精装修标准

1、Oct,2012年10月 武汉 上海克而瑞信息技术有限公司,保利武汉精装修研究报告,PART 1 宏观政策篇,经济：宏观经济数据依然不景气，下半年或迎来新一轮货币宽松 政策：中央层面大尺度政策暂不会出台，地方政府在十八大之前以稳定房价为主，微调动作不大；湖北实施预售资金监管细则土地：土地市场供应增加与企业拿地热情高涨相契合，土地成交创年内新高，预计到四季度土地市场良好的态势不会减弱企业：房企资金压力明显减轻，土地市场由上半年冷清转变成目前的活跃状态,经济下行压力继续加大，宏观调控短期内暂无大变化，土地市场暖后变热，房企。

2、成本控制要素,住宅精装修成本控制分析,目录,一.精装修成本控制标准体系,二.精装修项目成本控制实施细则,一.精装修项目成本控制体系的标准化,二精装修成本控制要素和实施细则,住宅精装修项目成本控制要素设计阶段的成本控制实施阶段的成本控制物料采购的成本控制（一）.精装修设计阶段的成本控制1、产品的定位，标准的选定，设计风格确定2、主要材料选择3、设计内容及技术标准的确定（各区域组成及部品配置、技术标准）4、按照梯级标准确定设计细节及装修标准。 （二）.精装修实施阶段的成本控制。1、工程预算控制；2、工程发包控制；3、施。

3、2016精装修流程介绍一、批量精装流程概述二、装饰施工前的准备工作三、 精装修住宅施工发包原则四、 定义精装施工总包五、 精装饰总包管理内容六、 精装修质量通病的防治七、 业主开放日八、售后服务九、售后服务的机制装饰设计参与精装方案设计成本估算样 板房施工图设计样 板房施工单位选择样 板房施工批量精装修施工图绘制批量精装修招标精装 /土建交接批量装修施工建筑户型设计根据装修方案调整施工图初步设计水电定位图清单材料部品精装交付 /交接标准确定施工图设计施工图设计变更土建 装修交付标准确定材料部品招采材料定样签合同。

4、水电精装修施工样板指引控制要点质量通病优秀做法样板指引 精装修流程图纸深化样 板施工大面积 施工 图纸深化精装 修设计在水电图纸初始设计阶段必须介入，确保水电管线预留、预埋点位图准确，后期精装修施工不会对土建有颠覆性 影响；确保 一个户型一套图，变异户型必须单独出 图。图纸 深化室内1、开关、插座、灯位、 线 管；2、 给 水管、排水管、地漏、下水；3、 预 留洞（空 调 、新 风 、 强排、 热 水器）。公共部位1、水、 电 井；2、吊 顶 灯位、烟感、 线 管；3、消防箱。地下室1、 综 合管 线 ；2、水 泵 房。室 内开关定位图 。

5、业精于勤 赢在细节, 在万科的日子系列六,2010年8月31日,目录,标准化体系框架,精装修篇,精装修关键步骤,工作流程,案例剖析,我的思考,精装修篇 标准化体系框架,标准装修,已定型产品,研发阶段,4种,2种,3种,户型效果图,精装修篇 标准化体系框架,精装修标配表及入围单位,精装修篇 标准化体系框架,精装修篇 标准化体系框架,C标部品清单,精装修篇 标准化体系框架,A、B、C标准划分（此成本不包括地采暖、空调）,精装修篇 标准化体系框架,精装修合同框架,11、热水器,1、AB级分实木、竹木两种 2、实木复合产品为橡木、胡桃木、相 思木。木皮厚度及工。

6、 随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装住宅的消费者也随之增加，而今年底又正是楼盘入住的高峰期。近日，北京市建筑装饰协会家装委员会的专家对精装住宅验收的问题进行了回答。 验收精装房依据的质量标准北京装饰行业目前使用的施工标准有两个，一个是“北京市家庭装饰工程室内验收标准”，另一个是“高级装饰工程验收标准”，这两个标准在验收的时候使用哪一个要看在购房合同里标明的是哪一个，以此为标准对工程进行验收。检查装修设备与合同约定是否相符前一段时间，一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、。

7、精 装 住 宅 交 付 标 准 操 作 规 定第 一 篇 住 宅 竣 工 验 收 操 作 流 程第 一 条 适 用 范 围 ： 北 京 万 科 各 项 目 工 程 在 移 交 物 业 及 小 业 主 前 进 行 竣 工 验 收 。第 二 条 规 定 目 的 ： 为 了 维 护 万 科 品 牌 形 象 ， 提 高 客 户 满 意 度 ， 满 足 业 主 对 万 科 品 牌 的 心 理 预期 ， 尽 量 避 免 客 户 投 诉 ， 对 即 将 入 住 的 楼 栋 进 行 拉 网 式 普 查 ， 以 制 度 与 流 程 保 证 交 房的 质 量 。第 三 条 经 办 部 门 ： 项 目 经 理 部第 四 条 参 与 部 门 ： 客 户 服 务 中 心 、 销 。

8、精装修工程管理培训,主讲：XXX技术总工,主讲内容,精装修工程管理流程 精装修工程施工管理流程 精装修管理工作重点 精装修施工工艺流程及质量标准 精装修重点工程质量控制要点,一、准备阶段 甲方、监理主要工作内容 1.解决系统性的设计问题； 2.督促土建施工单位完成整改和移交； 3.统一各施工单位之间的管理模式； 4.甲供材料采购准备工作。施工单位主要工作内容 1.与甲方、监理沟通协调，排除设计问题，编制施工组织设计； 2.施工队伍及劳动力组织； 3.与土建施工单位进行场地移交； 4.自购材料采购准备； 5.办公及生活条件准备。,精装修。

9、室内精装修监理第一章楼地面工程一、大理石、花岗岩石材地面1、大理石块、花岗石块的品种、规格、质量、数量应符合设计和施工规范要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。2、大理石面层与基层的结合（粘结）必须牢固、无空鼓（脱胶）。3、大理石表面洁净，图案清晰，光亮光滑，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，板块无裂纹、掉角和缺楞等现象。碎拼大理石颜色协调，间隙适宜，磨光一致，无裂缝、坑洼和磨伤。4、地漏坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏结合处严密牢固，无渗漏。5、踢脚线表面洁净，接缝平整均匀，高度一致；结合牢固，。

10、碧桂园交楼标准清单（精装）结构：钢筋混凝土外墙：涂料内墙：玄关、客厅、餐厅房间为乳胶漆；厨房、卫生间贴瓷砖灯具：客厅餐厅卧室装简易灯泡；厨房阳台装吸顶灯；卫生间装嵌入式灯天花：客厅餐厅原天花带石膏线刷乳胶漆、卧室原天花带石膏线刷乳胶漆、厨房带石膏线刷防水乳胶漆；卫生间为铝扣天花板地面：客厅餐厅厨房卫生间铺地砖；房间铺木地板阳台：地面铺地砖门户：入户门为钢制门，配装门锁；配备房间门，卫生间门，厨房门窗户：断桥铝型材框，配双层玻璃卫生间设施：配置洗手台柜、洗手盆、水龙头、浴镜、淋浴房、花洒、坐便厨房。

11、土建移交精装修标准 1、主要工作界面划分 应根据项目装修标准、总包及装修分包状况划分土建总包与装修分包的工作界面，参照以下原则： (1) 一般地，阳台墙面装修由土建 总包完成，阳台地面、顶棚装修由精装修分包完成；若阳台墙面设计为精装修，则由精装修分包完成； (2) 室内客厅、卧室、 书房走道的墙面抹灰及顶棚修补(或抹灰) 由土建总包完成，腻子涂料(或壁纸)由装修分包完成，石材、地砖地面由 总包完成至结构面，木地板由总包完成至找平层； (3) 厨房、卫生间土建总包完成至主体结构面，防水、墙地砖、顶棚装修由装修分包完成。 2全。

12、二、精装修房室内燃气管道及设施1立管尽量明设，如暗封则燃气立管需单独封包（封包空间内无其他管道）并设置百叶或其他通风设施以保证与外界通风。立管表面防腐漆色泽均匀，无龟裂掉漆。套管内无接头，管口平整，固定牢固；穿楼板的套管，顶部必须高出楼板最终面层 80mm 以上（含 80mm)，底部与顶棚面齐平，封口光滑；穿墙套管两端与墙面平齐；套管与管道之间用柔性防水材料填实，套管与墙壁（或楼板）之间用水泥砂浆修补填实。立管变径、束接等处需设可拆卸的装饰性隔板以便检修。2精装修房户内燃气管道无暗埋，所有管道均为明设或布置在。

13、商品 房 精装修 验收标准 72 条业主必 查内容 一、文件 1.房屋权属文件国有土地使用权证上是否有抵押记载。 2.房屋质量文件住宅使用说明书 、 住宅质量保证书 竣工验收备案表 商品房面积测绘表交房时重要的两书两表。 3.各种相关验收表格是否有住户验房交接表 楼宇验收记录表房屋管线图水、强电、弱电、结构等文件。 4.如果是精装修是否厨、卫精装修物品的使用说明书以及这些物品的保修单。 二、门 5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活。 6.门与门框的各边之间是否平行。 7.门插是否插入得太少。 8.门间隙是否太大。门和门锁间的缝。

14、精装修调查,精装修好处： 项目采用全国统一规划设计，降低设计成本。 集中式采购，统一配送，减低材料运输成本，同时集中批发以采购价格进货，减低成本价格。 通过集约化采购、专业化施工，大幅降低装修成本，并保障成品质量，让利于购房者，降低客户首期置业成本，也有利于保障社区的安全与环境，让客户省心、省时、省力。,根据易居地产为龙湖会展中心项目精装房市场研究表明，元装修卫浴品牌，首选科勒，其次，伊柰第三。国产科勒最多出现在装修标准在元/平米的楼盘中，装修标准在元/平米的楼盘几乎被国产、科勒平分天下。奢华的进口卫。

15、精装修验收标准1、检验内容；墙顶面乳胶漆验收标准：检验应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法验收，表面平整，无掉粉、起波、漏刷现象、涂料干实后手感及距被检验面、1.5m 处 目测全数检验、均应符合要求、 无明显色差、泛碱、返色、刷纹砂眼、流坠、起疙、溅沫。参照标准：DB32/381-2000/3-10-3-12、检验内容；墙面有裂缝；验收标准：楼地面空鼓面积不得超过 400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面 1M 处正视无裂缝和爆灰。参照标准：GB50209-2002-5.3.4 、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-20。

16、精装修工程施工工艺标准,为加强精装修管理，全面提高装修工程质量，有效的进行成本控制，规范精装修管理流程，减少返修率，提高公司开发的产品的竞争力，整理并编写了精装修项目管理及工艺标准。,方案确定 （参与部门：公司领导、技术部 、预算部、材料部、营销部）,出施工图纸,各专业进行图纸审核 （施工方、监理方、项目部、技术部）,设计单位回复并解决 施工图存在的问题,设计方进行设计交底,样板房施工（熟悉施工工序、工艺标准、施工及监理控制流程）,样板间存在的问题、不足，提出改进方案，直至合理（参与部门：技术部、质检部、项。

17、Page 1 of 6 E:wenkufile2018-9293e5ccddf-c909-40c2-9ff6-448f927016b9ee77bcf4faa4aa08e09b41ebf00c4d1c.pdf项目名称： 天山河畔花园 毛坯 精装楼号/房号：18、 19、 22、 23 号楼(设屋顶花园的住户单元的交房标准另附)天山河畔花园全装修房交房标准与配套设施一、建筑及机电设置1、结构：钢筋混凝土剪力墙结构。2、外观：外墙采用涂料。3、大堂入口：大堂采用铝合金门窗。大堂内饰以石材、砖材、木饰面等装饰材料。另设吊顶、照明等装饰。部分底层大堂、电梯前室设置冷暖空调。4、电梯、电梯间及走道：a. 电梯：“上海三菱”或同等品牌。

18、,绿城精装修验收借鉴,打造精装修“三高”的成功秘诀！,高颜值、高品质、高效率的绿城精装修是如何炼成的？如何把控精装修工程质量水平？如何确保装修质量的稳定与可靠性？绿城在精装修验收中统一专门的检测标准，分为表观质量验收、量化验收和专业第三方检测三大类。,墙面砖、石材工程,基本要求： 表面色泽一致，平整干净，无漏贴错贴； 墙面无空鼓，缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象，每面墙不宜有两列非整砖，整砖不应小于原砖的三分之一。 卫生间、厨房间与其它房间区域的交接面处应做好防水处理。,1、墙面砖观感验收。

19、2019/1/13,全装修材料标准,2019/1/13,装修房的六大系统,厅房系统：餐厅、客厅及卧室天地墙,厨房系统：厨房天地墙，厨柜与灶具,卫浴系统：卫生间天地墙，洁具与小五金,收纳系统：玄关柜，壁柜，储物柜及衣帽间,电器设备：空调，地暖，净水等电器设备,内门系统：所有户内门扇，锁具及踢脚,2019/1/13,厅房系统：餐厅、客厅及卧室天地墙,厅房系统的主要装修面在于地坪地板,墙面乳胶漆和顶面,客户的主要关注点在于地板的材质和观感.对于多数客户而言,并不是非常熟悉地板的品牌.对于墙面和顶面的乳胶漆一般也不会有太多的要求.,厨房系统：厨房天。