工要求 人造石 窗 台板基层需用细木工板找平。 天然理石： 安装前清除原窗台浮砂及灰尘，粘贴前基层洒水湿润 ； 用素水泥浆满铺原窗台 5-10mm安装理石，安装时用水平尺测量保持水平，同室内窗框外露尺寸应保持一致 ； 安装结束，理石四周与窗框接缝
8、处打硅酮胶 。 观感验收标准 镶铺密实，牢固无空鼓 ； 安装水平，无倒坡； 窗边收口未压住窗台石露缝 ； 天然理石无人为裂纹，无明显色差、杂质 ；倒角处见光 。 6 窗台板整体 观感、收口观感 编制 校对 审核 不合格案例 合格案例 暂无 施工要求 地漏安装成活应低于成活地面 （ 1.5mm左右 最佳）； 卫生间、阳台水沟宜与地漏基座同宽，水沟找坡侧面不得出露铺贴砂浆层 ； 地漏与地砖缝隙用水泥浆掺防水剂填补 。 观感验收标准 地漏排水顺畅； 地漏表面无坑瘪，无污染，安装水平； 地漏四周与地砖或 理石收口处不得露出铺贴砂浆层； 地漏四周与地砖或理石接缝宽度应一致，防水填缝剂填补饱满、美观。 7
9、 地漏观感标准 编制 校对 审核 不合格案例 合格案例 施工要求 瓷砖 /石材踢脚施工时应控制踢脚超厚，瓷砖踢脚需要控制粘结层厚度，石材踢脚需在墙面抹灰时注意预留出踢脚位置 ； 墙面腻子施工时，需要预留踢脚线安装位置 ； 瓷砖 /石材踢脚线需满粘固定，防止踢脚线空鼓； 接头，及与地面墙面接缝处用白水泥填缝，注意分 色 纸的使用。 观感验收标准 踢脚 板 安装牢固平整 ，高度一致， 阳角对接美观 ； 踢脚板上口平齐 ； 踢脚板与面层的接缝 宽度应一致 ； 踢脚板之间接缝平直，无崩齿、调角，无污染、无色差； 天然 理石踢脚线拼接及与各墙面缝隙需用理石胶密 缝 ，然后打磨剖光。 允许偏差值参照集团实
10、测实量 A5 标准。 8 瓷砖、理石踢脚 板 接缝，及与 墙 面上口交接处观感 编制 校对 审核 不合格案例 合格案例 施工要求 打胶时应用干抹布擦干基层，基层应保持干燥不能潮湿或有水； 厨卫间采用 中性防霉硅胶，所有室内用胶必须使用中性胶。 观感验收标准 打胶上下宽度一致 ，平滑顺直，不起皱 ， 外露宽度不超过 5mm。 9 打胶观感质量 编制 校对 审核 不合格案例 合格案例 施工要求 每一遍底漆涂饰后，必须对显现的砂痕，小孔，缺角等瑕疵用腻子进行修补，一般进行两遍底漆 ； 做色漆墙面一般一遍底漆，质感涂料可以不上底漆 ； 面漆要滚刷均匀，无漏刷，不透底，细节部位用毛刷补刷 ； 顶棚面漆先
11、施工，墙面 2、 3 遍面漆要在门套踢脚等安装完成后进行滚涂 。 观感验收标准 涂刷色泽均匀，表面平整，整洁无污染，表面无裂缝、漏涂、露底、流坠、刷纹、砂眼、起疙 、起皮和掉粉； 不得污染门窗、灯具、墙裙、踢脚板、木线条等； 干燥后检查无明显接搓，阳光下无明显色差 ； 精细部位无漏涂 。 允许偏差值参照集团实测实量 A5 标准。 10 涂料 （乳胶漆） 整体观感 编制 校对 审核 不合格案例 合格案例 施工要求 腻子要完全干燥后用水砂纸打磨， 砂纸细度不小于 360， 打磨应用大功率照明灯具边打磨边检查平整度光滑度 ； 所有阴阳角应打磨平滑顺直 ； 打磨后要清扫浮尘 。 观感验收标准 打磨无遗
12、漏， 无鼓包， 无明显砂痕 ； 打磨平整光滑 ； 允许偏差值参照集团实测实量 A5 标准。 11 大白 打磨 观感 编制 校对 审核 不合格案例 合格案例 施工要求 对原墙阴阳角偏差过大的应该铲高补低 ； 阳角修直用 20*100铝合金靠尺靠紧阳角一面，用石膏（或专业找平修补砂浆）在另一面批嵌，一面平整后换另 ； 一面用同样方法批嵌，直到修正到验收标准 ； 阴角修直需要在阴角部位的墙面，顶棚弹线，使阴角误差看的明显，在凹处用石膏（或专业找平修补砂浆） 进行找平。 观感验收标准 阴阳角方正顺直，线条顺直 ，无反锈、毛刺、磕碰、损坏掉角。 允许偏差值参照集团实测实量 A5 标准。 12 涂料（乳胶
13、漆） 墙阴阳角观感 编制 校对 审核 不合格案例 合格案例 施工要求 与 P10 涂料施工要求一致。 观感验收标准 不得出现咬色现象 ； 收口平顺，细腻； 其他验收标准与涂脸整体观感一致 。 允许偏差值参照集团实测实量 A5 标准。 13 涂料 （乳胶漆） 分色区观感 编制 校对 审核 不合格案例 合格案例 施工要求 选用优质石膏棚线，严防石膏遇水受潮变质变色； 根据石膏线安装 位置，进行精确弹线定位； 基层应干燥，平整，石膏线安装不得随基层起伏； 使用螺钉固定应电钻打孔，钉头沉入孔内，并进行防锈处理； 石膏线与顶 面，墙面缝隙，及石膏线轻微缺失，阴阳角交接处，应用石膏精细修补； 石膏线的接缝
14、采用 45 度斜拼的方式安装 。 观感验收标准 安装牢固 ， 平整； 石膏线表面应洁净，接缝应严密吻合，不得有歪斜、裂缝、翘曲及损坏。 14 石膏线阴阳角观感 编制 校对 审核 不合格案例 合格案例 施工要求 基层板严禁采用整版，板条或木基层之间需要留缝 35mm，防 止木饰墙面变形； 镜面需采用银镜，中性胶玻璃胶粘胶，严禁采用汞镜； 背景墙的基层 采用 300x300 木楔方式安装 9 厘板 ； 背景墙板采用玻璃胶粘贴，背景墙侧边打钉方式安装 。 观感验收标准 大面平整， 粘结密实，无翘曲，拼缝、裁口整齐，色泽均匀， 对纹自然 无明显钉眼； 镜面无裂痕、四角无破损，无返锈色差； 边口压条顺直
15、、平整，接缝吻合 ， 分缝均匀，拼缝整齐 。 允许偏差值参照集团实测实量 A5 标准。 15 木饰墙面整体观感 编制 校对 审核 不合格案例 合格案例 施工要求 背景墙银镜下踢脚线安装 出 （高）银镜 2mm，木质背景墙要收住踢脚线。 观感验收标准 踢脚线出（高）银镜的尺寸（ 2mm）要始终一致， 不得出现大小头 ； 踢脚线接口平整。 16 木饰墙面根部收口 编制 校对 审核 不合格案例 合格案例 施工要求 轻钢龙骨骨架或 铝合金龙骨骨架以及罩面板的材质、规格、品种、式样应符合设计要求； 厨房 ， 卫生间 需用防水石膏板，防水腻子，防水乳胶漆； 石膏板的接缝进行板缝防裂处理，双层石膏板之间接缝
16、应错开，防止接缝开裂； 施工时应严格把控成活尺寸标高。 观感验收标准 表面应洁净平整、色泽一致、边缘整齐、界面清晰，接缝、接口严密，板缝顺直，无错台错位，宽窄一致，无翘曲、裂缝、起皮、缺角、污垢及缺损，压条平直、宽窄一致； 灯具、烟感器、喷淋头、风口 、检修口 等设备，位置合理、美观 ，套割尺寸准确边缘整齐，与饰面板的交接应吻合、严密； 表面平顺，无波浪纹，线条顺直。 允许偏差值参照集团实测实量 A5 标准。 17 石膏板吊顶整体观感 编制 校对 审核 不合格案例 合格案例 施工要求 结构顶放吊筋线四周墙上弹水平控制线弹线应清楚 ； 吊杆间距不大于 1200mm，主龙骨间距不大于 1000mm
17、，吊杆要求顺直，主龙骨的悬臂段不应大于 300mm； 龙骨分格的几何尺寸必须符合设计要求和饰面板块的模数 ； 扣板安装时应拉通线找直，并按拼缝中心线，排放饰面板，排列必须保持整齐。安装时应沿中心线和边线进行，并保持接缝均匀一致。压条应沿装订线钉装，并应平顺光滑，线条整齐，接缝密合 。 观感验收标准 罩面板表面平整， 漆面无 损伤，无污染 ； 板块之间的接缝通缝 ，宽度一致 ； 收边条的阴角采用 45拼接 ，如无法实现整根收边条，在断开相接处应做好接缝处理； 灯具、排气扇等需整版居中或跨版居中安装 。 允许偏差值参照集团实测实量 A5 标准。 18 金属扣板（集成吊顶、铝板吊顶）吊顶 编制 校对
18、 审核 不合格案例 合格案例 施工要求 门 安装位置必须符合设计要求 ； 门 必须安装牢固，固定点符合设计要求和施工规范规定； 贴脸与门套板面结合紧密，平整，脸线 应贴住抹灰墙面 ， 缝隙均匀 ； 木门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求，安装必须牢固 ； 配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求 。 观感验收标准 表面不平整、破损、污染、划伤； 门框安装不牢固； 门锁开启不灵活、有异响 ，门扇关闭后有松动 ； 门框收口不顺直、粗糙； 门吸安装不牢固、功能不正常 。 允许偏差值参照集团实测实量 A5标准。 19 入户门， 成品木
19、门（ 室内门 ）整体 观感 编制 校对 审核 不合格案例 合格案例 施工要求 除有特殊设计要求外，户内门 、电视背景墙 高度要求统一，高差不超过 10mm； 注意门槛石与门框高度共同决定户内门框高低。 观感验收标准 上口 高 度应一致 ， 整齐划一 。 20 室内门高度 观感 编制 校对 审核 不合格案例 合格案例 施工要求 厨卫门门框及内侧门贴脸全部放置在门槛石之上，外侧门贴脸放置在地面装饰完成面之上； 户内门门框全部放置在门槛石之上，内外侧门贴脸放置在地面装饰完成面之上； 户内门，厨卫门门框及门贴脸与门槛石交界部位应留 3mm 以内缝隙，缝隙大小均匀； 当受潮区域门贴脸底部设置石材套靴时，
20、门贴脸可不放置门槛石之上 。 木质门门槛及贴脸底部必须进行 防潮处理 。 观感验收标准 门框、脸线底部 与门槛石交接处无磕碰，无调角，无划痕，无返潮发霉显现 ； 表面不光滑，不平整、有色差、裂缝、翘曲和损坏 ; 线条不顺直，接缝不严密 ; 门框、脸线底部与门槛石交接处接缝均匀，控制在 3mm 以内 ； 厨卫间门套线未落在门槛石或门套靴上 ; 门槛石无色差，无破损，无断裂。 21 木质门框、脸线与 门槛石 交接处 编制 校对 审核 不合格案例 合格案例 施工要求 门窗安装位置必须符合设计要求 ； 门窗必须安装牢固，固定点符合设计要求和施工规范规定 ； 门窗框与墙体间需填塞保温材料时，应填塞饱满、
21、均匀。 观感验收标准 门窗安装牢固，开关灵活，关闭严密，间隙均匀 ；表面 无碰擦、倒翘、异响 、污染、色差、气孔，框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头 ； 门窗披水、盖口条、压缝条、密封条安装尺寸一致，平直光滑，与门窗结合牢固严密，无缝隙 ； 门窗四角 无 渗漏水迹 , 门窗外泄水孔 无 堵塞 ; 门窗小五金安装：位置适宜，槽深一致，边缘整齐、尺寸准确、规格符合要求、螺丝拧紧卧平并且方向一致，插销开启灵活 ； 连续窗整齐划一。 允许偏差值参照集团实测实量 A5 标准。 22 铝合金门窗整体观感 编制 校对 审核 不合格案例 合格案例 施工要求 铺地板前需对土建地面进行 自流平找平（最佳） 或局
22、部找平，后用大功率吸尘器仔细把灰尘洗掉 ，基层要干燥整洁 ； 专用防潮垫满铺平整，接缝处不得叠压 ； 接缝用透明胶带封粘，地面四周部分向墙面上反 60mm左右 ； 寒冷季节地板需进入安装现场 24小时以上再行安装 ； 第一排凹槽向墙，与墙之间留 8 10mm伸缩缝，边上 2 3排施少量环保胶，中间部分靠榫槽咬合 ； 安装踢脚板务必把伸缩缝盖住 ； 材料进场时需进行色差控制，同批次色 号小于三个，铺装前应先进行试铺，分色挑选，避免色差。 观感验收标准 地板色泽均匀，表面洁净 ，无 色差、 划痕、沾污、刨痕、刨茬、毛刺，排版无大小头 ； 地板铺设牢固，无松动，行走时无异响，接头处不起拱，无冒灰 ；
23、 扣条顺直 ,无翘曲 ,光滑通顺 ,接缝严密 ,无透漏 ； 踢脚线表面平整清洁，缝隙均匀，高度一致，无明显色差、划痕、碰伤，与基层结合牢固，无松动 ，高度，出墙厚度一致。 允许偏差值参照集团实测实量 A5 标准 。 23 室内地板整体观感 编制 校对 审核 不合格案例 合格案例 施工要求 观感验收标准 接缝严密，宽窄一致。 允许偏差值参照集团实测实量 A5 标准。 24 木地板拼缝 编制 校对 审核 不合格案例 合格案例 施工要求 安装 PVC 踢脚线需在墙面弹出水平线，控制好于地板交接处的缝隙大小，水平度； 固定卡安装牢固，且与水平线一致。 观感验收标准 安装接缝平整，高度一致，卡固牢靠，
24、踢脚线上口紧贴墙面，底部与地板缝隙不应过大，应均匀平直。 25 地板踢脚线（ PVC） 与 墙 面 ，底板面 缝隙 编制 校对 审核 不合格案例 合格案例 施工要求 安装 PVC 踢脚线需在墙面弹出水平线，控制好于地板交接处的缝隙大小，水平度； 固定卡安装牢固，且与水平线一致。 观感验收标准 踢脚线与门贴脸平面碰接时，踢脚线的安装应低于门贴脸靠踢脚线侧的最小厚度 2mm 以上，保证踢脚线与门贴脸接缝收于阴角 ； 当踢脚线与衣柜脸线 90短拐角碰接时，需要适当挪动门框，保证门贴脸距离侧墙不少于 2 倍踢脚线厚度，保证踢脚线转角后与封口线平接 ； 踢脚线与相邻物体接缝控制在 1mm 内。 说明：门
25、贴脸一定要 收 住踢脚线。 26 室内踢脚线（ PVC）与门脸线，衣柜脸线等碰接 编制 校对 审核 不合格案例 合格案例 施工要求 安装 PVC 踢脚线需在墙面弹出水平线，控制好于地板交接处的缝隙大小，水平度 ； 固定卡安装牢固，且与水平线一致。 观感验收标准 表面无污染、无破损、无明显色差，整体平直 ； 阴阳转角处方正、对缝严密； 踢脚线与墙面、地面缝隙、均匀、顺直 ，无打胶处理 。 27 PVC 踢脚线之间碰接 编制 校对 审核 不合格案例 合格案例 施工要求 壁柜、吊柜产品进场验收合格后，应及时对安装位置靠墙，存放平整 ； 壁柜、吊柜的框和扇，在安装前应检查有无窜角、翘扭、弯曲、劈裂。吊柜钢骨架应检查规格，有变形的应修 ； 正合格后再进行安装。 观感验收标准 柜体表面平整光滑， 安装牢固， 棱角整齐，无损伤、 污染 、 色差、 缺陷； 门板安装留缝均匀， 活动板设置有调节功能； 柜体、台面和墙地面收口均匀、得当，门板、抽屉开启灵活、无异常响声； 贴面材料应平整牢固，不得脱胶，边角处不起翘； 镜面洁净、平整、无翘曲，无污染，反映外界影像无畸变，四边打磨光滑，无缺口，膜面无划痕 。 28 收纳系统整体观感 编制 校对 审核
