1、拍 卖 注 意 事 项拍卖人根据本次拍卖标的具体情况，提请竞买人认真阅读以下拍卖注意事项，一经 做出竞买决定即视为 完全了解本次拍卖标的拍卖注意事项，并承担一切相关的风险和责任。1、标的情况： 1、杭州市下城区石匠弄 9 号 1 单元 402 室，建筑面积为 49.12 平方米的房屋、室内装修及面积为 12.6 平方米的国有土地使用权。拍卖参考价 95 万元，参拍保证金 10 万元；房屋所有权人为蒋屹， 房屋所有权证证号为杭房权证下移字第 0318872 号，土地使用权人为蒋屹，土地 证号为杭下国用（2003）字第 010936 号，使用权面积为 12.6 平方米，土地用途 为住宅，使用 权类
2、型出让 ，土地使用 权终止日期至 2059年 6 月 14 日止，他项权人 为陈冰，他 项权证号：杭房他字第 12592315 号， 债权数额 70 万元，权利种类抵押，他项权登记日期 2012 年 09 月 05 日。标的房屋所在小区为老式小区，无物业管理公司，水、 电、煤气等相关费用需要买受人自行前往相关部门了解并缴纳。2、杭州市上城区城南家园 16 幢 1102 室，建筑面积 47.36 平方米。拍 卖参考价 83 万元，参拍保证金 10 万元；房屋所有权人为李行统， 房屋所有权证证号为杭房权证上移字第 09650258号，土地使用权人为李行统 ，土地 证号为杭上国用（ 2009）第 0
3、04594 号，土地用途为住宅，使用权类型出让，分摊面积 6.3 平方米，土地使用权终止日期至 2076 年03 月 29 日止，他项权人为 中国银行股份有限公司杭州市开元支行，债权数额 33万元，权 利种类抵押，他项权登记日期 2009 年 03 月 27 日。房屋自 2007 年 2 月 1 日至 2013 年 9 月 1 日物业费未缴纳，共计 3929 元，水费已缴纳至 2013 年 8 月 8 日止。房屋目前有人使用，成交后法院不负责腾空，由买受人自行与居住人协商处理。3、杭州市江干区大世界五金城 5 幢 1 单元 501 室，建筑面积 129.86 平方米。拍卖参考价 57.9 万元
4、，参拍保证金 9 万元；房屋所有权人为董庆云，设计用途为非住宅，建筑面积 129.86 平方米， 钢砼结构,房屋所有权证号为杭房权证江移字第 07530281 号，共有权人胡跃君，共有权证号为杭房江移共字第 07198727 号，土地证号为杭江国用（2007）字第004746 号，土地用途商业 ，使用 权类型出让，地号为 04-007-014-00001 号，使用终止 2043 年 11 月 18 日止。他项权人为中国民生银行股份有限公司杭州分行，他项权证号：杭房他字第 10450494 号，债权数额 43 万元，权利种类抵押，他 项权登记日期 2010 年 09 月 21 日。该房屋目前从物
5、业了解到 2013 年 1 月 1 日至 2013 年 6 月 30 日欠物业费623.40 元， 2013 年 4 月 23 日至 2013 年 6 月 26 日欠水费 147.60 元，合计:771 元。4、杭州市江干区大世界五金城 5 幢 1 单元 502 室，建筑面积 112.59 平方米。拍卖参考价 50.6 万元，参拍保证金 8 万元；房屋所有权人为胡跃君，设计用途为非住宅，建筑面积 112.59 平方米， 钢砼结构,房屋所有权证号为杭房权证江移字第 07530286 号，共有权人董庆云，共有权证号为杭房江移共字第 07198731 号，土地证号为杭江国用（2007）字第 0047
6、45号，土地用途商业，使用权类型出让，地号为 04-007-014-00001 号，使用 终止2043 年 11 月 18 日止。他项权人为中国民生银行股份有限公司杭州分行，他项权证号：杭房他字第 10450495 号，债权数额 37 万元，权利种类抵押，他 项权登记日期 2010 年 09 月 21 日。该房屋目前从物业了解到 2011 年 1 月 1 日至 2013 年 6 月 30 日欠物业费2702.3 元，2010 年 10 月 20 日欠电费 13.20 元（12 度），合计：2715.5 元。二、标的现状及过户、交付等约定：（一）房地产：1、拍卖标的以现状进行拍卖，其外 观、结构
7、、固定装修及内在的质量以移交时的现状为准，为带瑕疵的拍 卖。房地 产的实际面积 以过户时登记机关确定为准，如因测绘调整引起的房地产面积差异，均不影响本次拍卖成交价格。委托人及拍卖人对房屋外观、质量问题 、结构调整、固定装修 损 坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关 责任，由此 产生的问题 也不影响拍卖成交价格及拍卖佣金；2、如有房屋结构与发权证时发生改变的，由 竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担，委托人、拍卖人不承担上述费用；3、住宅房地产标的竞买人应在竞买前向标的所在地户籍管理部门咨询确认该标的项下的户籍情况，拍 卖标的项下的户籍迁出迁入
8、事项由买受人自行解决，如涉及相关费用由买受人自行承担，委托人、拍卖人 对拍卖标的原落户人（若有）的户口能否迁出及买受人户口能否迁入事项不作承诺与担保，也不承担由此产生的费用与责任。4、拍卖标的目前情况：1 号、 4 号标的空置， 2 号、3 号标的有人使用，无租赁关系， 2 号标的成交后法院不负责腾空，由 买受人自行与使用人协商处理。5、房地产标的物如遇有规划、拆迁等事 项的，请竞买 人自行向相关行政职能部门了解，一旦作出竞买决定，即视为已了解有关情况，自愿承担相 应的责任；6、买受人按规定付清全部拍卖成交款和佣金后，需要办理国有土地使用证、房屋所有 权证等财产权证 照转移、 变更手续的， 须
9、等他项权证注销后，凭法院民事裁定书、 协助执行通知 书及拍卖成交确认书自行办理过户手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物 现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成过户费用增加的后果自负，委托人和拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户所涉及的一切费用。7、法院解除查封手续需要一定时间，拍 卖标的物的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标 的物权属变更登记时间需办理登报注销手续或注销他项权证的，办理权属变更登 记的时间会延长。8、办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含委托人、
10、原产权 人、 买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、 权证费、测绘费及可能存在的其它税费等）及可能涉及到的二次过户费用全部由买受人承担。上述按国家规定应当由委托人、原产权人、 买受人支付的费用作为交易价格的一部分约定由买受人承担。9、自行办理水、电、煤等 户名变更手续，相关 费用自理。房地产变更登记过程中如需出具或重新出具评估报告的评估费用由买受人承担。10、可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，委托人及拍卖人不承担上述费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。11、在办理土地使用权过户手续时，若存在土地出 让金、公建配套 费、土地使用
11、费、土地征用款、拆迁安置费、青苗补偿费等的欠 费，买受人竞得后自行处理好上述欠费，委托人及拍 卖人不承担上述费用。12、竞买人应在做出竞买决定前对拍卖标的的占有和使用情况调查核实，拍卖成交后凭法院民事裁定书及相关买受文件按照相关法律规定自行与占有使用人协商解决好房屋交割手续。13、处置的房地产仅为整体房地产的一部分，拍 卖成交后，买受人须自行了解处理好用电、用水、用煤、 进出通道等相邻权关系，协商解决不成的，另行通过诉讼途径解决；不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、 团结互助、公平合理、和谐共处的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给 相邻方造成妨碍或者 损失的， 应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本拍卖注意事项其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。浙江天平拍卖有限公司 2013 年 月 日本竞买人已认真、仔细阅读该拍卖注意事项， 对其意思表示已清楚明白。同意接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意对自己的竞买行为承担法律责任。特此签字确认。竞买人（盖章）：法定代表人或代理人（签字）：2013 年 月 日
