1、1滨河园小区和老森工小区经营成本核算根据三木集团房地产公司提供的数据资料，滨河园小区和老森工小区共有建筑面积 13870+3144=17014，按此数测算如下：一、 滨河园小区滨河园小区共有十幢房屋：第 1 幢 11516（户）=1840898（户）= 712第 2 幢8724（户）=2088第 3 幢2240（间）= 880第 4 幢8716（户）=1392第 5 幢10416（户）=1664第 6 幢10118（户）1818=第 7 幢10416（户）=16642第 8 幢678（户）=536第 9 幢543（户）=162 （另有门面 246 间）=144第 10 幢601（户）=60 7
2、01（户）=70 （另有门面 331 间；303 间=90，合计 123）车库233（间）=69住房面积：13870 住户 135 户（不含第 3 幢住户数）门面：267（10 间）车库： 69（ 3 间）老森工小区共有四幢房屋：1、一楼一底：第 7 幢 749（户）=666第 8 幢 747（户）=518第 9 幢 3746（户）=444合计 16282、第 6 幢三层楼房：5218（户）=9363、办公室楼房：580以上三项合计建筑面积 3144.物业管理运行成本：一、 滨河园小区（一）收入：若能正常收取，按现行普洱市小区一般物业收费标准：商铺每月 0.8 元/，住宅每月 0.5 元/计算
3、。按一般小区物管费收缴率为 70%即实际年收缴率为：1、物业管理费:138700.5 元70%12=83220 元；2、停车费：30（辆）45=450.0012=5400 元滨河小区收入合计：83220 元+5400.00 元=88620.00元（二）支出：1、保安三班倒需安排 4 名，共需支出 3400.00 元（其中队4长 1 名 1000.00 元，3 名保安员各 800 元合计 2400.00 元）。4400 元12=4400=52，800.00 元2、保洁员 2 名：700 元212=16，800.00 元3、水电工 1 名：1200 元12=14，400.00 元4、绿化 1 名：
4、800 元12=9，600.00 元5、管理员 1 名：1200 元12=14，400.00 元6、公用设施设备维修及保养费：2000.00 元/年（不含大、中修费用）7、绿化管理费：1000.00 元/年8、清洁卫生费：2000.00 元/年9、安全护卫费：1000.00 元/年10、 办公费：3000.00 元/年11、不可预见费：2000.00 元/年12、税费：按收缴率 70%计算： 营业税：88620.00 元5%=4，431.00 元 城市建设维护税：4431.00 元7%=310.17 元 教育附加税：4431.00 元4%=177.24 元缴税合计：4431.00 元+310.
5、17 元+177.24 元=4917.41 元以上支出合计：52800.00 元+16800.00 元+14400.00 元+9600.00 元+14400.00 元+2000.00 元+1000.00 元+2000.00 元+1000.00 元+3000.00 元+2000.00 元+4917.41 元=123，917.41元5收支冲抵：123，917.41 元（支出）-88620.00 元（收入）= -35，297.41 元二、老森工小区（一）收入：1、物业管理费:31440.5 元70%=1100.40 元：2、停车费：10（辆）45 元=450 元老森工小区收入合计：1100.40 元+450 元=1550.40 元（二）支出：结合老森工小区实际需要安排保安 2 名，每月每人应支付1000.00 元，共需支出 2000.00 元。未计税收，收支冲抵：2000 元-1550.40 元= -449.6 元滨河园小区和老森工小区全年合计亏损：35，297.41 元+449.6 元=35，747.01 元普洱市安居物业管理有限公司2010 年 12 月 23 日6
