复合地产开发模式探析

1、房地产项目合作模式风险分析房地产合作开发已是普遍形式，其合作开发的模式主要有合伙型联建、成立项目公司合作开发两种。两种合作开发模式面临着共同的法律风险，包括因缺乏房地产开发企业资质，导致合作合同无效的风险、未取得土地使用权证影响合作合同效力的风险、审批与登记影响合作合同效力的风险、土地使用权瑕疵风险、资金不足风险、以预售款充抵投资的风险以及合作开发的利益分配中房屋分配约定不明、提前购入风险等。房地产开发经营具有投资数额大、周期长、资金回流慢的特点。房地产开发企业自身资金有限，而房地产持续运营需要。

2、第 1 页 （共 8 页）低碳理念下旅游开发模式探析摘要：低碳旅游是在低碳经济大背景下产生的一种新的旅游形式，是旅游开发与保护一体化的新型可持续发展理念。低碳旅游着眼于“低碳” ，强调低碳技术和低碳消费方式。低碳旅游已经成为旅游业发展的必然趋势。旅游业作为第三产业的重要组成部分，应成为低碳旅游的有机组成部分。本文从低碳理念出发，分析了旅游业低碳发展的重要性，最后提出了基于低碳理念下发展低碳旅游的对策和建议。关键词：低碳旅游；低碳理念；旅游开发 1 问题提出低碳旅游是指在旅游发展过程中，通过运用低碳技术、推。

3、商业地产开发及运营模式的思考摘 要：近年来，商业地产受到地产界乃至社会各界的高度关注，成为经济领域最有活力的产业之一。商业地产是社会经济、消费水平和消费模式发展到一定程度的产物，其持续升温和受到热捧是以市场需求为支撑的。商业地产几乎成了购物中心的代名词。本文主要阐述了商业地产的定义和特点、商业地产开发与运营模式的问题、商业地产开发与运营模式的完善。 关键词：商业地产；开发；运营模式；完善 1 商业地产 1.1 商业地产的定义 商业地产具有地产、商业与投资的三重特性，它既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统。

4、房地产合作开发 10 种模式最近关于房企合作、出轨的新闻一直没有停过，不过在白银时代，单打独斗确实已经 out了。只有强强联合才能显著增强竞争能力，降低开发风险。正如佳兆业集团总裁金志刚所言，“有钱的出钱，有地的出地，有管理 经验的出管理经验，这样企业才能继续维持、发展，在房地产后半场继续运作。”明确合作策略，制定合作章程在选择合作开发之前，房企务必要明确合作策略、制定合作规则，避免在合作过程中扯皮，钱没赚到，最后闹得不欢而散。比如当代置业与企业企业合作开发，就制定了自己的合作章程和合伙协议。其合作的基。

5、-1-关于房地产合作开发模式的研究一、合作类型（一）联建运作A 企业出地、B 企业 出资金，双方合作开发这是通常运用比较普遍的联建合作模式。该方案需要注意的细节是：项目开发需要以合作双方的名义向政府部门办理审批手续和各种证件许可。另外 B 企业投入资金参与房地产开发并享有最终一定成果。同时，A、B 双方 还需要到国土部门办理土地权属的变更手续，依法将该宗地土地使用权按照合作开发协议约定分成比例变更登记到 B 的名下。项目开发完成后，A 企业按照所获得房屋的公允价值计算转让土地使用权营业税、土地增值税、印花税和企业所。

6、 我国正值养老地产开发热潮，各大房地产企业、保险业等纷纷试水养老地产，但具体到落实层面往往会面临许多实际问题，例如应当采用何种方式进行开发建设，产品类型和建筑形式应怎样选择等等。近年来，清华大学建筑学院对于养老地产的开发模式也在不断地研究和探索，尝试提出了 15 种适应于当前国内市场的养老地产开发模式。为便于说明， 远景设计院 将这 15 种开发模式划分为五个类别，分别进行阐述。第一类：与社区共同建设在目前国内的养老地产项目中，较为常见的一类开发形式是建设养老社区，或依托社区建设各类养老居住产品。例如专门。

7、订单式商业地产开发模式现状：一根根钢筋暴露于光天化日之下，水泥墙面许久也没有进行下一步的处理；临街的橱窗上“小心玻璃”的字迹仍未擦去，物业建成很久却没有一家商户入驻；商户寥寥无几，亦或是顾客寥寥无几，如此境象已经持续了将近两三年，却丝毫没有改善的迹象。这就是笔者所看到的真实情况，与曾经辉煌一时的经常见诸于报端的 “某某商业项目铺就财富金光大道 ”宣传所不同，很多商业项目日渐萧条，有的甚至是废弃多时。开发商的窘境：近来经常接到一些开发商的电话，都是邀请联合致远为他们所开发的商业项目做顾问，平心而论，。

8、.房地产合作开发模式【摘要】实践中，房地产合作开发是房地产开发的普遍形式，其合作开发的模式主要有合伙型联建、成立项目公司合作开发两种。两种合作开发模式面临共同的法律风险，包括因缺乏房地产开发企业资质导致合作合同无效的风险、未取得土地使用权证影响合作合同效力的风险、审批与登记影响合作合同效力的风险、土地使用权瑕疵风险、资金不足风险、以预售款充抵投资的风险以及合作开发的利益分配中房屋分配约定不明、提前购入风险等。房地产合作开发风险的整体预防，可从实施律师尽职调查、谨慎选择合作开发伙伴、审查资质条件、。

9、旅游地产农庄开发模式案例 收藏人：黑传说 2014-05-26 | 阅：1056 转：31 | 来源 | 分享 腾讯空间新浪微博腾讯微博人人网开心网搜狐微博推荐给朋友举报以下 6 类农业旅游开发模式来分析。开发模式一： “景观休闲型”以赏花为主导，以特色节庆为引领的开发模式该模式旅游发展的重点：1、规模取胜，通常大面积的同类或多种花卉，形成视觉冲击；2、景观塑形，通过地形设计、人造花卉雕塑、花卉人文景观等优化景观效果；3、节庆助推，有针对性的推出节庆活动；4、服务配套，立体交通观赏、养生美食享受、有机产品购物等保证美好体验。案例：。

10、成都铭智旅游策划管理有限公司养老地产五类开发模式总结作者-成都铭智旅游策划管理有限公司- 陈守华总的来说，养老开发模式分五大类，共十五种开发模式。 第一类：与社区共同建设按；第二类：与相关设施并设；第三类：与旅游产业结合；第四类：与国际品牌接轨；第五类：以其他方式转型。第一类：与社区共同建设模式 1专门建设养老社区(健康型、连续照护型 )模式 2新建居住区中同时开发养老社区模式 3普通社区中配建养老公寓，养老住宅等模式 4成熟社区周边插建多功能老年服务设施开发模式 1：专门建设养老社区这些开发模式当中，这里面种。

11、fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。旅游房地产的开发模式一 、 旅 游 房 地 产 的 提 出 ： 1、 房 地 产 的 发 展 历 程 ： （ 19852001） 16 年 经 历 了 从 市场 朦 胧 期 、 市 场 发 展 期 、 到 今 天 的。

12、快周转开发模式一、定义快周转指提高存货周转率，减少货币资金占用量，提升资金使用效率其本质是最大程度减少单位时间内项目股东资金的占用，或者说是使自有资金在单位时间内收益最大化。二、案例分析（一）快周转案例分析1.万科万科“5986”，即拿地 5 个月开工、9 个月实现销售、第一次开盘去化率达到 80%、产品结构 60%为住宅产品。万科的项目获取后 3 天完成交底，交底 60 天后汇报方案，方案汇报后 25 天落实修改意见确定实施方案，实施方案确定后 60 天出全套施工图，项目获取后 148 天（5 个月）出全套施工图。 （注：设计 在方案。

13、房地产开发经营中挂靠开发合同效力探析-以甲公司诉乙公司联合开发房地产合同纠纷案为视角罗岸伟、谢晓斌一、问题的提出原告淮安市甲房地产开发公司与乙房地产开发公司（以下称甲公司，乙公司）于2000年8月22日与12月9日分别签订了两份联合开发商品房合同。合同约定，由双方联合开发某综合楼以及另外两个小区项目。合同签订后，甲公司在立项审批、土地手续办理、拆迁安置及项目建设管理等方面做了大量工作，最终使整个项目开发得以顺利完成。项目完成后乙公司获得巨大收益，但却拒不按照联合开发合同的约定支付原告在三个项目开发中应得的。

14、房地产开发项目成本控制探析摘要：在如今房地产市场十分规范的情况下，价格战将是一种趋势，这时成本控制的有效与否直接关系房地产企业赢利的空间大小，必将成为市场竞争中更为现实的手段和方法。本论文主要针对如何有效地降低成本的问题，分别从：立项决策阶段、规划设计阶段、施工阶段、竣工结算阶段来进行成本控制。关键词：房地产 开发项目 成本控制 措施一、房地产开发项目成本的含义房地产开发项目成本（投资）控制是监督成本费用，降低工程造价的主要手段。它要求在保证工期和质量的前提下，利用组织，经济，技术和合同措施将成本。

15、各国地产投资开发模式 目前国际上具有一定代表性的房地产开发模式主要有两种 一种是以市场化资本运作为主 注重专业化细分和协作的 美国模式 另一种是从融资 买地 建造 到卖房 管理都以开发企业为中心的 香港模式 我国近几年的房地产宏观调控 使房地产开发模式渐渐由香港模式向美国模式转变 尤其自2005年以来 美国模式成为中国地产圈内的高温词汇 国内众多地产大腕屡屡提起 弃港投美 目前已经有不少品牌开发商。

16、 高尔夫地产开发模式研究http:/www.guandian.cn 珠江恒昌研究中心 2007-05-30 11:30:46 来源: 观点地产杂志 发表评论 打印文本 关闭栏目特约 一、什么是高尔夫地产？高尔夫地产是高尔夫运动延伸至地产界的产物，其主要特点是高尔夫球场建设与房地产物业开发高度结合、紧密联系，在功能上形成互相配套补充，在价值上起到互相促进提升的作用。高尔夫运动天生就是和高档物业密不可分，两者开发经营的共同性都体现出最舒适、最休闲的生活方式。二、高尔夫地产的分类从不同角度可以对高尔夫地产进行不同的分类。按照物业用地性质，可分为高尔夫。

17、工业地产营销、工业园区招商推广第一门户网 招商通财富热线：086-020-39113880 传真：086-020-39113178 招商通：http:/www.zst365.com/工业地产开发模式分析纵观目前国内工业地产开发模式，主要有以下四种：工业园区开发模式、主体企业引导模式、工业地产商模式和综合运作模式，如下是工业地产开发模式分析。（1）工业园区开发模式在政府主导的前提下进行，通过创造相关产业支持政策、税收优惠等条件营造园区与其他工业地产项目所具备的独特优势，然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的工业发展项目。基于区域经济建设、社。

18、高尔夫地产开发模式总结一、什么是高尔夫地产？高尔夫地产是高尔夫运动延伸至地产界的产物，其主要特点是高尔夫球场建设与房地产物业开发高度结合、紧密联系，在功能上形成互相配套补充，在价值上起到互相促进提升的作用。高尔夫运动天生就是和高档物业密不可分，两者开发经营的共同性都体现出最舒适、最休闲的生活方式。二、高尔夫地产的分类从不同角度可以对高尔夫地产进行不同的分类。按照物业用地性质，可分为高尔夫住宅地产(高尔夫别墅、高尔夫公寓、高尔夫洋房等)和高尔夫商业地产(高尔夫酒店等)；按照项目的使用性质，可分为以商务。

19、复合地产开发模式探析1复合地产发展方向分析房地产开发理念可以分为两种：功能价值开发理念和文化价值开发理念。所谓功能价值就是指有形的、实用的、可见的东西，比如规划设计、户型设计、建材使用等。而文化价值就是指无形的内涵，是一种精神层面上的更高要求，是一种生活文化形态上的构建，是一种生活方式的塑造。而目前，我国房地产开发理念基本处于前者开发理念，即功能价值开发理念，鲜有在文化价值理念指导下的产品。由此，我们可以发现与展望未来房地产发展方向。世间物质消费都经由功能价值上的消费向精神、文化层面消费过渡，人。