物业管理法规概论

1、法律知识培训,什么是物业？,“物业”是粤港方言对房地产的称呼，它最早在香港被普遍使用，其含义是单元性的房地产。被称为物业的单元性房地产可大可小，一栋商业楼宇、一组标准厂房、一栋住宅楼或一套住宅都可称为物业。,物业管理的基本法律法规,物业管理条例2003年5月28日国务院第9次常务会议通过。2003年9月1日施行深圳市物业管理的主要法律依据是“条例”及“细则”,“条例”是1994年6月18日深圳市第一届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过，于1994年11月1日起施行。1999年6月30日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第三十三次。

2、 一、名词解释 1、物业管理法规： 2、物业管理法律规范：是指由国家制定或认可，并具有普遍约束力，以国家强制力保证对物业管理中某一类具体关系或某一具体活动进行调整的行为规范。 3、物业管理法律关系：是指由国家物业管理法律规范确认和调整的，在物业管理及相关活动中主体相互之间形成的具体的权利义务关系 4、物业管理法律责任：是指物业管理活动的民事主体、行政主体和行政相对人对自己违反物业管理法规的行为应。

3、物业管理法规大讲坛（二）物业管理具体行政行为及其效力一、物业管理具体行政行为的概念和分类行政作为国家的基本职能之一，是依法对国家事务实行的一种组织的管理活动。对行政行为概念有多种解释，广义的解释是指拥有行政职权的组织或个人所实施的所有的公法行为，这一解释将行政机关实施的民事行为和国家公职人员的个人行为排除在行政行为之外；较广义的解释是从按行政诉讼法可以起诉的行政行为角度作出的解释，即中国最高人民法院修改行政诉讼法的贯彻意见中作出的可诉性行政行为概念解释：行政行为是具有行政管理 职权的行政机关、法。

4、一、名词解释1、物业管理法规：2、物业管理法律规范：是指由国家制定或认可，并具有普遍约束力，以国家强制力保证对物业管理中某一类具体关系或某一具体活动进行调整的行为规范。3、物业管理法律关系：是指由国家物业管理法律规范确认和调整的，在物业管理及相关活动中主体相互之间形成的具体的权利义务关系4、物业管理法律责任：是指物业管理活动的民事主体、行政主体和行政相对人对自己违反物业管理法规的行为应该承担的具有国家强制性和不利性的法律后果。5、相邻关系：是指两个以上相互毗邻的不动产的所有人、用益物权人或占有人，在。

5、物业管理法律法规,董岩岩,主要内容,物业管理法律法规,- 案例分析,法律法规,什么是法律？什么是法律法规？我国的最高权力机关是什么？涉及到物业管理的法律法规有哪些？,（一）宪法 对物业管理的立法、司法均有最高指导作用。 （二）法律 包含了调整一般民事、经济关系的基本法律和调整具体民事、经济关系的专门法律。 （三）行政法规 （四）地方性法规 （五）规章 （六）司法解释 （七）政策文件 （八）其他规范性文件,物业管理的几个主要法规,1、物业管理条例国务院379号令2003年9月1日实施 2、物权法2007年3月16日第十届全国人民代表大。

6、一、判断题1、物业管理法律规范的效力范围包括空间、时间效力范围两个方面。 （错）2、根据我国法律的规定，只有自然人、法人方可成为物业管理法律关系的主体。（错）3、收受合同定金的一方不履行约定的义务时，应当双倍返还定金。 （对）4、开除是物业管理行政处罚的一种。 （错）5、在物业管理民事诉讼中，原告负主要的举证责任。 （对）6、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以因放弃权利而不履行义务。 （错）7、我国物权法规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或。

7、物业管理法规1、物业管理的内容更多的是服务，而不是管理。 2、物业管理法是物业管理企业据以和业主签约，据以合法管理业主物业得具有民法性质，并受行政法、经济法制约的法律规范的总称。3、一般收益性物业的委托管理合同须规定物业管理公司要定期向业主呈送各种文件和报告以及物业管理人员的管理责任，主要工作等。4、住户手册是由物业管理公司编制的，发给业主、使用人的较为详尽而全面地反映住户应遵守的管理规定，以及物业管理公司所能提供的服务项目的非强制性执行文件。5、我们把业主定义为：物业的所有权人。 6 、物业管理企业管。

8、合 肥 学 院HE FEI XUE YUAN物业管理法律法规要点汇集1 （1） 物业管理条例于 2003 年 9 月 1 日正式开始实施（2）这是我国第一部关于物业管理的行政法规。（3）中国物业管理行业将步入法制化、规范化发展的新时期（4）它规范了物业管理企业的服务行业，也为民众评判物业管理企业合格与否提供了可行性标准。2、 物业的法律属性（1）物业的权属即物业物权自括房屋所有权和土地使用权（2）该物权是多种权利的集合体，如物业的所有人可以将物业转让、出租、抵押等，形成一个完整的权利体系。3、 （1）政府在物业管理过程中的行政管理关系政府。

9、物业管理法规大讲坛（二）物业管理具体行政行为及其效力一、物业管理具体行政行为的概念和分类行政作为国家的基本职能之一，是依法对国家事务实行的一种组织的管理活动。对行政行为概念有多种解释，广义的解释是指拥有行政职权的组织或个人所实施的所有的公法行为，这一解释将行政机关实施的民事行为和国家公职人员的个人行为排除在行政行为之外；较广义的解释是从按行政诉讼法可以起诉的行政行为角度作出的解释，即中国最高人民法院修改行政诉讼法的贯彻意见中作出的可诉性行政行为概念解释：行政行为是具有行政管理 职权的行政机关、法。

10、 上海浦东华油实业有限责任公司阳光物业管理分公司物业管理法规、政策与实务培训需求公司简介：上海浦东华油实业有限责任公司阳光物业管理分公司是中国石油天然气集团公司所属从事专业化物业管理的企业，负责中国石油上海大厦的物业服务与管理，为中石油驻沪企业提供高质量、专业化的物业服务与管理。公司计划于 2012 年 9月开业。培训人员：公司职能部门全体人员、运营部门领班级以上员工，其中 11 人曾参加全国物业管理师考试。培训人数：60 人培训天数/批次：1 天 /批，共 2 批。培训时间：6 月、10 月培训地点：中石油上海大厦员工餐。

11、物业管理法规,物业管理法规,一、课程的性质和任务 物业管理法规是物业管理专业开设的一门重要的必修课。这是一门理论性、应用性较强的课程，它主要为培养适应现代社会生活，符合社会主义市场经济要求的具有大专水平的应用型物业管理人才服务的。,通过学习本课程，要使学生能够掌握物业管理法规的基础知识；加强对我国现行的物业管理法律、法规的认识和理解；增强法制观念并使其初步具有运用自己掌握的法律知识观察、分析、处理有关物业管理法规问题的能力。,绪 论,学习目的与要求 了解：1、狭义物业的三个特征；2、物业管理立法原则；3、。

12、物业管理法规物业相邻权1、相邻关系：是指两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。2、物业相邻关系：是指两个或两个以上相邻物业的所有人或占有人、使用人在行使相邻物业的占有、使用、收益、处分时，彼此给予便利或接收限制而发生的权利关系。实质是，对物业相邻各方合法权益的维护和对相邻各方行使权益的一定限制，保障相邻各方正确行使其所有权和使用权，并防止受相邻对方的侵害；要求各方在行使所有权和使用权时不得损害相邻对方的。

13、物业管理及法规 基础知识,主要内容 一、物业管理的产生与发展 二、物业管理基本概念 三、物业管理的性质和特点 四、物业管理的作用 五、物业、物业管理的分类 六、物业管理的基本内容 七、物业管理的基本环节,涉及法规,1、物业管理条例国务院379号令2003年9月1日实施 2、住宅室内装饰装修管理办法建设部110号令2002年5月1日实施 3、机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定公安部61号令2002年5月1日实施 4、中华人民共和国安全生产法2002年11月1日实施,一、物业管理的产生与发展1、物业管理的起源：物业管理是社会经济发到一定水平的。

14、,1. 物业管理条例产生的制度沿袭,3.物权法与原物业管理条例的区别,目 录,2. 物业管理条例关联法规,4.物业管理条例修后的变化,5.物业管理条例主要内容,6.物业管理条例释义,7.物业管理条例应用案例分析,1、物业管理条例产生的制度沿袭,1.1 物业管理条例产生的背景在住房商品化与住宅建设小区化的过程中，居民住房管理的主体，逐渐由政府、单位过渡为有独立市场利益的物业服务企业。随着物业管理在我国的迅速发展，物业服务企业不断涌现，物业管理中的问题也层出不穷。物业管理条例于2003年9月1日开始施行，2007年3月，物权法正式实施，根据。

15、浙江育英职业技术学院 黄鸣强 516435897qq.com,物业管理法规,说 课 大 纲,课程定位,教学实施,课程设计,1,2,3,教学资源,4,教学效果,课程特色,5,6,说 课 大 纲,课程定位,教学实施,课程设计,1,2,3,教学资源,4,教学效果,课程特色,5,6,课程定位,课程性质,课程目标,学生情况,本课程是物业管理专业学生必修的核心课程，在物业管理专业的知识体系构架中处于重要地位，承担着提高学生法制意识和依法办事能力的重要任务。,课程定位,课程目标,学生情况,定位分析,物业管理法规,承上,物业管理概论 管理学基础 经济法概论,启下,物业综合实训 社区服务与。

16、物业管理法规期末考试复习资料一、 填空：物业管理1、物业管理法规所指的物业一词采用狭义之说，按这种学说理解，物业具有物业是不动产、单元性空间和环境性 的独特属性。2、如果将物业管理法中的“物业管理”限定于专业化物业管理企业受托所事的管理服务，那么“物业管理”的基本性质应该为民事法律。3、我国物业管理立法体制是以宪法为根本大法，以法律，行政性法规，地方性法规为不同层级规范的一元立法体制。4、物业管理法的空间效力是指物业管理法律规范生效的地域范围，包括域内效力和域外效力两个方面。5、物业管理法律关系是物业。

17、标 题 物业管理企业资质管理办法发布日期 2004-03-17发布文号 中华人民共和国建设部令第 125 号中华人民共和国建设部令第 125 号物业管理企业资质管理办法已于 2004 年 2 月 24 日经建设部第 29 次常务会议讨论通过，现予发布，自 2004 年 5 月 1 日起施行。部长 汪光焘二四年三月十七日物业管理企业资质管理办法第一条 为了加强对物业管理活动的监督管理，规范物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平，根据物业管理条例 ，制定本办法。第二条 在中华人民共和国境内申请物业管理企业资质，实施对物业管理企业资质管理，适用本办法。本办。

18、1,物业管理法概论,四川省物业管理从业人员职业资格考试 部门经理企业经理,成都电子机械高等专科学校工商管理系 四川省英捷律师事务所 潘渝棱,2,综 述一、社会关系 法律关系“经济基础决定上层建筑” 【案例一】2001年1月，滕某入住沈阳市和平区三好街三好家园一套住房。此后，滕某以“房屋存在质量问题，小区围墙距离房屋过近，巨龙公司没有尽到物业管理服务义务，物业费与服务标准不相符”为由，从2001年11月3日至2003年11月3日一直未交付物定管理费。本案中涉及的法律关系有哪些？滕某的做法对吗？为什么？,法律调整,3,分析：物业管理公。

19、CHAPTER FOUR PROPERTY MANAGEMENT LAWS & REGULATIONS了解我国物业管理法规体系的构成及其建设现状了解我国物业管理法规体系的构成及其建设现状；熟悉我国主要的物业管理法规的内容，并能用之熟悉我国主要的物业管理法规的内容，并能用之分析物业管理活动及其常见纠纷。分析物业管理活动及其常见纠纷。 物业管理法规概述 我国物业管理法制建设的现状 我国物业管理法制建设的过程 CHAPTER FOUR PROPERTY MANAGEMENT LAWS & REGULATIONS内容扩展与案例分析内容扩展与案例分析CHAPTER FOUR PROPERTY MANAGEMENT LAWS & REGULATIONS我国物业。