土地估价师考试复习

1、全国土地估价师资格考试大纲(2013 年)1全国土地估价师资格考试大纲(2013 年)土地管理基础与法规第一部分 土地管理基础知识第一章 土地概念考点 1：土地的定义考点 2：土地的特征考点 3：土地的功能考点 4：我国土地资源的特点第二章 土地的分类考点 1：土地的基本类别考点 2：建设用地的主要特征考点 3：农用地的主要特征考点 4：我国主要类别土地利用的方式第三章 土地实体特征考点 1：土壤类别及特征考点 2：土地污染种类及特征第四章 土地权利制度考点 1：土地产权概念考点 2：土地产权的构成考点 3：我国土地所有权制度考点 4：我国土。

2、1土地估价师笔记土地管理概述第一章第二节 土地资源构成及特点 一、土地资源构成及分布：我国陆地面积占世界陆地面积的 6.4%，世界第三位。 （一）按地形特征分类：平原：占全国土地面积的 12%，三大平原：东北、华北、长江中下游。高原：26%，四大高原：内蒙古、云贵、黄土、青藏。山地：33% 。盆地：19%，四大盆地：四川、准葛尔、塔里木、柴达木。丘陵：10%，四大丘陵：山东、江南、闽浙、两广。 （二）按土地用途分类：耕地：130 万平方公里，14%，世界耕地面积 的 10%不到。园地；林地；牧草地；居民点、工矿用地；交通；水域；未利。

3、土地估价师土地估价实务：土地估价报告审核 2021土地估价实务：土地估价报告审核的方法 一单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1目前，我国实行土地。a.私有制b.公有制 c.私有制和公有制相结合d.以上答案都。

4、一、 单选题:1、( B )是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利。A土地所有权 B土地用益物权 C土地担保物权 D地役权解 析：土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。2、列属于土地用益物权的是( B )。A留置权 B宅基地使用权 C抵押权 D质权解 析：留置权、抵押权、质权，是担保物权。 3、以下( C )，属于土地担保物权。A土地承包经营权 B建设用地使用权 C留置权 D地役权解 析：土地用益物权是指权利人对他人所有的土地依法享有占有、使用和收益的。

5、2006年全国土地估价师资格考试试题参考答案 试卷一 土地管理基础与法规 一、判断题：1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 二、单项选择题 11.A 12.B 13.D 14.C 15.B 16.C 17.A 18.D 19.C 20.A 21.D 22.B 23.B 24.A 25.C 26.B 27.C 28.D 29.D 30.B 31.B 32.A 33.C 34.C 35.A 36.C 37.C 38.D 39.C 40.D 41.B 42.A 43.A 44.D 45.C 46.D 47.C 48.C 49.C 50.B 三、多项选择题： 51.ACD 52.AC 53.ABD 54.BCE 55.BCE 56.ABDE 57.AC 58.ACD 59.ADE 60.ADE 61.ACE 62.BCE 63.ABD 64.ADE 65.BCD 四、情景分析题： 66.D 67.。

6、土地估价师土地估价实务：土地估价报告审核 2021土地估价师土地估价实务剖析：土地价格的内涵与外 延 一单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求。a：严格按照占。

7、中华工程资格考试网 www.100gczg.com 圣才学习网www.100xuexi.com 中华工程资格考试网 www.100gczg.com 圣才学 www.100xuexi.com土地估价师考试讲义土地估价方法应用土地估价的方法通常被分为基本估价方法和应用估价方法。基本估价方法适合宗地价格评估，取得一定时点的宗地评估价格，包括市场比较法、收益法、成本法、剩余法等。应用估价法是政府为管理地产市场和土地价格的需要所采用的快速、经济的区域估价方法，即在基本估价方法的基础上，对整个城市或某一区域的地价、地价影响因素、地价变化规律进行分析，建立起的一套地块价格评估。

8、土地估价师土地估价实务：土地估价报告审核 一单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1房地产开发中，所谓的看地属于开发程序的阶段.2021年考试真题 a：投资机会选择b：决策分析c：前期工作 d：获取土地使用权e。

9、500元，残值率为10，A地块面积450平方米，建筑面积为400平方米，目前该建筑全部出租，每月实收租金为10000元，据调查，当地同类建筑出租租金一般为每月每平方米30元， 土地 及房屋还原率分别为5和6，每年需支付的土地使用税及 房产 税为20元/建筑平方米，需支付的年 管理 费为同类建筑年租金的4，年维修费为重置价的2，年 保险 费为重量价的0.2，试根据上述资料估算A地块在1994年11月在土地使用权价格。（注本题不计房屋现值 利息 ）（本题30分）。 2.宗地A已得到规划许可，可建一幢5层办公楼，总建筑面积为8000平方米，现正招标出让，某。

10、土地估价师土地估价实务：土地估价报告审核 土地估价报告审核考纲要求11.土地估价报告审核 1土地估价报告审核的目的2土地估价报告审核的内容1估价人员资格2估价对象界定 3估价所依据的资料的质量4估价假定前提和限制条件5市场分析 6估价技术路。

11、1 页第三节 土地实体及特征一、考试目的和考试大纲变化情况测试应考人员对土地实体及特征的理解与掌握程度。考试大纲变化情况：（1）将“土壤类别及特征” ，改为“土壤类型及特征” ；将“主要地上物作物种类及特征” ，改为“主要地上定着物类型及特征” 。（2）增加了“土地灾害类型及特征”内容。（3）考试基本要求中， “土地灾害类型及特征”为熟悉内容；“不同类型土壤特征、不同类型地质条件特征” ，由要求“熟悉”变为“了解” 。二、考试基本要求掌握：土地实体的构成、土壤类型、地质条件类型、土地基础设施类型；熟悉：不同。

12、土地估价师考试复习备考的几个窍门1、综合这几届土地估价师考试的经验，这一点非常值得注意：填空题中的计算题的比重逐渐增多并越来越难。针对这一问题，在考试开始之后，不要答这些题(记住：不论它有多难，只是一分而已!)。当把其他不用计算的题全部做完后，也不去做它。等到你把后面分数多的计算题做完后，再回头做这些需要花很多时间计算的填空题，才不至于有拣了芝麻丢了西瓜之憾! 2、在学习过程中，有的人喜欢把书从头捋到尾。表面上看这么做没错，但实际上是值得推敲的。这种方法以我的经验看来是到了真考的时候，看哪一道题都认识。

13、 (11)调查时，该开发区工业地价市场平均价为每亩 16 万元，土地出让金比2001 年增长了 20%，基础设施费比 2002 年增长了 10%。问题(每小题 4 分)1、 用简单的语言，以上述内容为基础，按照时间顺序写出土地取得及权利变化的基本过程。2、 按照土地登记要求描述最后 A 公司所有土地的四至。3、 县政府收回了剩余的 7 亩土地，如果要按照出让用地进行补偿，一般可以以哪些相关文件作为出让用地性质的证据(包括上述描述中没有提到的)。4、 如果剩余的 7 亩土地按照出让土地性质进行补偿，请列出出让地价内涵的要点。5、 请根据记录要点中给定。

14、土地估价师土地估价实务：土地估价报告审核 2021年土地估价师土地估价案例与报告资料：土地估价技 术报告考试题 一单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1土地的供给按其性质可分为。a.弹性供给和无弹性供给b.划。

15、 土地估价理论方法（提醒：此总结知识要点都领会的话土地估价理论方法至少在 70 分左右）第一章第一节 地价的概念一、土地价格：地租的资本化。 （从外延看：表现为所有权价格、使用权价格、抵押权价格等价格形式）我国土地价格：取得多年土地使用权时支付的一种代价，而不是土地所有权的价格。以土地使用权出让、转让为前提，多年地租现值总和，土地所有权在经济上的实现形式。二、地价的分类1、按土地权利：所有权价格（土地征用价格） 、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格等2、按土地价格形成方式：交易价格、理论地价、评估价格（交。

16、土地估价基本知识1马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是。 a自然条件的差异性 b土地投入的不同 c区位的差异 d土地的有限性所引起的土地经营上的垄断 2建筑地段地租的显著特点之一，是占有显著的优势。 a绝对地租 b级差地租 c垄断地租 d准地租 3马歇尔关于准地租的概念是生产者从获得的生产本以外的收益。 a土地 b土地之外的其它各种生产要素 c商业贸易 d林牧业 4李嘉图认为：是产生级差地租的条件。 a土地数量有限 b土地的肥沃程度 c位置的差别 d上述三个条件的综合 5工业区位论认为影响工业布局的因素是 a运输成本 b工资因素 c。

17、土地估价师考试大纲 土地估价师考试大纲第一部分土地基础知识一、土地概念二、土地的分类三、土地实体特征四土地权利及制度第二部分土地管理知识一、土地管理概念二、地籍管理三、土地规划管理四、耕地保护与土地整理五农业地转用与征地管理六、建设用地供应管理七、土地市场交易与监督八、地价管理九、土地执法监察第三部分地价理论一、土地价格的概念二、土地价格影响因素（一）考试目的（二）考试范围三地租理论四区位理论五、土地报酬递减规律六、土地市场理论第四部分土地估价方法一、土地估价概念（二）考试范围（三）考试基本要求。

18、3 真理惟一可靠的标准就是永远自相符合- 土地估价师考试：土地估价方法应用 基本估价方法适土地估价的方法通常被分为基本估价方法和应用估 价方法。合宗地价格评估， 取得一定时点的宗地评估价格，包括市场 比较法、收益法、成本法、剩余法等。应用估价法是政府为管理地产 市场和土地价格的需要所采用的快速、 经济的区域估价方法， 即在基 本估价方法的基础上， 对整个城市或某一区域的地价、 地价影响因素、 。

19、土地估价师考试,世界上房价最高的十大城市（1平方英尺等于0.0929平方米）,第一位：摩纳哥蒙特卡洛每平方英尺4420美元 第二位：莫斯科（每平方英尺1937美元） 第三位：伦敦（每平方英尺1928美元） 第四位：香港（每平方英尺1373美元） 第五位：东京（每平方英尺1103美元） 第六位：纽约（每平方英尺1384.1美元） 第七位：法国巴黎（每平方英尺1,126.20美元） 第八位：新加坡（每平方英尺901.20美元） 第九位：意大利罗马（每平方英尺851.50美元） 第十位：印度孟买（每平方英尺851美元）,世界最拥挤的城市,No.1孟买 印度 2/21 密度：29650。

20、1 页一、考试目的测试应考人员对建设用地供应管理知识的理解与掌握程度。建设用地供应管理考试大纲无变化。二、考试基本要求掌握：建设用地供应管理概念，国有建设用地供应管理的方式、程序、基本条件、报批管理和法律文书； 熟悉：国有建设用地供应的标准，农村集体建设用地供应范围；了解：开发区用地评价的内容和程序，乡(镇)建设用地仅应审批内容及基本程序。三、章节框架 1建设用地供应概念2国有建设用地划拨供应3国有建设用地出让供应4国有建设用地供应的基本条件5国有建设用地供地标准6国有建设用地审查报批管理7国有建设用地供地。