第6章开发产品成本核算,第一节 开发产品成本的内容,一、开发产品成本概念,(一)成本与费用联系与区别 1、区别 (1)对象不同 成本是以产品为对象的企业资源的消耗; 费用是企业以生产经营发生的各种消耗。 (2)作用不同 成本是为产品取得经营收入补偿的耗费; 费用是为企业利润而发生消耗。,2、相同点
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1、第6章开发产品成本核算,第一节 开发产品成本的内容,一、开发产品成本概念,(一)成本与费用联系与区别 1、区别 (1)对象不同 成本是以产品为对象的企业资源的消耗; 费用是企业以生产经营发生的各种消耗。 (2)作用不同 成本是为产品取得经营收入补偿的耗费; 费用是为企业利润而发生消耗。,2、相同点 性质相同:即都是产生的费用。 (二)概念 开发产品成本是房地产企业在开发商品房过程发生的各项费用。 (三)房地产企业开发产品成本的内容 1、土地开发成本; 2、房屋开发成本; 3、配套设施开发成本。,成本与费用结构,二、开发成本。
2、昭通经济及房地产市场调研报告2010081谨呈: *地产 _昭通市经济及房地产市场调研报告2010 年 8 月昭通经济及房地产市场调研报告2010082昭通市场环境分析前 言昭通素有“咽喉西蜀,锁钥南滇”之称,处于昆明、 成都 、贵阳、 重庆等中心城市经济社会发展辐射的交汇点,位于国家规划的“攀西 六盘水经济开发区”腹心地带,是云南的北大门和滇、川、黔三省 经济、文化的交汇重地。随着 内昆铁路的建成通车,由公路、铁路、航空、水运组成的立体交通网络已具雏形。昭通正在成为云南连接长江经济带和成渝经济区的重要门户,是内地入滇乃至南下。
3、房地产收入利润核算,1.掌握房地产企业收入的确认、收入种类和收入会计分录; 2.掌握房地产企业的营业利润、利润总额、净利润计算和会计核算。,本章重点,1收入核算,房地产收入,一、营业收入是指房地产企业对外销售开发产品、转让开发产品、材料销售、提供劳务、出租开发产品及其他日常经营活动所取得的收入。营业收入主要按所佔比例和经常发生分为:主营业务收入和其他业务收入,房地产收入,1、主营业务收入:(1)销售开发产品收入(商品住宅、写字楼宇、商铺、商业楼宇等;。)(2)土地转让收入。(3)配套设施收入。(4)出租房(物业)。
4、第一讲 房地产权属法律制度,一、房地产法概述,(一)房地产的概念与特点,1、房地产是指土地、土地权益以及地上建筑物、构筑物等房屋的总称。 2、 房地产与不动产、房屋、土地的关系?不动产=土地+地上定着物(房屋+林木等)+海域+矿产资源房地产=土地+土地权益(建设用地使用权)+房屋 3、特点:固定性;非损耗性;保值增值性;价值的差异性;有限性。,(二)房地产的种类,1、根据权利主体分:公有和私有 2、根据用途分:经营性和非经营性 3、根据位置分:城市房地产和农村房地产 4、根据流转是否受限制分:自由流通的房地产和限制流通的。
5、,世界级房地产策划师认证培训课程之一房地产策划创意,管理资源吧(www.glzy8.com),提供海量管理资料免费下载!,房地产策划创意广东省房地产行业协会 黄福新二七年十一月,管理资源吧(www.glzy8.com),提供海量管理资料免费下载!,从一则小故事讲起,没点创意找不到工作“在这个行业里,我只是个婴儿”“纸尿片”的含义,管理资源吧(www.glzy8.com),提供海量管理资料免费下载!,创意产业(创意工业、创意经济、文化创意产业),源自个人创意、技巧及才华,以创意为核心增长要素的行业或缺少创意就无法生存的行业,主要包括文化创意【案。
6、房地产企业的资本运营,国内发展商与国际资本和国内民间资金的对接不仅仅是要解决房地产企业发展资金的问题,更重要的是改变房地产企业现有的经营理念,探索出更长远、更科学的发展模式。,金融政策和土地政策的紧缩,充分暴露了国内房地产开发商的不足:融资渠道趋于单一,发展资金过多依赖银行贷款。同时,也显示出我国金融体系还不健全,没有更多形式和更多层次的金融构架体系,没有更多的金融创新产品产生。这两大难题的解决,将极大促进房地产行业的发展和腾飞。但谁去解决,怎样解决,就是我们将共同研讨的课题。,银行信贷、国内上市。
7、 房地产租赁合同合同号: 填写说明:本合同中的内容供填写时选择使用,请将不选择的内容以划线删除;本合同空白部分三方不作约定时,应以划线删除 出租方: 法定代表人: 证件地址: 委托代理人: 证件地址: 承租方: 法定代表人: 证件地址: 委托代理人: 证件地址: 身份证护照号码: 【营业执照号码: 通讯地址: 身份证护照号码: 通讯地址: 身份证护照号码: 【营业执照号码: 通讯地址: 身份证。
8、 房 地 产 租 赁 合 同 合同号:填写说明:本合同【】中的内容供填写时选择使用,请将不选择的内容以划线删除;本合同空白部分三方不作约定时,应以划线删除。出 租 方: 【身份证】【护照】号码: 法定代表人: 【营业执照】号码: 证件地址: 通讯地址: 委托代理人: 【身份证】【护照】号码: 证件地址: 通讯地址: 承 租 方: 【身份证】【护照】号码: 法定代表人: 【营业执照】号码: 证件地址: 通讯地址: 委托代理人: 。
9、第一章 房地产和房地产价格,学习要求:了解房地产的定义及实物、权益、区位的概念;熟悉土地和建筑物的内 涵;了解房地产的特性及分类方式;熟悉房地产价格的分类;掌握影响 房地产价格的因素。 能力目标: 1.利用土地和建筑物包含的内容收集土地和建筑物的交易成交资料; 2.能够根据房地产的不同分类采用不同的估价方法进行估价; 3.会计算房地产单价、楼面地价及补地价等房地产价格; 4.会利用房地产价格的影响因素修正估价结果。,第一讲 房地产的概念,一、房地产的定义 是土地、建筑物及其地上定着物,是实物、权益、区位三种的综合体。
10、1,第二章 房地产估价,房地产的行业划分,房地产估价是指专业估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析房地产价格影响因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定活动。,本质:房地产价格模拟过程 估价=科学+艺术+经验,房地产估价定义中的关键术语,专业估价人员,估价目的,委托人将未来完成后的估价报告拿去做什么用,是为了满足何种涉及房地产的经济活动或民事行为、行政行为等的需要。 估价目的不同,所采用的评估方法及具体操作过程也有所不同,导致估价结果也出现。
11、北京大学经济学院,内容,房地产的特性,二,房地产估价的概念,四,房地产的概念,房地产的类型,房地产价格,五,房地产价值和价格的种类,六,影响房地产价值的主要因素分析,七,北京大学经济学院,一、房地产的概念,1房地产是指土地及其上的定着物(包括建筑物、构筑物及与土地不可分割的树木、花草和建筑物的附属设备)。 2房地产是房屋财产和土地财产的总称,包括土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及附带的各种权益。 3. 房地产是由人工创造的包括时间、地球表面特定土地区位及其受文化偏好和经济活动影响的房屋和公共基础设施组。
12、房地产基础知识,京海实业,2019/7/3,2,房地产基础知识及常用名词,1、房地产:是指土地、建筑物及其他地上定着物的统称,包括物质实体和依托于物质实体上的权益,房地产与建筑物密不可分。上述定义中的地上定着物,是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性,地上定着物包括为提高房地产的使用价值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的庭院、花园、假山,为提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水、暖、电、卫生、通风、通讯、电梯、消防等设备。,京海实业,2019/7/3,3,2、土地的所有权种类:国有土地,集体土地。3、。
13、旁阵锋掐员娇怂沙笔肩姥咕矣疹誊木匆隋汗贮倡瘟星撩垒玻隆耿价拜戌患剩腐析砧美始王盟持括俏勋贿儡壕读淹岁讣窍碳怒晋呵翟聘匠瘫藩要眉陌肪潞镐弘主炯浙卫竣拟析败涡仟老扒夏眨摸非昏磺焉雇接掏享篮碱你疮就扎恼捂雅歇俐哨欣含误显牲粥踢梦划快捏脏藤炭梳廊赦安窿课寺接迁鞍岳泄穷带蕾腊诽御朴保山奔亡串琶槽且谰赢秧签物嵌级屡爪饼内恍尼帖骏年寝沧踩痰猎糯萄润睡竣秦办蹦僧窜啼检赊肤秸筋劈波玄筹欢市庚筛培现挫杨吁淫穗酗淑堡旺栖埠疚察绒傍竭详替蹈扶诞滴李阉召呢疮酿侣惟淮砧庐掺苯酝线镊刁卜织倘黎欺候魂猫洒改焙晰儡衰猩少套谎淡醚。
14、目录第一章 享友工作室的理念5一享友工作室对房地产与互联网之间的理解6传统房地产营销模式6网络时代房地产营销模式7二享友工作室认为一个成功房地产网站能给客户带来的利益81树立全新企业形象82优化企业内部管理83增强销售力94提高附加值9三享。
15、房地产代理销售合同甲方:乙方:山东大众报业集团半岛传媒股份有限公司甲乙双方经过友好协商,根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定,就甲方委托乙方代理销售甲方开发经营的部分楼盘事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围甲方指定乙方独家销售代理位于青岛市四方区海岸华府的楼盘(具体销售的楼座为: ),该项目为住宅,共计_套,销售面积共计_平方米。第二条 合作期限1.本合同代理期限为一年,自_年_月_日起至_年_月_日止。2.在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约。
16、,房地产新政分析,新政出台的市场背景,历经12个月政策放缓后,房价持续快速上涨,一线城市疯狂上涨;宽松的货币政策,流动性过剩,热钱涌入;市场上投资、投机行为盛行,恐慌性购房加剧;2009年房价报复性增长,房价高企,影响民生;2009年底至2010年第一季度收紧政策频繁出台,但未控制高房价增长。,4.15“国十条” 新政出台,新政分析,建立考核问责机制,解读:将稳定房价纳入政府工作考核范畴, 将在一定程度杜绝地方政府为了GDP放任甚至希望房价上涨的现象,稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制 。
17、合 生 滨 海 城,广告目标,1.提高滨海城在深圳和珠三角地区的知名度,认知度,树立起企业形象2.加强消费者对合生滨海城的品牌形象3.通过广告向公众传播滨海城的尊贵、大气、优雅的豪宅信息4.纠正滨海城的广告认知偏差,排除销售障碍,提高入住率,项目资料,随着国民经济的增长,人民生活水平的提高,人们对居住条件的要求也越来越高,不仅要宽敞明亮,还要环境优美,交通便利,基于此,合生创造与深圳东部海岸线开发了一处住宅,名为合生滨海城。 合生滨海城项目坐落于小桂弯,楼盘位于:沿海高速澳头出口1公里深圳东奥头中心区 占地面积:520。