1、2015 年天津房地产估价师理论与方法：求在建工程价值的公式考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列关于城市总体规划与国民经济和社会发展规划的相互关系，表述错误的是。A：国民经济和社会发展规划是编制和调整城市总体规划的指导性文件B：城市总体规划是国民经济和社会发展规划的依据C：在国民经济和社会发展规划中，与城市总体规划关系密切的是有关生产力布局、人口、城乡建设以及环境保护等部分D：城市总体规划还要根据城市发展的长期性和连续性特点，作更长远的考
2、虑，对国民经济和社会发展规划中尚无法涉及但却会影响到城市长期发展的有关内容，作出更长远的预测E：执行层的组织协调 2、下列不是直接融资优点的是_。A安全性高、筹资上可以积少成多B资金供求双方直接联系，可以根据各自对融资条件，如借款期限、数量和利率水平方面的要求，通过协商实现融资，以满足各自的需要C有利于筹集长期投资资金D由于资金供求双方直接形成债权、债务关系，债权方会十分关注和支持债务人的经营活动；债务人面对直接的债权人，在资金使用上会讲求效益，在经营上也会有较大的压力，从而促进这类长期融资得到更快发展3、施工单位签署质量合格的文件上，必须有的签字盖章。A：注册建筑师B：注册结构工程师C：注册
3、建造师D：注册监理工程师E：执行层的组织协调 4、买受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复。A：11B：12C：13D：15E：执行层的组织协调5、某幢可出租房地产尚有 1 年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000 元，现房出租的年末净收益为 500 元。若按折现率 10和风险补偿值 100 元计，计算该期房目前的价格应为。A：4400 元B：4409 元C：4445 元D：4455 元E：工业用地的监测点评估价格 6、国家信用是指政府的借贷行为，主要形式是由政府发行债券以筹措资金。国家信用的工具不包括_。A公债B国库券C商业票据D政府对外担保 7、对于一般的商用房地产投资
4、项目，其偿债备付率至少应大于_。A1.2B1.5C1.8D2.0 8、指以发行者的不动产或有价证券作为抵押品而发行的债券。A：信用债券B：抵押债券C：质押债券D：担保债券E：执行层的组织协调 9、城市用地评价中，下列_属于适于修建的用地。A一类用地B二类用地C三类用地D已征用的土地 10、城市分区规划由_审批。A市规划行政主管部门B市人民政府C市人大常委会D省人大常委会11、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及_。A相应配套的基础设施B土地的形状C组合完成的功能D立体空间 12、供给价格弹性系数是的比值。A：供给与价格B：供给量与价格量C：供给
5、量变动率与价格变动率D：需求量变动率与供给变动率E：执行层的组织协调 13、商业标准宗地的位置应是_。A街角地B二面临街地C一面临街地D畸零地14、下列财务报表中，储存基础性数据的是_。A辅助报表B资产负债表C资金来源与运用表D现金流量表 15、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有_。A更长的经济寿命B更显著的各异性C更强的适应性D更专业的物业管理 16、拍卖操作中的程序、规则、方法及技巧的总称是。A：拍卖实践B：拍卖过程C：拍卖实务D：拍卖行为E：执行层的组织协调 17、国家实行土地登记制度，由对所管辖的土地进行登记
6、造册。A：县级以上人民政府B：县级以上人民政府土地管理部门C：县级以上人民政府农业管理部门D：乡级以上人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章 18、路线价估价法是一种评估大量土地的_。A迅速估价方法B较慢估价法C简易法D延迟法 19、某大厦总建筑面积 10000，房地总价值 6 000 万元，其中，土地总价值 2 500 万元 某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为 180 万元，建筑面积为 240如果按照 土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为 【2005 年考题】A：24B：3 0C：3 8D：72E：工业用地的监测点评估价格 20、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为 50 万
7、元，运营费用为 20 万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长 8%，运营费用增长 5%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为 10%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。A2500B400C2100D2900 21、某农村集体经济组织人均耕地面积 0.2h，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积 10h，该耕地近 3 年平均年产值为 10000 元/h 。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B：该耕地的土地补偿费最少为 60 万元C：每公顷耕地需要安置的农业人口为 5 人D：由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置
8、补助费E：执行层的组织协调 22、自治区的自治条例和单行条例，报批准后生效。A：全国人民代表大会及其常务委员会B：国务院C：自治区人民代表大会D：自治区人民代表大会及其常务委员会E：执行层的组织协调23、关于下列数据表述正确的是_。A1B2C3D4E5F6G7H8I9J10K98L101M101N100O101P99Q102R97S102T99 24、威廉阿郎索的在任意区位处的地租计算公式 Pc(t)=NPc-C-kc(t)中，N 表示。A：单位面积土地上农产品的产量B：市场上每单位农产品的价格C：生产每单位农产品的成本D：向市场运输每单位农产品的成本E：工业用地的监测点评估价格25、某宗土地
9、面积 2000 ，土地单价 1600 元，建筑密度 40，建筑总楼层 16 层，则楼面地价为。A：300 元B：4 000 元C：1 600 元D：250 元E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、借贷记账法以作为记账理论依据。A：会计法B：会计规则C：会计规程D：会计恒等式E：执行层的组织协调 2、需求是与该商品销售价格所对应的消费者的统一。A：购买水平B：购买单位C：购买能力D：购买欲望E：购买需求3、下列关于产权调换房屋和货币补
10、偿两种拆迁补偿方式，表述正确的是。A：产权调换房屋实质上是按等价交换的原则，由拆迁人按被拆除房屋的评估价对被拆迁人进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋B：产权调换房屋以被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算，多退少补C：产权调换房屋不存在多退少补问题D：无论实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则必须明确，即等价原则E：从价值量来衡量，产权调换与货币补偿是不等价的 4、从事房地产经纪活动的基本条件是_。A取得房地产经纪人协理从业资格B取得房地产经纪人执业资格C取得房地产经纪人员相应执业资格证书D取得房地产经纪人执业资格并经注册生效5、已知某投资项目折现率为
11、11%时，净现值为 1700 万元；折现率为 12%时，净现值为-870 万元。则该投资项目的内部收益率是_。A11.12%B11.36%C11.66%D12.95% 6、在房地产定价方法中，名牌策略属于_。A成本加成定价法B目标定价法C认知价值定价法D领导定价法 7、下列属于普通股股东享有权利的有。A：参加股东大会的权利B：参加表决的权利C：股票转让权D：公司剩余财产的分配权E：对公司债务负有限责任 8、按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为_。A随机型竞争者B凶猛型竞争者C选择型竞争者D从容不迫型竞争者E软弱型竞争者 9、人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，
12、_是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。A发起者B影响者C决策者D购买者 10、征收集体土地，土地补偿费应当归所有。A：县级以上人民政府土地管理部门B：乡 (镇)人民政府C：农村集体经济组织D：土地使用者E：执行层的组织协调11、边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起的增加。A：总销量B：价格C：价值D：总效用E：执行层的组织协调 12、下列不属于一般性货币政策工具的是_。A法定存款准备金率B贷款额度控制C再贴现利率D公开市场业务 13、结合保险的本质，属于保险基本职能的是职能。(2007 年试题)A：分散危险B：融通资金C：防灾防损D：分配E：执行层的组织协调14、_不属于拆迁的
13、实施方式。A统一拆迁B代办拆迁C自行拆迁D委托拆迁 15、下列关于房地产业与建筑业的区别和联系，表述正确的是。A：房地产业与建筑业既有联系又有区别B：在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系C：建筑业是物质生产部门，房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质D：房地产业属于第二产业；建筑业属于第三产业E：建筑业属于第二产业；房地产业属于第三产业 16、下列投资形式中属于房地产间接投资的有_。A房地产开发投资B购买房地产开发企业的债券C房地产置业投资D购买住房抵押支持证券E购买房地产投资信托基金 17、下列属于承担民事责任的方式有。A：罚款B：吊销证照C：赔偿损失
14、D：赔礼道歉E：停止侵害 18、下列房产中，可免征房产税的是_。A个人所有的营业用房B军队出租的房产C学校兴办的工厂D企业办的各类学校自用的房产 19、某房地产开发项目的占地面积为 15000，规划容积率为 3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的 80%，项目的总固定成本为 8000 万元，预计项目的单位变动成本为 4500 元/，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为_元/。A5377.78B6277.78C6722.22D7847.22 20、因企业被收购兼并或合并，房地产权属_。A随之转移B不转移C可转可不转D由双方决定 21、某开发商所开发的物业质量与市
15、场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是定价法。A：随行就市B：价值C：应战D：挑战E：借款合同 22、房地产的特性主要有。A：独一无二B：需求有限C：流动性好D：相互影响E：保值增值23、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为 10200 万元，其中未偿还利息累计为 200 万元。年初新增贷款 300 万元，若贷款年利率为 7，当年只付息不还本，则当年应计利息为万元。A：71750B：721 00C：724 50D：73500E：借款合同 24、下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有。A：居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升B：如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大C：如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升D：如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大E：居民收入水平的变化对房地产价格影响不大25、 （）为房地产正常成交价格的形成条件。A公开市场，交易对象本身也具备市场性B理性的经济行为C适当的期间完成交易D买者和卖者众多，且具有完全信息E卖者对价格具有控制力量
