1、房地产收入利润核算,1.掌握房地产企业收入的确认、收入种类和收入会计分录； 2.掌握房地产企业的营业利润、利润总额、净利润计算和会计核算。,本章重点,1收入核算,房地产收入,一、营业收入是指房地产企业对外销售开发产品、转让开发产品、材料销售、提供劳务、出租开发产品及其他日常经营活动所取得的收入。营业收入主要按所佔比例和经常发生分为：主营业务收入和其他业务收入,房地产收入,1、主营业务收入：（1）销售开发产品收入（商品住宅、写字楼宇、商铺、商业楼宇等；。）（2）土地转让收入。（3）配套设施收入。（4）出租房（物业）租金收入。（5）代建工程收入,房地产收入,2、其他业务收入：（1）销售多余材料收入
2、（2）商品物业售后收入（3）无形资产使用收入（4）固定资产出租收入,房地产收入,二、主营收入会计核算（一）科目设置1、“主营业务收入”科目借：应收账款/银行存款 贷：主营业务收入2、“主营业务成本”科目借：主营业务成本 贷：库存商品A幢商品房-1-8号,3、“主营业务税金及附加”科目,借：主营业务税金及附加 贷：应交税费 应交营业税 应交城市维护建设税 教育附加费,房地产收入,三、收入计算1、公摊面积计算公用建筑分配率=该房屋公用面积/房房屋总面积100%2、销售某商品房面积=该房屋自用面积（1+该房屋公用面积率）,房地产收入,【例】某房地产公司对外销售A商品房5套，建筑面积600平米，每平米
3、售价6000元/套，价款合计达360万元，存入银行，房屋已移交。借：银行存款 36 000 000 贷：主营业务收入 36 000 000（2）销售配套设施商店一套，销售价150万元，收到商业汇票一张。借：应收票据-商业承兑汇票 15 000 000 贷：主营业务收入 15 000 000,房地产收入,结转A商业房成本218万元，商店成本90万元。借： 主营业务成本 A商品房 2 180 000 商店 900 000 贷：库存商品 A商品房 2 180 000 商店 900 000,月末，营业税5%，城市维护建设税7%，教育附加3%,（1）应交营业税=（3600 000+1500 000）5%
4、=255 000（元）（2）应交城市维护建设税=2550007%=17 850（元）（3）教育附加费=2550003%=7650元,房地产收入,借：主营业务税金及附加 270 500 贷：应交税费 应交营业税 255 000 应交城市维护建设税 17 850 教育附加费 7650,2利润核算,第二节 利润总额计算,一、利润的概念利润是房地产企业收入减去费用的结果，是企业最终的财务成果。利润会导致企业所有者权益的增加。利润是评价企业经营业业绩的重要会计信息。,利润核算,二、利润的构成1、收入： 主营业务收入、其他业务收入、投资收益和利得。1、费用： 主营业务成本、其他业务成本、期间费用（管理费用
5、、财务费用和销售费用）、投资损失、损失、资产减值损失、公益价值变动损失。,2、利润总额计算,（1）营业利润计算=营业收入-营业成本-营业税金及附加-管理费用-财务费用-销售费用+投资收益（投资损失）资产减值损失+公允价值变动收益（-公允价值变动损失）营业收入=主营业务收入+其他业务收入营业成本=主营业务成本+其他业务成本,利润核算,（2）利润总额计算利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出（3）净利润计算 净利润=利润总额-所得税费用,【案例】某房地产公司2009年12月31日资料:,企业账户金额表： 单位：元,利润核算,营业收入=64 000 000+9 400 000=73 400 00
6、0（元）营业成本=42 000 000+280 000=42 280 000（元）营业利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加-管理费用-财务费用-销售费用+投资收益（投资损失）资产减值损失+公允价值变动收益（-公允价值变动损失）= 73 400 000- 42 280 000-9 400 000-1100 000-320 000-1 140 000=19 160 000（元）,利润核算,利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出= 19 160 000+320 000-160 000=19 320 000（元）净利润=利润总额-所得税费用= 19 320 0003 500 000=19 160 000（元）,三、净利润分配顺序,1、弥补以前年度亏损2、提取法定盈余公积（10%）净利润金额10%3、提取任意盈余公积由股东大会决定，提取净利润5%4、向投资者分配利润5、留下的余额作以后年度分配。,会计分录,借：本年利润 贷：主营业务成本 其他业务成本 管理费用 财务费用 销售费用 营业外支出 资产减值准备 所得税费用,利润核算,借：主营业务收入 其他业务收入 投资收益 营业外收入 贷：本年利润2、结转本年利润借：本年利润 19 160 000 （净利润） 贷：利润分配 19 160 000 （净利润总额）,点燃智慧启迪思维,谢谢大家,
