房地产企业特点

1、北京市房地产的特点通过对北京市房地产发展历程和发展现状的分析，还有通过对上海、天津、重庆、广州和深圳等各大都市房地产发展特点的比较分析，我们可以得出北京市房地产市场的几个特点。（一）、房地产的波动周期偏离全国的波动周期人多地少，需求刚性。从商品房均价的走势图（图 0-1）来看，从 1999 年开始，北京市商品房均价几乎一直保持在全国平均水平的 2 倍以上，1999 年为3.14 倍，2004 年低一点，为 1.84 倍，北京市的房价始终保持在高位运行，远远高于全国的平均水平。1、从 1998 年开始，全国取消了福利分房，这一住房制度的。

2、 摘 要 2011 年全年，龙湖共实现合同销售 382.65 亿元，同比增长 14.8%，完成全年目标的 95.66%；实现合同销售面积328.6 万平方米，比去年同期增长了 33.9%，在龙头企业中均位列第 8，而纵观其近三年的增长速度，则分列第2、第 3。 截至 2011 年 6 月，龙湖拥有土地储备 3325 万平米，居行业第六位。下半年，龙湖在土地市场上更是出手频繁，投入近 70 亿元买入青岛、无锡、上海、烟台、重庆的六块土地。 龙湖的公司战略在实现途径上，采取了：1、在区域扩张上，运用帕尔迪模式进行全国布局。2、产品业态布局上，在每一个进入的城市成为新。

3、第二节 房地产投资的特点及原则 房 地 产 投 资 的 特 点 一、房地产投资需用资金量大，投资回收期长 1、房地产具有垄断特征 2、房地产具有长期使用性 3、房地产投资的资金回收期长 二、房地产投资不确定因素多，风险大 1、变现风险：表示投资产品在没有低压价格的情况下，能够将投资很快兑换成现金的可能性。 2、购买力风险：投资房地产还要承担因为经济周期性变动带来的购买力下降的风险。 3、经营性风险：主要是由于房地产市场特点、房地产开发经营条件、投资者的决策水平和经营管理水平等决定的。 4、社会风险：房地产投资受到房地产。

4、房地产行业 重塑人力资源面貌房地产业是个快速发展的行业，从我国房地产业的发展来看，大都是从项目运作到公司运营、从小公司运作向企业集团方向转变。对于以项目运作为主的房地产企业，实质上还不算是一个企业集团，而对于大型地产企业而言，在企业不断发展的同时，人力资源管理也呈现出了积极的态势。“人才问题 ”成为房地产企业人力资源管理的核心问题。房地产业务的整合性特点，使得对人才的复合能力要求大于专业能力。随着中国的房地产行业的整合加速，房地产行业开始出现越来越多的企业集团，对综合型经营人才的需求更加旺盛。房地。

5、互联网+时代的房地产经纪企业发展趋势分析摘要：在互联网使用高度普及的今天，互联网+的到来对于传统房地产经纪企业的运营和工作模式产生了重大冲击，如何面对新潮流下市场的不断变动和是否能满足客户不断变化的需求成为了房地产经纪公司不得不面对的问题。关键词：房地产经纪;互联网+发展模式；发展趋势。1、 互联网+时代与房地产经纪目前网络已成为人们开展交流、获取信息最简单、方便、快捷的方式，网络不再单纯以技术形态存在，更主要的是它已经成为一种新的经济力量，它使信息传递与交流的方式、商品供给与消费的方式、生产组织与企。

6、第8章房地产企业上市和资产重组融资,8.1房地产企业上市的条件和流程,8.1.1房地产企业上市融资概述1.上市的概念：上市即首次公开募股（Initial Public Offerings，IPO）指企业透过证券交易所首次公开向投资者增发股票，以期募集用于企业发展资金的过程。当大量投资者认购新股时，需要以抽签形式分配股票，又称为抽新股，认购的投资者期望可以用高于认购价的价格售出。,2.开放房地产企业上市的重要性(1)深化住房制度改革，满足不同层次住房消费的需要(2)优化企业和项目融资结构，规避市场风险的需要3.房地产企业上市融资对社会经济发展的影。

7、1,项目四 房地产企业存货的核算,了解存货的概念、理解其内容及成本构成 掌握材料核算的方法 理解并掌握出租房和周转房的核算 掌握期末存货的计价,主要 内容,2,第一节 存货概述,一、存货的确认,存货同时满足下列条件的，才能予以确认：凡在盘存日，法定所有权属于企业的一切物品，都视为存货处理,存货是什么？企业在开发经营过程中为销售或耗用而储存的各种有形资产,第四章 存 货,3,存货的分类,存货分类,设备,材料,开发产品,低值易耗品,在建开发产品,周转房,出租开发产品,第四章 存 货,2019/7/12,4,二、存货的盘存（一）永续盘存制（Perpet。

8、房地产企业总结_企业总结 -房地产企业总结新的一年，将是新的形势，新的挑战，新的要求，我们面临新的任务，新的机遇，新的挑战。我们在肯定成绩的同时也要正视各种问题的存在，下面房地产企业总结，主要几个方面：一、沟通协调：1.通过策企划部门及推广部门的沟通与衔接，做好基础性工作，将各项销售工具、物料、媒体、企划表现等工作有序有力有效地向前推进，加快工作执行力道，将工作落实到实处，提高工作效率，不断地总结经验及工作的不足，沉淀工作硕果和工作方法。2.通过与开发商衔接等工作，凡是向内找答案，向外找资源，寻求科学。

9、 房地产销售论文：房地产企业如何确认销售收入及会计核算摘 要如何确认销售收入成为房地产企业工作的重心,对房地产的发展以至国民经济的健康发展有着重要意义。房地产的开发收入及会计核算应该从收入的确认原则,主要风险和报酬是否转移等几个方面进行确认。本文就此作以探讨。 关键词销售收入;会计核算 随着我国经济健康、快速发展,人口城市化进程不断加快, 房地产业作为国民经济的支柱产业是近年来消费和投资的热点。它有效地推动了相关产业的发展和经济总量的增加。在全国房地产市场逐渐走向成熟和局部出现过热的情况下,国家加强了对房。

10、 房地产营销论文：房地产企业的网络营销房地产作为一种特殊商品，具有位置固定、生产周期长、非标准化、对环境和区位的要求高、价值高等特点。一般来说，消费者在购买时都会进行较多的理性思考，是一种高参与度的购买决策过程。因此，在购买过程中，有关房地产商品信息的收集、比较、分析，是购买决策中的重要环节。而传统的营销渠道很难担此重任。网络营销的出现为此开辟了一条捷径。 房地产企业的网络营销，是企业利用计算机系统、在线网络和相互作用的数字媒介进行市场调查、产品推销等一系列经营活动，从而更有效地促成个人和组织交易。

11、房地产开发企业财务报表的特点房地产行业最大的特点主要体现为以下两点：（1）从产品来看，房地产企业的产品是不动产，从建设到竣工需要很长的周期。（2）从销售来看，房地产企业存在预售制度，在建设阶段可以对产品进行销售并收取销售款。从以上房地产行业的特点来看，房地产企业财务报表具有以下特点：（1）大量预收账款导致短期负债剧增，影响了对企业偿债能力的判断。房地产企业预售取得的房款通过“预收账款”科目核算，由于房地产企业从项目建设到竣工需要很长的周期，导致预收账款长期挂账，形成了企业名义上的负债，进而造成项目。

12、 房地产企业排名1 万科企业股份有限公司2 恒大地产集团3 大连万达商业地产股份有限公司4 绿地控股集团有限公司5 保利房地产（集团）股份有限公司6 中国海外发展有限公司7 世茂房地产控股有限公司8 碧桂园控股有限公司9 绿城房地产集团有限公司10 龙湖地产有限公司11 广州富力地产股份有限公司12 融创中国控股有限公司13 金地（集团）股份有限公司14 华润置地有限公司15 招商局地产控股股份有限公司16 远洋地产控股有限公司17 佳兆业集团控股有限公司18 华夏幸福基业股份有限公司19 复地（集团）股份有限公司20 金科地产集团股份有限公司21。

13、一级科目二级科目 科目编码 三级科目 核算内容41010101 1)土地征用费土地征用费、转让费41010102 2)动迁安置费拆迁补偿、安置动迁费、安置劳动力41010103 3)土地出 让金支付给土地管理部门的费用土地征用及拆迁补偿费41010109 4)其他土地契税等费用41010201 1)设计费规划、工程、人防、环境等所有设计费用41010202 2)可行性研究费可行性研究报告费；评估费41010203 3)勘察 费、测绘费水文地质、工程地质勘察；土地丈量、规划测绘、道路界定、围墙、验灰线费41010204 4)“三通一平”费用临时供电、水、气；土地开挖、回填、平整、外运等费。

14、房地产基础知识,目 录,在培训前需要了解什么是房地产 （基本概念）：,房地产 具体是指土地、建筑物及地上附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的凭租权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。 房产 ：各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物。 地产 ：明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地，又包括已开发和待开发土地。我国的土地是指有期限的土地使用权。,房地产成本,土地成本4。

15、“房地产企业如何过冬”房地产企业战略研讨,2009年2月27日,许朝辉,先看一个标杆企业的战略和执行,龙湖,2009年2月27日,版权所有，不得翻印,第2页,龙湖集团 企业战略,立足重庆，布局全国,2004年,2007年,2008年,2009年,数据来源:龙湖内部会议,2009年2月27日,版权所有，不得翻印,第3页,龙湖集团 企业战略,区域聚焦，城市占比优于区域规模,区域与业态双重平衡发展风险,区域聚焦的多业态布局,单一城市占比优于区域规模增长,数据来源:龙湖内部会议,2009年2月27日,版权所有，不得翻印,第4页,龙湖集团 企业战略,业务布局，住宅集中于中高端市场（不。

16、第6章开发产品成本核算,第一节 开发产品成本的内容,一、开发产品成本概念,（一）成本与费用联系与区别 1、区别 （1）对象不同 成本是以产品为对象的企业资源的消耗； 费用是企业以生产经营发生的各种消耗。 （2）作用不同 成本是为产品取得经营收入补偿的耗费； 费用是为企业利润而发生消耗。,2、相同点 性质相同：即都是产生的费用。 （二）概念 开发产品成本是房地产企业在开发商品房过程发生的各项费用。 （三）房地产企业开发产品成本的内容 1、土地开发成本； 2、房屋开发成本； 3、配套设施开发成本。,成本与费用结构,二、开发成本。

17、 网络教育学院本 科 生 毕 业 论 文（设 计）题 目：房地产企业税收筹划研究房地产企业税收筹划研究I内容摘要房地产业是国民经济的支柱产业,也是中央和地方政府财政收入的重要来源。随着房地产市场的升温,房地产交易日益频繁,房地产交易过程的税收问题也越来越引起有关方面的关注。其中,大宗房地产交易因涉税金额多,税收负担重,令许多房地产企业都对此感到头疼,因此通过合法合理的方式进行税收筹划来达到减轻税负显得非常重要。同时,部分地区当前存在的房地产市场过热现象,也促使政府对房地产行业宏观调控力度进一步加大。随着市场不确定。

18、房地产企业开发流程概要房地产暴利,做房地产赚大钱之言至今不绝于耳,却不知做房地产多么难!现在人们抱怨房价太高, 你却不知为什么?房地产成本有六大成本要素构成:土地成本, 建造成本,环境成本,营销成本,融资成本 ,税费成本.房地产产业链最多可延伸至七十多个产业,在相当多的地区己成为当地支柱产业,是当地主要财政收入源泉.在房地产成本中当地财政仅从土地成本和税费两项最高拿走 54%-64%.本人曾担任一企业集团置业公司 CEO.深知其内情.请看一看房地产开发流程你便知个中艰辛困苦.第一步 房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目。

19、房地产收入利润核算,1.掌握房地产企业收入的确认、收入种类和收入会计分录； 2.掌握房地产企业的营业利润、利润总额、净利润计算和会计核算。,本章重点,1收入核算,房地产收入,一、营业收入是指房地产企业对外销售开发产品、转让开发产品、材料销售、提供劳务、出租开发产品及其他日常经营活动所取得的收入。营业收入主要按所佔比例和经常发生分为：主营业务收入和其他业务收入,房地产收入,1、主营业务收入：（1）销售开发产品收入（商品住宅、写字楼宇、商铺、商业楼宇等；。）（2）土地转让收入。（3）配套设施收入。（4）出租房（物业）。

20、1房地产企业特点资金密集。一个项目，少则几千万，多则几个亿甚至几十个亿，完全是一种投资行为，所以，企业对资金的控制应高度集中。 管理密集。随着社会分工越来越明确，涉及到房地产开发的各个环节几乎都可以利用社会资源，如项目评估公司、策划代理公司、设计公司、建筑公司、装饰公司、物业管理公司等，但这些资源如何有机结合起来，发挥最大的优势为我所用，这就要求房地产企业在管理上加以集中控制和协调。 产品生产周期长。房地产项目从第一笔资金注入到项目施工、入伙，短则一两年，长则三四年，因此，天、地、人等可变因素较多。