万科金域华府产品定位报告

1、亚达家具、金马凯旋家具、好美家家装市场、和平大世界。
其他：帕菲克健身中心、飞之宇羽毛球馆、新动力羽毛球馆、美林青城游泳馆、金逸国际电影城、汤姆熊电玩城、欢乐空间 KTV。
1.1.2 区位分析紧邻城市内环徐东商圈，友谊大道与才茂街交汇处，武钢新总部大楼正对面 1.1.3 交通状况公交 215、316、515、540、542、554、610、725、811 才茂街站下 。
1.2 项目定位构成分析1.2.1 地位分析继“润园”之后，万科在武昌打造的又一品牌力作 1.2.2 项目定位城市中心，综合型生态、人文生活区 1.2.3 构成文化园林品质住宅，根植历史遗存之上，用世界建筑的手法与技术，演绎东方哲思创意文化园林 1.3 项目历史文化底蕴1.3.1 历史遗存地块前身为“ 原武汉建筑构建二厂 ”，始建于 1958 年；武昌造船厂（原）、鼓风机厂、关山炭黑厂，到后来的“武汉长江二桥 ”的建造都用到了从这里生产“工”型构建，曾经为武汉的建设和发展作出贡献。
初到这里，万科就被这块土地遗留下来的厚重的底蕴所感染，“保护” 在万科的设计理念中，是对历史的尊重，更是企业责任。
经过精细的勘察定位。

2、体思路-以地块为核心，以辐射范围做圈层研究，深入挖掘土地价值,1、目标客户来源； 2、片区价值点发掘。
,1、目标客户群类型，购买用途； 2、生活、配套等价值点发掘； 3、项目整体形象定位； 4、大片区价值点分析,1、项目土地属性确定； 2、区位、土地核心价值点提炼； 3、目标客户来源、类型、购买目的。
,结论,一圈层,东城南片区,南城东片区,CBD、CLD,项目价值点,二圈层,三圈层,新基片区 规划资源,第一圈层 新基片区与周边片区的关系,第一圈层分析1、与CBD、CLD、南城东片区、东城南片区的联系,本案,南城区以莞太大道为中轴，按东、西方向分为新区和旧区。
旧区北依运河，是南城传统的经济、文化聚集地区。
南城文化广场、银丰路商业街就位于此区域，旧区将通过改造和扩建连接沿河路和莞太大道南北走向的十条横路，使其成为现代商贸和服务休闲中心。
新区是东莞城市建设开发的重点区域， CBD、CLD都将位于此区域，规划包括南城办事服务中心、南城生态居住区、东莞购物乐园、南城汽车总站、南城建材及汽车专业市场、南城东片区地产板块等。
另东城南片区东泰居住组团由于周边生活配套极其成。

3、体思路-以地块为核心，以辐射范围做圈层研究，深入挖掘土地价值,1、目标客户来源； 2、片区价值点发掘。
,1、目标客户群类型，购买用途； 2、生活、配套等价值点发掘； 3、项目整体形象定位； 4、大片区价值点分析,1、项目土地属性确定； 2、区位、土地核心价值点提炼； 3、目标客户来源、类型、购买目的。
,结论,一圈层,东城南片区,南城东片区,CBD、CLD,项目价值点,二圈层,三圈层,新基片区 规划资源,第一圈层 新基片区与周边片区的关系,第一圈层分析1、与CBD、CLD、南城东片区、东城南片区的联系,本案,南城区以莞太大道为中轴，按东、西方向分为新区和旧区。
旧区北依运河，是南城传统的经济、文化聚集地区。
南城文化广场、银丰路商业街就位于此区域，旧区将通过改造和扩建连接沿河路和莞太大道南北走向的十条横路，使其成为现代商贸和服务休闲中心。
新区是东莞城市建设开发的重点区域， CBD、CLD都将位于此区域，规划包括南城办事服务中心、南城生态居住区、东莞购物乐园、南城汽车总站、南城建材及汽车专业市场、南城东片区地产板块等。
另东城南片区东泰居住组团由于周边生活配套极其成。

4、体思路-以地块为核心，以辐射范围做圈层研究，深入挖掘土地价值,1、目标客户来源； 2、片区价值点发掘。
,1、目标客户群类型，购买用途； 2、生活、配套等价值点发掘； 3、项目整体形象定位； 4、大片区价值点分析,1、项目土地属性确定； 2、区位、土地核心价值点提炼； 3、目标客户来源、类型、购买目的。
,结论,一圈层,东城南片区,南城东片区,CBD、CLD,项目价值点,二圈层,三圈层,新基片区 规划资源,第一圈层 新基片区与周边片区的关系,第一圈层分析1、与CBD、CLD、南城东片区、东城南片区的联系,本案,南城区以莞太大道为中轴，按东、西方向分为新区和旧区。
旧区北依运河，是南城传统的经济、文化聚集地区。
南城文化广场、银丰路商业街就位于此区域，旧区将通过改造和扩建连接沿河路和莞太大道南北走向的十条横路，使其成为现代商贸和服务休闲中心。
新区是东莞城市建设开发的重点区域， CBD、CLD都将位于此区域，规划包括南城办事服务中心、南城生态居住区、东莞购物乐园、南城汽车总站、南城建材及汽车专业市场、南城东片区地产板块等。
另东城南片区东泰居住组团由于周边生活配套极其成。