1、城阳惜夏板块解析：山水间的低密度居住区2011-10-20 09:47 来源: 半岛网-半岛都市报 【 大 中 小 】 网友评论 进入论坛成熟度：板块优势山清水秀好风光 当青岛的老市民开始看淡昂贵的海景别墅以及喧嚣的临海生活时，他们会寻找一个可称之为回归的居所 。惜夏板块无疑在这一点上发出共鸣，因为这里的高性价比产品 、中端别墅的良好定位以及低密度导向的居住氛围，都在为老市民的回归和真隐提供栖息地。惜夏板块多年来已经将低密度别墅区的产品认知深植于市场脑中，尤其是经济型联排别墅的恰当定位更深得青岛老市民及外地人口的认可。最值得一提的是惜夏板块的农业生态旅游资源，每年的 5 月份到 10 月份总有
2、各种时令水果供市民亲身体验。如果近海别墅以高端海景博位、即墨温泉别墅靠地热养生资源胜出，那么惜夏板块则是不动声色地诠释着返璞归真的生活态度。 交通利好青银高速是第一选择 惜夏板块的近郊别墅在交通上体现出一定的优势。从市区走青银高速到达板块的时间完全可以控制在1 小时以内，这对需要往返于两地的青岛老市民来说无疑是非常便捷。 市场格局山间高端居所 经过四五年的发展，惜夏板块在多个别墅项目的努力下成功塑造了低密度住宅的市场导向和居住共识，以至于今天提及惜福镇和夏庄我们首先想到的就是别墅产品。实际上就目前市场供应来看，惜夏板块的老别墅项目基本接近尾声了，但仍然在售的是银盛泰德郡二期项目，产品形态以 1
3、80 平方米230 平方米的联排别墅和 260 平方米左右的双拼别墅为主。另外泰晤士河仍有 16 套别墅在售，户型面积在 279 平方米300 平方米。 别墅之外，该区域还有洋房和小高层，包括崂山水岸枫景以及天一仁和智慧之城等项目，均推出65 平方米140 平方米左右的多层、小高层、花园洋房，但供应量有限，当期总计仅有两三百套。 价格水平普通住宅六千多 性价比一直是惜夏板块的优势之一，开发商们很默契地将这一优势传承多年，无论是中高端别墅产品还是低密度洋房、小高层都以贴近市场的定价方式“墨守陈规”。目前这里的近郊别墅均价在 1 万元/平方米1.5 万元/平方米。多层、小高层产品价格基本维持在 6
4、000 元/平方米6500 元/平方米的水平上。 发展前景低密度是发展主流 如今的惜夏板块虽不能说各项配套十分成熟，但经过几年的发展其板块优势和产品形态已经深得人心。谈及板块未来的发展，银盛泰集团监事、营销客服总监吴涓认为，低密度的产品形态仍然是市场的主导。“板块认知和消费惯性将使后期产品仍然以低密度为主。伴随后续的进一步开发，产品形态的升级也很有可能出现，并将板块开发推进到一个新的阶段。” 本专题撰文/记者 王晓美子 部分楼盘资料一览 白沙湾板块楼盘资料 龙湖滟澜海岸悦澜居 地址：双元路 16 号白沙湾畔 价格：均价 6500 元/平方米 青特花溪地 地址：白沙河南，环胶高速北，白沙河入海口
5、 价格：花园洋房起价 6300 元/平方米 卓越蔚蓝群岛 地址：双元路南段白沙河入海口 价格：均价 8000 元/平方米 嘉木风情蓝岸 地址：岙东路 333 号 价格：均价 5000 元/平方米 惜夏板块楼盘资料 银盛泰德郡(别墅) 地址：惜福镇铁骑山路 17 号 价格：均价 10000 元/平方米 天一仁和智慧之城 地址：惜福镇王沙路 1400 号 价格：洋房均价 6900 元/平方米；小高层均价 5800 元/平方米 泰晤士河(别墅) 地址：银河路 577 号 均价：12000 元/平方米 崂山水岸枫景 地址：银河路 555 号 价格：均价 6500 元/平方米 碧桂湾组团 地址：铁骑山路 8 号 价格：未定 长水山庄(别墅) 地址：惜福镇东葛村王沙路 1616 号 价格：未定 香邑漫步 地址：银河路 328 号甲 价格：均价 6400 元/平方米 伯金汉花园 地址：正阳东路 227 号 价格：6500 元/平方米 （来源：半岛网-半岛都市报） 编辑: 曹海霞
