1、1项目部组织管理办法（试行）1. 总则项目部是公司或区域公司（含事业部、专业分公司）针对特定工程项目建立，直接承担项目管理职能的团队，负责项目生命发展全过程管理工作，在项目竣工结算后解体。项目部的组建必须满足合同需求，符合法律法规规定；坚持法人管项目和系统化管理原则；坚持弹性调节和相关方满意原则。项目管理部和人力资源部是项目部组织管理的责任部门。建立项目管理人员信息数据库，做好人才储备、培训、调配工作。按照全过程负责的原则，解体后的原项目部项目经理及相关人员必须负责按照公司业务管理部门的要求完成原项目的收尾工作，特别是竣工保修、工程结算工作、资金回收。本办法规定了项目级别、项目部组建程序、部门
2、设置、岗位设置、定员标准、项目管理人员岗位资格以及项目部解体管理要求。公司组建与解体项目部必须遵守本办法。2. 项目级别根据项目的建筑面积和工程造价，将项目划分为特大型、大型（1 级） 、大型（2 级） 、中型（3 级） 、中型（4 级） 、小型（5 级） 、小型（6 级） 。项目级别划分表项目级别 特大型大型（1级）大型（2级）中型（3级）中型（4级）小型（5级）小型（6级）建筑面积（万平方米）50 25 且5015 且2510 且155 且102 且5 且2工程造价（亿元）10 5 且103 且5 2 且3 1 且2 0.5 且1且0.5代码 B01 B02 B03 B04 B05 B06
3、 B07项目规模以建筑面积或工程造价其中一项按就高不就低的原则划分类别，工程造价不包含土建及专业整项暂估价。土建或专业整项暂估价项目由公司承建时，工程造价相应调整，项目级别相应变更。3. 项目部组建程序3.1 直营项目部组建流程：23.2 区域公司（事业部、专业分公司）下属的项目部的项目经理及项目班子成员由区域公司（事业部、专业分公司）提名，必须经公司总经理同意。在区域公司地域范围内设立的公司直营项目部，公司选派项目经理要征求区域公司总经理的意见。3.3 公司项目管理部负责确定直营项目部的部门设置和岗位定员。区域公司（事由营销副总负责组织，总经理、生产副总、总经济师、总工程师、项目管理部经理参
4、与投标策划项目部组建接到中标通知后两日内，项目管理部和人力资源部开始项目部的组建，总经理、生产副总、总经济师、总工程师、人力资源部经理、项目管理部经理、机电事业部经理、质量部经理、安全部经理、技术部经理、合约部经理参与拟定投标项目的项目经理、总工、商务经理、现场经理，项目部参与投标活动。1、项目管理部经理确定项目定员2、总经理提名项目经理人选3、副总、三总师确定班子其他成员人选4、部门提出业务管理人员人选人员落实 人力资源部经理负责，在 3 日内完成1、总经理确定项目经理、执行经理人选2、生产副总确定现场经理、机电经理、安全总监人选3、总工程师确定项目总工、质量总监人选4、总经济师确定商务经理
5、人选5、人力资源部经理会同业务部门经理确定业务人选确定岗位职责人力资源部经理负责，项目经理配合，在 2 日内完成1、完成项目部主要管理人员审批表2、完成项目部人员岗位职责说明书履行组织手续人力资源部经理、项目管理部经理负责，在 2 日内完成，集团名义增加 3 个工作日1、人力资源部负责完成项目部设立和人员任职文件（以集团名义时，由项目管理部负责）2、项目管理部负责办理项目经理授权委托书档案 各业务部门，5 日内完成 各业务部门对系统人员信息档案进行更新3业部、专业分公司）下属项目部的定员由区域公司（事业部、专业分公司）确定。3.4 人力资源部（或区域公司、事业部、专业分公司总经理） 、项目经理
6、确定项目部员工岗位职责。人力资源部完善公司直营项目的项目部主要管理人员审批表和项目部人员岗位职位说明书 ，并获得公司工程分管领导和人事分管领导批准。区域公司（事业部、专业分公司）总经理批准下属项目部的项目部主要管理人员审批表和项目部人员岗位职位说明书 。3.5 以集团公司名义承接的项目，由公司项目管理部负责按照集团公司的管理要求办理项目部的任职文件以及授权委托书。3.6 项目管理部负责办理项目经理授权委托书。区域公司（事业部、专业分公司）下属项目部项目经理的授权委托书由公司项目管理部办理。3.7 区域公司（事业部、专业分公司）下属项目部的任职文件由公司人力资源部办理。3.8 在结构封顶后 15
7、 日，由项目管理部组织落实直营项目部人员调整名单，由人力资源部办理调动手续。区域公司（事业部、专业分公司）下属项目的人员调整由区域公司（事业部、专业分公司）生产经理提出名单，经区域公司（事业部、专业分公司）总经理同意后调整。3.9 直营项目部外聘人员必须经项目管理部和人力资源部同意，公司工程分管领导和人事分管领导批准，人力资源部按照管理流程办理手续。区域公司（事业部、专业分公司）下属项目的外聘人员必须报公司人力资源部。3.10 直营项目部人员调入和调出以及管理人员岗位调整必须经项目管理部和人力资源部同意，公司工程分管领导和人事分管领导批准。区域公司（事业部、专业分公司）下属项目的人员调动和岗位
8、调整必须获得区域公司（事业部、专业分公司）总经理批准。4. 项目部名称、部门设置、岗位设置4.1 项目部名称一般以工程名称命名。项目部名称必须经公司项目管理部审核确定，并负责刻项目部印章。在往来文件中使用到项目部名称的地方，以项目部印章上的名称为准，不使用其他名称。4.2 中型项目的职能部门按照工程部、技术部、商务部、机电部和办公室四部一室设置，大型项目可增设物资部、设计部、质量安全部，小型项目可按中型项目要求合并设置，部门的职能要涵盖项目部的全部业务职能。4.3 项目部的管理岗位名称：项目经理、执行经理、项目总工（或技术负责人） 、现场经理（现场负责人） 、商务经理（或商务负责人） 、机电经
9、理（机电负责人） 、安全总监、质量总监、物资负责人、责任工程师、技术工程师、合约成本工程师、安全工程师、质量工程师、测量工程师、材料员、消防保卫员、资料员、试验员、劳动力管理员、后勤管理员等。44.4 大中型项目部领导班子由项目经理、项目书记、项目总工、现场经理、商务经理、机电经理组成；小型项目部领导班子由项目经理、项目技术负责人组成。大型及大型以上的项目部，质量总监、安全总监纳入项目班子成员管理。4.5 特殊情况下，公司在项目部设置执行经理，执行经理按照公司授权履行岗位职责。4.6 项目部书记以及党群机构按公司党委的规定任命和设立。5.项目部定员标准5.1 项目部定员标准项目部定员标准序号
10、承包模式 项目级别 定员 土建 机电特大型 35-45 25-35 10-12大型（1 级） 30-40 22-30 8-10大型（2 级） 25-35 20-25 8-10中型（3 级） 22-30 16-22 6-8中型（4 级） 16-22 12-16 4-6小型（5 级） 13-17 10-12 3-51 整建制劳务分包小型（6 级） 4-12 3-9 1-3特大型大型（1 级）大型（2 级）中型（3 级） 25-35 20-26 5-10中型（4 级） 20-25 16-20 4-8小型（5 级） 15-21 12-17 3-42 直管作业分包小型（6 级） 6-14 5-10 1-
11、4特大型 16-20 12-15 5-6大型（1 级） 13-16 10-11 3-5大型（2 级） 12-14 8-10 3-4中型（3 级） 10-12 6-8 2-4中型（4 级） 8-10 6-7 2-3小型（5 级） 5-8 4-5 1-33 工程分包方式小型（6 级） 3-5 2-3 1-2特大型大型（1 级）大型（2 级）中型（3 级） 12-20中型（4 级） 10-12小型（5 级） 5-104 装饰工程、改造工程、单独安装工程项目小型（6 级） 3-555 市政工程项目 参照同造价的房建项目的整建制劳务分包定员总数配置备注：特殊工程项目的定员标准由公司按照实际情况确定。5.
12、2 项目部定员岗位职数分配标准5.2.1 整建制劳务分包型项目部定员岗位职数分配参考标准整建制劳务分包型项目部定员岗位职数分配参考标准特大型 大型（1 级）大型（2 级）中型（3 级）中型（4 级）小型（5 级）小型（6 级）序号岗位名称35-45 30-40 25-35 22-30 16-22 13-17 4-121 项目经理 1 1 1 1 1 1 12 项目书记 1 1 1 1 1 班子成员兼职3 项目总工 1 1 1 1 1 1 14 机电副总工1 15 现场经理 1 1 1 1 1 1 总工兼职6 商务经理 1 1 1 1 1 17 机电经理 1 1 1 1 1 18 安全总监 1
13、1 1 现场经理兼职现场经理兼职现场经理兼职9 质量总监 1 1 1 总工兼职总工兼职总工兼职10 物资负责人1 1 1 1 111 土建责任工程师3-5 3-4 2-4 2-4 1-2 1-2 1-212 机电责任工程师3-5 2-4 2-4 2-3 1-2 1-2 113 土建技术工程师3-4 3-4 2-3 2-4 1-2 1-2 1-214 机电技术工程师2-3 2-3 2-3 1-2 1-2 115 合约成本工程师2-3 1-2 1-2 1-2 1-2 1 116 安全工程师2-3 1-2 1-2 2+责任师兼职1+责任师兼职1+责任师兼职117 质量工程师2-3 1-2 1-2 1
14、+技术兼职1+技术兼职1 责任师兼职18 材料员 2-3 1-2 1-2 1 1 1619 消防保卫员1 1 1 1 安全兼职安全兼职安全兼职20 资料员 1-2 1 1 技术兼职技术兼职技术兼职技术兼职21 试验员 1 1 1 1 1 技术兼职技术兼职22 测量员 1-2 1 1 1 1 1 技术兼职23 劳动力管理员1 1 保卫兼职保卫兼职安全兼职安全兼职安全兼职24 后勤管理员1 1 保卫兼职保卫兼职安全兼职备注：兼职为参考，项目员工的兼职根据员工的实际技能在项目策划中确定。5.2.2 直管理作业分包项目部定员岗位职数分配参考标准直管理作业分包项目部定员岗位职数分配参考标准中型（3 级）
15、中型（4 级）小型（5 级）小型（6 级）序号岗位名称25-35 20-25 15-21 6-141 项目经理 1 1 1 12 项目书记 1 1 班子成员兼职3 项目总工 1 1 1 14 机电副总工5 现场经理 1 1 1 总工兼职6 商务经理 1 1 17 机电经理 1 1 18 安全总监 现场经理兼职现场经理兼职现场经理兼职9 质量总监 总工兼职 总工兼职 总工兼职10 物资负责人 1 1 111 土建责任工程师 3-5 3-4 1-3 1-312 机电责任工程师 2-3 1-2 1-2 1-213 土建技术工程师 1-3 1-3 1-3 1-214 机电技术工程师 1-2 1-2 1
16、15 合约成本工程师 2-4 1-2 1 116 安全工程师 2+责任师兼职2+责任师兼职2+责任师兼职 1-217 质量工程师 2+技术兼职 1+技术兼职 1+技术兼职 1 或技术兼职18 材料员 1 119 消防保卫员 1 安全兼职 安全兼职 安全兼职720 资料员 1 1 1 技术兼职21 试验员 1 1 1 122 测量员 1 1 1 质量或技术兼职23 劳动力管理员 保卫兼职 安全兼职 安全兼职 安全兼职24 后勤管理员 保卫兼职 安全兼职注：对于特别小型项目，根据实际情况调整。兼职为参考，项目员工的兼职根据员工的实际技能在项目策划中确定。5.2.3 工程分包方式项目部定员岗位职数分
17、配参考标准工程分包方式项目部定员岗位职数分配参考标准特大型 大型（1 级）大型（2 级）中型（3 级）中型（4 级）小型（5 级）小型（6 级）序号岗位名称16-20 13-16 12-14 10-12 8-10 5-8 3-51 项目经理 1 1 1 1 1 1 12 项目书记 1 1 13 项目总工 1 1 1 1 14 机电副总工5 现场经理 1 1 总工兼职6 商务经理 1 1 1 1 17 机电经理 1 1 1 18 安全总监 现场经理兼职现场经理兼职责任工程师兼职9 质量总监 总工兼职总工兼职总工兼职10 物资负责人 1 1 1 111 土建责任工程师1 1 1 1 112 机电责
18、任工程师1 1 1 1 1 1 113 土建技术工程师1-2 1 1 1 1 1 114 机电技术工程师1-3 1 115 合约成本工程师1-2 1-2 1 1 116 安全工程师 1-2 1-2 1 1 1 1 117 质量工程师 1-2 1-2 1 1 1 1 技术兼8职18 材料员 1 1 119 消防保卫员 1 安全兼职安全兼职安全兼职安全兼职安全兼职20 资料员 1 1 1 1 技术兼职21 试验员 技术兼职技术兼职技术兼职22 测量员 1 质量兼职质量兼职质量兼职23 劳动力管理员 安全兼职安全兼职安全兼职安全兼职安全兼职安全兼职安全兼职24 后勤管理员备注：兼职为参考，项目员工的
19、兼职根据员工的实际技能在项目策划中确定。5.2.4 其他类型项目部定员岗位职数分配参考标准项目部定员岗位职数分配参考标准（装饰工程、改造工程、单独安装工程）中型（3 级） 中型（4 级） 小型（5 级） 小型（6 级）序号岗位名称12-18 10-12 5-10 3-51 项目经理 1 1 1 12 项目副经理 13 项目总工 1 14 商务经理 1 1 经理兼5 物资负责人 1 1 16 责任工程师 2-4 1-2 1-27 技术工程师 2-4 1-2 1-2 18 合约成本工程师 1-2 1 1 19 安全工程师 1-2 1 1 110 质量工程师 1-2 1 111 资料员 1 1 1
20、112 消防保卫员 安全兼职 安全兼职13 测量员 1 114 劳动力管理员 安全兼职 安全兼职备注：兼职为参考，项目员工的兼职根据员工的实际技能在项目策划中确定。6项目经理和项目总工程师的任职条件6.1 项目经理应取得建造师注册证书和建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书 b 本。6.2 特大型、大型项目的项目经理应具有五年以上执业资格的一级建造师，并担任过二个中型项目的项目经理；中型项目的项目经理应具有三年以上执业资格的一级建造师并担任过一个小型项目的项目经理；小型项目的项目经理应具有9相应的建造师资质，工作年限不少于 6 年。6.3 特大型、大型项目的项目总工程师应具备高级工程师职称
21、，中型项目的项目总工程师应具备工程师职称，小型项目的技术负责人应具备助理工程师职称。7. 项目管理人员必须具备的岗位资格证书序号 岗位 岗位资格证书1 项目经理 一级建造师注册证书和建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书 b 本2 执行经理 一级建造师注册证书和建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书 b 本3 现场经理 二级建造师注册证书、注册安全工程师和建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书 C 本4 现场负责人 二级建造师注册证书、工长岗位证书和建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书 C 本5 项目总工程师 二级建造师注册证书或注册质量工程师6 项目技术
22、负责人 二级建造师注册证书、质量员岗位证书和测量员岗位证书7 机电经理 二级建造师注册证书或造价工程师和建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书 C 本8 商务经理 造价工程师9 质量总监 注册质量工程师或质量员岗位证书和测量员岗位证书10 安全总监 注册安全工程师或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书 C 本和劳动力管理员岗位证书11 技术工程师 质量员岗位证书、工长岗位证书、测量员岗位证书和建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书 C 本12 责任工程师 质量员岗位证书、工长岗位证书、测量员岗位证书和建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证
23、书 C 本13 安全工程师 建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书 C本和劳动力管理员岗位证书14 质量工程师 质量员岗位证书和测量员岗位证书15 测量工程师 测量员岗位证书16 合约成本工程师 造价员岗位证书17 资料员 资料员岗位证书、试验员岗位证书18 劳动力管理员 劳动力管理员岗位证书小型项目，如果二级建造师能够满足合同要求，公司可以选派具备二级建造师资格的人员担任小型项目的项目经理。108. 项目部解体8.1 项目部解体的一般基本条件：1）工程项目已经竣工验收，已经验收单位确认并形成书面材料；2）与各分包单位结算完毕；3）已与业主签订了“工程质量保修书” ；4） “项目
24、部责任书”已经履行完成，经公司审计部审计合格；5）项目部与公司职能部门办妥各种交接手续。8.2 项目解体时间在项目实际竣工验收办理后二个月内解体项目部。项目部应积极创造条件，在项目实际竣工二个月内完成全部收尾工作，保证项目顺利解体。由于各种原因，项目的一些手续和许多业务工作不能及时完成，不能按期解体项目部，公司在项目实际竣工后二个月强制解体项目部。在项目解体后，原项目部的业务工作必须遵守公司业务系统的管理规定。8.3 项目解体人力资源管理要求1）在项目解体前，项目部安排员工的加班补休和带薪年假。2）项目经理将负责收尾的员工名单及留用时间报告公司人力资源部和项目管理部。3）项目部解体后，人员归口
25、各业务部门管理，项目部员工在接到人力资源部通知后两日内到归口部门报到。8.4 项目解体财务管理要求1）与业主方有关工程款、保证金等资金往来核对一致，以监理（或业主）确认的工作量为基础的拖欠工程款已经业主盖章确认；2）项目物资采购已全部结算，拖欠供应商款项经双方核对一致；3）项目库存原材料、周转材料、低值易耗品以及占用的固定资产已全部清理或调拨；4）截止竣工日的分包工程价款已全部预结或结算，已支付分包工程款经双方核对一致；5）项目相关经济业务所涉及的结算单、验收单、发票等会计核算原始凭证齐全。6）项目项目解体后，相关成本结算、资金收支仍由项目经理负责；7）项目解体后杜绝发生现场管理费用。8.5
26、项目解体合约管理要求项目竣工未完结算、已经强制解体的原项目部的项目经理、商务经理、项目预算员要负责完成业主结算、分包结算、竣工成本考核、年终竣工结（决）算报表编制、协助公司合约部完成竣工结算档案资料编制等工作。8.6 项目解体资产管理要求111）项目解体前，项目部与资产管理部盘点项目部资产，办理资产退回手续；需要转入新项目的，新项目重新办理资产登记。2）退资产管理部物品应由项目派专人负责，并由资产管理部进行查验，确属无法继续使用的办理报废手续销帐；丢失或非正常损坏的，应由项目做出书面说明，由项目经理签字盖项目公章, 经主管领导审批后销帐。8.7 项目解体物资管理要求1）完成公司内部物资调拨（包
27、括退库）的确认与转账。2）完成租赁料具退租；租费与丢失报废的结算确认。3）完成与供应商供货结算、已付款、欠款的校核确认。4）按公司规定完成全部剩余材料的处理工作，材料核算报表中各种物资无结存。5）材料核算报表、凭证以及其他资料已按规定全部报公司物资部，并经审核确认齐全无误。8.8 资料档案管理要求工程项目解体前，业绩资料、施工技术资料、工程经济资料、工程管理资料移交公司信息部档案室。8.9 保修管理要求项目解体后，用户服务由原项目经理负责。9.附则本办法由公司项目管理部负责制定和解释，经公司总经理批准后从 2010年 9 月 1 日起执行，原项目经理部组建与解体管理办法作废。本办法中项目部主要管理人员审批表 、 项目部岗位职务说明书表格执行公司项目管理手册表格。
