物业管理法规一二

1、物业管理相关法律法规标准手册物业管理相关法律法规及行业标准手册Version 2.0陈伟波制作Serial: TKZD-WY-2009-03-27-001版本编号版本日期修改者说明Ver1.02009-03-26陈伟波法律法规体系目录整理编写体系目录安排实习生采集Ver2.02009-03-27楚建明 实习生内容采集，排版和整理-陈伟波目 录4本文题纲 5第一章：物业管理国家法规及部门规章 51 国家法律法规 111.1 物业管理条例(国务院令第379号) 171.2 物业管理条例(国务院令第504号2007修订) 232 国家相关部门规章 242.1 建设部关于修改物业管理企业资质管理办法的决定 282.2 建设部、财政。

2、1物业管理法律法规考试重点集锦（杭州地区）1、 物权法2、 物业管理条例3、 浙江省物业管理条例4、 物业服务收费管理办法5、 浙江省物业服务收费管理实施办法（试行） 6、 杭州市物业服务收费管理实施办法（试行） 7、 住宅室内装饰装修管理办法8、 杭州市城镇住宅装修管理办法9、 建设工程质量管理条例10、 房屋建筑工程质量保修办法11、 浙江省住宅物业保修金管理办法12、 浙江省物业专项维修资金管理办法13、 浙江省物业区域共有设施设备管理办法14、 浙江省物业维修基金和物业管理用房管理办法15、 住宅专项维修资金管理办法16、 关于。

3、1北京市物业管理法律法规全国性法律法规（全国物业管理师考试内容）20%北京市物业管理办法及 36 个配套文件 80%1. 单选（1 分/题）40% 2. 多选（2 分/题）30%3. 判断题（1 分/题）10%4. 简答题（3-4 分/题）10%5. 案例题（5-10 分/题）10%考试时间：1 月 23 日上午 8：30-10：00 法规（90 分钟） 10：20-12 ：20 实务（120 分钟）（一） 物权法1.物权法中业主建筑物区分所有权的内容？建筑物区分所有权，是指多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的所有权和对供全体或部分所有人共同使用。

4、国家级十一五规划教材,物业管理法规,书名：物业管理法规 作者：王跃国 ISBN： 978-7-111-25209-2 出版社：机械工业出版社,国家级十一五规划教材,第2章 物业权属法律制度,物业管理法规,国家级十一五规划教材,第2章 物业权属法律制度,2-1 物业权属概述 2-2 物业权利 2-3 物业权属制度 2-4 物业权属登记制度 2-5 物业产籍管理 2-6 案例分析 2-7 本章小结 2-8 本章作业,0,国家级十一五规划教材,第2章 物业权属法律制度,2.1 物业权属概述 2.1.1 物业权属的概念1.物业权属是指有关行政部门对物业所有权以及由此产生的物业抵押权等他项权利依法登。

5、物业管理法规之案例分析题 （一）明星花园是蓝天房地产开发公司新建的商品房住宅小区，有住宅 500 套，每套住宅的建筑面积为 100 平方米，现已全部出售给 500 位业主。且蓝天房地产公司已聘请碧海物业管理公司承担前期物业管理。(以下选项中有一个或一个以上答案是正确的，请将正确答案填在括号内。)1、 花园准备召开第一次业主大会，那么，此次业主大会的法定人数必须达到（ A ）时方可召开。A. 250 位以上业主出席 B. 251 位以上业主出席C. 250 位以上已住用业主出席 D. 251 位以上已住用业主出席2、有权负责召集第一次业主大会的有：（。

6、物业管理法律法规知识题库第一部分 1. 国务院修订新的物业管理条例从 2007年 10月 1日起施行。2. 物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修，养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 （第二条）3. 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 （第三条）4. 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

7、33物业管理法规中涉及的重要条款一、 物业管理条例第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第六条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加。

8、1、物业管理条例第一条规定：为了规范物业管理活动，维护( D)的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。A.业主B.物业服务企业C.开发建设单位D.业主和物业服务企业2、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由(D )按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。A.业主B.物业服务企业C.业主和使用人D.业主和物业服务企业3、县级以上地方人民政府( A)负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。A.房地产行政主管部门B.工商行政管理部门C。

9、物业管理法律法规试题一、单选题1、 物业管理条例 第一条规定：为了规范物业管理活动，维护（ ）的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。A、业主 B、物业管理企业 C、开发建设单位 D、业主和物业管理企业2、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由（ ）按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。A、业主 B、物业管理企业 C、业主和使用人 D、业主和物业管理企业3、县级以上地方人民政府（ ）负责本行政区域内物业管理活动的监督。

10、1物业管理法规考试复习资料一、判断题1、与诉讼的两审终审制度不同，仲裁适用一裁终裁制。（ ）2、业主可以委托代理人参加业主大会。（ ）3、业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。（ ）4、住宅小区内的地下车库为开发商所有，开发商可自行决定将车位出售给小区业主，也可将其全部出售给邻近小区的业主。（ ）5、开发商在首次业主大会中可以行使投票权。（ ） 6、专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。（ ） 7、在租赁期间，租赁房屋被房东出售给第三人，则原。

11、一、名词解释1、物业管理法规：2、物业管理法律规范：是指由国家制定或认可，并具有普遍约束力，以国家强制力保证对物业管理中某一类具体关系或某一具体活动进行调整的行为规范。3、物业管理法律关系：是指由国家物业管理法律规范确认和调整的，在物业管理及相关活动中主体相互之间形成的具体的权利义务关系4、物业管理法律责任：是指物业管理活动的民事主体、行政主体和行政相对人对自己违反物业管理法规的行为应该承担的具有国家强制性和不利性的法律后果。5、相邻关系：是指两个以上相互毗邻的不动产的所有人、用益物权人或占有人，在。

12、一、判断题1、物业管理法律规范的效力范围包括空间、时间效力范围两个方面。 （错）2、根据我国法律的规定，只有自然人、法人方可成为物业管理法律关系的主体。（错）3、收受合同定金的一方不履行约定的义务时，应当双倍返还定金。 （对）4、开除是物业管理行政处罚的一种。 （错）5、在物业管理民事诉讼中，原告负主要的举证责任。 （对）6、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以因放弃权利而不履行义务。 （错）7、我国物权法规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或。

13、合 肥 学 院HE FEI XUE YUAN物业管理法律法规要点汇集1 （1） 物业管理条例于 2003 年 9 月 1 日正式开始实施（2）这是我国第一部关于物业管理的行政法规。（3）中国物业管理行业将步入法制化、规范化发展的新时期（4）它规范了物业管理企业的服务行业，也为民众评判物业管理企业合格与否提供了可行性标准。2、 物业的法律属性（1）物业的权属即物业物权自括房屋所有权和土地使用权（2）该物权是多种权利的集合体，如物业的所有人可以将物业转让、出租、抵押等，形成一个完整的权利体系。3、 （1）政府在物业管理过程中的行政管理关系政府。

14、物业管理法规大讲坛（二）物业管理具体行政行为及其效力一、物业管理具体行政行为的概念和分类行政作为国家的基本职能之一，是依法对国家事务实行的一种组织的管理活动。对行政行为概念有多种解释，广义的解释是指拥有行政职权的组织或个人所实施的所有的公法行为，这一解释将行政机关实施的民事行为和国家公职人员的个人行为排除在行政行为之外；较广义的解释是从按行政诉讼法可以起诉的行政行为角度作出的解释，即中国最高人民法院修改行政诉讼法的贯彻意见中作出的可诉性行政行为概念解释：行政行为是具有行政管理 职权的行政机关、法。

15、 上海浦东华油实业有限责任公司阳光物业管理分公司物业管理法规、政策与实务培训需求公司简介：上海浦东华油实业有限责任公司阳光物业管理分公司是中国石油天然气集团公司所属从事专业化物业管理的企业，负责中国石油上海大厦的物业服务与管理，为中石油驻沪企业提供高质量、专业化的物业服务与管理。公司计划于 2012 年 9月开业。培训人员：公司职能部门全体人员、运营部门领班级以上员工，其中 11 人曾参加全国物业管理师考试。培训人数：60 人培训天数/批次：1 天 /批，共 2 批。培训时间：6 月、10 月培训地点：中石油上海大厦员工餐。

16、物业管理法规物业相邻权1、相邻关系：是指两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。2、物业相邻关系：是指两个或两个以上相邻物业的所有人或占有人、使用人在行使相邻物业的占有、使用、收益、处分时，彼此给予便利或接收限制而发生的权利关系。实质是，对物业相邻各方合法权益的维护和对相邻各方行使权益的一定限制，保障相邻各方正确行使其所有权和使用权，并防止受相邻对方的侵害；要求各方在行使所有权和使用权时不得损害相邻对方的。

17、物业管理法规大讲坛（二）物业管理具体行政行为及其效力一、物业管理具体行政行为的概念和分类行政作为国家的基本职能之一，是依法对国家事务实行的一种组织的管理活动。对行政行为概念有多种解释，广义的解释是指拥有行政职权的组织或个人所实施的所有的公法行为，这一解释将行政机关实施的民事行为和国家公职人员的个人行为排除在行政行为之外；较广义的解释是从按行政诉讼法可以起诉的行政行为角度作出的解释，即中国最高人民法院修改行政诉讼法的贯彻意见中作出的可诉性行政行为概念解释：行政行为是具有行政管理 职权的行政机关、法。

18、物业管理法规期末考试复习资料一、 填空：物业管理1、物业管理法规所指的物业一词采用狭义之说，按这种学说理解，物业具有物业是不动产、单元性空间和环境性 的独特属性。2、如果将物业管理法中的“物业管理”限定于专业化物业管理企业受托所事的管理服务，那么“物业管理”的基本性质应该为民事法律。3、我国物业管理立法体制是以宪法为根本大法，以法律，行政性法规，地方性法规为不同层级规范的一元立法体制。4、物业管理法的空间效力是指物业管理法律规范生效的地域范围，包括域内效力和域外效力两个方面。5、物业管理法律关系是物业。

19、标 题 物业管理企业资质管理办法发布日期 2004-03-17发布文号 中华人民共和国建设部令第 125 号中华人民共和国建设部令第 125 号物业管理企业资质管理办法已于 2004 年 2 月 24 日经建设部第 29 次常务会议讨论通过，现予发布，自 2004 年 5 月 1 日起施行。部长 汪光焘二四年三月十七日物业管理企业资质管理办法第一条 为了加强对物业管理活动的监督管理，规范物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平，根据物业管理条例 ，制定本办法。第二条 在中华人民共和国境内申请物业管理企业资质，实施对物业管理企业资质管理，适用本办法。本办。

20、物业管理法规1、物业管理的内容更多的是服务，而不是管理。 2、物业管理法是物业管理企业据以和业主签约，据以合法管理业主物业得具有民法性质，并受行政法、经济法制约的法律规范的总称。3、一般收益性物业的委托管理合同须规定物业管理公司要定期向业主呈送各种文件和报告以及物业管理人员的管理责任，主要工作等。4、住户手册是由物业管理公司编制的，发给业主、使用人的较为详尽而全面地反映住户应遵守的管理规定，以及物业管理公司所能提供的服务项目的非强制性执行文件。5、我们把业主定义为：物业的所有权人。 6 、物业管理企业管。