不动产经营管理

1、不动产登记相关法规政策,2016年,一,申明：本课件内容仅代表个人研究观点，供学术交流之用，不代表任何单位或机构的立场。不得将本课件用于未经作者许可之用途。,一,第一部分 为什么统一登记第二部分 由谁统一登记第三部分 登记什么第四部分 怎么登记第五部分 登记结果怎么用,内容提要,第一部分 不动产为何统一登记,1、统一登记是为了反腐吗2、统一登记是为了降房价吗3、统一登记是为了克服现有分散登记的弊端,1、统一登记是为了反腐吗,不动产统一登记与反腐,不动产统一登记制度当为公民反腐作贡献-房产-人民网.htm法制日报-2013年04月23日。

2、建安不动产税源管理,福建地税征管信息系统,演讲师：刘振泰 陈志雄 兰周舟 2011年3月,业务培训,目录,概述,数据迁移说明,主要业务流程,注意事项,今后开发目标,概述特点,优化,整合,建发不动产模块的特点,优化原来建安软件的建安项目登记功能，实现在线项登记和报验。 优化发票开具功能：窗口代开票功能，窗口代开实现免填单式申报和即办事项。优化自开票开具功能，实现在线开具发票和在线验旧发票。 优化申报功能，实现建安企业网络申报,建安税源管模块,概述优化,优 化,整合建安房地产两个纳税人端，形成统一的建安房地产纳税人端。 整合建安。

3、纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法 解析,不动产经营租赁的概念,经营租赁服务，是指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。 按照标的物的不同，经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务。 不动产经营租赁服务属于“现代服务租赁服务”税目。,第一部分 基本要点,一、纳税人,单位和个人单位=企业+非企业单位个人=个体工商户+其他个人,纳税人类型与增值税企业类型对应关系,二、标的物,（一）不动产：包括建筑物、构筑物等。 （二）房屋：包括住宅、商业用房、。

4、东京中城之都市开发和管理,三 井 不 动 产 株 式 会 社 东京中城事业部长 山本 隆志,2010年月22日,关于三井不动产集团 挑战城市再生东京中城,今日要点,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 1,1关于三井不动产集团,起源于大约330年前的越后屋1941年从三井合名会社中独立出来，成立了三井不动产。,骏河町越后屋正月风景图（鸟居清长绘制）,三井本馆（1929年竣工）,1关于三井不动产集团,标志的理念 不是以“OR：二者取其一”的方式对“开发”与“环境保护”等看起来互相矛盾的概念进行选择，而是用“&”使其和谐共存，努力实现多种价值观的结合。, 2009。

5、第六讲,商业银行不动产抵押贷款管理及 消费者贷款管理实例分析,学习内容,商业银行不动产抵押贷款管理 不动产抵押贷款的评估 商业银行消费者贷款管理实例分析居民不动产抵押贷款的二级市场 （资产券化）,第一节 商业银行不动产抵押贷款管理,居民不动产抵押贷款分类 商业不动产抵押贷款,1992年，中国建设银行发放了我国第一笔个人住房抵押贷款。从此，个人住房抵押贷款逐渐成为人们购房融资的主要方式，其业务规模在我国快速扩大。1996年以后，我国连续降息，银行利率一度达到历史最低水平，大大刺激了对利率敏感的个人住房贷款的迅猛增长。。

6、优秀店长门店管理解析,21世纪不动产济南三宇和记加盟店徐 娜,目录Contents,优秀店长门店管理常遇问题 优秀店长门店管理核心理念 优秀店长门店管理之人员管理 优秀店长门店管理之房源管理 优秀店长门店管理之客源管理,优秀店长门店管理常遇问题,未来整个房产市场的不确定性员工流失率大，新人进步慢业绩压力和市场压力管理上的困境,管理上的困境,员工不勤奋，不重视活动量 员工业务能力差，店长恨不能亲力亲为 个别钉子户，爱恨交加 团队业绩不稳定，无法突破到预期目标 员工不是个个生龙活虎的状态 店长很忙，很在状态，经纪人很悠闲,新政。

7、不动产估价企业的 营销与管理,张东祥 博士 教授 硕导 注册土地估价师、房地产估价师 香港测量师、房地产经纪人 georgezdx0701126.com,一、营销学与管理学视角中的不动产估价,（一）既是一门技术，更是一种服务 1、不可感知性有形展示 2、差异性梯级审核与人才培训 3、不可贮存性人才储备、比例协调 （二）估价质量属于主观范畴 1、估价质量：技术质量和职能质量 2、估价质量因素：可感知性、反应性、保证性、移情性,（三）顾客根据企业形象来选择估价企业 1、实体环境： （1）周围环境， （2）设计因素， （3）社会因素 2、信息沟通 3、服。

8、1,不動產管理學程介紹,學程召集人：朱南玉 (土地管理學系助理教授)97.04.03,2,大綱,背景說明 課程目標 課程規劃 實施辦法 修課狀況,3,讓老闆捨不得你走,學習的習慣 學習與智力高低無關態度 永遠做得比老闆要求的多一點 當個用人達人 人脈與維繫 勇敢邁向”繞道型人生” 求學,4,工作大未來,每個人都可以看的書 退休者 上班族 學生,5,背景說明,不動產專業人才需求增加 專業整合趨勢 財金 不動產 法律 學程範疇 估價與行政管理 證券化及信託管理 開發與行銷管理,6,課程目標,具證照考照資格 不動產估價師 不動產經紀人 地政士 不動產金融人員 。

9、第四章 房地产市场及其运行规律房地产市场的含义房地产市场是令房地产的买卖双方走到一起，并就某宗特定房地产的交易价格达成一致的任何安排房地产市场分类按地域范围划分房地产的不可移动性，表明其对地区性需要的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场按地域范围划分，是房地产市场划分的主要方式最常见的是按城市划分按房地产的用途和等级划分按照房地产的用途，将其分解为若干子市场，如居住物业市场（普通住宅市场、别墅市场、公寓市场） 、商业物业市场（写字楼市场、商场或店铺市场、酒店市场） 、工业物业市场（标准工业。

10、广 州 顺 驰,信任尊重,广 州 顺 驰,信任尊重,一、对信任和尊重的理解 二、信任尊重在日常工作中的体现 三、信任放权应注意的2个误区,广 州 顺 驰,信任尊重,一、对信任和尊重的理解 信任：穿透性的信任和承担责任的信任1.“穿透性”源于我们的信任是建立在共同信念的基础上，是“心”的表达 共同信念：个人取向与公司相一致（价值观）与企业共命运，共发展,广 州 顺 驰,信任尊重,2.信任是一种责任 需要具备一定的责任心责任心可以概括为一个“德”字，包括职业道德和人品（勇气、魄力） 需要具备一定的能力懂业务，善于沟通、协作，懂管理,。

11、1 选择1.下列不属于房地产经营与管理的特点是（B）A.房地产经营与管理的对象具有空间上的不可移动性B.生产周期表，一次性投资数额大，成品销售价值量也很大，资金回收快速C.房地产经营与管理也具有区域性D.房地产经营与管理兼有垄断性和竞争性2.房地产市场周期的阶段及表现中不属于繁荣阶段的是（C）A.开发规模加大，交易量急剧增加B.房价攀高，投机活跃，期房价格逐渐迸超现房价格C.房地产开发数量上升，且速度加快D.开发建设逐渐超过有效要求，自用者大多被迫退出，形成有价无市局面3.已知某笔贷款的年利率为 15，借贷双方约定按季度计。