1、政治经济学（专题）读书报告姓名： 曹颂 学号：712116322009 年级： 12秋 学习中心：苏州学习中心 课程考核方式：考查，网上递交读书报告具体要求：1. 结合学习课件的体会，理论联系实际，完成一篇读书报告。2. 读书报告的内容要求涉及课程学习中多章内容（至少2-3章），联系要有机紧密，论述充分。如果只涉及单一章节内容或简单就事论事，都算没有达到基本要求。3. 独立完成，切勿抄袭剽窃他人成果，一旦发现将以不合格处理。4. 请在作业截止日期前，在课程作业栏目自行上传读书报告电子版。正文：浅析我国房地产经济过热的原因及其对策读我国经济改革的理论创新与体制演进有感我通过对我国经济改革的理论创
2、新与体制演进一书的仔细研读发现：策经济学是一门理论性、政策性、实践性很强的学科，通过网内和线下的认真学习我系统的了解社会主义基本经济制度、市场经济体制、宏观经济与微观经济等基本理论，基本能运用理论分析我国市场经济发展的一些问题、现状及未来趋势。下面我将运用我这段时间对此课程学习的理论知识与课外收集整理的相关知识来浅析我国房地产经济过热的原因及其对策。一、房地产经济过热的原因不知从几年前开始人们就开始谈论房地产经济过热现象，与其说是房地产经济过热倒不如说是房地产市场泡沫。国内大多数经济学专家也在争论中国目前的房地产市场究竟是否存在？对于这个问题我想自是十分复杂，根据我收集的相关资料，经过系统分析
3、总结。大致分别从需求和供给两个方面说明。1、 需求方面影响借用一个相对比较可靠的系数对比即我国的房价收入比来说明需求与供给关系。从经验来看，正常的房价与居民年收入比例应在 3:1左右，最高不能超过 5:1，否则居民将难以承受高房价。为了更加客观真实反映国民收入，需在这里加上国民灰色收入。详细情况见表1： 表1 2006年包含灰色收入的城镇房价收入比 （单位：元、万元 ）最高收入组高收入组中上收入组中等收入组中下收入组低收入组最低收入组合计（平均）样本分布10%10%10%10%10%10%10%100%居民收入10722826334181781156779225461343021782每套房总
4、价（万元）43.8643.8643.8643.8643.8643.8643.8643.86家庭人口数3.072.922.983.043.063.133.373.08家庭年收入32919076894541703516224242170941156067088房价收入比1.335.708.1112.4718.0925.6637.946.54注：此表制作参考网络收集的资料由上表可知10%的最高收入者的房价收入比为1.33，远小于3:1，因此此阶层的人完全能够曾受当前的房价，而次高收入者房价比收入为5.70，相对来讲也还是具有一定的承受能力，而除此之外的80%居民还是无法承受如此高房价。这又验证了“财
5、富仅掌握在少数人中”。这也说明目前的高房价主要由20%的高收入居民，尤其是10%最高年收入阶层来支撑的。而这个阶层的大多人是已经有了房子，他们并不缺少住房，他们的目的只有一个：投资炒作以获取更高的利润。这很可能是我国房地产出现泡沫的主要原因。2、 供给方面影响在供给方面主要有三个方面：建材价格的上涨有可能推动房价上涨；地方政府为获得更多的土地出让金，可能会限制土地供应，导致地价上涨，也有可能推动房价上涨；最后，开发商囤积土地而不开发，人为造成供给短缺，有可能导致房屋涨价。二、房地产经济泡沫对策如果房地产经济泡沫破裂，中国的财政收入将失去一大支柱，大多数高阶层也将面临破产的危险，后果将不堪设想。
6、如何才能抑制泡沫的不断膨胀，根据我最近对中国经济改革的理论创新与体制演进课程的学习，解决这个问题需对症下药，从根本上解除。根据以上原因分析我个人认为应该从两方面着手。（一）分配关系的调整由以上原因分析可知，少部分人掌握着大部分的钱，导致多数人无房可住，房地产泡沫产生于最高收入阶层与其他阶层的收入差距过大，因此，缩小收入差距应该是一个釜底抽薪的办法。从长期看，根治房地产经济泡沫首先需要规范居民收入分配秩序，以进行有效的收入再分配，这就涉及到分配关系的调整。对高收入收入阶层的收入要通过税收进行调节。要划清合法收入与非法收入的界线，保护合法收入，取缔非法收入，依法制裁用违法手段牟取的暴力者；利用非法
7、、违法手段获取暴力或骤然暴富的这是当前存在的最大的分配不公。他们采取的主要手段，一是利用法制不健全和改革过程中政策不完备或管理制度存在的漏洞，大量侵吞国有资源；二是采取违法手段获取暴力的，如制造、销售假冒伪劣产品、欺行霸市、哄抬物价、走私贩私等；三是偷税、漏税、骗税。一些高收入者不缴纳个人收入所得税或收入列入企业成本与项目成本；四是政府机关干部利用职权经商或通过家属配偶经商承揽工程谋取暴利；五是一些官员政府大肆收受贿赂，行贿受贿，横征暴敛“发家致富”。要调节分配关系，防止个人收入相差悬殊，实现社会公平，重点应放在依法取缔和杜绝这类非法、违法活动和收入上。要划清合理收入与不合理收入的界线。这个界
8、线以兼顾社会公平为标准，以税收作为实现这一标准的主要手段。对低收入者实行负所得税确定一个收入标准，在此标准以上的收入征税，在此标准以下的收入给与补贴（即负税率），但补贴并不是固定标准，而是根据收入而定。具体来说，在某个收入标准之下，居民都可以得到补贴，但收入越高，补贴之后的总收入越多，收入越低，补贴之后的总收入也越少，这样既可以实现社会保障，又可以使获得补贴者仍有工作的积极性。这个方法同样也可以用在买房补贴中。界于政府与市场间的准分配机制中国共产党十六大提出既要提倡奉献精神，又要落实分配政策，既要反对平均主义，又要防止收入差距悬殊；初次分配注重效率，发挥市场的作用，再分配注重公平，调节差距过大
9、的收入，加强政府对收入分配的调节职能，规范分配秩序，以及“以共同富裕为目标，扩大中等收入者的比重，提高低收入者收入水平”等一系列新思想、新观点。通过实证和理论分析，人们发现，除传统的二次分配理论外，另有非政府组织和犯罪活动的两次分配行为，这就构成了社会成员的四次分配行为。四次分配就是人们常说的“灰色分配”和“黑色分配”，即通过各种犯罪活动所进行的分配。如：偷税漏税，贪污受贿，盗窃抢劫，权利寻租等等。灰色分配其流向主要是经营公有资产的那部分人手中，成为导致个人收入差距扩大的一个重要因素。特别是贪污，受贿，偷税漏税，公款挥霍等非法收入造成的收入分配不平等。这对不仅房地产经济泡沫的产生危害，也对社会
10、发展及人民生活福利产生巨大危害，并对社会稳定也构成巨大威胁。（二）政府的宏观调控由于市场经济是一种缺陷的经济，集中表现在市场失灵与市场风险上，即主要体现在两极分化（财富上的不公平）、失业、环境污染、垄断行为的产生等。这些方面即是市场经济发展的结果，也是市场自身难以纠正的行为，因此需要政府来干预。房地产经济泡沫的产生原因从需求方面来看主要还是财富不均，两极分化造成，因此也就需要政府通过经济政策或货币政策来干预，但同时也需要行政手段，法律手段，道德引导等进行。对于房地产经济泡沫政府的宏观调控主要有以下三种手段：各种提高房地产投机成本的措施，包括加息、征收房地产转让税和不动产税、提高按揭贷款首付比例
11、等。戴教授提出的一种观点： 偶发现交易，也就是在流动性过剩的情况下，解决价格问题的并不是由供求量决定的，而是取决于偶发性。偶发性交易实际上是有房人之间与购房人之间的集体博弈。甚至是“谋杀”。征收高额的遗产税或许也是一种较好的办法之一。如果我们通过加大此类政策的力度，提高房地产投机的成本，使投机者难以承受直至放弃投机。供给面政策。包括加大经济适用房、廉租房、限价房、合作建房的应，以及打击地方政府和开发商的囤积土地行为来抑制房价。经济适用房、廉租房、限价房、合作建房的供应增加，如果严格限制购买者的身份必须为低收入者，而且落实得力，应该也会取得一定的成效。机遇与挑战同在，随着祖国经济改革的不断深入，虽然困难重重，但我始终相信也有理由相信祖国的社会主义经济建设定能更上一层楼。党的十八大也即将在北京开幕，新一届领导人的即将上任以及又一个“五年计划”的制定与实施，我国的经济航母也将劈波斩浪，一往无前带领我们实现伟大民族的复兴。以上即是我经过学习本课程并借助房地产经纪泡沫而写的一些感悟和愚见，其中也参考了一些课外资料。由于学生才疏学浅，知识有限，其中有些有不当之处，还望老师不吝赐教！
