1、土地估价师土地估价实务：土地估价报告审核 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段.【2021年考试真题】 a：投资机会选择b：决策分析c：前期工作 d：获取土地使用权e：土地 2、下列对土地估价的描述不正确的是。 a：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 b：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响 c：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大 d：
2、土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来e：时间因素 3、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。【2021年考试真题】 a： 10.2b： 11.0c： 11.3d： 11.5e：时间因素 4、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的_倍。a.10b.15c.16d.30 5、2021年3月31日，a房地产开发公司征收b村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，a房地产开发公司应在前支
3、付全部征地补偿费用。 a：2021年7月1日b：2021年8月1日c：2021年9月1日d：2021年10月1日e：3550 6、传统的城市土地使用制的特征不包括_a.行政划拨 b.无偿无限期使用c.有偿有限期使用 d.禁止土地使用权转让 7、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。a：待估宗地b：某交易案例c：类似宗地d：标准宗地e：时间因素 8、目前我国的土地证书主要有_。a.国有土地使用证b.国有土地所有证c.集体土地使用证d.集体土地所有证 e.土地他项权利证明书 9、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补缴土地差价
4、，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。a：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格b：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格c：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格d：批准时居住用地的土地使用权出让金e：合法性 10、地籍按分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。a：表现形式b：功能 c：建立的时序d：所记载的对象e：3550 11、拟建项目进行投资估算时应该采用。a：工程概算定额b：工程预算定额c：工程结算定额d：工程决算定额e：土地 12、本金收益率是的比率。a.本金与收益b.收益与投资c.收益与本金d.投资与收益 13、现场勘察时，估价师调查到工艺品
5、加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自用办公用房，综合楼后隔停车场有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是。a：遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估 b：若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估 c：在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估 d：若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估e：合法性 14、应用收益现值法的关键在于合理确定预期
6、收益.当预期收益比较稳定时，可以用作为预期年收益。 a：评估期前后若干年的年平均收益 b：某一经济周期各年收益额的折现加权平均值c：等差时间序列模型的模拟值d：等比时间序列模型的模拟值e：土地 15、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6，土地开发期为1.5年.经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平.则在成本逼近法计算中的投资利息为元。【2021年考试真题】 a：8934b：18000c：22500d：22634e：时间因素 16、剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法.（2021年真题）a：房地产开发预期总价格
7、与总支出的差额b：房地产开发的总收益c：房地产的年租收入 d：房地产的建造总成本和总利润e：合法性 17、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，经分析可确定各自权重为0.4、0. 3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为_元/平方米。a.980b.1010c.1020d.1040 18、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。a：政府土地行政主管部门b：政府物价管理部门c：土地估价师d：土地交易双方e：时间因素 19、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，属于对土地价格的
8、设定。 a.对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项b.估价期日 c.估价机构对估价结果有解释权d.估价结果的法律责任 20、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。a：区域平均地价b：评估价格的平均值c：市场价格的平均值d：成交地价的平均水平e：合法性 21、城镇土地定级中的综合定级是指。a：对商住等综合用地的定级b：对商、住、工混合用地的定级 c：综合考虑社会、经济、自然因素对土地的影响，评定土地级别 d：不考虑具体土地用途的前提下，对各种影响土地质量的因素进行综合评价，得到的土地级别e：合法性 22、土地利用年度计划管理办法规定，土地开发整理计划指标依据_确定。a.土地开
9、发整理规划 b.国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标c.土地利用总体规划 d.建设占用耕地等耕地减少情况e.建设占用耕地等耕地增加情况 23、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是.【2021年考试真题】 a：房屋的新建与改建b：房屋的损坏与灭失c：地名、门牌号的更改d：房屋的买卖与交换e：土地 24、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求_。a.严格按照“占一补一”的原则补充耕地b.按照质量相等的原则补充耕地 c.补充高质量耕地的可以减少补充数量 d.补充耕地质量低于占用耕地的要按等级折算增加补充面积 25、编制_的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。a.城市细
10、部规划b.城市总体规划c.城市详细规划d.城市分区规划 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、下列属于闲置土地的处置方式的有_。a.延长开发建设时问，但最长不得超过1年b.延长开发建设时间，但最长不得超过2年c.变更土地用途，办理有关手续后继续开发d.政府为土地使用者置换其他闲置土地e.安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价 2、房屋附属设施测量中以下说法正确的有。a。柱廊以柱外围为准 b：檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准
11、 c：门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准d：门墩以墩内围为准e：门顶以顶盖投影为准 3、根据房屋完损等级评定标准将房屋完损等级评定为_。a.优质房 b.完好房和基本完好房c.一般损坏房和严重损坏房d.危险房e.劣质房 4、土地估价原则中的需求与供给原则是以为基础的。a：最有效使用原则b：预期收益原则c：变动原则d：竞争原则e：贡献原则 5、在情形下，土地估价机构不得接受土地抵押委托评估。a：抵押物为集体土地所有权b：开发商销售完毕的商品房用地 c：土地使用者抵押已取得土地使用证、未设定他项权利的出让国有土地使用权d：土地使用者抵押已部分抵押的国有土地使用权 e：欲以共有土地使
12、用权抵押，但未取得其他共有人同意 6、是预期收益原则的具体应用。a：剩余法b：成本法 c：收益还原法d：市场比较法 e：基准地价系数修正法 7、交通运输用地包括。a。街巷 b：管道运输用地c：公共用地d：公路用地e：河流水面 8、物权法规定，物权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括。a：上访b：和解c：调解d：仲裁e：诉讼 9、某套商品住宅销售总价为97.5万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论正确的是.【2021年考试真题】 a：该套商品住宅建筑面积150平方米b：该套商品住宅套内使用面积110平方米c：
13、该套商品住宅套内使用面积120平方米 d：该套商品住宅建筑面积单价6500元平方米 e：该套商品住宅套内使用面积单价7500元平方米 10、在同一地域性市场内，土地价格主要由_决定。a.价格b.市场c.需求d.质量 11、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是_。 a.无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式b.行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式 c.对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政 d.对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政 e.不能采取简易程序的行政处
14、罚，则需采取一般程序 12、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。a.居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地b.居住区公园一居住小区公园c.居住区公园一小块公共绿地d.居住小区公园一小块公共绿地 13、基准地价的特点有_。a.全域性b.分用途c.无限期d.平均性e.有限期 14、工程量清单计价法对推进我国工程造价管理体制改革的重大作用有_。a.用工程量清单计价招标符合我国当前工程造价体制改革中“逐步建立以市场形成价格为主的价格机制”的目标 b.采用工程量清单招标有利于将工程的“质”与“量”紧密结合起来c.有利于业主获得最合理的工程造价d.有利于标底的管理与控制 e.是工
15、程造价管理体制改革最直接的计价方法 15、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。a：完整性和连续性b：经常性和及时性c：强制性d：连带性 e：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 16、下列属于土地增值税扣除项目的是_。a.取得土地使用权时所支付的金额b.土地开发成本、费用 c.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格d.与转让房地产有关的税金e.建设部规定的其他扣除项目 17、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。a：价格因素b：地理环境c：自然资源d：经营方式e：投资数额 18、在统计中
16、，众数是.【2021年考试真题】 a：一种统计意义上的平均数 b：分布数列中处于中点位置的数值c：一种位置平均数 d：分布数列中出现次数最多的数值e：去掉最大值和最小值后的平均数 19、协议出让国有土地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取_方式出让。a.招标b.拍卖c.挂牌d.协议e.内定 20、下列不属于企业流动资产的是_。a.短期投资b.应收款项c.货币资金d.应付款项 21、成本法投资回报率考虑因素为_。a.开发土地的类型b.开发周期的长短c.土地的面积 d.开发土地所处的政治经济环境 22、信用职能主要表现在以
17、下方面。a：筹集社会各方面的闲散资金b：融通和分配生产建设资金c：提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整d：反映经济活动、调节社会需求e：增加市场资金的流通量 23、不属于房地产项目的特征的是_。a.房地产项目时间目标的限定性较强b.房地产项目质量要求高c.房地产项目前期策划周全d.房地产项目的费用目标较强 24、城市基本地形图的复测周期一般为_年。a.3-5b.3-8c.5-8d.5-10 25、我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的_。a.27%b.43%c.51%d.68%第 11 页 共 11 页本资料来源搜集与网络和投稿，如有侵权，牵扯利益关系，请告知上传人联系删除。
