1、契 税 的 最 新 规 定契 税 的 最 新 规 定2016 契 税 新 政 策 ： 应 该 交 多 少 税 ?关 于 契 税 交 税 比 例 ， 契 税 条 例 是 这 样 规 定 的 ：“第 三 条 契 税 税 率 为 35%。契 税 的 适 用 税 率 ， 由 省 、 自 治 区 、 直 辖 市 人 民 政 府 在 前 款 规 定 的 幅 度 内 按照 本 地 区 的 实 际 情 况 确 定 ， 并 报 财 政 部 和 国 家 税 务 总 局 备 案 。 ”即 ， 无 论 首 套 房 、 二 套 房 、 还 是 二 手 房 ， 购 房 者 都 应 该 交 房 屋 总 价 格 3%-5%的
2、契 税 。契 税 计 算 方 式 ： 应 纳 税 额 =计 税 依 据 税 率哪 些 情 况 可 以 减 征 或 者 免 征 契 税 ? 契 税 条 例 第 六 条 规 定 ：“有 下 列 情 形 之 一 的 ， 减 征 或 者 免 征 契 税 ：(一 ) 国 家 机 关 、 事 业 单 位 、 社 会 团 体 、 军 事 单 位 承 受 土 地 、 房 屋 用 于 办 公 、教 学 、 医 疗 、 科 研 和 军 事 设 施 的 ， 免 征 ;(二 )城 镇 职 工 按 规 定 第 一 次 购 买 公 有 住 房 的 ， 免 征 ;(三 )因 不 可 抗 力 灭 失 住 房 而 重 新 购
3、买 住 房 的 ， 酌 情 准 予 减 征 或 者 免 征 ;(四 )财 政 部 规 定 的 其 他 减 征 、 免 征 契 税 的 项 目 。 ”另 外 ， 关 于 调 整 房 地 产 市 场 若 干 税 收 政 策 的 通 知 (财 税 字 1999 210 号 )对 房 地 产 市 场 有 关 税 费 做 出 了 新 的 规 定 ：1、 个 人 购 买 自 用 普 通 住 宅 ， 暂 减 半 征 收 契 税 。2、 关 于 空 置 商 品 房 税 收 ， 为 了 加 快 住 房 资 金 周 转 降 低 金 融 资 产 风 险 ， 对 积压 空 置 的 商 品 房 销 售 时 应 缴 纳
4、的 营 业 税 、 契 税 ， 2000 年 底 前 予 以 免 税 优 惠(限 于 1998 年 6 月 30 日 以 前 建 成 、 尚 未 售 出 的 商 品 房 )。3、 根 据 中 华 人 民 共 和 国 契 税 条 例 细 则 经 县 级 以 上 人 民 政 府 批 准 ，城 镇 职 工 第 一 次 购 买 公 有 住 房 且 所 购 面 积 在 国 家 规 定 的 标 准 面 积 以 内 的 可 以 免 征契 税 。 对 于 所 购 面 积 超 出 国 家 规 定 的 标 准 面 积 以 外 的 部 分 按 规 定 缴 纳 。此 外 ， 财 政 部 、 国 家 税 务 总 局 规
5、 定 ： 自 2000 年 11 月 29 日 起 ， 对 各类 公 有 制 单 位 为 解 决 职 工 住 房 而 采 取 集 资 建 房 方 式 建 成 的 普 通 住 房 ， 或 由 单 位 购买 的 普 通 商 品 住 房 ， 经 当 地 县 以 上 人 民 政 府 房 改 部 门 批 准 、 按 照 国 家 房 改 政 策 出售 给 本 单 位 职 工 的 ， 如 属 职 工 首 次 购 买 住 房 ， 均 可 免 征 契 税 。自 2008 年 11 月 1 日 起 对 个 人 首 次 购 买 90 平 方 米 以 下 普 通 住 房 的 ， 契税 税 率 暂 统 一 下 调 到 1%。
