1、某写字楼物业保洁绿化服务方案 1城市道路公园绿化养护参考方案 17绿化养护及路面保洁方案 21绿化养护及路面保洁方案 55卫生保洁及道路维护方案 73某写字楼物业保洁绿化服务方案目 录一、项目工程概况二、工作目标三、保洁绿化部的作用四、基本工作原则五、保洁绿化部主要职责六、保洁绿化部各岗位职责七、保洁绿化各班组职责范围八、保洁的范围及标准九、保洁绿化各岗位具体服务标准十、工作现场管理十一、质量管理十二、保洁绿化人员配备和分工十三、保洁绿化服务应及预案一、项目工程概况本项目建设用地面积 17034 m2，项目总建筑面积 52716.08 m2（夹层面积 24272.07m2 未计入） ，其中地上
2、建筑面积 34080.47 m2，地下建筑面积 18635.61 m2，绿地率 20，本项目由 2 个单体建筑组成，场地东侧为 A 楼和场地西侧 B 楼，A 楼地上 11 层。B 楼地上 4 层，12 层平面为门厅、厨房、食堂， A 楼、B 楼及 A、B 楼之间的空中连廊下均为地下两层，地下二层为汽车库及设备用房， B 楼地下一层为自行车库及设备用房， A 楼建筑高度为77.2m, B 楼建筑高度均为 23.7m; 空中连廊的建筑高度为 20.4m。二、工作目标1、日常清洁率 100%，垃圾收集及时率 95%2、绿化完好率 100%，成活率 98%以上3、实行全年无休日保洁制，四害灭杀每年 4
3、 次以上三、保洁绿化部作用：物业管理是一种以提供服务为主的业务，宗旨是在适当的成本内，尽可能获得用户和客人的最大满意。现代科学技术提供的最新楼宇设备、石材等，为写字楼物业提供一流服务的物质基础。而环境部承担着这些绿化、石材、设备的表面的保洁、保养服务工作 。它给广大业主创造一个洁净、美观、舒适、优雅、宜人的理想的卫生环境,使得在里面工作的人们心情愉快,精神振奋, 从而工作面貌焕然一新。同时通过正确、科学、合理的保养能够延长住宅建筑,配套设施、设备的使用寿命，达到保值、增值的目的。四、基本工作原则：1、保洁人员应按公司规定统一着装、佩戴胸牌,仪容仪表整洁端庄。 2、为租户、访客提供一个清洁、舒适
4、的工作环境。 采集者退散3、操作规范化、管理科学化。 4、适时、及时、准时实施保洁服务。 5、爱护物业各项设施、设备及财物。 6、及时处理垃圾,按指定地点分类投放废弃物。 7、节约用水、用电。 8、遵守安全条例和操作程序。 9、作业时不允许使用对建筑物材质造成损伤的材料和清洁剂,注意维护建筑物原貌。 10、文明、有序作业,最大限度地减少对周围环境租户生活、工作的影响。五、保洁绿化部主要职责：所辖物业区域内外围进行保洁所辖物业区域楼宇内公共部分进行保洁所辖物业区域绿化进行保养所辖物业区域地下室进行保洁所辖物业区域公共各种石材、家具、设施、设备的表面清洁保养六、保洁绿化部各岗位职责：(一)环境部长
5、岗位职责负责保洁、绿化方面军的管理工和；以身作则注意学习，不断提高思想和保洁绿化业务素质，带领所属员工认真贯彻执行公司的各项规章制度，圆满完成保洁绿化工作任务；懂得各种石材、玻璃、木材及金属制品的维护与保养，熟练掌握各项保洁技巧和消毒常识，懂得园林绿化养护知识，能识别各种绿化的病虫害及防治措施；熟悉管理区域内的楼宇结构、分布，制定管理区域内保洁绿化的年、季、月度计划；根据作业指导书，制订车行道、人行道、楼梯、大堂、楼层、地下室、外围等保洁作业程序和标准；根据作业指导书，制订花草树木种植、养护，防治病虫害的绿化作业程序和标准；实行按人分区，划片包干的保洁、绿化作业管理制度，做到任务划分清楚，责任
6、明确，检查考核标准公开；严格检查、考核制度，实施自查、互查、检查，根据员工的工作实绩，提出奖励和处罚意见；定期组织员工培训，提高员工的服务意识和工作技能；调动积极性、解决工作的疑难，纠正工作中的差错；负责做好保洁绿化所需的机器、物品、材料的计划、保管、发放以及日常使用的收存及保养；落实考勤制度，每天集中讲评，传达公司指示，布置工作任务，安排好员工的休息休假，必要时顶岗作业，保证保洁、绿化工作的正常进行；每天不间断的巡视区域保洁、绿化工作，掌握保洁绿化实际情况，发现并纠正员工违纪行为；有效制止乱贴、乱画、乱丢、乱倒和随地吐痰的不文明行为；负责保洁器具和绿化机器的保养工作，并记录相应表、卡；根据公
7、司工作计划，制订和执行周、月年度工作计划，并做好部门员工的周、月、年度考核工作，每周做好工作例会，提高部门的服务质量；落实店铺“门前三包”责任制，纠正随地摆摊设点，占道经营；依据公司计划，负责制订和完成本部门周、月、年的工作计划，并做好各期的点评与考核工作；负责处理环境部服务工作中遇到的投诉，对相关投诉积极落实整顿和回复；在台风、暴雨、强降雪来临前落实好下属员工做好预防工作；协调部门员工之间的关系，协助主任协调各部门之间关系，遇突发性事件第一时间到场组织相关人员进行处理；完成领导交办的其它任务；（二）保洁领班岗位职责负责保洁方面的管理服务工作，以身作则注意学习，不断提高思想和保洁业务素质，带领
8、所属员工认真贯彻执行公司的各项规章制度和环境部长分配的工作任务，带领保洁部门员工圆满完成保洁工作任务；熟悉管理区域内的楼宇结构、分布，贯彻执行环境部长制订的管理区域内保洁年、季、月度计划；根据作业指导书，带领保洁员工实施车行道、人行道、楼梯、大堂、楼层、地下室、外围等公共环境的保洁作业程序和标准；实行按人分区，划片包干的保洁作业管理制度，做到任务划分清楚，责任明确，检查考核标准公开；严格检查、考核制度，实施自查、互查、检查，根据员工的工作实绩，提出奖励和处罚意见；负责做好保洁工作所需的机器、物品、材料的计划、保管、发放以及日常使用的收存及保养；负责杀虫灭鼠和保洁器具保养工作，并记录相应表、卡；
9、落实考勤制度，每天下班前集中讲评，传达公司指示环境部工作计划，布置工作任务，安排好保洁员工的休息休假，保证保洁工作的正常进行；根据环境部工作计划，制订和执行日、周、月、季、年度工作计划，并做好部门员工的日、周、月、季、年度考核工作，对日、周、月、季度做好点评工作，提高保洁工作的服务质量；协调本部门员工之间的关系，协助环境部长协调各部门之间关系，遇突发性事件第一时间到场组织相关人员进行处理；定期组织本部门保洁员工培训，提高员工的思想、业务工作能力；调动积极性、解决工作的疑难，纠正工作中的差错；每天检查区域保洁工作一次，掌握保洁绿化实际情况，发现并纠正员工违纪行为；有效制止乱贴、乱画、乱丢、乱倒和
10、随地吐痰的不文明行为；积极开展管理处、环境部要求的与保洁服务有关的有偿服务；完成管理处或环境部交办的其它工作；（三）保洁员岗位职责严格遵守规章制度和工作纪律，服从领导的工作安排，完成保洁任务；遵照作业方法，内容的规定，认真完成责任区的保洁工作，保证所负责区域的清洁卫生符合公司规定的标准；完成本责任区的工作，发现问题，及时解决；注意适当方法纠正抛弃垃圾、乱贴乱画，随地吐痰等不文明行为；对不听劝阻或形迹可疑人员，发现设备设施损坏（如渗漏水、楼内积水、设备有异响、电器设备冒火花等）的情况，及时上报管理处；妥善使用、保养和保管所有保洁器具，易耗品损坏及时申领；不迟到、不早退、不脱岗；上班佩带工作证，穿
11、整洁的工作服，不吸烟、不吃零食；遇到住户应礼貌避让，用语规范，不得与业主发生争执；积极参加公司和部门组织的各项培训，提高服务意识和工作技能；遇突发性事件第一时间到场协助相关人员进行处理；完成管理处交办的其它任务；（四）绿化员岗位职责严格遵守规章制度和工作纪律，服从领导，服从工作安排，完成绿化养护工作；熟悉各区域的绿化规划面积、布局、花木的品种和数量，合理布置花草树木的品种，创造优美的植物景观，遵照作业方法、内容的规定，制订种植、修剪、施肥、除草、除虫计划，并具体落实；认真完成绿化养护工作，达到公司规定的标准；定期巡查绿化区域，详细记录植物的生长和病虫害情况；采取适当办法纠正践踏绿地、攀折花木、
12、晾晒衣服、倾倒垃圾等破坏绿化的行为；对不听劝阻者，要及时上报领导；妥善使用、保养和保管所用器具，及时申领；不迟到、不早退、不脱岗；上班佩带工作证，穿整洁的工作服，上班作业时间不得吸烟；每年冬季做好灌木修枝、松土、施肥等工作，确保灌木的正常生长；每年 3 月至 5 月做好苗木、草坪补植工作，6 月至 10 月对草坪进行大面积机器修剪不少于4 次；针对苗木的生长特点，做好定期剪枝、修枝、定型和病虫害的防治工作，经常巡视病虫害情况，根据病虫状况对苗木喷施相应农药，对喷施农药提前公布信息；对补植树木，绿化做好精心养护，同时每年 6 月至 10 月须及时调整养护方案，特别是高温季节浇水必须适当调整，每天
13、晚上 21 时到凌晨 9 时为宜；熟悉花木的名称、生长特征，种植季节和培植管理等知识，并积极参加业务培训，不断提高绿化养护能力；遇到住户应礼貌避让，用语规范，不与业主发生争执；积极开展绿化园艺有偿服务；遇突发性事件第一时间到场协助相关人员进行处理；完成管理处交办的其它任务；七、保洁绿化各班组职责范围：室内保洁员的职责： 1、 负责大厦内各层电梯厅、走道、楼梯等公用区域地面、墙面、天棚的清洁工作。2、 负责大厦内的信报箱、井道口、管线、消防栓等公共设备设施的清洁工作。 3、 负责大厦内公共卫生间的清洁工作。 4、 对用户违反清洁管理规定行为进行劝阻、纠正。 5、 完成上司交办的其他工作。 （二）
14、室外保洁员的职责： 1、 负责大厦红线范围内的道路、绿化带等公共区域地面的清洁工作。 2、负责大厦周围墙身、幕墙、路灯、宣传牌、排风口的清洁工作。 3、 定期对室外雨污水井及管道和化粪池进行潜疏通。 4、负责室外明装管线和明装公用设备设施的外表清洁工作。 5、 负责室外果皮箱、垃圾桶的清洁、清运和消毒工作。 6、 对辖区内违反清洁管理规定的行为进行劝阻、纠正。 7、 完成上司交办的其他工作。（三）地下室保洁员的职责：（1）自觉遵守各项管理制度，认真完成本职工作； （2）负责责任区范围内的卫生保洁工作，并按工作规范或要求保质保量地完成卫生保洁任务，随时保持地下室卫生干净、整洁，及时清理垃圾。（3
15、）密切注意非本地下室的外来人员，发现可疑人员要问明情况及时上报；（4）配合值班员做好地下室的安全工作；（5）配合管理人员、值班员做好地下室水、电、消防等设备设施的管理工作，发现损坏或存在安全隐患要及时上报；(6) 发现机动车辆漏油，应通知车主并及时用干抹布抹去燃油后，用洗洁精洗油污，以免发生火灾；(7) 清洁时应小心细致，垃圾车和工具不要碰坏业主车辆。（8）完成好领导交办的其它工作任务。（四）餐厅保洁员的职责1、负责餐厅的卫生清扫及餐具的回收工作，做到优质文明服务。2、负责餐厅餐桌、餐椅的清洁卫生，就餐时随时保持桌椅干净，随时收拾桌上的碗盘，清理餐桌的剩饭、杂物等。3、负责餐厅地面的清洁卫生，
16、就餐时随时清理地面的遗留杂物，清扫积水。4、餐厅走廊墙壁、扶手干净无污迹，无乱抹、乱画现象。5、每日清扫卫生死角、门窗、门帘等。6、泔水必须当日清理，泔水桶保持干净、封闭。7、餐厅卫生清扫完毕后，整理卫生工具（拖把、苕帚、抹布都清洗一遍） ，使其摆放有序，放置在指定位置。8、完成好领导交办的其它工作任务。（五）机动保洁员的职责：1、做好保洁人员休息时候的顶岗工作2、负责垃圾收集清理协助环卫做好清运工作3、完成环境部长临时交办的工作任务（六）绿化员的职责1、绿化员在环境部长的领导下，对写字楼区域范围内的室内盆花、室外绿化工作实施全面管理，为写字楼工作人员创造并保持怡人的工作、生活环境。2 t T
17、$ W+ e. ( l 房产论坛,装修论坛,业2、9 Z4 m , x, d+ 4 G( K 新浪乐居养护管理花草树木。对花草树木适时浇水，满足其生长需要，防止过旱或过涝。对花草树木适时施肥，方法正确，满足花草树木正常发长发育需要。, ) 1 D) ( G/ 8 Q+ f/ ) 6 |* i 新5、根据园林功能要求、花木分枝规律和生长特性、以及环境关系对花木进行修剪、整形，使花木生长量适当，长势优良，乔灌木树形优美，构成丰富的植物景观。房产论坛,装修论坛,业主论坛; 7 t, P) 6、 y7 c9 b6 P; B 新浪乐居论坛清理杂物、杂草、适时剪草，保持草坪的适当生长高度，草地整洁美观。新
18、浪乐居论坛$ P/ * 6、以“预防为主” 和“ 治早、治小、治了 ”为原则，及时防治花草树木的病虫害，同时注意保护环境，减少农药污染。; E3 j( e$ 9 x1 q 新7、定期对花木进行培土、树干涂白、防风暴、日灼。对遭受自然损害的花木及时修补、扶持和补苗。# 8、经常巡视区域内绿化，严格制止破坏绿化行为，完善绿化维护、隔离设施。新8、完成领导交办的其他任务。八、保洁绿化的范围及标准 ：（一）范围： 室内地面、墙面、家具、玻璃、金属制品、天花板、电梯、洗手间、大堂、步行梯、指示牌；公共区域的标牌、设施等。室外地面、草坪、垃圾桶、指示牌、停车场等公共部分的设施。 （二）标准： 地面：硬质地
19、面台阶及其接缝是否洁净，上蜡是否光亮，地毯是否清洁，有无污点和霉坏，梯脚板 墙脚线、地脚线等地方有无积尘、杂物、污渍，广场砖、车库地面是否干净，花基、花坛内是否有烟头、杂物，绿化牌、庭院床是否干净、光亮。 墙面：大理石、瓷片、砖是否干净、明亮、无污迹。 玻璃：玻璃幕墙、门、窗、镜面围栏、触摸屏、扶梯玻璃是否洁净透亮。 金属制品：如电房门、梯门、支架、热水器、消防门、烟灰缸、水龙头、不锈钢栏杆等是否用指定的清洁剂擦过，是否光亮无锈迹和污迹。 天花板：光管、指示牌、光管盘、灯罩等设施是否干净无尘，无蜘蛛网。 电梯：电梯箱、各层电梯门轨道、显示屏、扶梯、梯厅是否干净无尘，电梯箱是否干净无杂物、污渍。
20、 洗手间：皂盒、干手器、厕水箱等设施是否干净、无损坏，洗手间内有无异味，便器、洗盆、尿斗有无水锈，台面干净无水迹，厕纸是否齐全。 大堂：烟缸、废纸及垃圾桶内的其它脏物是否按规定及时清除，地面、地毯是否干净、清洁，接待台、保安室等设施是否干净无杂物。九、保洁绿化各岗位具体服务标准：（一）室内保洁服务标准 ：来源：考试大1.1 地面 1.1.1 基本质量要求:表面、接缝、角落、边线等处洁净 ,无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍、划痕等现象。 1.1.2 分类质量要求,不同地面材质的保洁质量要求不同2.2 墙面 2.2.1 基本质量要求 表面、接缝、顶角、边线等处应洁净,无灰尘、印迹、污垢、污渍、划痕等
21、现象。 2.2.2 分类质量要求 不同墙面材质的保洁质量要求不同 3.3 门、窗 3.3.1 窗台、门框、窗框、窗套及其上下部的缝隙处、玻璃与门框四角的结合处、铰链、旋转门中轴处等部位、应无灰尘、印迹、污垢、污渍等。 3.3.2 门框底部应无积尘。 3.3.3 门、窗的玻璃每天清洁一次 3.3.4 金属的门、门框、门套、窗框、窗套、扶手、拉手等应无氧化斑点、色泽光亮,并保持其金属质感。 4.4 电梯 材质 质量要求 花岗石、大理石 表面光滑、明亮 来源：考试大墙纸 无积尘、霉点、色泽均一 涂料 无黑色划痕及其他各种污垢 护墙板 表面光洁、色泽均一 玻璃、镜面 表面洁净明亮、投光性好,镜面人像清
22、晰 抛光镜面不锈钢、黄铜等 表面色泽均一,明亮如镜面,无划痕、印迹 铝合金板 表面光滑、接缝处保持洁净 面砖 表面光滑、色泽均一、点、线、面线条清 彩钢板等金属饰面板 色泽均一 4.4.1 电梯门按 1.1 的规定。 4.4.2 自动扶梯、自动人行道。 4.4.2.1 踏步、阶梯应保持清洁、光亮、无灰尘、污垢、污渍等。 4.4.2.2 橡胶扶手应保持色泽统一,无污渍、污垢。 4.4.2.4 外壳、侧模板应保持光洁、明亮、色泽均一,无灰尘、印迹、污渍等。 5.5 卫生间是写字楼人流量最大的地方之一其服务标准：5.5.1 卫生间内应无臭味、异味。 5.5.2 地面按 1.1 的规定。 5.5.3
23、墙板条、坐厕隔板、坐厕隔板门按 4.2 的规定。 5.5.4 卫生洁具内部、表面及下面应无灰尘、印迹、异味。 5.5.5 化妆镜表面洁净明亮、投光性好,镜面人像清晰。 5.5.6 卫生间门、门套按 3.3 的规定。 5.5.7 卫生间卫生纸架、干手机、灯罩表面应无灰尘、印迹并保持光洁。 消防通道 6.6.1 台阶、墙身、天花板、外露设施应无灰尘、污渍、污垢。 6.6.2 楼梯、平台应无灰尘、污渍、污垢、装饰砖应色泽鲜明。 6.6.3 扶手、栏杆及底部、根部应无灰尘、污渍、污垢。 6.6.4 通道门、门玻璃、门框按 3.3 规定。 6.6.5 灯、灯罩、消防报警装置箱体应无灰尘、污垢。 7.8
24、大堂7.8.1 保持室内空气流通。 7.8.2 地面按 1.1 的规定。 7.8.3 座椅与座椅的连接点应无灰尘、杂物、污渍。 7.8.4 茶桌椅各表面及结合处,转角处无灰尘、印迹、污垢、污渍等。 7.8.5 烟缸外壳应无灰尘、水迹、污渍;烟缸内的烟蒂不应超过五只。 7.8.6 垃圾桶蛭石应干净,无杂物;无灰尘、水迹、污渍，烟蒂不能超过三个。 7.8.7 门、窗按 3.3 的规定。 （二）地下室保洁服务标准 1.1 地面按 1.1 的规定。 1.2 各类设施、照明灯具应保持清洁、干净、无积灰、污迹。 家具及室内摆设 1.1.1 家具各表面及结合处、转角处无灰尘、印迹、污垢、污渍、家具上的玻璃、
25、镜面表面洁净明亮,投光性好,镜面人像清晰。 1.1.2 金属扶手、拉手、装饰等应无氧化斑点,色泽光亮,并保持金属质感。 1.1.3 电话机表面应无灰尘、污迹,话筒应定期消毒无异味,电话线应整理整齐。 1.1.4 室内绿化盆内应无杂物,绿化应无灰尘长势良好。 1.1.5 灯具饰品,金属饰面应保持清洁,无灰尘、污渍、水迹、锈迹、印迹。 1.6 其他设施 1.7 消防设施、灭火机箱、消火栓箱、警铃按钮的外表应保持红色鲜明、无灰尘、污渍、箱内无积灰。 1.8 探头(录像监控)外壳无灰尘、污渍、水迹。 1.9 各类显示牌及指标牌应保持鲜明、醒目,显示器及指示牌表面应无积尘、污渍、印迹。 1.10 垃圾箱
26、应定期消毒,不满溢,外表无积灰,污渍,水迹。 1.11 进风口和出风口应保持干净,无积尘、污渍。 1.12 网架及天花板应保持清洁,表面色泽均匀,无积灰、坠挂物。 （三）外围场所服务标准 1.1 通道、人行道保持清洁,无积灰、积水、脏物、杂物、污渍和车轮印,路面应保持本色。 1.2 废物箱应定期消毒,不满溢,外表无积灰、污渍、水迹、置放点周围应清洁,无污水、无臭味及异味。 1.3 绿地、花坛、隔离带内、行道树周围不应有杂物、纸屑、脏物等。 1.4 雕塑应无污渍、污迹、灰尘等。 1.5 广告牌、标志牌、照明灯具、栏杆、反光镜等表面应无灰尘、污垢、污渍,石料表面、金属表面、玻璃表面均应色泽明亮、无
27、划痕。 1.6 建筑物各进出口台阶、门厅地面按 1.1 的规定.底座外墙面、立柱应色泽光亮,无污渍、污垢。在 2m 以下部位无灰尘、污渍 ;外侧玻璃及窗台、窗框按 3.3 的规定。 1.7 踏步地毯应保持干燥,无积水、污垢、污渍。 （四）绿化服务标准： 1.1.花灌木长势良好，无病虫害的发生，各种造型植物形状良好；色块修剪平整；目视无观障的杂草； 1.2 干枯的苗木及时清除、补栽，保证做到不缺苗，不压苗，植株层次分明，错落有致；定期更换室内植物，保证室内植物观感良好、美观； 1.3 区域内苗木每年 3、4、5、6、9、 、10、11 月喷广谱杀虫剂及杀菌剂一次，喷药应用高压喷雾器进行，将喷药枪
28、伸入苗木内部从叶背面喷。 2.1 草坪： 2.2 草坪留茬高度应控制在 25120mm 之间，生长旺季时每半个月修剪一次； 2.3 草坪施肥以复合肥为主，施肥时按点片区的步骤进行； 2.4 草坪地内遇有斑秃及塌陷应及时进行补栽或填平； 2.5 草坪杂草以人工防治为主，结合药剂防治； 乔灌木： 3.1 乔灌木的修剪以观型为主，应达到均衡树势、完整树冠和促进生长的要求； 3.2 所有灌木应在冬季对枯枝、弱枝、徒长枝进行修剪； .3.3 剪下的树枝应及时进行清运； .3.4 对乔灌木的树基部发芽应及时进行清理； 3.5 对于观花的灌木应在开过花后进行修剪； 3.6 每年春季和冬季应施一次肥料。春季以
29、复合肥为主，冬季以有机肥为主。 3.7 花灌木应在冬季及春季进行修剪，便于来年的营养供给。4.0 做好相关台帐记录。十、保洁绿化工作现场管理一个写字楼环境管理的好坏，看两个地方就知道了，一个是大堂；一个是卫生间；因为这两个地方是人流量最大的地方，也是最容易脏的地方。平时要加强工作现场监督、检查、考核管理，工作现场管理是工作计划的实施效果的体现。也是管理的核心内容之一，根据项目的实际情况和写字楼保洁绿化特点，人员流动量大；保洁人员具有很强的服务性等特点，特制定 5S 管理方案：1、整理：就是对工作现场存在的工作人员，具体事件和保洁绿化进行协调，根据事情的轻重缓急，和现场情况进行协调，如将作业时暂
30、时不用的生产工具及时清理并按规定放好等。2、整顿：所有物品生产工具要放在指定地点和区域摆放，物品摆放地点要科学合理，同时还要符合安全，质量等要求。如农药应放在阴蔽干燥处并且儿童不宜接触到的地方，各种绿化机器、保洁机器放置在干燥的地方等。3、清扫：对现场的场地勤打扫，保持现场环境干净整齐。比如在修剪植物和草坪时需及时清除修剪下的枝叶，室内换花时，应在地面铺一层报废床单或报纸等，不允许弄脏家具、地面、墙壁等。工作完毕要彻底清扫工作现场恢复原样。4、清洁：清洁活动包括绿化员、保洁员的个人卫生，勤洗澡、服装干净、整洁和个人的精神面貌，又包括工作现场的环境要达到干净整洁无落叶纸屑等垃圾，以保证写字楼工作
31、人员有个干净清爽的环境，保证人员身体健康。5、安全：人身安全，首先创造一个让员工安心的工作环境，积极寻找安全方面存在的隐患和不足，并采取相应的措施进行预防。十一、保洁绿化质量管理人的控制：关键在于调动人的主观能动性，增强人的责任感和质量观，达到以工作质量保证工序质量，保证工作质量的目的。加强环境保护和爱绿护绿宣传，增强大家的环保意识，使大家都能够爱护自己工作生活的场所，达到人与自然、人与社会的合谐发展。加强对保洁员、绿化员进行培训，包括服务理念、服务技巧，专业技术。十二、保洁绿化人员配备和分工（一）分工：1、环境部长：贯彻执行服务中心主任的指令，负责环境部的日常管理工作，对主任负责。2、保洁领
32、班：按环境部工作计划与环境部长的指示执行工作，协助环境部长对保洁工作进行检查、监督，发现不合格项的整改以及临时交办的工作任务；3、室内保洁员：按要求完成指定工作区域的保洁工作；4、室外保洁员：按要求完成指定工作区域的保洁工作；5、地下室保洁员：按要求完成指定工作区域的保洁工作；6、机动保洁员：按要求完成休息人员的顶岗工作和临时性工作；定期完成专项保洁任务；绿化员：按要求完成指定区域的绿化植物品种养护管理工作；必要是协助保洁工作；（二）人员配备（略）十三、保洁绿化服务应及预案（一）汽车漏油事件1.当地下室车库汽车发生漏油时，第一时间发现漏油应该是地下室保洁人员，应即时对现场进行警戒（拉警示带）
33、，严禁有明火靠近现场或汽车经过。2.及时通过各种途径通知车主或上级领导到现场将车辆移位并处理故障部位3.保洁员及时用消防沙覆盖漏在地面上的汽油，等车辆开走后将地面打扫干净。5.做好工作日志记录以备领导日后检查。（二）拾获财物1 当拾获财物后立刻通知上级。2.在现场尝试找寻失主。3.把财物带回办公室交给部长。4.并当面点清所拾获的财物，记录在部门交班本上。5.所有财物封存，交客服部保管，客服部负责发出招领启事。6.当失主到服务中心认领失物时，应核对失主所述与财物属实，失主在财物认领本上签名及领回。7.若失物在服务中心存放超过六个月，应向公司汇报寻求处理方法。（三）台 风 暴 雨当气象台发布台风警
34、告，表示台风很快迫近，各部门应做好防风措施，把损失尽量减少。1.台风来临之前保洁绿化部要组织人员检查各种排水设施，避免发生水浸，对树木进行检查、加固等2、台风暴雨来临时让当班清洁人员集中在指定地点候命；3、在大堂、地下室明显处紧贴或竖立路滑标志牌。4、检查大型吸水机是否在待命状态；5、准备水桶、毛巾、刮水器和地拖等清洁工具。6、当受到台风吹袭造成损毁，应立刻采取临时抢救方法，把损毁程度减至最低。7、台风过后，编写详细报告向公司领导汇报，阐明损毁情况及措施（四）水 浸水浸可分为两大类，第一类是自然性的灾害，另一类是因管道破裂（包括水管、空调冷却水和消防系统等） 。1.自然性的应急措施：当接到有关
35、部门的预测报告后，环境部成立紧急应变小组，统一由服务中心主任调配。对重点保护位置（如地下车库、变电所、空调机房、水泵房、电梯井和发电机房等）进行应急保护。1.2 外围岗负责检查地面下水道、排水口排水是否畅通，如不畅通立即通知工程部协助疏通。1.3 检查各排水系统及设施是否处于待命状态。1.4 派专责人员值班监视情况的发展。2.管道破裂当接报后，清洁人员要立刻到位。清洁组立即用吸水机进行吸水，把受淹部分抽干，若水浸严重，工程部应立刻使用便携式抽水泵把水排出物业外。厂区绿化维护工程及道路卫生保洁工程 投标文件内容： 技 术 标 书 投标人名称： （盖章）法定代表人或 其委托代理人： （签字或盖章）
36、日 期： 2012 年 02 月 24 日文件目录法人身份证企业法人合法经营证件营业执照组织机构代码证税务登记证企业资质证工程师证项目经理证施工企业工程取费证施工企业工程规费计取标准服务承诺书技术部分经济部分售后服务和承诺1售后服务公司的简介：由本公司负责本工程的维护，即乐山佛山园林工程有限公司，成立于 2003 年, 公司专门从事花卉生产及销售，园林工程设计和施工，具有国家建设部颁发的城市园林绿化三级企业资质；目前公司注册资金 200 万元。近年来，公司依靠强大的农业专才储备和雄厚的科技知识平台，成为优秀的园林花卉企业。为了使公司更上一层楼，特采取了公司加农户的方式进行增大种植面积，我公司现
37、有花木基地 300 多亩。通过近几年的努，高、中级职称人员 27 人。 （项目经理 4 人，工程技术人员 5 人，具有园林绿化设计专业人才 3 人，具有绿化、花卉、草坪等专业高级技术工人 3 人、中级技术工人 12 人） ，园林绿化专用机具价值近 30 万元。经过几年努力凭借自有花卉苗木生产基地，进入城市园林工程领域。在市和地区拓展了园林工程业务，先后承接了多项园林工程项目。2售后服务人员情况：本工程的维护人员都有上岗证，技术评级为中级及以上，为本工程施工队的资深技术人员。3售后服务的承诺：本公司承诺在维护期内按国家及地方有关市政园林工程施工与验收规范及其它相关规定的维护期实行及招标文件的要求
38、执行。4结束语：我公司一定把这一工程做为在本地区同类型工程中的一个质量优良的工程来认真对待，我们非常重视，并将通过严谨而科学的施工组织设计，全面系统的管理制度，全公司总动员，包括设计深化，技术力量的统筹安排，施工材料精心的严格组织，施工现场有关质量、进度、安全等方面的控制及有力指挥，我们深信，本工程作为本地区质量优良的样板工程目标一定能实现。承诺单位（盖章）：法定代表人（签字）：日期：2012 年 02 月 24 日近三年类似工程业绩一览表投标人名称：乐山佛山园林工程有限公司序号 建设单位 销售或施工业绩 验收金额（元） 成活率（%） 日期1 小区绿化 .00 100 201152 厂区绿化
39、.00 100 2011.33 办公绿化 .78 100 201124 中央分隔带 .00 100 2010.125 服务区和收费站 .00 100 2010.126 厂区绿化 .00 100 2010.37 绿心苑小区 .00 100 2010.18 小区花园 .00 100 2009.109 小区绿化 .00 100 2008610 .00 100 2011.1211 小区 100 2011.612 小区 100 2011913 培训基地 100一 施工组织设计 第一章 编制说明及依据一、 编制说明二、 编制原则三、 编制依据第二章 工程概况一、 工程背景简介二、 设计原则第三章 主要养护
40、方案一、 工程概况与要求二、 工程主要养护方案的方法第四章 养护管理计划安排第五章 操作标准四川永祥多晶硅有限公司厂区绿化维护工程及道路卫生保洁技术一、编制依据1、厂区绿化维护工程及道路卫生保洁工程投标邀请书。2、国家现行的有关城市园林绿地养护管理标准规范。3、本公司多年累积的园林绿化施工养护经验。二、工程项目概况工程名称：厂区绿化维护工程及道路卫生保洁工程。建设地点：质量要求：成活率 100%，质量为优先。三、养护期内的养护方案1园区内草坪养护管理的标准：1） 覆盖率达 95%以上，无明显空秃。2） 基本无杂草。3） 生长茂盛，颜色正常，不枯黄。4） 无病虫害，生长旺期每月修剪二次以上。2草
41、坪浇水草坪浇水至为重要，夏季干旱季节必须经常为草坪补充水分，因无自动喷灌设备，则在养护期内我公司将配备足够的水管和其它浇水设施，以保证能经常、及时为草坪浇水。在一年的养护期内，于年底过冬前灌一次“足水”以抗冻，开春后应根据土壤含水量变化及时浇水，每次浇水保证渗入地下 20CM 以上。3施肥本工程原有土壤条件较差，尽管在施工时我公司将施些底肥，但肥力会逐渐衰退，故要保证草坪正常生长发育，应经常施肥。施肥以施化肥为主，结合适量浇水使肥料均匀的掺入土中，水量不宜过猛，一年的养护期内，分别于早春、盛夏和秋后各施肥一次。对刚修剪过的草坪不能施化肥，否则会使剪口枯黄，一般在剪后一个星期才可施肥。4修剪、除
42、杂草通过修剪可使草坪平坦、低矮，并促使分檗，增加草坪密度，生长旺盛季节应多剪几次，一般秋后入冬前修剪一次有利过冬，开春后修剪一次有利于萌发。杂草是草坪的大敌，轻者影响观瞻，重者会造成草坪报废。除杂草主要靠手工操作，用小刀连根挖除，如杂草量大，在植保人员监督下使用化学除草剂。总之，保证草坪内一年四季无大型杂草。5防治病虫害草坪病虫害一般不多，主要虫害是夏秋过渡期的斜纹蛾，如有发生，我公司将对症下药，及时除治。四、草坪(年度内)月份养护管理计划安排1.一月份 （1）清除杂草。（2）根据土壤墒情浇水一至二次。2.二月份（1）根据土壤墒情浇水一至二次。（2）中下旬可进行除草，清理过后的枯草层。3.三月
43、份 （1）进行追肥、及时施药，做好对蚜虫、地老虎等害虫的防治工作。（2）对草坪进行返青后的浇灌。4.四月份（1）修剪一至二次。（2）节制浇水。（3）上中旬适当追施肥料，对发生病虫害的喷洒农药。5.五月份（1）进行防旱浇水。（2）喷洒杀菌剂防止菌类病害（3）清除杂草6.六月份（1）注意蚜虫和红蜘蛛的出现，及时打药灭虫。（2）除杂草，做好防大风和防汛准备工作。7.七月份（1）进行常规修剪而至三次，使用除莠剂，（2）继续防治病虫害等植物病害。8.八月份（1）修剪二至三次，浇水四至五次。（2）定期检查病虫害，做好防治工作。9.九月份（1）修剪二至三次，浇水四至五次。（2）定期检查病虫害，做好地下害虫防
44、治工作。10.十月份（1）除杂草。（2）做好草坪防寒越冬准备。11.十一月（1）施加冬肥浇灌越冬水。（2）进行整形修剪，清除杂草、落叶、枯枝。（3）继续加强防寒措施。12.十二月 （1）浇灌越冬水一至二次。五、操作标准绿化人员岗位职责 “ P$ a. ; 7 s s 4.3.1 遵守公司的相关的规章制度；x( X4.3.3 制止破坏绿化的行为；, r2 d; z0 N$ d4 x l4.3.4 负责所管理绿化区域的保洁工作。4 w- v: E8 Q7 2 V“ 4.3.5 依照绿化相关的作业指导书进行规范操作；* B i! p$ P% t3 c. x! V6 a4.3.6 爱护绿化人员具，做好
45、日常维护保养工作；# f i3 G) - m94.3.7 定期接受绿化培训和学习，提高绿化技能。$ b4 工作程序0 V6 * Y9 L1 W( K 8 X4.2 绿化的养护3 V5 w: e0 h4 x, X 9 K% D4.2.1 浇、灌水和排水) f5 I1 “ ?4 H* l h8 + Jb) 植物要求的浇、灌水的数量因植物的大小、气候、土壤不同而异； c) 植物要求的浇、灌水的次数和数量的具体操作按植物浇、灌水作业指导书 进行操作。4.2.1.3 常用的浇、灌水方法为喷灌法，喷灌法一般分为：2 _; s3 J8 : a) 自动喷灌；7 k5 | j+ 5 W1 Bc) 浇、灌水前必须
46、做到土壤疏松；+ X8 g: 9 N* D$ J, |3d)夏秋季天气炎热时中午不能进行浇灌。绿化环境管理 4.2.1.5 浇灌水的具体操作按植物浇、灌水作业指导书进行操: K$ | p* m: 6 a+ B4.2.1.6 在地势低洼处及排水沟阻塞的地方，雨季期间易出现积水现象应做好排水工作,排水方法的一般为地表径流法。$ N S W/ Q1 t4.2.2 施肥 3 H: n. Y9 B$ c! w; H.4.2.2.1 施肥目的为满足植物生长，提高土壤的肥力，改善植物的抵抗力。4.2.2.2 肥料的种类! P! - M* M5 F. a) - Ka) 有机肥；0 E C% z. j) E3
47、D( o6 o7 n V% g D8 zb) 无机肥。 g# X“ A6 z- T 4.2.2.3 施肥的注意事项：$ a+ c8 Z - N: W; Oa) 有机肥要充分腐熟发酵，且浓度宜稀，遵循薄肥勤施原则；化肥必须粉碎成粉状；7 T$ C P A7 H; L9 |7 u9 B# D+ ?4 T3 Oc) 要严格控制浓度最好是阴天或日落后喷施；! c- e+ A, I3 S3 Jd) 注意不影响小区的环境卫生。9 F7 O J; Q |9 p) B8 K4.2.3 中耕除草(即松土除草)- M* A; 6 K/ c9 T$ W4.2.3.1 中耕在旱季能有保墒的作用，在雨季有增加土壤的透气
48、的作用；( p3 i$ r% K( o2 r1 o j. b3 Xa) 人工除草；6 Y- N2 “ M% ?+ y8 b) 除草剂除草。+ w3 w+ u9 u% X1 k: l4.2.3.4 中耕除草的时间：上半年至初秋以前，宜在晴天或雨后 2-3 天进行 2 N g7 U5 u6 N9 . L2 T4.2.3.5 中耕除草的要求：; I8 b$ 5 Y2 a) 中耕除草的深度依据植物的种类、树龄和季节而定，浅根性树种宜浅，反之宜深，一般为 5-10cm；: l! w. P- M: 1 C8 e- Bb)夏季中耕除草宜浅，秋季宜深。$ q5 D% ?6 c“ E7 J2 y,园区植物的修剪
49、绿化环境管理 4.2.3.6 草坪的修剪* _3 H3 F5 N ?- T2 f1 C/ e$ b) 修剪的频次要求：一般每月 1 次，生长旺季每星期 1 次；V/ o9 s1 Tc)修剪后的高度要求：离地 5-10 厘米；; J# T: G+ * Z$ c |5 J“ p% e7 “ x. K/ ec)人工防治法；5 j1 6 k |! m, Vd)物理防治法。9 E: N) L0 G! R; v城市道路公园绿化养护参考方案一、养护报价标准明细此次我公司报价为每平方米 9.96 元。此地块暂按 10000 平方米计算，年度养护费为：99600 元。月度养护费用为：8300 元进场前对现有苗米进行核查，需补植苗木和草坪费用另计。根据此标准具体措施及费用如下：1、施肥：按 1 元/平方米，合计 10000 元（1） 、3 月至 4 月施基肥，10 月秋季施追肥；（2） 、5 月至 10 月之间针对各地区植株生长情况的不同，有针对性的施追肥。农家肥与化肥交替使用。2、打药：按 0.7 元/平方米，合计 7000 元（
