房地产企业财务会计问题简答

1、 房地产开发企业财务管理问题探讨李 燃（安徽建筑工业学院管理工程系，安徽 合肥）房地产开发企业财务管理目前存在的主要问题融资压力大、渠道单一房地产业项目投资大，周期长，风 险 高，融资压力大，不容易实现供求平衡。我国房地产开发企业内部融资主要包括自有资金和预收的购房定金或购房款。预收的购房定金或购房款不仅可以筹集到必要的建设资金，而且可以将部分市场风险转移给购房者。但是房地产开发企业单纯依靠内部融资是不能满足全部资金需求的，更多的资金需要通过外部融资获得。主要渠道有发行股票、股权投资、发行企业债券、。

2、房地产企业会计实务常见问题简答问:房产分两期开发，一期建造的园林景观，会所等的成本应在两期成本中分配。分配的标准以两期的销售面积合理吗？有什么统一的分配标准？答：建筑面积是房地产开发各期成本分配的主要标准，一般都采用此标准分配一些共同成本，如各期之间，配套设施、基础设施的成本等，对于前期和配套费用，其发生的成本与土地面积没有直接关系，而与建筑面积有关系，所以，其分摊标准一般是按建筑面积进行分摊。可销售面积是单位成本计算基础。参见下面详述：由于土地费用和前期、配套等费用并不是按我们的会计分期来确定。

3、【摘 要】企业的预算是一个综合性的财务计划，包括经营预算、资本预算和财务预算。预算管理是利用预算对企业内部各部门、各单位的各种财务及非财务资源进行分配、考核、控制，以便有效地组织和协调企业的生产经营活动，完成既定的经营目标。可见，预算管理非常重要。在市场经济条件下,企业存在的目的是追求利润,而财务管理的目标是资本利润最大化。要实现此功能,就必须建立和完善财务预算管理机制,必须促使企业按照预算管理机制的内在要求进行运作,广泛有效地进行经营。根据房地产行业企业的特点，即投入资金多,建设周期长,投资风，本文将。

4、房地产企业常见的财务会计核算问题【精品推荐】问题:1. 房产商与业主签订预售合同网上登记后,还需房产商办理银行抵押撤销,才能到交易中心办理预告登记,预告登记的作用是什么?预告登记是针对不动产物权的程序，预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。2. 购房者签订预售合同支付首付款后,凭什么抵押办理贷款?预售合同，个人收入证明等办理按。

5、 关于房地产企业财务管理问题探讨【摘 要】随着社会主义市场经济体制的逐步建立，我国房地产业得到迅猛发展，并在社会经济牛产中占有越来越重要的地位。丰厚的利润吸引许多房地产开发公司的参与，楼市行情一度上扬。为了抑制高额房价，我国政府出台一系列宏观调控政策以调整我国房地产行业。在这种背景下，房地产开发企业财务管理如何适应市场经济需要，在激烈的市场竞争中寻求立足点与发展之路，己成其为广泛探索的重大问题。文章分析了房地产开发企业财务管理存在的主要问题,并提出了完善房地产开发企业财务管理的措施。【关键词】房地。

6、房地产企业财务会计等问题简答4. 确定会计收入的条件是签订合同并办理工程竣工验收.这样收入的实现将会拖得很晚造成收入集中实现,有什么方法可以让收入合理分期记入损益?房地产业的会计收益具有波动性指的就是这个，对此上市公司和一些大的房地产公司可通过多项目错开滚动开发和持有物业获取稳定回报实现收益的均衡和稳定。6. 用税控装置开发票,如果每月 25 日结帐 发票则开到月末,次月申报纳税,申报可以按截止 25 日的数据纳税有问题吗?一般要求月度要截止到公历该月最后一天，根据现在会计规范的要求都是截止到最后一日，税务一般也要求。