1、辽宁丹东市国门湾项目概念设计汇报,上海几禾建筑设计有限公司,2013.02.26,01.Location,区域分析,丹东市地处辽宁省东南部，与朝鲜民主主义人民共和国隔江相望，与韩国一衣带水，是中国一万八千公里海岸线的北端起点，位于东北亚的中心地带，是环黄海经济圈、环渤海经济圈重要交汇点，是一个以工业、商贸、物流、旅游为主体的沿江、沿海、沿边城市，国家级边境经济合作区，中国最大最美的边境城市，国家园林城市，中国优秀旅游城市，全国双拥模范城市，是亚洲唯一一个同时拥有边境口岸、机场、高铁、河港、海港、高速公路的城市，也是一个经历抗美援朝战火洗礼的英雄城市。2010年，南方人物周刊盘点中国宜居的十座小
2、城，丹东入榜。,宗地,宗地,丹东市政府,机场,鸭绿江大道,振兴路,中央大街,浪大线,G201,规划道路,优势：1.一线滨江，无遮挡优质江景2.用地方整平坦3.周边道路基本形成，具备快速开发条件4.周边汇聚政府重要部门，未来会形成丹东新的行政中心5.邻近大型商业体，有望形成新区商业中心,劣势：1.位于新区，周边生活配套尚不成熟，楼价对成本支撑力度较低2.用地中部被城市道路分割，加大了容积率压力3.规划指标中的商业面积较大，带来销售风险4.周边同质楼盘（高层、刚需）较多，面临较大竞争,滨江壹号均价4500 元/平方米建筑面积 450000平方米 容 积 率 2.50,银河湾银河湾房价 待定建筑面积
3、 166300平方米 容 积 率 2.30,容 积 率 1.89,绿城紫金园均价5000元/平方米建筑面积:265000平方米 容 积 率 1.89,上城左岸均价4400 元/平方米 建筑面积 250000平方米 容 积 率 2.30,滨江壹号均价4500 元/平方米建筑面积 450000平方米 容 积 率 2.50,设计目标创造主题社区，强化品牌特征区分产品特性，强化差异性空间提升商业价值，变不利为有利,四大主题社区支撑项目核心价值形象社区品质社区价值社区活力社区,02.Concept,概念设计,设计Design,现代居住社区已不仅仅满足居住为主要需求,Building,Residentia
4、l community,Highway,relax,education,mixed,shopping,talking,mixed,living,working,mixed,business,。 。,trade,更多大型综合居住社区的出现，涵盖居住、商业、办公、社交、亲子、休闲等一系列功能， 来迎合高节奏、高要求、高舒适性的现代生活需求,改变,Building,Building,Building,Building,Building,Building,Building,Building,容量,用地面积216186,容积率2.50,高层+别墅+商业+公寓=大型综合社区,总平面图,方案一,经济技术指标,方案一,鸟瞰图,模型展示,鸟瞰图,模型展示,鸟瞰图,模型展示,鸟瞰图,模型展示,业态分析图,交通分析图,景观分析图,视线分析图,方案二,总平面图,经济技术指标,方案二,鸟瞰图,模型展示,鸟瞰图,模型展示,鸟瞰图,模型展示,鸟瞰图,模型展示,业态分析图,交通分析图,景观分析图,视线分析图,450M,商业分析,商业分析,商业分析,示范区分析,示范区分析,示范区分析,03. Intention,意向,别墅平面 Villa,公馆Residence,公寓Apartment,住宅 House,感谢鉴赏!,上海几禾建筑设计有限公司,
