1、旅游地产农庄开发模式案例 收藏人：黑传说 2014-05-26 | 阅：1056 转：31 | 来源 | 分享 腾讯空间新浪微博腾讯微博人人网开心网搜狐微博推荐给朋友举报以下 6 类农业旅游开发模式来分析。开发模式一： “景观休闲型”以赏花为主导，以特色节庆为引领的开发模式该模式旅游发展的重点：1、规模取胜，通常大面积的同类或多种花卉，形成视觉冲击；2、景观塑形，通过地形设计、人造花卉雕塑、花卉人文景观等优化景观效果；3、节庆助推，有针对性的推出节庆活动；4、服务配套，立体交通观赏、养生美食享受、有机产品购物等保证美好体验。案例：加拿大 Butchart garden加拿大国宝级精致园林，四季
2、皆有景的多彩风情园1、简介：坐落于加拿大温哥华岛，占地 20公顷，是利用一个荒废的采石坑修建的，层次鲜明，四季可游，融汇世界园艺精华的精致花园2、策略：利用地势起伏构建景观层次，从单调园艺走向主题园3、产品：玫瑰园、日式庭院、意大利花园、低洼花园、Butchart 家族陈列馆4、配套设施：游客中心、停车场、园艺咨询中心、种子和礼品店、餐饮厅（dinning room，blue room-温室餐厅，咖啡店）5、盈利模式：门票+餐饮消费+纪念品出售开发模式二： “科普观光型”这是一种以科技观光为引领，以四季花卉为特色，以考察、科普为主导的开发模式该模式旅游发展的重点：1、注重科技导入，从花卉苗木的
3、组培科研到立体化展示；2、科普体验规划，科普教育相关的功能设置及活动策划，且需注重趣味性；3、创意景观设计，用花卉创作有趣味的景观小品，提升花卉的观赏性；4、其他功能导入，引入生态餐厅等项目，丰富游客体验内容。案例：英国 EDEN 伊甸园植物展示+科研教育+特色活动，通过环境再生，建造一个与世隔绝的人间“伊甸园”1、概况：1994 年英国人提姆史密特首次提出要在一个已经受到工业污染和破坏的地区重建一个自然生态区的想法，2000 年在英国南部康沃尔郡废弃的矿山上兴建的伊甸园的项目成为全球最大的生态温室。这里目前汇集了几乎全球所有的植物，超过 4500种、13.5 万棵花草树木在此是一个集科学与娱
4、乐为一体的博物馆，不仅成为人们休闲娱乐的场所，还是一个开展生态教育的天然课堂。通过它，人们可以了解更多的生物学信息，它是后工业时代环境再生的绝佳范例2、经营状况：伊甸园自 2001年对外开放以来，目前已接纳访客超过 900万人3、运营模式： 注册慈善信托基金。信托基金下设一个全资公司，代表信托基金掌管伊甸园工程的全部事务； 成立伊甸园基金会。基金会主要代表伊甸园工程的对外形象，负责与政府、企业、学校和 NGO等机构建立联系，帮助伊甸园工程建立一些专项项目（如废物零排放项目），以及寻找伊甸园工程差异化发展的策略。4、创意理念及重要项目设置 特色项目体验类：话剧、研讨会、艺术类、园艺论坛、音乐节和
5、儿童节目观赏类：两大温室、三大展览馆教育类：每年 1月和 9月向不同年龄段的学生提供 生态教育创意建筑伊甸园由 4座穹顶状建筑连接组成，整体外观如蜂巢的巨型球体，被世人称为：“吹气泡泡的建筑”，世界第八大奇迹。展馆设置种植 10万种以上的植物，为全球最大植物保育场的所在地；以主题方式分别设计“潮湿热带馆”、“温暖气候馆”、“凉爽气候馆”；三大展区共 6个“大温室”，分别展示 6个不同国家的植物。开发模式三： “生态度假型”兼顾花卉的特色观光和优美环境功能，以花造景、依景度假的开发模式该模式旅游发展的重点：1、明确用地组合，注重农业用地与旅游度假设施用地的规模和空间关系，兼顾景观性、私密性与经济
6、性；2、丰富度假产品，基于花卉田园等打造花田运动、花汤养生、美食体验、花丛住宿等特色度假产品；3、完善配套设施，以建设“花境”绿道为重点，以特色交通体验为特色，完善旅游度假配套设施的空间布局规划设计。案例：成都石象湖以生态休闲、鲜花节事为核心驱动，激活相关产业的综合性生态休闲示范区1、区位：位于四川蒲江县，距成都 86公里，距双流机场国际机场 77公里；2、规模： 20 平方公里，30000 亩区域；森林覆盖率 60%，湖面 2000余亩；3、特色： 以湖景旅游为核心结合花卉产业（郁金香、百合花）整合优势，将石象湖打造成为国际复合型度假区； 园区由生态文化主题辐射出国际休闲度假园、国际会议中心
7、、未来人居生态环境示范区及国家级生态农业示范区等。4、游客量：年均 30万人次5、空间布局开发模式四：主题游乐型以花卉景观为环境特色，以花田游乐为主导的开发模式该模式旅游发展的重点：1、花卉景观设计，通过不同种类花卉搭配种植，形成多彩花田景观；2、运动娱乐导入，花田中设置卡丁车赛场、迷宫等趣味运动。3、特色交通规划，结合地形特点，设计车行、人行等不同景观道路；案例：日本芝樱公园欣赏浪漫芝樱+体验花田赛车，世界独一无二的芝樱卡丁赛车场1、概况：位于日本北海道东藻琴村藻琴山，芝樱数目达 120万枚。同时，山下设置亲子游憩设施，并提供野餐等场地。2、面积：10 公顷3、主题活动：“芝樱祭”系列春日活
8、动、“东藻琴芝樱公园摄影比赛”等活动4、芝樱花色：五月花季，紫、白、红、粉红、淡粉、雪青 6种花色同时开放，花期长达 3个月5、建设内容：卡丁赛车场、大地艺术景观6、开发启示：独特的赛车体验，多彩的芝樱花田独特的赛车体验：世界唯一的芝樱卡丁赛车场，体验芝樱环绕下的赛车感受。多彩的芝樱花田：通过不同花色的芝樱种植，拼出独特的“小牛”大地艺术景观，形成景区著名地标之一。花卉旅游开发模式五：产业博览型集花卉苗木种植、交易、展览、观光休闲等为一体的产业链式开发模式该模式旅游发展的重点：1、产业资源，必须具备或能整合花卉苗木的组培、种植、研发、管理等人才、企业和花卉苗木资源；2、链式开发，基于产业种植基
9、础，从组培、种植、研发延伸拓展到展览、交易、花卉衍生产品生产与销售、花卉观光休闲等，以产带旅，以旅促产；3、功能空间，主要功能一般包括花卉科研区、花卉展销区、主题花海观光区、休闲度假区等，功能组合和空间布局上需兼顾产业要求和旅游需求，既不影响生产种植，又能满足游客体验。案例：上海鲜花港农业产业化结构调整的典范1、核心特色：320 万株郁金香花海2、独有原生态特色养殖食品;3、真正的趣味、真正的健康娱乐;4、真正的生活享受;5、让网络与生活将幸福最完美结合;二、农庄的优势与人群开发现实版“快乐农庄”的出现将满足了人们精神需求、生活需求、趣味需求的同时;还可有助于对社会良性发展取到莫大的作用。我们
10、将通过全方位的营销建设，来达到“经营”与“对社会发展”的双重建设。让消费者来农场得到的不只是田园的乐趣，更多的是通过田园生活给他们的幸福生活带来帮助。好处 1、有助于对幸福家庭的建设;(家庭群体)每天早出晚归，夫妻之间、父母与子女之间，无法进行很好的情感沟通，时间常了，就会造成夫妻情感淡漠、矛盾，父母与孩子间的生疏，使孩子不能健康的成长。周末，一家人驱车来到“快乐农庄”，让孩子与父母一起很好的沟通交流，体验生活，更好引导孩子的正确人生观，同时夫妻间的情感也得到了更深的巩固。通过一起劳作、通过趣味活动、专家教育讲座(教育孩子、夫妻如何相处) ，增加家庭的凝聚力、团结、恩爱。好处 2、加深情侣、朋
11、友之间的爱情与友情;(朋友、情侣)通过亲近生活、贴近生活的方式，更有助于爱情与友情的发展增长。通过一些趣味活动、自助活动等新颖的娱乐方式，来为情感增加更多的交流通道。好处 3、更好的去实现生意场上的社交;(总裁，商务应酬)实惠低消费、安静(远离城市的喧嚣) 、享受田园风光带来的惬意、感受趣味活动带来的乐趣;有更多的空间更好的与客户进行交流;为客户提供全面周到的服务。好处 4、交友，找到人生挚爱;(情侣、交友)我们将通过网络来创建交友版块，将“快乐农庄”与之进行完美结合。通过网络的进行相识，通过“快乐农庄”进行真实生活的演练相处，更快更好的找到自己的人生伴侣。好处 5、对企业团体进行拉动;(企业
12、)给员工的生活增添趣味，让同事之间寻找到更多的友情，为企业创造更有凝聚力、战斗力的团队;(同时通过网络，也为企业带来更好的宣传) 最终目的：将所有的人变成我们的客户，我们企业发展的基石，我们产品的消费者。三、如何开发：1、媒体宣传;2、网站拉动;3、有针对性的攻关;四、经营目标：打造厦门农业特色产业品牌“宝生园”;五、农庄的组成：(1)、农园：种瓜果蔬菜、种花草 (是经营策略的切入点)这是营销的主体，正是通过此来对消费者进行最好的拉动。将种瓜果蔬菜、种花草，种出趣味、乐趣、新鲜的花样，让消费者为这乐此不疲，而且更愿意长期参与，为重要的策略规划。(种菜技术、种花草技术)将地块与美丽的装饰进行联系
13、：消费者可以菜与花草进行配合种植，可以将地块的形状按照自己的要求进行切割布置，将菜种出美感来;( 最美田园排行榜)将种菜与销售交易进行结合：将种好的多余菜，拿到市场进行交易，从中获得另样的乐趣。(经营最成功排行榜)将种菜按照家庭、朋友、企业、总裁、交友、情侣，进行评比(排行榜) 给予种植技术、菜花草种、园艺技术、肥料、服务管理、工具、网络等进行全面支持;六、其他配套收益点：1、按摩理疗室( 可对外合作)为繁重工作的领导、白领提供身体休息放松的空间。(通过网络进行宣传、农庄自己的消费者，要求从业人员的高素质，开朗)提前预定：时间段、指定服务人;(招聘高素质服务人员)设网络版块2、旅馆 10 间(
14、床、沙发、洗手间、电视、茶具、棋牌麻将 )重要收益点主要设施，重要的收入点。服务好、干净整洁。不允许聚众赌博。3、农家自助厨房：(收益点)为消费者提供烹饪的厨房让其自烹，享受自种自烹最大乐趣(按照时间收费)。为消费者提供烹饪服务(提前定好菜价格);( 在网络上进行展示，预定)。4、休闲茶吧：给消费者提供吃完饭，忙完时候有消遣休息、谈心、谈事的地方。5、体育娱乐：射箭场;七、配套设施：1、广场( 活动场地、交易市场、停车场、露营场地、篮球场 )活动场地：每周都有大型趣味活动必须要大的场地进行举办、安排;交易市场：每周为消费者种植的蔬菜提供交易场地。我们设定周 6、日两天的某个时段为集市交易时间;
15、此时间内农场农户蔬菜可以买卖交易，通过这样方式，将种菜的乐趣发挥到极至。(在网站上开辟交易版块，让农场的人可以进行网络交易，如何达到最好的设置，我们需要好好想想)。停车场：为开车的农户提供车辆停靠;(跟实情或在别处开辟新停车场地)露营场地：为在农场没有住宿的消费者提供收费露营(数量限制，要预定)篮球场：作为消费者运动的场地; 配备遮阳伞、篮球架;单杠、双杠等一些简单体育设施;2、沙滩场：趣味游戏活动使用，也是重要的娱乐场所;3、棋牌室( 象棋、围棋、扑克牌)边休息边玩乐 ;4、泳池：( 游泳、池边周围露营、小船、在水上架设一些娱乐器械 )厦门的天气四季热的时候较多，游泳是休闲的最好方式，特别是
16、在农家庄园内，更有意思，更需要。备注：为露营、游泳的消费者配备提供全方位的服务：厕所、冲淋、洗漱间、换衣，四位一体的洗手间;5、鱼塘垂钓：钓鱼是很多人感兴趣的娱乐方式之一，本身农庄内就有一条荒废的沟渠，清理后既干净环境，还增加了重要的休闲场地。6、树 林：谈情说爱、放松心情的重要场所;同时也是热天没有旅馆住宿的消费者纳凉休息的最好场所;秋千;桌;凳;7、农场内道路的优化：树木的栽植，路行设计;8、儿童乐园：( 广义称呼)设施、小动物、活动是留住小朋友的重要法宝，让小朋友玩的开心，乐的开心。同时专为小朋友成长锻炼开发准备的一些活动，比如对大点的小朋友：演讲比赛、歌舞表演比赛;小一点的小朋友，准备
17、各种趣味体育比赛等等，使小朋友能在这里得到充分的锻炼。9、宠物饲养：给消费者提供小鸡、小鸭、小鹅饲养，带回也可以，我们帮其饲养也可以)。10、平价小卖部：为消费者提供最方便全面的服务;丰富消费者的生活，提供较丰富的交流休闲工具;11、储物柜：当消费者进入农场后，为没有住宿的提供储物柜，给予其方便，专人看管，安装摄像头。12、灯光音响控台舞台的配备(投入不大)备注：随着经营状况的良好发展，慢慢再增加更完善的设施;八、新产业点：1、餐饮( 收益主体之一)：要加工精练农家菜肴是整个经营收益的主体;最新鲜、便宜的鱼、鸟、禽、兽、海鲜将是农家的重要特色，这些菜肴将最大的勾起消费者的胃口。由于消费者自己种植有蔬菜，所以他们对“荤菜”更加的需要。每天几百近千人的群体消费量，将会为农庄带来巨大经济效益。a、农家饭店： 为农庄内用餐的消费者提供最优惠、最美味、最特色的菜肴;b、农家特色菜：赢得市场的关键战略，丰富的各色农家特产菜肴满足消费者体验乡土农家的重要兴趣，赢得消费者的胃，也就赢得了良好的口碑传播，口碑就是经济;备注：我们的厨房要干净整洁;我们的菜肴要卫生美味新鲜;
